Минфин поднимает налог на продажу жилья с 2025 года 👀


С 1 января 2025 года в России изменились условия налогообложения:

Так, с 1 января 2025 года в России прогрессия НДФЛ становится пятиступенчатой. Существующая базовая ставка НДФЛ в 13% сохраняется для годового дохода до 2,4 миллиона рублей в год, ставка в 15% будет для части годового дохода выше 2,4 миллиона рублей и до 5 миллионов рублей включительно. Налогоплательщики, чей ежегодный доход составляет до 20 миллионов включительно, будут платить по ставке 18%. Если заработок составляет до 50 миллионов рублей включительно, то заплатить надо будет по ставке 20%. Доходы выше 50 миллионов будут облагаться по самой высокой ставке 22%.

Также Минфин вводит новую ставку налога на доход от продажи жилья:

🔵Если прибыль от продажи квартиры превышает 2,4 млн рублей, налог составит 15% от этой суммы.
🔵Если доход меньше 2,4 млн рублей, налог остаётся прежним — 13% НДФЛ.

Важно: минимальный срок владения жильём, освобождающий от налогообложения, не меняется. Как и раньше, налог платить не придётся, если:
- с момента покупки прошло 5 лет или 3 года (в стандартном случае минимальный срок владения жилой недвижимостью для освобождения от НДФЛ составляет пять лет. Но если квартира подарена близким родственником, унаследована, получена по договору пожизненного содержания с иждивением, была приватизирована или является единственным жильём, то срок сокращается до трёх лет)

📌Отчитаться о доходах и подать декларацию по новым правилам нужно будет до 30 апреля 2026 года, а НДФЛ заплатить до 15 июня 2026 года.

Эти изменения касаются всех сделок с недвижимостью, которые будут совершены с начала 2025 года. Будьте внимательны при продаже своего жилья!

⚡️Зачем покупать квартиру в жилом комплексе бизнес-класса?

Покупка квартиры — важное решение, которое стоит рассматривать с долгосрочной перспективой. Если вы задумываетесь о приобретении жилья, ЖК бизнес-класса — это инвестиция не только в комфорт, но и в качество жизни. Сейчас расскажу, почему это отличный выбор:

📍Престижные локации
Жилые комплексы бизнес-класса традиционно расположены в лучших районах города. Это может быть центр города с исторической архитектурой или зелёные зоны рядом с парками и реками.

Такие районы обеспечивают удобный доступ к ключевым объектам инфраструктуры: школам, медицинским учреждениям, торговым центрам, ресторанам и деловым кварталам. Вы получаете не только удобство, но и статус, который даёт престижное местоположение.

☑️Продуманное наполнение проекта
Главное отличие ЖК бизнес-класса — внимание к деталям. Здесь всё создаётся с прицелом на комфорт и эстетику:
- Закрытые и охраняемые территории с видеонаблюдением и консьерж-службой.
- Дизайнерские холлы и качественные отделочные материалы.
- Ландшафтный дизайн дворов, где приятно отдыхать всей семьёй.
- Подземные паркинги с доступом из лифта, что существенно облегчает жизнь зимой
- Дополнительные удобства:
- Детские игровые и спортивные площадки, коворкинги, фитнес-залы и даже бассейны.
- Индивидуальные планировки и большие площади квартир, которые можно адаптировать под свой стиль жизни.

Чем выше класс комплекса, тем больше уникальных решений предлагает застройщик.

💵Рост стоимости квартиры
Покупая на старте, вы получаете возможность значительно выиграть в цене, так как после сдачи дома в эксплуатацию стоимость жилья обычно увеличивается. Но нужно учитывать многие факторы, потому что стратегия «куплю что угодно, точно вырастет в цене» в 2025 году уже не работает. Надо обращаться к специалистам, которые в курсе рынка недвижимости.

Популярные локации и качественные проекты сохраняют свою ценность даже в условиях экономической нестабильности и даже демонстрируют рост.

Ну, и конечно, спрос на премиальное жильё со временем только увеличивается, особенно в мегаполисах, что делает его ликвидным активом, который легко продать или сдать в аренду.

Если вы планируете покупку недвижимости, обратите внимание на предложения в данном сегменте 👀

🤔Какую квартиру легче всего сдать в аренду?

Если вы планируете сдавать квартиру в аренду, важно понимать, что влияет на выбор арендаторов. Вот ключевые параметры, которые помогут вам быстро найти жильцов 👇

1️⃣Локация
Пешая доступность до метро — главный приоритет. Квартира в зелёном районе рядом с метро уйдёт в разы быстрее, чем вариант в промзоне.

2️⃣Тип жилья
Новостройки с функциональными планировками предпочтительнее, чем дома 70–80-х годов с низкими потолками и смежными комнатами. И кстати, однокомнатные квартиры и студии востребованы больше, чем двух- и трёхкомнатные.

3️⃣Состояние ремонта и оснащённость бытовой техникой
Современный ремонт в светлых и тёплых тонах с гарнитурной мебелью выигрывает у «бабушкиных» интерьеров с коврами. А посудомоечная машина, сушилка и другая техника сделают вашу квартиру более привлекательной. Пустые квартиры, лишённые мебели и техники, ищут арендаторов дольше.

4️⃣Этаж и вид из окон
Видовые квартиры на верхних или средних этажах с балконами и дополнительными местами для хранения находят жильцов быстрее, чем варианты на первом этаже без балкона. Также пассажирский и грузовой лифт — важное преимущество, особенно в домах выше пяти этажей.

5️⃣Безопасность и удобства
Консьерж, охраняемая территория, парковка — не ключевые, но важные детали, которые могут склонить арендатора в вашу пользу.

Согласны? В канале есть люди, кто снимает? Расскажите, что повлияло на вас, когда вы искали квартиру ⬇️

Стоит ли подождать с покупкой недвижимости? ⏳

Это один из самых популярных вопросов, которые мне задают на консультациях. И я прекрасно понимаю, почему. Люди переживают, хотят купить жилье по максимально выгодной цене, а рынок кажется непредсказуемым.

Давайте разберемся ⬇️

Я честно признаюсь: я не знаю, что произойдет завтра. Никто не знает. Но мой опыт в недвижимости позволяет сделать обоснованные прогнозы. Конечно, это не гарантии — их не даст ни один профессионал.

Что я могу точно?
- Понять, какой объект недооценен, а какой явно переоценен.
- Оценить перспективы локации.
- Выбрать надежного застройщика.

А теперь про ожидание. Если у вас есть капитал, вы нашли подходящий объект, проанализировали его и вас все устраивает — не нужно ждать и изматывать себя сомнениями.

🔵Пример из недавнего:
Ко мне пришел клиент, искал трёхкомнатную квартиру для жизни. Мы нашли хороший вариант, у клиента на руках был первый взнос, все устраивало. Сделку закрыли в начале прошлого месяца. А к концу месяца аналогичная квартира на этаж ниже стала стоить на 2 млн дороже.

Каждый решает сам, но важно помнить: в ожидании лучшего момента можно упустить хороший шанс.

🎥 Новый ролик на YouTube-канале

Рассказываю в видео про намыв на Васильевском острове. Сделал разбор жилых комплексов на первой линии, сравнил их, а также выделил недостатки и преимущества локации.

Год назад я уже снимал обзор одного жилого комплекса на намыве, совсем скоро поеду делать новое видео с места событий. Посмотрим, что изменилось!

👉🏻Ссылка на видео