Максим про недвижимость – Telegram
Максим про недвижимость
4.86K subscribers
2.78K photos
131 videos
3 files
542 links
Авторский блог Максима Рыжова

Честно рассказываю про недвижимость для жизни и инвестиций

👉🏻Познакомиться с каналом — t.me/maximum_profinance/844

➡️Бесплатная консультация — finsmart.site

По вопросам сотрудничества — @ryzhov_mr_pr
Download Telegram
Жить у Финского залива? Да! 🌊

Совсем скоро состоится старт продаж в очень живописном месте — Зеленогорске.

📖Небольшая историческая справка: Зеленогорск раньше был финским курортным городом, куда летом приезжали загорать и купаться.

😎Признаться, я и сам люблю эту локацию и часто туда приезжаю отдохнуть — подышать хвойным и морским воздухом. Там классные рестораны, пляж, есть гольф-клуб и интересные базы отдыха.

Много красивых архитектурных сооружений, памятников и даже музей ретро автомобилей.

📍Добираться до Зеленогорска несложно. Автомобилистам — всего 50 км по ЗСД или Приморскому шоссе. Ещё можно доехать на электричке — на Ласточке всего 28 минут от Финляндского вокзала. Или же на автобусе — от Чёрной речки и ближайших к ней станций метро — около часа.

🌳Сам жилой комплекс будет окружён лесным массивом. Только представьте, выходите утром на балкон и первое, что видите — хвойный лес. Выходите из дома — а рядом Финский залив и песчаный пляж.

Кстати, в прошлом веке этими пейзажами вдохновлялись такие личности, как А.Блок, М.Горький, К.Чуковский и В. Серов.

В проекте не будет студий, зато будут квартиры с патио, отдельным входом и вторым светом. И даже двухэтажные квартиры.

🤑Варианты разные, а стоимость на старте — от 310 000 руб./м2. Можно получить дополнительную скидку в размере 5000 руб./м2, но для этого нужно встать в лист ожидания.

Хотите жить рядом с Финским заливом и в окружении леса?

👉🏻 Оставляйте заявку на бесплатную консультацию. Помогу выгодно купить квартиру.
🔥18👍135
Друзья, напомню, иногда по воскресеньем у нас рубрика - как проходят ваши выходные?

Делитесь в комментариях, лучшие фото потом оформлю в пост.
👍10🔥3🥰3
🛗 О квартирах на первом и последнем этаже

Начинаем понедельник с полезного контента.

Итак, вы планируете покупку квартиры мечты. Нашли ЖК, выбрали планировку.

А что же с этажом? Где не стоит жить?


▪️Первый этаж
Обычно на первом этаже больше шума, посторонние могут заглядывать в окна и следить за вашей жизнью. А грабителям и вовсе облегчает задачу расположение квартиры.

Чаще всего на первых этажах нет балкона/лоджии. Некоторые застройщики делают на первых этажах террасы, но нужно четко проверять, что эта территория принадлежит именно вам, а не всему дому. Ну, и к тому же, не все ЖК огорожены и имеют приватный двор.

📌Стоит сказать, что современные тенденции все чаще убеждают застройщиков использовать первый этаж под коммерческие помещения, что является оптимальным решением.

Еще кстати, как альтернатива коммерции — используют первые этажи под квартиры с собственным палисадником/зеленой зоной, но встречается это редко, как так такое решение в городе вызывает вопросы.

▪️Последний этаж
С одной стороны, у вас нет соседей сверху — никто не будет беспокоить. С другой — в квартирах на последнем этаже могут возникать проблемы с кровлей, особенно в старых зданиях.

Также могут возникать проблемы с теплом в квартире в зимний период из-за близости к крыше. Ну, и конечно, не стоит забывать про протечки крыши (особенно в старых домах). Кстати, на последнем этаже ещё и при поломке лифта будет тяжело подниматься.

🏢Но опять же, современные дома, как правило лишены этих недостатков, так как нормы строительства серьезно изменились.

При этом, в ЖК бизнес- и элит-класса — последний этаж считается самым престижным. На них застройщики делают высокие потолки и видовые квартиры.

При выборе квартиры рекомендую тщательно проверять, какое техническое оборудование расположено над квартирой (и расположено ли), есть ли технический этаж.

⛔️Бонусом хочу сказать про квартиры рядом с лифтом или мусоропроводом. Жизнь рядом с ними может стать источником дополнительного шума и неудобств из-за проходящих через коридоры людей. И еще тараканов 🪳

В современных домах кстати, сейчас не бывает мусоропроводов. Совсем.

В следующий раз расскажу, на каких этажах я бы рекомендовал покупку квартиры и почему.

Ставьте 🔥, если ждёте следующую часть!
🔥58👍93👏1
Полное сопровождение сделки — абсолютно бесплатно! 🔥

Зачем тратить время и нервы на покупку квартиры, когда есть профессионалы, которые могут сопроводить на всех этапах?

В моём агентстве работа с новостройками — бесплатная для всех клиентов. Что входит в услугу:

▪️Индивидуальная подборка квартир от проверенных застройщиков (учитывая ваши пожелания)
▪️Индивидуальная подборка лучших акций от застройщиков
▪️Помощь в одобрении ипотеки
▪️Полное юридическое сопровождение (готовим и проверяем все документы, на связи с вами до получения ключей)

С вас — желание купить квартиру, с моей команды — все остальное!

👉🏻 Заполнить анкету на бесплатную консультацию
👍15🔥52👎1
Друзья, благодарю за активность!

В воскресенье просил отправить фото о том, как вы проводите выходные — и я выбрал лучшие из комментов.

Всегда прислушиваюсь к вашему мнению, поэтому прошу поставить огонёк и класс, если рубрика нравится 🔥
🔥40👍71
Квартиры в Питере с мастер-спальнями 😍

🛏 Мастер-спальня обычно является основной спальней в доме, которая предназначена для владельцев квартиры, но с дополнительным пространством.

Обычно это пространство используют под личную ванную комнату или гардеробную, иногда — совмещают. Подробнее рассказывал про мастер-спальни в этом посте.

📌На картинках есть варианты даже с сауной! А ещё все квартиры идут с предчистовой/чистовой отделкой. Можно не беспокоиться про ремонт, а сразу заехать и жить. Тем более, отделка от этих застройщиков хорошая.

Жду момента, когда все застройщики начнут делать квартиры с мастер-спальней — это очень удобно для владельцев квартиры. Ну, и конечно, если семья большая — то точно нужен дополнительный санузел, но застройщики это предусматривают.

Объекты находятся в разных районах города и вариантов много. О них расскажу на консультации.

👉🏻Оставить заявку на бесплатную консультацию, чтобы купить квартиру мечты
👍11🔥42🥴1
Семейной ипотеки больше не будет? 😱

Такие заголовки вижу в новостных телеграм-каналах весь день.

Итак, давайте разбираться, что опять случилось и кому верить.

Ходят слухи, что с 1 июля ставку по семейной ипотеке поднимут до 12%. Правда, не для всех. А для тех, у кого нет детей до 6 лет.

Напомню про условия для семейной ипотеки:

1️⃣ у вас есть один ребёнок, рождённый с 01.01.2018 по 31.12.2023 (таким образом, если ваш единственный ребёнок родился после 31.12.2023, то вы не сможете воспользоваться программой)
2️⃣ у вас есть ребёнок со статусом инвалид
3️⃣ у вас есть двое несовершеннолетних детей

Подробный пост про семейную ипотеку я писал отдельно — про условия и кто подходит можно почитать вот здесь.

📌Пока что паниковать не стоит, но точно рекомендую задуматься, если вы подходите под семейную ипотеку и планируете покупку квартиры.

Но и слухи ходят не просто так — про господдержку тоже сначала были инсайды, а потом в один день срезали лимит до 6 млн 🤷‍♂️

В целом же, все эти движухи вокруг госпрограмм - свидетельство того, что государство пытается сделать их более точечными, и это правильно.

То, что цена на недвижимость сейчас такая, какая есть - заслуга в том числе и этих программ.

Однако количество людей, которые все ждут лучших условий крайне велико, но дождутся ли они этого?

За последние 5 лет так и не дождались.
🤔10😱6🔥2🍌1
Я знаю, вы этого ждали - разбор планировки.

Интересная планировка для семьи. Для очень и очень большой семьи 😅

Продолжаю рассказывать о том, какие бывают планировки ⤵️

Сегодня на обзоре 5е-ккв с лоджией, которая идет по периметру всей квартиры.

Квартира действительно большая — ее площадь почти 200 м2. При этом застройщик предлагает расположить в ней 3 мастер-спальни. Очень щедро с его стороны!

И здесь мы потихоньку подкрадываемся к яркой отличительной черте квартиры —в ней целых 5 санузлов. У каждого жителя квартиры свой 😉

Гостевой находится в коридоре, а остальные в спальнях. В одной их сразу 2, наверное предполагается, что у мужа и жены будет свой собственный.

Помимо этого есть кабинет, кухня и большая столовая, где можно принимать гостей.


В целом, планировка очень удобная и функциональная, точно ставлю ей плюс.

👉🏻 Конечно, существуют разные мнения относительно количества санузлов, но ответить на вопрос удобно это или нет можно только после того, как вы поживете в такой квартире.

А вы что скажете?
🔥 Планировка — огонь!
👍🏻 Нужно ещё больше санузлов!
👍26🔥19🤣31
⚡️ Центробанк сохранил ключевую ставку 16%.

Инфляция пока не замедляется, какие-то изменения, я думаю будут не раньше второго полугодия.

До тех пор, ипотека дешеветь не будет и напомню, рыночная ставка по ипотеке сегодня 17-18%.

‼️ Но до 1 июля, у всех есть возможность воспользоваться программами по господдержке от государства и взять ипотеку под 8% годовых.

А если у вас нет детей и вы не работаете в IT, то с 1 июля именно рыночная ставка (17-18%) станет для вас реальностью.

Оно вам надо?)

Давно думаете о покупке, но все не решаетесь? Возможно сейчас самое время получить бесплатную консультацию!

Приходите на консультацию и мы расскажем про все программы и подберем отличную квартиру! ⤵️

👉🏻 Заполнить анкету на бесплатную консультацию
👍10🔥3
Хочу квартиру в Питере, но нет первоначального взноса 🤷‍♂️
 
Знаю, что сейчас не у всех есть возможность внести полноценный первоначальный взнос при покупке квартиры. Но недвижимость купить хочется.

Что делать в таком случае? Правильно, искать программы без ПВ!

Поэтому я нашёл классную программу, где первый взнос — 0%. Время от времени появляются такие программы, но с гораздо большим удорожанием.

👉🏻
Действует для тех, кто подходит под семейную и IT-ипотеку.

В случае, если вы под них не подходите — первый взнос по господдержке будет составлять всего 10% (вместо 30 обычных).

Объекты на картинках находятся в Приморском и Пушкинском районах.
 
Акция действует до 31 мая, но может закончиться и раньше при ажиотаже.
 
Ставьте в комментариях, пришлю подробности по этой программе ⤵️
👍11🔥6
Считаем дни до отмены льготной ипотеки 🗓

Что ж, так официально и не продлили данную программу — а действует она до 1 июля.

Мы уже увидели ужесточение господдержки в декабре — тогда подняли ПВ до 30% и снизили кредитный лимит в 2 раза (с 12 млн до 6 млн).

Напомню условия для ипотеки с господдержкой:
подходит гражданам РФ от 18 лет
первый взнос от 30%
кредитный лимит до 6 млн
ставка 8%

Какие условия на покупку квартиры в новостройке будут после 1 июля — никто не знает.

📌Но по действиям ЦБ идёт курс на ухудшение. А чем ближе дата отмены — тем сильнее будет ажиотаж, больше очередей в банках и офисах застройщика.

Поэтому откладывать на последний момент и надеяться на то, чтобы прыгнуть в последний вагон — шаг для очень рискованных людей 🙌🏻

👉🏻 Хотите успеть выгодно купить квартиру без всяких переплат? Заполняйте анкету на бесплатную консультацию 🔥
👍81🔥1
Пока кто-то трудится, кто-то отдыхает 🌼

Агентство работает для вас все майские праздники в обычном режиме.

Выходные — отличное время, чтобы заняться поиском квартиры. А я со своей командой помогу вам в этом деле.

👉🏻 Не стесняйтесь заполнять анкету на бесплатную консультацию. Мы работаем с новостройками Москвы и Санкт-Петербурга без комиссии для вас.

Ставьте 🔥, чтобы все купили этой весной квартиру мечты!
🔥14👍6
Природный оазис недалеко от центра Москвы

Появился интересный старт продаж новых корпусов ЖК бизнес-класс в крутой локации. Цены от 10,3 млн рублей.

📌Стоит начать с восхитительных видов в этой локации - на московские реки, парк «Покровское-Стрешнево» и Спасский затон. В общем, на всю Москву.

Инфраструктура развитая - не нужно ждать по несколько лет открытия ближайшего торгового центра.

🌳Внутри жилого комплекса расположена парковая территория площадью с игровыми и спортивными площадками, зонами для отдыха, и декоративным прудом. А прилегающая набережная реки благоустроена для прогулок и отдыха у воды. Даже немного завидую будущим жителям.

💼Будет классный коворкинг с кофе-точками и переговорными зонами. Для тех, кто работает удаленно - идеальный формат.

А вот и цены ⤵️

Квартиры с отделкой whitebox
Студии от 10.300.000 руб.
1-ккв от 12.900.000 руб.
2-ккв от 18.400.000 руб.

Квартиры с дизайнерской отделкой:
Студии от 13.200.000 руб.
1-ккв от 14.900.000 руб.
2-ккв от 24.100.000 руб.

👉Оставить заявку на бесплатную консультацию
🔥9👍51