Я уже не раз писал об инвестициях в недвижимость — это не так сложно как кажется, надежно и почти гарантированно приносит доход. И, как вы наверное догадались, знаю я об этом не только в теории.
Да-да, могу, умею, практикую и вас сейчас научу — как вложить небольшую сумму (800 тысяч рублей), не переплатить проценты и получить классный объект для инвестиций.
Прошлой осенью мы с Алей решали, куда вложить накопления. Срок депозита в банке подходил к концу и мы думали, что делать дальше: продлевать его или инвестировать деньги.
Но как раз в это время случился один из самых ярких инфоповодов на рынке недвижимости: появилась акция «Ипотека за 1 рубль».
Естественно мы загорелись идеей воспользоваться моментом и стали оперативно выбирать квартиру для инвестиций.
Несколько вариантов отмели сразу из-за высокого первого взноса, и остановились на квартире от хорошего застройщика.
Что вышло?
✅ Стоимость квартиры — 5 млн 200 тыс.
✅ ПВ — 800 тыс. рублей
✅ Срок действия акции — до ноября 2024 года. То есть еще больше года платим по рублю и радуемся.
На сегодняшний день дом почти достроен, а мы с Алей полны решимости заняться продажей квартиры следующим летом. Прогнозы делать пока рано, следим за ситуацией на рынке, но пока идея выглядит более чем реальной. Инвест-идея должна принести около 1 миллиона, если все пойдет хорошо.
Если же нет, и квартиру не продадим — будем сдавать, благо отделка там чистовая.
Так что если перед вами стоит задача инвестировать в недвижимость и не переплатить банку ни одного процента — я знаю как вас помочь, пишите @ryzhov_mr
Да-да, могу, умею, практикую и вас сейчас научу — как вложить небольшую сумму (800 тысяч рублей), не переплатить проценты и получить классный объект для инвестиций.
Прошлой осенью мы с Алей решали, куда вложить накопления. Срок депозита в банке подходил к концу и мы думали, что делать дальше: продлевать его или инвестировать деньги.
Но как раз в это время случился один из самых ярких инфоповодов на рынке недвижимости: появилась акция «Ипотека за 1 рубль».
Естественно мы загорелись идеей воспользоваться моментом и стали оперативно выбирать квартиру для инвестиций.
Несколько вариантов отмели сразу из-за высокого первого взноса, и остановились на квартире от хорошего застройщика.
Что вышло?
✅ Стоимость квартиры — 5 млн 200 тыс.
✅ ПВ — 800 тыс. рублей
✅ Срок действия акции — до ноября 2024 года. То есть еще больше года платим по рублю и радуемся.
На сегодняшний день дом почти достроен, а мы с Алей полны решимости заняться продажей квартиры следующим летом. Прогнозы делать пока рано, следим за ситуацией на рынке, но пока идея выглядит более чем реальной. Инвест-идея должна принести около 1 миллиона, если все пойдет хорошо.
Если же нет, и квартиру не продадим — будем сдавать, благо отделка там чистовая.
Так что если перед вами стоит задача инвестировать в недвижимость и не переплатить банку ни одного процента — я знаю как вас помочь, пишите @ryzhov_mr
👍22🔥9❤3💯2
Самые топовые предложения в ЖК бизнес-класса в СПб
Совсем недавно один из классных застройщиков приобрёл земельный участок площадью 10.2 га на Ваське прямо напротив«Севкабель порт».
А пока все в ожидании, посмотрим варианты от этого же застройщика в других районах СПб.
⚒Все квартиры сдаются с подчистовой отделкой
🏢Все ЖК в развитых районах
🚘 Подземные паркинги
2е ккв в 5 минутах ходьбы от м. Выборгская
💰12 325 608
🔥Квартиры с разными планировками. Мастер спальни, панорамные окна, террасы.
🔑Ключи во 2 квартале 2027 года
3е ккв в 5 минутах ходьбы от м. Новочеркасская
💰20 213 883
🏡Благоустройство территории ЖК – детские и спортивные площадки, места для отдыха
🔑Ключи до конца 2024 года
4е ккв в 10 минутах ходьбы от м. Черная речка
💰 29 382 116
🌳Рядом Строгановский парк и Головинский сад
🔑Ключи в конце 2025 года
А для любителей ВО у этого застройщика тоже есть что предложить – камерный ЖК на 146 квартир.
Интересно? Ставьте ➕ и я пришлю варианты и расчеты, а также проконсультирую по всем вопросам.
Совсем недавно один из классных застройщиков приобрёл земельный участок площадью 10.2 га на Ваське прямо напротив
А пока все в ожидании, посмотрим варианты от этого же застройщика в других районах СПб.
⚒Все квартиры сдаются с подчистовой отделкой
🏢Все ЖК в развитых районах
🚘 Подземные паркинги
2е ккв в 5 минутах ходьбы от м. Выборгская
💰12 325 608
🔥Квартиры с разными планировками. Мастер спальни, панорамные окна, террасы.
🔑Ключи во 2 квартале 2027 года
3е ккв в 5 минутах ходьбы от м. Новочеркасская
💰20 213 883
🏡Благоустройство территории ЖК – детские и спортивные площадки, места для отдыха
🔑Ключи до конца 2024 года
4е ккв в 10 минутах ходьбы от м. Черная речка
💰 29 382 116
🌳Рядом Строгановский парк и Головинский сад
🔑Ключи в конце 2025 года
А для любителей ВО у этого застройщика тоже есть что предложить – камерный ЖК на 146 квартир.
Интересно? Ставьте ➕ и я пришлю варианты и расчеты, а также проконсультирую по всем вопросам.
👍13❤5🔥2👌2💯1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
👍8❤3🔥3👏1👀1
🔮 Давайте погадаем - смогут ли сторис в телеграмме похоронить «нельзяграм»?
Anonymous Poll
36%
Да
44%
Нет
20%
Не понял, в телеграмме будут сторис?🤔
🔥4💯2
Нас уже больше 6000 человек!🔥
По этой причине решил сделать пост-знакомство для новеньких в канале 👇🏻
Меня зовут Максим Рыжов, мне 34 года, и я занимаюсь инвестициями уже более 10 лет. С самого детства меня интересовало понимание и устройство финансовой системы, с которой я в итоге решил связать свою жизнь.
❕За последние 10 лет я инвестировал в рынки США и РФ, консультировал топовые компании РФ в вопросах привлечения инвестиций на сумму более 5 млрд. рублей, оказывал консультации по подбору инвестиционной недвижимости.
Сейчас же я со своей командой сосредоточен на развитии своего агентства недвижимости 🏡
В этом телеграм-канале я выкладываю интересные варианты квартир в Москве и СПб, классные акции от застройщиков, а также оказываю бесплатные консультации по подбору недвижимости.
Добро пожаловать! 🤝
По этой причине решил сделать пост-знакомство для новеньких в канале 👇🏻
Меня зовут Максим Рыжов, мне 34 года, и я занимаюсь инвестициями уже более 10 лет. С самого детства меня интересовало понимание и устройство финансовой системы, с которой я в итоге решил связать свою жизнь.
❕За последние 10 лет я инвестировал в рынки США и РФ, консультировал топовые компании РФ в вопросах привлечения инвестиций на сумму более 5 млрд. рублей, оказывал консультации по подбору инвестиционной недвижимости.
Сейчас же я со своей командой сосредоточен на развитии своего агентства недвижимости 🏡
В этом телеграм-канале я выкладываю интересные варианты квартир в Москве и СПб, классные акции от застройщиков, а также оказываю бесплатные консультации по подбору недвижимости.
Добро пожаловать! 🤝
👍28🔥4❤1🤩1💯1
Самые актуальные акции и программы по ипотеке в июле 🔥
1️⃣ Траншевая ипотека и ипотека за 1 рубль
Кредитные денежные средства выдаются в 2 этапа. В день подписания договора от 20% от стоимости квартиры или ипотеки, оставшаяся часть обычно за несколько месяцев до ввода объекта в эксплуатацию.
При ипотеке за 1 рубль первый транш равен 100 рублям. Таким образом, до окончания строительства ваши платежи равны 1 рублю.
2️⃣ Субсидированная ипотека
Как бы ЦБ в лице Эльвиры Набиуллиной не противилось данной программе, она все еще действует, но ставки уже не такие «вкусные», как раньше.
На данный момент: около 6,8% по государственной поддержке; 4,8% по семейной ипотеке и 4% по it ипотеке;
Встречаются варианты с субсидированием на срок строительства от 1%, а затем обычные ставки по подходящей вам программе.
‼️Внимание! Чаще всего данная программа будет доступна только с удорожанием стоимости квартиры! Но встречаются варианты и без удорожания! Я точно знаю, где их искать)
3️⃣ Отсрочка оплаты части первого взноса
Программа доступна у нескольких застройщиков как в Москве, так и в Петербурге.
Вы заключаете договор и вносите 5% (а иногда и меньше) от стоимости квартиры, остаток собственных денежных средств (10%)- в течение 3 месяцев- 1 года после подписания договора.
4️⃣ Кэшбек от застройщика
Крупнейший застройщик Санкт-Петербурга продлил и расширил программу кэшбека.
Благодаря этой программе вы сможете взять квартиру ощутимо больше по метражу при идентичном первом взносе.
Подробнее тут (тыц-тыц)
👉🏻Как видите, программ довольно много и у разных застройщиков, а иногда и в разных ЖК у одного застройщика условия будут отличаться.
Если вы думаете о приобретении квартиры, то лучшего момента, чем сейчас – нет. Ставки по ипотеке с каждым месяцем только растут.
✅Чтобы получить бесплатную консультацию по покупке квартиры по льготной программе, заполняйте анкету по ссылке.
1️⃣ Траншевая ипотека и ипотека за 1 рубль
Кредитные денежные средства выдаются в 2 этапа. В день подписания договора от 20% от стоимости квартиры или ипотеки, оставшаяся часть обычно за несколько месяцев до ввода объекта в эксплуатацию.
При ипотеке за 1 рубль первый транш равен 100 рублям. Таким образом, до окончания строительства ваши платежи равны 1 рублю.
2️⃣ Субсидированная ипотека
Как бы ЦБ в лице Эльвиры Набиуллиной не противилось данной программе, она все еще действует, но ставки уже не такие «вкусные», как раньше.
На данный момент: около 6,8% по государственной поддержке; 4,8% по семейной ипотеке и 4% по it ипотеке;
Встречаются варианты с субсидированием на срок строительства от 1%, а затем обычные ставки по подходящей вам программе.
‼️Внимание! Чаще всего данная программа будет доступна только с удорожанием стоимости квартиры! Но встречаются варианты и без удорожания! Я точно знаю, где их искать)
3️⃣ Отсрочка оплаты части первого взноса
Программа доступна у нескольких застройщиков как в Москве, так и в Петербурге.
Вы заключаете договор и вносите 5% (а иногда и меньше) от стоимости квартиры, остаток собственных денежных средств (10%)- в течение 3 месяцев- 1 года после подписания договора.
4️⃣ Кэшбек от застройщика
Крупнейший застройщик Санкт-Петербурга продлил и расширил программу кэшбека.
Благодаря этой программе вы сможете взять квартиру ощутимо больше по метражу при идентичном первом взносе.
Подробнее тут (тыц-тыц)
👉🏻Как видите, программ довольно много и у разных застройщиков, а иногда и в разных ЖК у одного застройщика условия будут отличаться.
Если вы думаете о приобретении квартиры, то лучшего момента, чем сейчас – нет. Ставки по ипотеке с каждым месяцем только растут.
✅Чтобы получить бесплатную консультацию по покупке квартиры по льготной программе, заполняйте анкету по ссылке.
👍15👀3❤2🔥2
👉🏻 Хотите продать свою квартиру?
Некоторое время назад я рассказывал, почему при продаже вторичной недвижимости лучше обращаться к специалистам.
Сейчас мы с командой успешно реализовали несколько объектов наших подписчиков – и находимся в поиске новых 🔥
Поэтому если вы собственник классной квартиры в Петербурге – напишите мне в лс @ryzhov_mr
Мы поможем продать вашу недвижимость по рыночной цене в короткие сроки и без лишних забот 💪🏻
Некоторое время назад я рассказывал, почему при продаже вторичной недвижимости лучше обращаться к специалистам.
Сейчас мы с командой успешно реализовали несколько объектов наших подписчиков – и находимся в поиске новых 🔥
Поэтому если вы собственник классной квартиры в Петербурге – напишите мне в лс @ryzhov_mr
Мы поможем продать вашу недвижимость по рыночной цене в короткие сроки и без лишних забот 💪🏻
👍10❤3🤩1💯1
Инвестировать в недвижимость - проще чем кажется 👌
⠀
Люблю рассказывать вам о самых сложных, запутанных и нетривиальных случаях.
Но обычно всё гораздо проще.
⠀
Мне утром написал клиент, с которым работали осенью. Они с женой тогда очень волновались о сохранности сбережений, и решили купить инвестиционную недвижимость для сдачи в аренду, а заодно пристроить материнский капитал.
⠀
Мы вместе выбрали небольшую студию в Приморском районе по переуступке с семейной ипотекой - всего за 4,3 млн!
В конце года Михаил и Ксения получили ключи, и вот уже несколько месяцев квартира сдаётся, а доход от аренды покрывает ежемесячный платёж по ипотеке 👍
⠀
Теперь Михаил вошёл во вкус и хочет продолжать. Говорит, что уже собирает деньги, просит подыскать такие же интересные варианты.
Уже делаю подборку 👌
⠀
Всё ещё считаете, что вложения в недвижимость не окупаются?
⠀
🔥 - Звучит действительно просто, тоже так хочу!
⠀
❤️ - Думаю, Михаилу просто повезлос риэлтором
⠀
Люблю рассказывать вам о самых сложных, запутанных и нетривиальных случаях.
Но обычно всё гораздо проще.
⠀
Мне утром написал клиент, с которым работали осенью. Они с женой тогда очень волновались о сохранности сбережений, и решили купить инвестиционную недвижимость для сдачи в аренду, а заодно пристроить материнский капитал.
⠀
Мы вместе выбрали небольшую студию в Приморском районе по переуступке с семейной ипотекой - всего за 4,3 млн!
В конце года Михаил и Ксения получили ключи, и вот уже несколько месяцев квартира сдаётся, а доход от аренды покрывает ежемесячный платёж по ипотеке 👍
⠀
Теперь Михаил вошёл во вкус и хочет продолжать. Говорит, что уже собирает деньги, просит подыскать такие же интересные варианты.
Уже делаю подборку 👌
⠀
Всё ещё считаете, что вложения в недвижимость не окупаются?
⠀
🔥 - Звучит действительно просто, тоже так хочу!
⠀
❤️ - Думаю, Михаилу просто повезло
❤28🔥23👍12🤩4💯4👌1
Ипотека за 1 рубль в Москве снова в деле! 🔥
Сегодня подборка отличных вариантов на юго-западе Москвы. Все с Московской пропиской, недалеко от метро, и самое главное – цены и условия очень приятные.
Напомню, что при этой программе вы платите 1 рубль до окончания строительства. Это классная возможность, которой я тоже воспользовался осенью, когда мы с моей женой покупали инвест-квартиру.
Итак, ближе к делу ⤵️
‼️Все квартиры без удорожания
1️⃣Студия в ЖК бизнес-класса
🚶♂️5 минут до м.Калужская и 10 м. Воронцовская
2️⃣2е ккв в ЖК комфорт+ класса
🚶♂️8 минут пешком до м. Потапово (откроется в 2024)
🚘7 минут на машине до м. Бунинская аллея
3️⃣3е ккв в ЖК комфорт+ класса
🚶♂️5 минут до м. Коммунарка и 5 6 минут до м. Потапово (откроется в 2024)
Планировки, рендеры расчеты на картинках 😎
Данные квартиры представлены без отделки, но можно дозаказать разные варианты.
Более этого, есть ещё квартиры в других ЖК по этой акции.
✅Чтобы получить бесплатную консультацию по покупке квартиры по данной программе, заполняйте анкету по ссылке или ставьте ➕ в комментариях.
Сегодня подборка отличных вариантов на юго-западе Москвы. Все с Московской пропиской, недалеко от метро, и самое главное – цены и условия очень приятные.
Напомню, что при этой программе вы платите 1 рубль до окончания строительства. Это классная возможность, которой я тоже воспользовался осенью, когда мы с моей женой покупали инвест-квартиру.
Итак, ближе к делу ⤵️
‼️Все квартиры без удорожания
1️⃣Студия в ЖК бизнес-класса
🚶♂️5 минут до м.Калужская и 10 м. Воронцовская
2️⃣2е ккв в ЖК комфорт+ класса
🚶♂️8 минут пешком до м. Потапово (откроется в 2024)
🚘7 минут на машине до м. Бунинская аллея
3️⃣3е ккв в ЖК комфорт+ класса
🚶♂️5 минут до м. Коммунарка и 5 6 минут до м. Потапово (откроется в 2024)
Планировки, рендеры расчеты на картинках 😎
Данные квартиры представлены без отделки, но можно дозаказать разные варианты.
Более этого, есть ещё квартиры в других ЖК по этой акции.
✅Чтобы получить бесплатную консультацию по покупке квартиры по данной программе, заполняйте анкету по ссылке или ставьте ➕ в комментариях.
👍22🔥10❤4🤩2💯2👀1
Все же знают, что доллар уже торгуется выше 90?
А что, если я вам скажу, что теперь не только «дороже» станет сгонять за границу, но и стоимость недвижки в РФ вырастет.
Почему так?
Тому есть несколько факторов:
1. Все импортное, что используется в стройке - подорожает. А это - спецтехника, материалы, лифты. В итоге заплатит за это конечный покупатель.
2. Все те, у кого есть сбережения в рублях - захотят превратить их в твердый актив. В РФ твердый актив - недвижимость без альтернатив.
3. Все те, кто собирался покупать недвигу за границей - начнут переобуваться и искать варианты в РФ.
4. Все те, кто уезжал из страны и не нашел применения своих способностей за рубежом, будут вынуждены вернуться из-за возросшей стоимости жизни.
Все это неизбежно приведет к росту стоимости недвижимости.
Если кто-то думает, что у населения в РФ нет денег - посмотрите статистику ЦБ, сколько лежит на вкладах. Удивитесь однозначно.
А что, если я вам скажу, что теперь не только «дороже» станет сгонять за границу, но и стоимость недвижки в РФ вырастет.
Почему так?
Тому есть несколько факторов:
1. Все импортное, что используется в стройке - подорожает. А это - спецтехника, материалы, лифты. В итоге заплатит за это конечный покупатель.
2. Все те, у кого есть сбережения в рублях - захотят превратить их в твердый актив. В РФ твердый актив - недвижимость без альтернатив.
3. Все те, кто собирался покупать недвигу за границей - начнут переобуваться и искать варианты в РФ.
4. Все те, кто уезжал из страны и не нашел применения своих способностей за рубежом, будут вынуждены вернуться из-за возросшей стоимости жизни.
Все это неизбежно приведет к росту стоимости недвижимости.
Если кто-то думает, что у населения в РФ нет денег - посмотрите статистику ЦБ, сколько лежит на вкладах. Удивитесь однозначно.
🤔19👍8👎4😱3🤩3🔥1🤯1