Давно я ничего не писал про санкции, да и повода как такого не было, так как почти все что можно уже ввели.

Но вчера, в День России, США ввели санкции против московской биржи.

Чтобы не грузить вас всеми нюансами и чтобы упростить суть - то теперь нельзя торговать долларами на бирже и соответсвенно курс валют будет определять ЦБ на основании внеберживых торгов.

Какое это отношение имеет к недвижимости?

Напрямую - никакого, все застройщики уже давно перестроились и для них эта новость «фиолетово».

А вот для граждан имеет, ведь многие рассматривали валюту как вариант сбережения средств.

И теперь, по сути, этого инструмента больше нет.

В итоге, чтобы сохранить сбережения остается все меньше инструментов:

- акции РФ компаний;

- депозиты;

- недвижимость;

В целом, рынок акций за 2.5 года с начала СВО устаканился, но это по прежнему достаточно рискованный инструмент, хоть и действенный в правильных руках.

Депозиты - в принципе ок, но доходность завязана на ключевую ставку и заработать больше, чем инфляция в стране - не получится.

Недвижка - для сохранения капитала выглядит все так же хорошо, бетон, он и есть бетон.

Вот такие дела 🤷🏻‍♂️

И главное, без резких движений, не бегите покупать/продавать валюту, дайте рынку выпустить пар.

«Мы даже не думали, что сможем купить трешку»

Расскажу вам на ночь глядя, очередной наш кейс, из которого мы делаем вывод - что работа с агентом это win-win история.

Ведь она вас ни к чему не обязывает, однако про этом позволяет взглянуть на рынок значительно шире.

🏡Антон и Надежда обратились к нам весной с запросом на двушку в Приморском районе. Сами они живут в Красносельском районе, но их дочка должна пойти через три года в первый класс в частной школе в Приморском районе. Вот оно, планирование!

Казалось бы, просто нужно выбрать двушку недалеко от школы — и дело в шляпе. Но не тут то было.

Наш агент, Мария, начала смотреть варианты, мониторить рынок и акции от застройщиков.

💰Первоначальный взнос был хороший, но возможности снимать и одновременно платить большую сумму по ипотеке не было.

Было принято решение — ищем жилой комплекс, подходящий под ипотеку траншами, которая позволяет платить ежемесячный платёж до сдачи дома меньше, чем обычно.

✅ В итоге была найдена классная 4-евро комфорт-класса рядом с зелёными зонами. До школы — 15 минут пешком. Срок сдачи в 2026 году, отделка чистовая, поэтому клиентам нужно будет только купить мебель.

Вся работа заняла 2 недели, а параллельно выяснили, что у клиентов есть еще и материнский капитал — получилось внести ПВ ещё больше, чем было необходимо.

Вот такие бывают истории — пришли за двушкой, ушёл с 4-евро 😉

#кейс

ДО ПОВЫШЕНИЯ СТАВОК ПО ИПОТЕКЕ ОСТАЛОСЬ 2 НЕДЕЛИ

Июль неутолимо подбирается к нам, а вместе с ним — отмена господдержки.

Рассказывал про это здесь и здесь.

❗️Уже несколько банков повысили первоначальный взнос по программе господдержки и IT-ипотеке.

Поэтому после 1 июля квартиру будет купить сложнее. Сейчас же ещё можно зафиксировать условия тем, кто планировал покупку в ближайшее время.

👀 Продолжаем наблюдение и записываемся на бесплатную консультацию по покупке квартиры

Картинка, которую обсуждает сегодня вся страна.

А я об этом уже два месяца говорю.

Но такова будет реальность с 1 июля.

Еще можно попытаться заскочить в последний вагон, хотя кое-какие банки с завтрашнего дня уже не принимают заявки 🤷🏻‍♂️

Приходите на консультацию - попробуем успеть

Вторичка или новостройка?

Казалось бы, вечный вопрос и спор. Но давайте разберёмся, тем более, что тема сейчас актуальная.

Начнём с обзора ставок⬇️
Покупая квартиру на вторичном рынке, нужно понимать, что ставка по ипотеке будет от 16%. Все потому, что ЦБ РФ сохранил ключевую ставку на уровне 16%, а от неё напрямую зависит рынок недвижимости.

👉Получается, что покупая квартиру на вторичном рынке, вы сможете взять ипотеку под 17-18% (ключевая ставка + наценка банка).

Кажется, что сейчас вторичку брать совсем невыгодно, лучше рассмотреть новостройку под господдержку/семейную/IT-ипотеку — и это так, если у вас нет полной суммы на руках.

🤔Но есть нюанс: с 1 июля господдержку отменят. И если вы не подходите под господдержку, ставка на новостройку будет такая же, как и на вторичное жильё — 17-18% вместо 8%.

Поэтому скоро ситуация может измениться в пользу вторичного рынка: во-первых, квартиру на вторичке не нужно долго ждать, во-вторых — можно договариваться с собственником о снижении цены. Ну, и при уменьшении ключевой ставки есть возможность рефинансировать кредит.

💰Конечно, застройщики явно будут придумывать всевозможные акции, чтобы стимулировать спрос на покупку жилья на первичном рынке, но как они будут реализованы — пока не знает никто.

Как раз готовлю сейчас на эту тему ролик на YouTube-канале, в нем подробнее расскажу о каждом варианте покупки квартиры.

А пока скажите — вы за что?)
🔥 Первичка, первичка, и ещё раз первичка!
😎 Только вторичка!