📊 Сколько стоит квартира в новостройке Москвы в апреле 2025 года — свежая карта цен

Кажется, что с ипотекой под 28–30% рынок должен был встать? На деле — всё наоборот.

По данным Сбера, количество ипотечных сделок в новостройках Москвы в I квартале выросло более чем в 2 раза по сравнению с прошлым годом. А доля первички среди всех сделок — не опускается ниже 75%.

Почему? Люди хотят купить сейчас, пока есть выбор и интересные предложения. А банки, застройщики и маркетинг сделали всё, чтобы даже под высокую ставку люди могли заходить в проекты.
Домклик выпустил тепловую карту по ценам на новостройки — на основе объявлений на апрель 2025 года. Считали так: медианная стоимость за кв. м × 35 м² (стандартная однушка).
Вот что показала карта 👇

Районы с самыми доступными новостройками:

Старое Крюково — 7,1 млн ₽
Филимонковское (Новая Москва) — 7,6 млн ₽
Бибирево — 7,9 млн ₽ (внутри МКАД!)
Щербинка — 8,2 млн ₽
Косино-Ухтомский — 9 млн ₽
Ясенево — 9,8 млн ₽

Даже внутри МКАД можно найти квартиру дешевле 10 млн. Важно учитывать: чаще всего это апартаменты или компактные проекты.

Топ по росту цен:

Нагатино-Садовники: +49%
Пресненский: +34%
Чертаново Центральное: +37%
Москворечье-Сабурово: +33%
Нижегородский: +27%
Марьино, Измайлово, Солнцево — от +19%

Вывод? Цены растут. За последние месяцы медианная стоимость квадратного метра прибавила ещё 14%, а количество предложений на рынке снизилось на 16%.

Это говорит только об одном: в нижнем ценовом сегменте всё разбирают. Дефицит уже начался — особенно на фоне того, что девелоперы резко сократили закупку земли под новое строительство. Кто ждал «дешевле» — ловите реальность. Сегодняшняя цена может оказаться минимальной в ближайшие годы. Особенно если вы смотрите Москву в пределах МКАД.

🤔Покупаю квартиру, всё просто!

Нет, если не хотите потерять миллионы…

Говорю как человек, который каждый день помогает проводить сделки — фальшивые документы в недвижимости до сих пор встречаются. Да, рынок стал прозрачнее, но это не значит, что риски ушли. По данным МВД, только за 9 месяцев 2024 года было больше 5,5 тысяч преступлений, связанных с недвижимостью. Ущерб — 2,6 миллиарда рублей.

📉 Особенно уязвимы покупатели вторички. Документы могут выглядеть идеально — фальшивые доверенности, наследства, даже паспорта с настоящими номерами, но с чужими фото. Мошенники торопят: «только сегодня», «покупатель на подходе», «ключи передадим потом». А дальше — суд, стресс, потерянные деньги и квартира, которая ушла обратно к реальному владельцу.

⚠️ Вот что я советую делать:
Если вы покупатель:
— Проверяйте доверенности на сайте Федеральной нотариальной палаты
— Требуйте выписку из ЕГРН — она покажет собственника и обременения
— Убедитесь, что документы подлинные и не отозваны
— Не ведитесь на «суперцены» и «только сегодня»

Если вы продавец:
— Можно наложить запрет на сделки без личного присутствия через Госуслуги или Росреестр. Без вашего участия сделку не зарегистрируют.

❗️Если вы хотите купить квартиру, особенно на вторичке, напишите мне @ryzhov_mr. Лично проверю документы, объясню, где могут быть подводные камни, и помогу пройти сделку безопасно.

Лучше перестраховаться до, чем терять после. Чтобы не быть как Лариса Долина…

🏠 Как перейти с рассрочки на ипотеку

Многие клиенты сначала заходят в сделку по рассрочке с минимальным пакетом документов. Но наступает момент, когда хочется (или нужно) перейти на ипотеку.

Рассказываю пошагово, как это делается, на что обратить внимание, и какие ошибки могут стоить вам денег.

🔄 Почему вообще переходят с рассрочки на ипотеку?

Рассрочка заканчивается — нужно внести оставшуюся часть суммы, но своих средств нет.
Ипотека дешевле — особенно если успеть на семейную.
Хотите «разложить» платёж — ипотека даёт более длинный и удобный график.

🤔 Как правильно перейти с рассрочки на ипотеку:
1. Уведомляем застройщика.
Пишем официальное письмо, что хотим перейти с рассрочки на ипотеку. Обычно это делается за 1–2 месяца до окончания рассрочки, но есть застройщики, которые позволяют перейти на ипотеку в любой момент. Некоторые застройщики берут комиссию за такую операцию (может быть фикс или процент от остатка), об этом важно узнать заранее.

2. Подбираем банк и программу.
Обязательно уточняем, работает ли банк с этим застройщиком. Всегда есть пул аккредитованных банков — туда и смотрим.

3. Получаем одобрение.
Готовим пакет документов, отправляем в банк. После одобрения готовимся к подписанию кредитного договора. Важно: ипотека должна быть оформлена до ввода дома в эксплуатацию, иначе можно не успеть на льготные условия (если вы планируете брать семейную ипотеку).

4. Подписываем допсоглашение к ДДУ.
Это важно: меняется схема оплаты, и застройщик должен это отразить в договоре. Только после этого можно подписывать ипотеку.

5. Оформляем ипотеку.
После подписания допсоглашения идем в банк, подписываем ипотечный договор, банк перечисляет деньги застройщику — и всё, вы официально в ипотеке.

👉🏻Обычно 4 и 5 этапы происходят одновременно.

⚠️ На что обратить внимание
Сроки. Не тяните до последней недели рассрочки. Лучше заняться этим за несколько месяцев.
Комиссии. Уточняйте заранее у застройщика, есть ли плата за переход на ипотеку. Бывает по-разному.
Ставка. Некоторые банки могут дать хорошие условия, если вы не успели в рамках господдержки — спросить точно стоит.

И, конечно, при оформлении рассрочки внимательно изучайте договор. Есть застройщики, которые не позволяют перейти на ипотеку. Лучше обращаться к профессионалам, которые каждый день проходят этот путь.

Накидайте 🔥, если было полезно!

#ипотека