🏡 Спокойная жизнь рядом с Москвой
Старт продаж нового премиального проекта. Для тех, кто мечтает о жизни на природе, но с городским комфортом.
📍Локация: новый квартал в деревне Ликино, всего в 25 минутах от Москва-Сити по трассе М1.
Комплекс премиум-класса. Малоэтажные корпуса, клубные дома, таунхаусы и коттеджи.
Максимум 6 квартир на этаже, большие площади, собственный двор-парк, теннисные корты, детский сад и спортивный комплекс.
Все квартиры без отделки, с потолками 3,1 м и увеличенными окнами. В некоторых — просторные террасы. Общественные пространства с дизайнерским лобби, мини-библиотекой и лапомойками.
🔑Ключи в 2028 году.
Цены:
Студии от 10,2 млн
2е-ккв от 11, 3 млн
3е-ккв от 15,7 млн
4е-ккв от 19,1 млн
5е-ккв от 21,5 млн
5-ккв от 42,3 млн
Первое повышение цен будет уже 15 мая. Успейте забронировать квартиру по лучшей цене!
👉Если хотите получить подробности, пишите "Ликино" в комментариях — пришлю всю информацию!
#старт
Старт продаж нового премиального проекта. Для тех, кто мечтает о жизни на природе, но с городским комфортом.
📍Локация: новый квартал в деревне Ликино, всего в 25 минутах от Москва-Сити по трассе М1.
Комплекс премиум-класса. Малоэтажные корпуса, клубные дома, таунхаусы и коттеджи.
Максимум 6 квартир на этаже, большие площади, собственный двор-парк, теннисные корты, детский сад и спортивный комплекс.
Все квартиры без отделки, с потолками 3,1 м и увеличенными окнами. В некоторых — просторные террасы. Общественные пространства с дизайнерским лобби, мини-библиотекой и лапомойками.
🔑Ключи в 2028 году.
Цены:
Студии от 10,2 млн
2е-ккв от 11, 3 млн
3е-ккв от 15,7 млн
4е-ккв от 19,1 млн
5е-ккв от 21,5 млн
5-ккв от 42,3 млн
Первое повышение цен будет уже 15 мая. Успейте забронировать квартиру по лучшей цене!
👉Если хотите получить подробности, пишите "Ликино" в комментариях — пришлю всю информацию!
#старт
👍11👌4
📊 Сколько стоит квартира в новостройке Москвы в апреле 2025 года — свежая карта цен
Кажется, что с ипотекой под 28–30% рынок должен был встать? На деле — всё наоборот.
По данным Сбера, количество ипотечных сделок в новостройках Москвы в I квартале выросло более чем в 2 раза по сравнению с прошлым годом. А доля первички среди всех сделок — не опускается ниже 75%.
Почему? Люди хотят купить сейчас, пока есть выбор и интересные предложения. А банки, застройщики и маркетинг сделали всё, чтобы даже под высокую ставку люди могли заходить в проекты.
Домклик выпустил тепловую карту по ценам на новостройки — на основе объявлений на апрель 2025 года. Считали так: медианная стоимость за кв. м × 35 м² (стандартная однушка).
Вот что показала карта 👇
Районы с самыми доступными новостройками:
Старое Крюково — 7,1 млн ₽
Филимонковское (Новая Москва) — 7,6 млн ₽
Бибирево — 7,9 млн ₽ (внутри МКАД!)
Щербинка — 8,2 млн ₽
Косино-Ухтомский — 9 млн ₽
Ясенево — 9,8 млн ₽
Даже внутри МКАД можно найти квартиру дешевле 10 млн. Важно учитывать: чаще всего это апартаменты или компактные проекты.
Топ по росту цен:
Нагатино-Садовники: +49%
Пресненский: +34%
Чертаново Центральное: +37%
Москворечье-Сабурово: +33%
Нижегородский: +27%
Марьино, Измайлово, Солнцево — от +19%
Вывод? Цены растут. За последние месяцы медианная стоимость квадратного метра прибавила ещё 14%, а количество предложений на рынке снизилось на 16%.
Это говорит только об одном: в нижнем ценовом сегменте всё разбирают. Дефицит уже начался — особенно на фоне того, что девелоперы резко сократили закупку земли под новое строительство. Кто ждал «дешевле» — ловите реальность. Сегодняшняя цена может оказаться минимальной в ближайшие годы. Особенно если вы смотрите Москву в пределах МКАД.
Кажется, что с ипотекой под 28–30% рынок должен был встать? На деле — всё наоборот.
По данным Сбера, количество ипотечных сделок в новостройках Москвы в I квартале выросло более чем в 2 раза по сравнению с прошлым годом. А доля первички среди всех сделок — не опускается ниже 75%.
Почему? Люди хотят купить сейчас, пока есть выбор и интересные предложения. А банки, застройщики и маркетинг сделали всё, чтобы даже под высокую ставку люди могли заходить в проекты.
Домклик выпустил тепловую карту по ценам на новостройки — на основе объявлений на апрель 2025 года. Считали так: медианная стоимость за кв. м × 35 м² (стандартная однушка).
Вот что показала карта 👇
Районы с самыми доступными новостройками:
Старое Крюково — 7,1 млн ₽
Филимонковское (Новая Москва) — 7,6 млн ₽
Бибирево — 7,9 млн ₽ (внутри МКАД!)
Щербинка — 8,2 млн ₽
Косино-Ухтомский — 9 млн ₽
Ясенево — 9,8 млн ₽
Даже внутри МКАД можно найти квартиру дешевле 10 млн. Важно учитывать: чаще всего это апартаменты или компактные проекты.
Топ по росту цен:
Нагатино-Садовники: +49%
Пресненский: +34%
Чертаново Центральное: +37%
Москворечье-Сабурово: +33%
Нижегородский: +27%
Марьино, Измайлово, Солнцево — от +19%
Вывод? Цены растут. За последние месяцы медианная стоимость квадратного метра прибавила ещё 14%, а количество предложений на рынке снизилось на 16%.
Это говорит только об одном: в нижнем ценовом сегменте всё разбирают. Дефицит уже начался — особенно на фоне того, что девелоперы резко сократили закупку земли под новое строительство. Кто ждал «дешевле» — ловите реальность. Сегодняшняя цена может оказаться минимальной в ближайшие годы. Особенно если вы смотрите Москву в пределах МКАД.
👌5🤔4👍2😢1
🤔Покупаю квартиру, всё просто!
Нет, если не хотите потерять миллионы…
Говорю как человек, который каждый день помогает проводить сделки — фальшивые документы в недвижимости до сих пор встречаются. Да, рынок стал прозрачнее, но это не значит, что риски ушли. По данным МВД, только за 9 месяцев 2024 года было больше 5,5 тысяч преступлений, связанных с недвижимостью. Ущерб — 2,6 миллиарда рублей.
📉 Особенно уязвимы покупатели вторички. Документы могут выглядеть идеально — фальшивые доверенности, наследства, даже паспорта с настоящими номерами, но с чужими фото. Мошенники торопят: «только сегодня», «покупатель на подходе», «ключи передадим потом». А дальше — суд, стресс, потерянные деньги и квартира, которая ушла обратно к реальному владельцу.
⚠️ Вот что я советую делать:
Если вы покупатель:
— Проверяйте доверенности на сайте Федеральной нотариальной палаты
— Требуйте выписку из ЕГРН — она покажет собственника и обременения
— Убедитесь, что документы подлинные и не отозваны
— Не ведитесь на «суперцены» и «только сегодня»
Если вы продавец:
— Можно наложить запрет на сделки без личного присутствия через Госуслуги или Росреестр. Без вашего участия сделку не зарегистрируют.
❗️Если вы хотите купить квартиру, особенно на вторичке, напишите мне @ryzhov_mr. Лично проверю документы, объясню, где могут быть подводные камни, и помогу пройти сделку безопасно.
Лучше перестраховаться до, чем терять после.Чтобы не быть как Лариса Долина…
Нет, если не хотите потерять миллионы…
Говорю как человек, который каждый день помогает проводить сделки — фальшивые документы в недвижимости до сих пор встречаются. Да, рынок стал прозрачнее, но это не значит, что риски ушли. По данным МВД, только за 9 месяцев 2024 года было больше 5,5 тысяч преступлений, связанных с недвижимостью. Ущерб — 2,6 миллиарда рублей.
📉 Особенно уязвимы покупатели вторички. Документы могут выглядеть идеально — фальшивые доверенности, наследства, даже паспорта с настоящими номерами, но с чужими фото. Мошенники торопят: «только сегодня», «покупатель на подходе», «ключи передадим потом». А дальше — суд, стресс, потерянные деньги и квартира, которая ушла обратно к реальному владельцу.
⚠️ Вот что я советую делать:
Если вы покупатель:
— Проверяйте доверенности на сайте Федеральной нотариальной палаты
— Требуйте выписку из ЕГРН — она покажет собственника и обременения
— Убедитесь, что документы подлинные и не отозваны
— Не ведитесь на «суперцены» и «только сегодня»
Если вы продавец:
— Можно наложить запрет на сделки без личного присутствия через Госуслуги или Росреестр. Без вашего участия сделку не зарегистрируют.
❗️Если вы хотите купить квартиру, особенно на вторичке, напишите мне @ryzhov_mr. Лично проверю документы, объясню, где могут быть подводные камни, и помогу пройти сделку безопасно.
Лучше перестраховаться до, чем терять после.
👍13👌5❤1
Нейросети захватили мир 🌍
Мой канал сегодня так точно. Увидел в трендах, как делают такие фигурки. Решил сделать себя(канал же мой!)
Инструкцию оставлю в комментариях, вдруг кто еще захочет попробовать. Делитесь своими фигурками, пока отдыхаете на майских праздниках.
Кстати, вы пользуетесь нейросетями? Расскажите, какими ↘️
Мой канал сегодня так точно. Увидел в трендах, как делают такие фигурки. Решил сделать себя
Инструкцию оставлю в комментариях, вдруг кто еще захочет попробовать. Делитесь своими фигурками, пока отдыхаете на майских праздниках.
Кстати, вы пользуетесь нейросетями? Расскажите, какими ↘️
👍5❤2👌2😁1
Квартиры по рассрочке с московской пропиской! 🔥
Друзья, подготовил для вас свежую подборку студий в Москве.
❗️Отличные варианты для тех, кто хочет купить квартиру с минимальным первым взносом и прозрачными условиями.
⠀
Все квартиры — в пешей доступности от метро или МЦД, с возможностью перейти на ипотеку.
⠀
👉Если хотите получить детали — пишите «СТУДИЯ» в комментариях, пришлю подробности.
⠀
А если вам нужно что-то побольше — однушки, двушки, трешки на тех же условиях, рассказываю о них на консультации.
⠀
Друзья, подготовил для вас свежую подборку студий в Москве.
❗️Отличные варианты для тех, кто хочет купить квартиру с минимальным первым взносом и прозрачными условиями.
⠀
Все квартиры — в пешей доступности от метро или МЦД, с возможностью перейти на ипотеку.
⠀
👉Если хотите получить детали — пишите «СТУДИЯ» в комментариях, пришлю подробности.
⠀
А если вам нужно что-то побольше — однушки, двушки, трешки на тех же условиях, рассказываю о них на консультации.
⠀
👍4👌4
🏠 Как перейти с рассрочки на ипотеку
Многие клиенты сначала заходят в сделку по рассрочке с минимальным пакетом документов. Но наступает момент, когда хочется (или нужно) перейти на ипотеку.
Рассказываю пошагово, как это делается, на что обратить внимание, и какие ошибки могут стоить вам денег.
🔄 Почему вообще переходят с рассрочки на ипотеку?
Рассрочка заканчивается — нужно внести оставшуюся часть суммы, но своих средств нет.
Ипотека дешевле — особенно если успеть на семейную.
Хотите «разложить» платёж — ипотека даёт более длинный и удобный график.
🤔 Как правильно перейти с рассрочки на ипотеку:
1. Уведомляем застройщика.
Пишем официальное письмо, что хотим перейти с рассрочки на ипотеку. Обычно это делается за 1–2 месяца до окончания рассрочки, но есть застройщики, которые позволяют перейти на ипотеку в любой момент. Некоторые застройщики берут комиссию за такую операцию (может быть фикс или процент от остатка), об этом важно узнать заранее.
2. Подбираем банк и программу.
Обязательно уточняем, работает ли банк с этим застройщиком. Всегда есть пул аккредитованных банков — туда и смотрим.
3. Получаем одобрение.
Готовим пакет документов, отправляем в банк. После одобрения готовимся к подписанию кредитного договора. Важно: ипотека должна быть оформлена до ввода дома в эксплуатацию, иначе можно не успеть на льготные условия (если вы планируете брать семейную ипотеку).
4. Подписываем допсоглашение к ДДУ.
Это важно: меняется схема оплаты, и застройщик должен это отразить в договоре. Только после этого можно подписывать ипотеку.
5. Оформляем ипотеку.
После подписания допсоглашения идем в банк, подписываем ипотечный договор, банк перечисляет деньги застройщику — и всё, вы официально в ипотеке.
👉🏻Обычно 4 и 5 этапы происходят одновременно.
⚠️ На что обратить внимание
Сроки. Не тяните до последней недели рассрочки. Лучше заняться этим за несколько месяцев.
Комиссии. Уточняйте заранее у застройщика, есть ли плата за переход на ипотеку. Бывает по-разному.
Ставка. Некоторые банки могут дать хорошие условия, если вы не успели в рамках господдержки — спросить точно стоит.
И, конечно, при оформлении рассрочки внимательно изучайте договор. Есть застройщики, которые не позволяют перейти на ипотеку. Лучше обращаться к профессионалам, которые каждый день проходят этот путь.
Накидайте 🔥, если было полезно!
#ипотека
Многие клиенты сначала заходят в сделку по рассрочке с минимальным пакетом документов. Но наступает момент, когда хочется (или нужно) перейти на ипотеку.
Рассказываю пошагово, как это делается, на что обратить внимание, и какие ошибки могут стоить вам денег.
🔄 Почему вообще переходят с рассрочки на ипотеку?
Рассрочка заканчивается — нужно внести оставшуюся часть суммы, но своих средств нет.
Ипотека дешевле — особенно если успеть на семейную.
Хотите «разложить» платёж — ипотека даёт более длинный и удобный график.
🤔 Как правильно перейти с рассрочки на ипотеку:
1. Уведомляем застройщика.
Пишем официальное письмо, что хотим перейти с рассрочки на ипотеку. Обычно это делается за 1–2 месяца до окончания рассрочки, но есть застройщики, которые позволяют перейти на ипотеку в любой момент. Некоторые застройщики берут комиссию за такую операцию (может быть фикс или процент от остатка), об этом важно узнать заранее.
2. Подбираем банк и программу.
Обязательно уточняем, работает ли банк с этим застройщиком. Всегда есть пул аккредитованных банков — туда и смотрим.
3. Получаем одобрение.
Готовим пакет документов, отправляем в банк. После одобрения готовимся к подписанию кредитного договора. Важно: ипотека должна быть оформлена до ввода дома в эксплуатацию, иначе можно не успеть на льготные условия (если вы планируете брать семейную ипотеку).
4. Подписываем допсоглашение к ДДУ.
Это важно: меняется схема оплаты, и застройщик должен это отразить в договоре. Только после этого можно подписывать ипотеку.
5. Оформляем ипотеку.
После подписания допсоглашения идем в банк, подписываем ипотечный договор, банк перечисляет деньги застройщику — и всё, вы официально в ипотеке.
👉🏻Обычно 4 и 5 этапы происходят одновременно.
⚠️ На что обратить внимание
Сроки. Не тяните до последней недели рассрочки. Лучше заняться этим за несколько месяцев.
Комиссии. Уточняйте заранее у застройщика, есть ли плата за переход на ипотеку. Бывает по-разному.
Ставка. Некоторые банки могут дать хорошие условия, если вы не успели в рамках господдержки — спросить точно стоит.
И, конечно, при оформлении рассрочки внимательно изучайте договор. Есть застройщики, которые не позволяют перейти на ипотеку. Лучше обращаться к профессионалам, которые каждый день проходят этот путь.
Накидайте 🔥, если было полезно!
#ипотека
🔥18
Я купил здесь квартиру в 2022 году — тогда была акция «ипотека за 1 рубль».
Взял, почти не раздумывая. Историю этой покупки подробно рассказывал тут.
15 мая стартуют продажи новой очереди в этом комплексе.
Что за ЖК:
▪️Закрытая от машин территория
▪️Детские площадки и зоны отдыха
▪️Спорт: тренажёры, йога-зоны, велодорожки
▪️Подземный паркинг и ещё 4 многоуровневых
▪️Английская школа и два детских сада прямо внутри квартала
▪️Квартиры с чистовой отделкой (в трёх вариантах дизайна)
▪️Террасы на крышах (!)
Рядом всё, что нужно:
ТРЦ «Северный молл», «Гранд-Каньон», «МЕГА Парнас», «OBI», «Ашан», «IKEA».
До метро Девяткино — 10 минут на транспорте. До КАДа — 15.
💸 Цены от 160 000 руб/м².
👉Если хотите подробности по проекту — пишите «МАЙ» в комментариях. Расскажу, покажу, подскажу.
#ипотека
Взял, почти не раздумывая. Историю этой покупки подробно рассказывал тут.
15 мая стартуют продажи новой очереди в этом комплексе.
Что за ЖК:
▪️Закрытая от машин территория
▪️Детские площадки и зоны отдыха
▪️Спорт: тренажёры, йога-зоны, велодорожки
▪️Подземный паркинг и ещё 4 многоуровневых
▪️Английская школа и два детских сада прямо внутри квартала
▪️Квартиры с чистовой отделкой (в трёх вариантах дизайна)
▪️Террасы на крышах (!)
Рядом всё, что нужно:
ТРЦ «Северный молл», «Гранд-Каньон», «МЕГА Парнас», «OBI», «Ашан», «IKEA».
До метро Девяткино — 10 минут на транспорте. До КАДа — 15.
💸 Цены от 160 000 руб/м².
👉Если хотите подробности по проекту — пишите «МАЙ» в комментариях. Расскажу, покажу, подскажу.
#ипотека
👍7👌7❤1
🚧 В Петербурге в 2025 году построят 22 км новых дорог.
Почему вообще об этом пишу? Потому что дороги = рост цен. Это не теория, это уже десятки кейсов из практики: появление новой развязки, станции метро или просто асфальта — и недвижимость в районе начинает дорожать. Потому что туда наконец-то можно доехать.
Вот что заявили официально:
▪️ Завершат дороги на южном намыве Васильевского и в Кронштадте (там уже активно строятся жилые кварталы).
▪️ Начнут реконструкцию Советского проспекта в сторону Колпино. Район с перспективой, но сейчас забит по утрам.
▪️ Построят двухуровневую развязку в створе Пороховской. Разгрузит выезды из плотной застройки.
▪️ Доделают набережную Макарова — это прямой выход на ЗСД, минуя центр. Для Петроградки и Васьки это реальный апгрейд.
▪️ Реконструируют трассу А-180 («Нарва») от Лиговского до Горелово.
▪️ В Шушарах появятся Старорусский проспект и Шушарская дорога. Сейчас многие проекты там упираются в пробки — через пару лет это может кардинально измениться.
▪️ В Стрельне продолжат улицу Грибоедова.
▪️ И, наконец, свяжут КАД с дорогой на Матоксу. Это ключ к разгрузке узкого выезда на Бугры, где уже сейчас строят много жилья.
Ещё планируют:
Починить почти 100 км существующих дорог и открыть станцию метро «Юго-Западная».
Что это значит для вас? 👇
Если вы выбираете квартиру — это прямой сигнал: смотрите не только на отделку, но и на карту будущих дорог. Районы с инфраструктурными проектами почти всегда в выигрыше.
Если уже купили — держите. Через 2-3 года эта недвижимость будет стоить дороже, просто потому что туда стало удобно добираться.
Если хотите инвестировать — самое время залетать в проекты на старте, пока застройщик не «переоценил» район после новости о стройке.
👉Пересылайте пост друзьям, которые живут в Петербурге. Пусть будут в курсе!
Почему вообще об этом пишу? Потому что дороги = рост цен. Это не теория, это уже десятки кейсов из практики: появление новой развязки, станции метро или просто асфальта — и недвижимость в районе начинает дорожать. Потому что туда наконец-то можно доехать.
Вот что заявили официально:
▪️ Завершат дороги на южном намыве Васильевского и в Кронштадте (там уже активно строятся жилые кварталы).
▪️ Начнут реконструкцию Советского проспекта в сторону Колпино. Район с перспективой, но сейчас забит по утрам.
▪️ Построят двухуровневую развязку в створе Пороховской. Разгрузит выезды из плотной застройки.
▪️ Доделают набережную Макарова — это прямой выход на ЗСД, минуя центр. Для Петроградки и Васьки это реальный апгрейд.
▪️ Реконструируют трассу А-180 («Нарва») от Лиговского до Горелово.
▪️ В Шушарах появятся Старорусский проспект и Шушарская дорога. Сейчас многие проекты там упираются в пробки — через пару лет это может кардинально измениться.
▪️ В Стрельне продолжат улицу Грибоедова.
▪️ И, наконец, свяжут КАД с дорогой на Матоксу. Это ключ к разгрузке узкого выезда на Бугры, где уже сейчас строят много жилья.
Ещё планируют:
Починить почти 100 км существующих дорог и открыть станцию метро «Юго-Западная».
Что это значит для вас? 👇
Если вы выбираете квартиру — это прямой сигнал: смотрите не только на отделку, но и на карту будущих дорог. Районы с инфраструктурными проектами почти всегда в выигрыше.
Если уже купили — держите. Через 2-3 года эта недвижимость будет стоить дороже, просто потому что туда стало удобно добираться.
Если хотите инвестировать — самое время залетать в проекты на старте, пока застройщик не «переоценил» район после новости о стройке.
👉Пересылайте пост друзьям, которые живут в Петербурге. Пусть будут в курсе!
👍9🔥4👌2
Полное сопровождение сделки — абсолютно бесплатно! 🔥
Зачем тратить время и нервы на покупку квартиры, когда есть профессионалы, которые могут сопроводить на всех этапах?
В моём агентстве работа с новостройками — бесплатная для всех клиентов. Что входит в услугу:
▪️Индивидуальная подборка квартир от проверенных застройщиков (учитывая ваши пожелания)
▪️Индивидуальная подборка лучших акций от застройщиков
▪️Помощь в одобрении ипотеки
▪️Полное юридическое сопровождение (готовим и проверяем все документы, на связи с вами до получения ключей)
С вас — желание купить квартиру, с моей команды — все остальное!
👉🏻 Заполнить анкету на бесплатную консультацию
Зачем тратить время и нервы на покупку квартиры, когда есть профессионалы, которые могут сопроводить на всех этапах?
В моём агентстве работа с новостройками — бесплатная для всех клиентов. Что входит в услугу:
▪️Индивидуальная подборка квартир от проверенных застройщиков (учитывая ваши пожелания)
▪️Индивидуальная подборка лучших акций от застройщиков
▪️Помощь в одобрении ипотеки
▪️Полное юридическое сопровождение (готовим и проверяем все документы, на связи с вами до получения ключей)
С вас — желание купить квартиру, с моей команды — все остальное!
👉🏻 Заполнить анкету на бесплатную консультацию
👍5🔥4👌2