🏠 Старт продаж в 500 метрах от ст.м. Елизаровская
Один известный застройщик анонсировал старт продаж. Состоится он в августе, но уже можно подавать заявку на бронь.
Начну с того, что это классный проект для инвестиций. Ожидаемый рост стоимости — примерно 25% к концу строительства.
Располагаться этот камерный ЖК будет в непосредственной близости от исторического и делового центра города. А сам район — уже сформированный, с развитой инфраструктурой.
Цены:
Студии от 8,5 млн руб.
1-ккв от 10,8 млн руб.
2-ккв от 16,2 млн руб.
3-ккв от 24,1 млн руб.
Есть рассрочки:
▪️ ПВ 30%, остаток до 05.2027
▪️ ПВ 20%, через 24 месяца остаток
Можно воспользоваться семейной ипотекой — самой выгодной программой со ставкой 6%. Если подходите под неё — это ваш шанс 😊
Подробнее рассказываю на бесплатной консультации.
👉🏻Заполняйте анкету, подберу квартиру в этом (или любом другом) ЖК.
Один известный застройщик анонсировал старт продаж. Состоится он в августе, но уже можно подавать заявку на бронь.
Начну с того, что это классный проект для инвестиций. Ожидаемый рост стоимости — примерно 25% к концу строительства.
Располагаться этот камерный ЖК будет в непосредственной близости от исторического и делового центра города. А сам район — уже сформированный, с развитой инфраструктурой.
Цены:
Студии от 8,5 млн руб.
1-ккв от 10,8 млн руб.
2-ккв от 16,2 млн руб.
3-ккв от 24,1 млн руб.
Есть рассрочки:
▪️ ПВ 30%, остаток до 05.2027
▪️ ПВ 20%, через 24 месяца остаток
Можно воспользоваться семейной ипотекой — самой выгодной программой со ставкой 6%. Если подходите под неё — это ваш шанс 😊
Подробнее рассказываю на бесплатной консультации.
👉🏻Заполняйте анкету, подберу квартиру в этом (или любом другом) ЖК.
👍7🔥4
Однако, здравствуйте:
Новые условия по IT-ипотеке:
▪️Продлить до 2030
▪️новые условия с завтра (01.08.2024)
▪️Ставка базовая 6%
▪️Макс. сумма льготного кредита 9 млн. (А была - 18 млн, чувствуете разницу?)
▪️На Мск и Спб - нет больше ИТ-шки
▫️минимальная зарплата в городах с населением 1 млн и более - 150 т.р.
▫️в других городах 90 т.р.
Вот такие вот дела, ребята ITшники.
Очень жаль, что два наших клиента, так и не решились запрыгнуть в июне в ипотеку и решили посмотреть на новые условия.
Новые условия по IT-ипотеке:
▪️Продлить до 2030
▪️новые условия с завтра (01.08.2024)
▪️Ставка базовая 6%
▪️Макс. сумма льготного кредита 9 млн. (А была - 18 млн, чувствуете разницу?)
▪️На Мск и Спб - нет больше ИТ-шки
▫️минимальная зарплата в городах с населением 1 млн и более - 150 т.р.
▫️в других городах 90 т.р.
Вот такие вот дела, ребята ITшники.
Очень жаль, что два наших клиента, так и не решились запрыгнуть в июне в ипотеку и решили посмотреть на новые условия.
😱11
⚡️Идеальная семейная квартира: 5 ключевых пунктов
Когда речь идет о выборе жилья для семьи, важно учитывать множество факторов, чтобы создать комфортную и безопасную обстановку.
Вот мои пять пунктов, которые обязательно должны быть в квартире для семьи:
▪️Кухня-гостиная
Одним из важнейших элементов семейной квартиры является просторная кухня, объединенная с гостиной.
Удобно готовить еду, наблюдая за детьми, которые играют в гостиной, или принимать гостей. Кроме того, объединенная кухня-гостиная предоставляет больше места для хранения и организации бытовых мелочей.
▪️Мастер-спальня
Мастер-спальня — это настоящая база для родителей. Наличие собственной ванной комнаты/гардеробной делает жизнь гораздо комфортнее и приватнее. Подробнее про мастер-спальни рассказывал вот здесь.
▪️Небольшая этажность
Отсутствие необходимости пользоваться лифтом — особенно удобно для семей с маленькими детьми.
Конечно, сейчас почти во всех домах есть колясочные, но на случай поломки лифта рекомендую выбирать этаж, до которого вы сможете подняться.
▪️Зелёный район
Проживание в районе с парками, скверами и детскими площадками способствует активному отдыху на свежем воздухе и улучшает качество жизни. Зеленые зоны также уменьшают уровень загрязнения воздуха и шума, что благотворно сказывается на здоровье всех членов семьи.
▪️Близость школ и детских садов
Проживание вблизи школ и детских садов экономит время и силы на ежедневные поездки, а также повышает безопасность детей, которые могут добираться до учебных заведений пешком.
А какие пункты вы бы добавили? Делитесь в комментариях ⤵️
Когда речь идет о выборе жилья для семьи, важно учитывать множество факторов, чтобы создать комфортную и безопасную обстановку.
Вот мои пять пунктов, которые обязательно должны быть в квартире для семьи:
▪️Кухня-гостиная
Одним из важнейших элементов семейной квартиры является просторная кухня, объединенная с гостиной.
Удобно готовить еду, наблюдая за детьми, которые играют в гостиной, или принимать гостей. Кроме того, объединенная кухня-гостиная предоставляет больше места для хранения и организации бытовых мелочей.
▪️Мастер-спальня
Мастер-спальня — это настоящая база для родителей. Наличие собственной ванной комнаты/гардеробной делает жизнь гораздо комфортнее и приватнее. Подробнее про мастер-спальни рассказывал вот здесь.
▪️Небольшая этажность
Отсутствие необходимости пользоваться лифтом — особенно удобно для семей с маленькими детьми.
Конечно, сейчас почти во всех домах есть колясочные, но на случай поломки лифта рекомендую выбирать этаж, до которого вы сможете подняться.
▪️Зелёный район
Проживание в районе с парками, скверами и детскими площадками способствует активному отдыху на свежем воздухе и улучшает качество жизни. Зеленые зоны также уменьшают уровень загрязнения воздуха и шума, что благотворно сказывается на здоровье всех членов семьи.
▪️Близость школ и детских садов
Проживание вблизи школ и детских садов экономит время и силы на ежедневные поездки, а также повышает безопасность детей, которые могут добираться до учебных заведений пешком.
А какие пункты вы бы добавили? Делитесь в комментариях ⤵️
👍11🔥7👌1
Пока рынок недвижимости застыл в ожидании своего будущего, давайте посмотрим в какой точке мы сейчас находимся и что нас может ждать в ближайшее время.
Итак, произошло то, во что многие не верили - полностью отменили льготную программу «Господдержка 2020», которая была локомотивом всего рынка.
Так же IT ипотека закончила свое действие в Питере и Москве, где она пользовалась максимальным спросом.
А кроме того, довольно сильно изменили семейную ипотеку, так что количество подходящих семей под условия значительно сократилось.
А ведь именно льготные программы были основными последние 3-4 года и на них приходилось порядка 80-90% всех выданных ипотек.
Закономерно, что после этих изменений спрос на покупку недвижимости резко сократился и застройщики начали придумывать всевозможные альтернативы льготным программам в виде рассрочек и каких-то акций от себя, но рынку этого мало.
Многие сейчас потирают руки и ждут, когда же цены полетят вниз.
Произойдет ли это?
Резкого обвала я не жду, однако кое-какие застройщики, которые неадекватно разгоняли цены в мае-июне уже откатили ценник назад.
Но тут нужно понимать, что с и сама себестоимость строительства растет-вместе с ростом цен на квартиры, выросли и все цены на стройку.
Единственная рабочая программа сейчас - это семейная ипотека.
Более того, если вам нужна недвижимость и вы подходите под условия семейной программы - ищите варианты.
Уже сейчас ходят слухи, что до нового года могут еще раз ухудшить условия по ней.
Да, у каких-то застройщиков есть хорошие рассрочки, но это надо искать и разбираться, так как не все йогурты одинаково полезны.
А кто-то на коне?
Да, выиграли сейчас те, кто планирует сдавать свою недвижимость, ведь купить квартиру сейчас крайне трудно, а жить в больших городах меньше желающих не становится. И как результат рост аренды в СПБ и МСК за год на ~30% (а в каких-то ЖК и на 50%).
Следующей важной датой для рынка я бы назвал середину - конец сентября, когда будет понятно есть ли вообще спрос на рынке, ведь сейчас кроме отмены программ на рынок и влияет то, что все в отпусках и обычно лето - затишье на рынке.
Вот такая получилась аналитика, не совсем радостная, но объективная.
Итак, произошло то, во что многие не верили - полностью отменили льготную программу «Господдержка 2020», которая была локомотивом всего рынка.
Так же IT ипотека закончила свое действие в Питере и Москве, где она пользовалась максимальным спросом.
А кроме того, довольно сильно изменили семейную ипотеку, так что количество подходящих семей под условия значительно сократилось.
А ведь именно льготные программы были основными последние 3-4 года и на них приходилось порядка 80-90% всех выданных ипотек.
Закономерно, что после этих изменений спрос на покупку недвижимости резко сократился и застройщики начали придумывать всевозможные альтернативы льготным программам в виде рассрочек и каких-то акций от себя, но рынку этого мало.
Многие сейчас потирают руки и ждут, когда же цены полетят вниз.
Произойдет ли это?
Резкого обвала я не жду, однако кое-какие застройщики, которые неадекватно разгоняли цены в мае-июне уже откатили ценник назад.
Но тут нужно понимать, что с и сама себестоимость строительства растет-вместе с ростом цен на квартиры, выросли и все цены на стройку.
Единственная рабочая программа сейчас - это семейная ипотека.
Более того, если вам нужна недвижимость и вы подходите под условия семейной программы - ищите варианты.
Уже сейчас ходят слухи, что до нового года могут еще раз ухудшить условия по ней.
Да, у каких-то застройщиков есть хорошие рассрочки, но это надо искать и разбираться, так как не все йогурты одинаково полезны.
А кто-то на коне?
Да, выиграли сейчас те, кто планирует сдавать свою недвижимость, ведь купить квартиру сейчас крайне трудно, а жить в больших городах меньше желающих не становится. И как результат рост аренды в СПБ и МСК за год на ~30% (а в каких-то ЖК и на 50%).
Следующей важной датой для рынка я бы назвал середину - конец сентября, когда будет понятно есть ли вообще спрос на рынке, ведь сейчас кроме отмены программ на рынок и влияет то, что все в отпусках и обычно лето - затишье на рынке.
Вот такая получилась аналитика, не совсем радостная, но объективная.
🔥16👍10
🤑Расходы на сделку: какие траты вас ожидают при покупке квартиры?
Приобретение квартиры — серьезный шаг, и с ним вместе идут различные расходы. В этом посте разберу как обязательные затраты при покупке квартиры, так и те, от которых можно отказаться.
Обязательные расходы
❤️ Страхование
Страхование квартиры стоит около 0,1% от остатка долга по ипотеке. Страхование жизни и титула обычно необязательно.
❤️ Пошлины
Государственная регистрация прав собственности — 2000 рублей.
Также оплачивается пошлина за регистрацию договора или долевого участия — 350 рублей.
Ну, и конечно - электронная регистрация права собственности — она стоит от 8600 рублей.
❤️ Согласие супруга
Если заемщик в браке, нужно нотариально заверенное согласие супруга на покупку квартиры в ипотеку. Стоимость – около 2000 рублей.
❤️ Оценка квартиры
Для квартир на вторичном рынке обязательна оценка, стоимость которой составляет от 4000 рублей. Оценщик определяет реальную стоимость квартиры по ряду параметров. Банки часто требуют, чтобы оценка проводилась аккредитованной компанией, список которых можно найти на сайте банка.
❤️ Расчеты с продавцом
Для оплаты квартиры может понадобиться аккредитив или ячейка — от 1000 до 5000 рублей.
Дополнительные траты
❤️ Страхование жизни и титула
Банки часто предлагают страхование здоровья, жизни и титула (права собственности). Это необязательно, но отказ от этих видов страхования может привести к повышению процентной ставки. При покупке новостройки страхование титула не требуется.
❤️ Составление договора
Для сделок на вторичном рынке требуется предварительный и основной договор купли-продажи — от 300 до 20000 рублей.
❤️ Плата за пользование СБР (Сервис безопасных расчетов) — специальный счёт для перевода денег, стоит примерно 3400 рублей. Обычно стороны сами выбирают, как они будут проводить сделку — кто-то хочет сэкономить деньги, а кто-то не хочет тратить время в очередях.
Но при покупки по ДДУ (у застройщика) использование СБР - без альтернативно.
Приобретение квартиры — серьезный шаг, и с ним вместе идут различные расходы. В этом посте разберу как обязательные затраты при покупке квартиры, так и те, от которых можно отказаться.
Обязательные расходы
Страхование квартиры стоит около 0,1% от остатка долга по ипотеке. Страхование жизни и титула обычно необязательно.
Государственная регистрация прав собственности — 2000 рублей.
Также оплачивается пошлина за регистрацию договора или долевого участия — 350 рублей.
Ну, и конечно - электронная регистрация права собственности — она стоит от 8600 рублей.
Если заемщик в браке, нужно нотариально заверенное согласие супруга на покупку квартиры в ипотеку. Стоимость – около 2000 рублей.
Для квартир на вторичном рынке обязательна оценка, стоимость которой составляет от 4000 рублей. Оценщик определяет реальную стоимость квартиры по ряду параметров. Банки часто требуют, чтобы оценка проводилась аккредитованной компанией, список которых можно найти на сайте банка.
Для оплаты квартиры может понадобиться аккредитив или ячейка — от 1000 до 5000 рублей.
Дополнительные траты
Банки часто предлагают страхование здоровья, жизни и титула (права собственности). Это необязательно, но отказ от этих видов страхования может привести к повышению процентной ставки. При покупке новостройки страхование титула не требуется.
Для сделок на вторичном рынке требуется предварительный и основной договор купли-продажи — от 300 до 20000 рублей.
Но при покупки по ДДУ (у застройщика) использование СБР - без альтернативно.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍12🔥9❤1🤔1
Владимир Путин поручил оценить влияние новых условий семейной ипотеки на ипотечный рынок и при необходимости предложить изменения
Правительство и Центробанк должны будут до 1 декабря «обеспечить проведение анализа ситуации на рынке ипотечного кредитования, включая оценку влияния на объемы ипотечного кредитования решений по изменению условий ипотечной программы для семей, имеющих детей, и при необходимости представить предложения по изменению условий указанной программы»
Вряд ли здесь идет речь о улучшении условий.
С таким «ключом» на сегодня (18%) и большой вероятности его повышения до 20%, тут видится вероятность только ухудшений условий по семейке.
Самое очевидно, это увеличение ставки с 6% до 8%.
Посмотрим.
Президент России
Перечень поручений по итогам заседания Совета по стратегическому развитию и нацпроектам и комиссий Госсовета по направлениям социально…
Новости, стенограммы, фото и видеозаписи, документы, подписанные Президентом России, информация о деятельности Администрации
🥴10
Рассказываю в видео про рынок аренды. Почему сейчас случился бум съемного жилья, сколько это продлится и можно ли сейчас покупать квартиру для сдачи.
👉🏻Ссылка на видео
P.S. В комментариях напишите пожалуйста, нормально ли у вас работает ютубе. Думаю о переходе на другую площадку из-за замедления ютуба
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
YouTube
Цена за аренду однушки в Москве превысила 100 тысяч // Как теперь снимать квартиру?
#недвижимость #аренда #ипотека
Планируете покупку квартиры? Оставил ссылки на блог и бесплатную консультацию:
✅Мой телеграм-канал https://news.1rj.ru/str/maximum_profinance
✅Анкета на бесплатную консультацию https://finsmart.site
✅Сайт https://рыжоф.рф
Подписывайтесь!…
Планируете покупку квартиры? Оставил ссылки на блог и бесплатную консультацию:
✅Мой телеграм-канал https://news.1rj.ru/str/maximum_profinance
✅Анкета на бесплатную консультацию https://finsmart.site
✅Сайт https://рыжоф.рф
Подписывайтесь!…
👍8🔥5
Как купить квартиру сейчас? Что делать, если не хотите брать ипотеку под 20% годовых?
📌26 июля ЦБ РФ снова повысил ключевую ставку.
На этот раз — с 16% до 18%. Это значит, что рыночная ипотека теперь будет по ставке 20%. Однако ЦБ РФ опубликовал прогноз по снижении ключевой ставки. В 2025 году — 14-16%. В 2026 году — 10-11%. А в 2027 уже комфортное снижение до 7,5-8,5%.
▪️ После привычной льготной ипотеки под 8% эти цифры кажутся безумием. Но помимо рыночной ставки осталась семейная ипотека под 6%, которая доступна всем, у кого есть ребёнок до 7 лет.
Нет, совершенно не значит.
И вот почему ⤵️
Государство не может позволить, чтобы строительный сектор был в упадке. Более того, банкам тоже нужно зарабатывать. Поэтому рынок должен адаптироваться, учитывая новые условия.
✅Один из способов покупки квартиры — субсидированные ставки сроком до 5 лет. На льготный период ставка будет сниженная (от 9%), после — рыночная.
⚠️ Опираясь на эти данные, важно грамотно выбирать программу. Брать ипотеку со сниженной ставкой на 3-4 года и потом либо переходить на семейную ипотеку (если у вас появится ребёнок, есть возможность рефинансирования под ставку 6%), либо же платить по рыночной, которая должна снизиться к окончанию субсидированной ипотеки.
Я бесплатно консультирую по всем вопросам, касаемо приобретения жилья, в том числе и по ипотеке.
👉🏻Остались вопросы? Заполняйте анкету на бесплатную консультацию
📌26 июля ЦБ РФ снова повысил ключевую ставку.
На этот раз — с 16% до 18%. Это значит, что рыночная ипотека теперь будет по ставке 20%. Однако ЦБ РФ опубликовал прогноз по снижении ключевой ставки. В 2025 году — 14-16%. В 2026 году — 10-11%. А в 2027 уже комфортное снижение до 7,5-8,5%.
Значит ли это, что теперь нельзя купить квартиру по адекватным условиям, если у вас нет ребёнка?
Нет, совершенно не значит.
И вот почему ⤵️
Государство не может позволить, чтобы строительный сектор был в упадке. Более того, банкам тоже нужно зарабатывать. Поэтому рынок должен адаптироваться, учитывая новые условия.
✅Один из способов покупки квартиры — субсидированные ставки сроком до 5 лет. На льготный период ставка будет сниженная (от 9%), после — рыночная.
Я бесплатно консультирую по всем вопросам, касаемо приобретения жилья, в том числе и по ипотеке.
👉🏻Остались вопросы? Заполняйте анкету на бесплатную консультацию
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍17🔥7❤6
Друзья, нашёл классное предложения от надёжного и проверенного застройщика. До конца августа на все квартиры от него действует скидка 15%. Правда, предложения может закончиться, если будет ажиотаж.
Рекомендую посмотреть варианты, если планируете покупку квартиры в ближайшее время. Подробнее про эти проекты писал здесь и здесь.
👉🏻Для бесплатной консультации ставьте ➕ в комментариях
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍9🔥4❤1
Почему сейчас хорошее время для покупки?
ЦБ РФ повысил ключевую ставку до 18%. Для всех, кто не подходит под семейную ипотеку или не хочет пользоваться акциями от застройщика — ставка на ипотеку около 20% (ключевая ставка + % от банка).
Соответсвенно такой уровень ставки - заградительный для большинства заемщиков.
Темпы роста продаж у многих застройщиков замедлились и в ближайшее время рост стоимости квартир будет замедляться.
Но и это еще не все ⤵️
Знаю, что многие держат деньги на банковских вкладах под высокими процентами. Когда ключевая ставка будет падать — следовательно, вклады будут становиться менее выгодной историей.
Тогда же и спрос на недвижимость будет выше, чем в момент высокой ключевой ставки. И тогда цены будут неизбежно расти, как мы это видели последние 3 года — из-за отложенного спроса.
А в итоге в плюсе останутся те, кто купил квартиру по скидке/сниженной цене, использовал семейную ипотеку или выгодную программу от застройщика/банка или имея кэш.
Но все это надо считать и искать «бриллианты» на рынке.
А вы что думаете, рабочая схема?
ЦБ РФ повысил ключевую ставку до 18%. Для всех, кто не подходит под семейную ипотеку или не хочет пользоваться акциями от застройщика — ставка на ипотеку около 20% (ключевая ставка + % от банка).
Соответсвенно такой уровень ставки - заградительный для большинства заемщиков.
Темпы роста продаж у многих застройщиков замедлились и в ближайшее время рост стоимости квартир будет замедляться.
Но и это еще не все ⤵️
Знаю, что многие держат деньги на банковских вкладах под высокими процентами. Когда ключевая ставка будет падать — следовательно, вклады будут становиться менее выгодной историей.
Тогда же и спрос на недвижимость будет выше, чем в момент высокой ключевой ставки. И тогда цены будут неизбежно расти, как мы это видели последние 3 года — из-за отложенного спроса.
А в итоге в плюсе останутся те, кто купил квартиру по скидке/сниженной цене, использовал семейную ипотеку или выгодную программу от застройщика/банка или имея кэш.
Но все это надо считать и искать «бриллианты» на рынке.
А вы что думаете, рабочая схема?
👍13🔥6🤔1