📉 «Ставка 30%. Я никогда не куплю себе квартиру» — если ловили себя на этой мысли, вы не одиноки.

Я работаю с недвижимостью больше 10 лет и вижу: сейчас на рынке непросто, но возможности есть. Главное — понимать, как ими пользоваться.

Рассказываю, какие стратегии работают даже при текущих ставках:

1️⃣ Семейная ипотека
Если у вас уже есть ребёнок до 6 лет или вы планируете пополнение в ближайшее время — это ваш шанс. Доступна ставка до 6%. Вместо 30-36% по рыночной ипотеке. Плюс бывают сниженные.
А в ряде проектов действует акция: если вы ждёте ребёнка, уже сейчас можно оформить рассрочку, а после рождения — перейти на семейную ипотеку. Это отличный способ зафиксировать цену и не упустить квартиру.
Плюс — в ближайшее время Сбербанк и ВТБ обещают отменить комиссию при оформлении семейной ипотеки. Это сделает покупку ещё доступнее

2️⃣ Рассрочки
У вас деньги в бизнесе, на вкладе или вы сейчас продаёте свою недвижимость? Рассрочка поможет зафиксировать цену и не переплачивать проценты. В некоторых проектах рассрочки дают на 2–3 года без удорожания.
Идеальный вариант, если вы в процессе продажи имущества — например, продаёте машину или ждёте деньги по сделке.

3️⃣ Рассрочка с переходом на ипотеку
Платите небольшими частями до 2027–2028 года, а когда ставки упадут — берёте ипотеку на остаток. Такой подход помогает «переждать» дорогую ипотеку, но не упустить хорошую квартиру.

4️⃣ Ипотека для всех от 15%
Да, есть проекты с фиксированной ставкой на весь срок — без удорожания стоимости квартиры. Главное — знать, где искать. Я делаю подборки по таким программам каждый месяц. Брать квартиру сейчас и переходить потом на более выгодную ипотеку — нормальный путь, которым уже идут десятки моих клиентов.

Реальность такова: квартиры уже начали дорожать. Как только ключевую ставку снизят, деньги с вкладов начнут перетекать в новостройки, и ценник полетит вверх. Всё это мы уже проходили.

📊 В Москве купили больше «вторички», чем в 2023 и 2024. И это на ставках под 30%

Свежая статистика: в марте в столице зарегистрировано 12 355 сделок на вторичном рынке жилья. Это больше, чем в марте прошлого года — и даже больше, чем в марте 2023-го. Суммарно с начала 2025 года по количеству продаж «вторичка» уже опережает оба предыдущих года.

📉 И это всё — на фоне ставок 28–30%, без субсидий, без господдержки, без акций от банков.

О чём это говорит?

Цены на вторичное жильё адекватные, особенно по сравнению с новостройками. У людей есть капитал — сделки идут не на кредитные деньги, а за счёт накоплений. Никто не ждёт обрушения — наоборот, покупают «пока не выросло».

Продолжаем наблюдение 👀

🔥 Лучшие старты продаж за последний месяц

Конец марта и апрель выдались горячими для питерского рынка. Вышло сразу несколько сильных проектов — в локациях, где новостроек либо давно не было, либо цены уже стабильно высокие.

С некоторыми клиентами мы успели зайти в бронь на старте и зафиксировать отличные условия. Напомню, что на старте продаж обычно самые низкие цены и лучший выбор квартир — дальше интересное разбирают, а ценник начинает расти.

Если присматриваете квартиру в Петербурге — рекомендую обратить внимание на эти проекты:

📍 Купчино (Фрунзенский район) — один из редких стартов в этой локации за последние годы
👉 Подробнее

📍 Васильевский остров — исторический центр, близость к воде, сильный архитектурный концепт
👉 Подробнее

📍 Матисов остров — клубный формат, близость к центру и адекватные цены
👉 Подробнее

📍 Центр Петербурга — премиум-локация, нечасто встречаются новые дома такого уровня
👉 Подробнее

Рыночная ставка по ипотеке по-прежнему высокая, но старты продаж — это возможность зайти с минимальным бюджетом и выиграть за счёт роста цен.

⤵️Пишите в комментариях «СТАРТ» — помогу подобрать вариант в нужной локации или с нужной стратегией: для жизни, перепродажи или аренды.

К 2030 году обещают открыть станцию метро «Театральная»

А может, и к 2130 — всё-таки это Петербург и его особенные темпы…

Деловой Петербург сообщает:

Определили параметры выходов двух вестибюлей на станции метро "Театральная", следует из проекта, подготовленного для участка подземки "Спасская" — "Театральная".
Первый вестибюль планируется расположить на месте Дома быта на Лермонтовском проспекте. Второй вестибюль, высотой до 3 м, появится на месте АЗС "Роснефти". Он будет представлять собой классический спуск под землю с навесом.

Но шутки в сторону: эта новость связана еще и со стартом продаж на Матисовом острове. Локация сильная уже сейчас — центр, каналы, историческая застройка, тишина. А когда заработает метро, цены точно не будут прежними.

Кстати, в одной запрещенной сети, рилс залетел почти на 100 000 просмотров, давайте и тут вам его покажу, а то вдруг не видели.

Он не про продажу/покупку недвиги, но с недвижкой, конечно же связан и на этих сайтах можно плотно зависнуть, так что будьте аккуратнее 😎

💸Чем отличается рассрочка от ипотеки? Или как купить квартиру в 2025 году без высоких ставок

Ставки по ипотеке остаются высокими, и многие ищут альтернативу, чтобы не платить лишнего.

Одним из таких вариантов является рассрочка. Это отличная возможность для покупки жилья с минимальными переплатами, но важно тщательно выбирать условия рассрочки.

Почему? Давайте разберемся ⤵️

📌Что такое рассрочка?
Рассрочка — это способ оплаты квартиры, когда её стоимость разбивают на несколько платежей, и вы выплачиваете её частями в оговоренные сроки.

Главное преимущество рассрочки — отсутствие процентов, то есть переплаты не будет. Это выгодно, особенно на фоне высоких ставок по ипотеке. Особенно если вы не подходите под семейную ипотеку или не можете взять ипотеку.

📲Что важно учитывать при выборе рассрочки?

Удорожание. Не все застройщики предлагают рассрочку без переплаты. Некоторые могут включать дополнительные комиссии или повышать стоимость квартиры, что на деле превращает рассрочку в дорогую альтернативу ипотеке.

Условия перехода на ипотеку. Убедитесь, что застройщик предоставляет возможность перехода на ипотеку, если вы решите рефинансировать рассрочку. В некоторых случаях застройщики могут ограничивать этот выбор, что не даст вам гибкости в будущем.

Первоначальный взнос и срок. Рассрочка часто требует меньший первоначальный взнос (от 10%), чем ипотека, и срок её выплаты обычно короче (до 8 лет). Однако срок рассрочки и суммы платежей должны подходить по возможностям для погашения.

↘️ Помните: даже в рассрочке важно учитывать все нюансы и возможности для перехода на ипотеку, когда ставки по кредитам станут более привлекательными.

👉🏻Пересылайте друзьям и знакомым, кто думает о покупке квартиры. Им будет полезно!

📊 Сколько стоит квартира в новостройке Москвы в апреле 2025 года — свежая карта цен

Кажется, что с ипотекой под 28–30% рынок должен был встать? На деле — всё наоборот.

По данным Сбера, количество ипотечных сделок в новостройках Москвы в I квартале выросло более чем в 2 раза по сравнению с прошлым годом. А доля первички среди всех сделок — не опускается ниже 75%.

Почему? Люди хотят купить сейчас, пока есть выбор и интересные предложения. А банки, застройщики и маркетинг сделали всё, чтобы даже под высокую ставку люди могли заходить в проекты.
Домклик выпустил тепловую карту по ценам на новостройки — на основе объявлений на апрель 2025 года. Считали так: медианная стоимость за кв. м × 35 м² (стандартная однушка).
Вот что показала карта 👇

Районы с самыми доступными новостройками:

Старое Крюково — 7,1 млн ₽
Филимонковское (Новая Москва) — 7,6 млн ₽
Бибирево — 7,9 млн ₽ (внутри МКАД!)
Щербинка — 8,2 млн ₽
Косино-Ухтомский — 9 млн ₽
Ясенево — 9,8 млн ₽

Даже внутри МКАД можно найти квартиру дешевле 10 млн. Важно учитывать: чаще всего это апартаменты или компактные проекты.

Топ по росту цен:

Нагатино-Садовники: +49%
Пресненский: +34%
Чертаново Центральное: +37%
Москворечье-Сабурово: +33%
Нижегородский: +27%
Марьино, Измайлово, Солнцево — от +19%

Вывод? Цены растут. За последние месяцы медианная стоимость квадратного метра прибавила ещё 14%, а количество предложений на рынке снизилось на 16%.

Это говорит только об одном: в нижнем ценовом сегменте всё разбирают. Дефицит уже начался — особенно на фоне того, что девелоперы резко сократили закупку земли под новое строительство. Кто ждал «дешевле» — ловите реальность. Сегодняшняя цена может оказаться минимальной в ближайшие годы. Особенно если вы смотрите Москву в пределах МКАД.

🤔Покупаю квартиру, всё просто!

Нет, если не хотите потерять миллионы…

Говорю как человек, который каждый день помогает проводить сделки — фальшивые документы в недвижимости до сих пор встречаются. Да, рынок стал прозрачнее, но это не значит, что риски ушли. По данным МВД, только за 9 месяцев 2024 года было больше 5,5 тысяч преступлений, связанных с недвижимостью. Ущерб — 2,6 миллиарда рублей.

📉 Особенно уязвимы покупатели вторички. Документы могут выглядеть идеально — фальшивые доверенности, наследства, даже паспорта с настоящими номерами, но с чужими фото. Мошенники торопят: «только сегодня», «покупатель на подходе», «ключи передадим потом». А дальше — суд, стресс, потерянные деньги и квартира, которая ушла обратно к реальному владельцу.

⚠️ Вот что я советую делать:
Если вы покупатель:
— Проверяйте доверенности на сайте Федеральной нотариальной палаты
— Требуйте выписку из ЕГРН — она покажет собственника и обременения
— Убедитесь, что документы подлинные и не отозваны
— Не ведитесь на «суперцены» и «только сегодня»

Если вы продавец:
— Можно наложить запрет на сделки без личного присутствия через Госуслуги или Росреестр. Без вашего участия сделку не зарегистрируют.

❗️Если вы хотите купить квартиру, особенно на вторичке, напишите мне @ryzhov_mr. Лично проверю документы, объясню, где могут быть подводные камни, и помогу пройти сделку безопасно.

Лучше перестраховаться до, чем терять после. Чтобы не быть как Лариса Долина…