Однако, здравствуйте:

Новые условия по IT-ипотеке:

▪️Продлить до 2030
▪️новые условия с завтра (01.08.2024)
▪️Ставка базовая 6%
▪️Макс. сумма льготного кредита 9 млн. (А была - 18 млн, чувствуете разницу?)
▪️На Мск и Спб - нет больше ИТ-шки
▫️минимальная зарплата в городах с населением 1 млн и более - 150 т.р.
▫️в других городах 90 т.р.

Вот такие вот дела, ребята ITшники.

Очень жаль, что два наших клиента, так и не решились запрыгнуть в июне в ипотеку и решили посмотреть на новые условия.

⚡️Идеальная семейная квартира: 5 ключевых пунктов

Когда речь идет о выборе жилья для семьи, важно учитывать множество факторов, чтобы создать комфортную и безопасную обстановку.

Вот мои пять пунктов, которые обязательно должны быть в квартире для семьи:

▪️Кухня-гостиная
Одним из важнейших элементов семейной квартиры является просторная кухня, объединенная с гостиной.

Удобно готовить еду, наблюдая за детьми, которые играют в гостиной, или принимать гостей. Кроме того, объединенная кухня-гостиная предоставляет больше места для хранения и организации бытовых мелочей.

▪️Мастер-спальня
Мастер-спальня — это настоящая база для родителей. Наличие собственной ванной комнаты/гардеробной делает жизнь гораздо комфортнее и приватнее. Подробнее про мастер-спальни рассказывал вот здесь.

▪️Небольшая этажность
Отсутствие необходимости пользоваться лифтом — особенно удобно для семей с маленькими детьми.

Конечно, сейчас почти во всех домах есть колясочные, но на случай поломки лифта рекомендую выбирать этаж, до которого вы сможете подняться.


▪️Зелёный район
Проживание в районе с парками, скверами и детскими площадками способствует активному отдыху на свежем воздухе и улучшает качество жизни. Зеленые зоны также уменьшают уровень загрязнения воздуха и шума, что благотворно сказывается на здоровье всех членов семьи.

▪️Близость школ и детских садов
Проживание вблизи школ и детских садов экономит время и силы на ежедневные поездки, а также повышает безопасность детей, которые могут добираться до учебных заведений пешком.

А какие пункты вы бы добавили? Делитесь в комментариях ⤵️

Пока рынок недвижимости застыл в ожидании своего будущего, давайте посмотрим в какой точке мы сейчас находимся и что нас может ждать в ближайшее время.

Итак, произошло то, во что многие не верили - полностью отменили льготную программу «Господдержка 2020», которая была локомотивом всего рынка.

Так же IT ипотека закончила свое действие в Питере и Москве, где она пользовалась максимальным спросом.

А кроме того, довольно сильно изменили семейную ипотеку, так что количество подходящих семей под условия значительно сократилось.

А ведь именно льготные программы были основными последние 3-4 года и на них приходилось порядка 80-90% всех выданных ипотек.

Закономерно, что после этих изменений спрос на покупку недвижимости резко сократился и застройщики начали придумывать всевозможные альтернативы льготным программам в виде рассрочек и каких-то акций от себя, но рынку этого мало.

Многие сейчас потирают руки и ждут, когда же цены полетят вниз.

Произойдет ли это?

Резкого обвала я не жду, однако кое-какие застройщики, которые неадекватно разгоняли цены в мае-июне уже откатили ценник назад.

Но тут нужно понимать, что с и сама себестоимость строительства растет-вместе с ростом цен на квартиры, выросли и все цены на стройку.

Единственная рабочая программа сейчас - это семейная ипотека.

Более того, если вам нужна недвижимость и вы подходите под условия семейной программы - ищите варианты.
Уже сейчас ходят слухи, что до нового года могут еще раз ухудшить условия по ней.

Да, у каких-то застройщиков есть хорошие рассрочки, но это надо искать и разбираться, так как не все йогурты одинаково полезны.

А кто-то на коне?

Да, выиграли сейчас те, кто планирует сдавать свою недвижимость, ведь купить квартиру сейчас крайне трудно, а жить в больших городах меньше желающих не становится. И как результат рост аренды в СПБ и МСК за год на ~30% (а в каких-то ЖК и на 50%).

Следующей важной датой для рынка я бы назвал середину - конец сентября, когда будет понятно есть ли вообще спрос на рынке, ведь сейчас кроме отмены программ на рынок и влияет то, что все в отпусках и обычно лето - затишье на рынке.

Вот такая получилась аналитика, не совсем радостная, но объективная.

Владимир Путин поручил оценить влияние новых условий семейной ипотеки на ипотечный рынок и при необходимости предложить изменения

Правительство и Центробанк должны будут до 1 декабря «обеспечить проведение анализа ситуации на рынке ипотечного кредитования, включая оценку влияния на объемы ипотечного кредитования решений по изменению условий ипотечной программы для семей, имеющих детей, и при необходимости представить предложения по изменению условий указанной программы»

Вряд ли здесь идет речь о улучшении условий.

С таким «ключом» на сегодня (18%) и большой вероятности его повышения до 20%, тут видится вероятность только ухудшений условий по семейке.

Самое очевидно, это увеличение ставки с 6% до 8%.

Посмотрим.

Почему сейчас хорошее время для покупки?

ЦБ РФ повысил ключевую ставку до 18%. Для всех, кто не подходит под семейную ипотеку или не хочет пользоваться акциями от застройщика — ставка на ипотеку около 20% (ключевая ставка + % от банка).

Соответсвенно такой уровень ставки - заградительный для большинства заемщиков.

Темпы роста продаж у многих застройщиков замедлились и в ближайшее время рост стоимости квартир будет замедляться.

Но и это еще не все ⤵️

Знаю, что многие держат деньги на банковских вкладах под высокими процентами. Когда ключевая ставка будет падать — следовательно, вклады будут становиться менее выгодной историей.

Тогда же и спрос на недвижимость будет выше, чем в момент высокой ключевой ставки. И тогда цены будут неизбежно расти, как мы это видели последние 3 года — из-за отложенного спроса.

А в итоге в плюсе останутся те, кто купил квартиру по скидке/сниженной цене, использовал семейную ипотеку или выгодную программу от застройщика/банка или имея кэш.

Но все это надо считать и искать «бриллианты» на рынке.

А вы что думаете, рабочая схема?

Долго ли и сложно ли покупать квартиру по семейной ипотеке?

Нет, если обращаться к профессионалам.

В моем агентстве вот такой путь клиента - обозначил его на инфографике.

Более того, я с командой буду сопровождать вас на каждом шаге покупки: от выбора объекта до получения ключей включительно.

Вот такие получились 8 простых действий, после которых можно покупать и следующую недвижку.

Ставьте 🔥, если считаете, что квартир много не бывает!