🏠 Как перейти с рассрочки на ипотеку

Многие клиенты сначала заходят в сделку по рассрочке с минимальным пакетом документов. Но наступает момент, когда хочется (или нужно) перейти на ипотеку.

Рассказываю пошагово, как это делается, на что обратить внимание, и какие ошибки могут стоить вам денег.

🔄 Почему вообще переходят с рассрочки на ипотеку?

Рассрочка заканчивается — нужно внести оставшуюся часть суммы, но своих средств нет.
Ипотека дешевле — особенно если успеть на семейную.
Хотите «разложить» платёж — ипотека даёт более длинный и удобный график.

🤔 Как правильно перейти с рассрочки на ипотеку:
1. Уведомляем застройщика.
Пишем официальное письмо, что хотим перейти с рассрочки на ипотеку. Обычно это делается за 1–2 месяца до окончания рассрочки, но есть застройщики, которые позволяют перейти на ипотеку в любой момент. Некоторые застройщики берут комиссию за такую операцию (может быть фикс или процент от остатка), об этом важно узнать заранее.

2. Подбираем банк и программу.
Обязательно уточняем, работает ли банк с этим застройщиком. Всегда есть пул аккредитованных банков — туда и смотрим.

3. Получаем одобрение.
Готовим пакет документов, отправляем в банк. После одобрения готовимся к подписанию кредитного договора. Важно: ипотека должна быть оформлена до ввода дома в эксплуатацию, иначе можно не успеть на льготные условия (если вы планируете брать семейную ипотеку).

4. Подписываем допсоглашение к ДДУ.
Это важно: меняется схема оплаты, и застройщик должен это отразить в договоре. Только после этого можно подписывать ипотеку.

5. Оформляем ипотеку.
После подписания допсоглашения идем в банк, подписываем ипотечный договор, банк перечисляет деньги застройщику — и всё, вы официально в ипотеке.

👉🏻Обычно 4 и 5 этапы происходят одновременно.

⚠️ На что обратить внимание
Сроки. Не тяните до последней недели рассрочки. Лучше заняться этим за несколько месяцев.
Комиссии. Уточняйте заранее у застройщика, есть ли плата за переход на ипотеку. Бывает по-разному.
Ставка. Некоторые банки могут дать хорошие условия, если вы не успели в рамках господдержки — спросить точно стоит.

И, конечно, при оформлении рассрочки внимательно изучайте договор. Есть застройщики, которые не позволяют перейти на ипотеку. Лучше обращаться к профессионалам, которые каждый день проходят этот путь.

Накидайте 🔥, если было полезно!

#ипотека

🚧 В Петербурге в 2025 году построят 22 км новых дорог.

Почему вообще об этом пишу? Потому что дороги = рост цен. Это не теория, это уже десятки кейсов из практики: появление новой развязки, станции метро или просто асфальта — и недвижимость в районе начинает дорожать. Потому что туда наконец-то можно доехать.

Вот что заявили официально:

▪️ Завершат дороги на южном намыве Васильевского и в Кронштадте (там уже активно строятся жилые кварталы).
▪️ Начнут реконструкцию Советского проспекта в сторону Колпино. Район с перспективой, но сейчас забит по утрам.
▪️ Построят двухуровневую развязку в створе Пороховской. Разгрузит выезды из плотной застройки.
▪️ Доделают набережную Макарова — это прямой выход на ЗСД, минуя центр. Для Петроградки и Васьки это реальный апгрейд.
▪️ Реконструируют трассу А-180 («Нарва») от Лиговского до Горелово.
▪️ В Шушарах появятся Старорусский проспект и Шушарская дорога. Сейчас многие проекты там упираются в пробки — через пару лет это может кардинально измениться.
▪️ В Стрельне продолжат улицу Грибоедова.
▪️ И, наконец, свяжут КАД с дорогой на Матоксу. Это ключ к разгрузке узкого выезда на Бугры, где уже сейчас строят много жилья.

Ещё планируют:
Починить почти 100 км существующих дорог и открыть станцию метро «Юго-Западная».

Что это значит для вас? 👇

Если вы выбираете квартиру — это прямой сигнал: смотрите не только на отделку, но и на карту будущих дорог. Районы с инфраструктурными проектами почти всегда в выигрыше.

Если уже купили — держите. Через 2-3 года эта недвижимость будет стоить дороже, просто потому что туда стало удобно добираться.

Если хотите инвестировать — самое время залетать в проекты на старте, пока застройщик не «переоценил» район после новости о стройке.

👉Пересылайте пост друзьям, которые живут в Петербурге. Пусть будут в курсе!

Полное сопровождение сделки — абсолютно бесплатно! 🔥

Зачем тратить время и нервы на покупку квартиры, когда есть профессионалы, которые могут сопроводить на всех этапах?

В моём агентстве работа с новостройками — бесплатная для всех клиентов. Что входит в услугу:

▪️Индивидуальная подборка квартир от проверенных застройщиков (учитывая ваши пожелания)
▪️Индивидуальная подборка лучших акций от застройщиков
▪️Помощь в одобрении ипотеки
▪️Полное юридическое сопровождение (готовим и проверяем все документы, на связи с вами до получения ключей)

С вас — желание купить квартиру, с моей команды — все остальное!

👉🏻 Заполнить анкету на бесплатную консультацию

📉 Удорожания стоимости квартир больше не будет

ВТБ (с 12 мая) и Сбербанк (с 13 мая) отменяют комиссии для застройщиков по программам с господдержкой — для «Семейной ипотеки», «IT-ипотеки», Дальневосточных и других.

Теперь первый взнос от 20,1%, а условия станут прозрачнее. При оформлении льготной ипотеки в этих банках удорожания не будет.

Отличные новости после майских праздников!

💣 3 лучших ЖК мая в Санкт-Петербурге и Москве

Сделал для вас свежую подборку — проекты, которые сейчас дают максимум по условиям: сильная локация, реальные скидки, понятные рассрочки и топовые застройщики. Всё, как мы любим.

Что вы найдёте в подборке мая:

Москва
✅ Новый старт продаж в локациях с огромным потенциалом — в том числе будущий "второй Сити"
✅ Квартиры с пропиской Москвы — в пешей доступности до метро
✅ Рассрочки с ключами сразу после внесения первого взноса (да, в Москве такое бывает)

Санкт-Петербург
✅ Малоэтажные кварталы с чистовой отделкой и гибкими рассрочками
✅Скидки до 28% в готовых комплексах с полной инфраструктурой
✅ Квартиры с террасами и видами в самом центре Питера — предложения, которых почти не осталось

Подборки уже готовы и доступны в специальном боте - @MaximRyzhov_bot 👈

Переходите в бота и забирайте подборку прямо сейчас. Лучшие предложения не ждут!