Выпускник в семье есть? А если найду?

Согласно соцопросу, треть школьников на выпускной мечтают… о квартире.
Не кислые у них, конечно, запросы 😅

Но, знаете, всегда найдётся тот, кто не будет возмущаться, а сделает красиво.
Один московский застройщик вместо нравоучений просто запустил акцию:

– 5% скидка — за отличное окончание школы или вуза
– 4% — за серебряную медаль
– 3% — всем остальным выпускникам

Причём скидка действует на все объекты — и строящиеся, и готовые.
А в некоторых проектах дисконт дают даже при рассрочке, не только при 100% оплате или ипотеке.

Ну а если ваш выпускник пока слишком юн для своих метров — купите квартиру себе. В конце концов, почему бы и не воспользоваться чужими заслугами? 😏

Агентство или застройщик? К кому идти за квартирой в новостройке?

Кажется логичным: хочешь купить квартиру — иди напрямую к застройщику. Но всё больше людей выбирают агентство недвижимости. Почему?

👇 Разбираемся на пальцах:

🔹 Выбор больше
Менеджер у застройщика предложит только свои объекты. А агент — все, что есть на рынке. Хотите квартиру у метро? С террасой? Рядом с нужной школой? Всё подберёт.

🔹 Помощь с ипотекой
Ипотека — это не просто “взял и оформил”. Особенно если есть нюансы с доходами или кредитной историей. Агент знает, как подать заявку, в какой банк и когда — и получить одобрение там, где сам бы не пробился.

🔹 Внимание к вам
Агент работает на вас, а не на застройщика. Он не загружен десятками клиентов, как менеджеры в отделе продаж, и реально ведёт вас за руку — от подбора до ключей. Поможет с документами, напомнит, подстрахует.

💸 А главное — бесплатно
Вы не платите агенту ни рубля. Его работу оплачивает застройщик. А вы просто получаете качественный сервис и поддержку.

📌 Вывод: если хочется сэкономить время, нервы и выбрать лучший вариант — обращайтесь к тем, кто на вашей стороне.

Искра, буря, безумие!?

Не в этот раз 🙃

Покупка была продуманной и выверенной, взяли с клиентами квартиру для инвестиций ⤵️

Рассказываю историю сделки — дело было этой весной.

Михаил и его супруга обратились к нам, заполнив анкету на бесплатную консультацию. Мы первично обсудили их запрос — нужна была квартира для инвестиций, для сдачи в аренду или дальнейшей перепродажи.

✅Клиенты подходили под семейную ипотеку — ставка по ней сейчас от 6% годовых, покупать квартиру по ней выгодно.

Спустя несколько дней на личной встрече посмотрели варианты — и спустя несколько дней уже подавали заявку на ипотеку.

📌По объекту, который мы выбрали, действовала ещё и согласовали дополнительную скидку — 4%.

После успешного одобрения ипотеки мы подготовили все документы, приехали вместе с клиентом в банк, подписали документы.

🏠Итого: купили 2е-ккв в Санкт-Петербурге за 6.9 млн рублей по семейной ипотеке.

После сделки клиенты решили, что хотят ещё и парковочное место — выбрали, взяли в беспроцентную рассрочку.

🪄Немного магии — и нам ещё дали скидку в размере 200 000 на паркинг.

Соглашусь, история не блещет неожиданными поворотами, однако как же приятно, когда сделка проходит легко и непринужденно)

Ставьте 🔥, если понравилась история!

#Кейс

🏠 Почему недвижимость — всё ещё хороший способ сохранить деньги

Деньги обесцениваются. Это не новость.
Просто сейчас это особенно заметно: что ни возьми — всё дорожает.

В прошлом году ещё можно было припарковать деньги на депозит — ставки были высокие и банки давали по 18–20 % годовых.

Но теперь начался обратный процесс: ставку снижают, вклады становятся всё менее интересными, а инфляция — остаётся.

На этом фоне недвижимость выглядит довольно спокойно - вряд ли вы заработаете тут “X2” за год, но при этом недвига не теряет в стоимости, как рубль на счету.

А если ещё сдавать — за 5 лет можно спокойно получить +2–3 миллиона сверху.

Для примера:
Квартира в новостройке в 2020 стоила 6,5 млн.
Сейчас — около 11 млн.

Да, это рост за 5 лет и не факт, что так будет в следующие 5 лет, однако задуматься точно стоит ☝️


Так что если стоит задача сохранить капитал — особенно в горизонте 3–5 лет — недвижимость остаётся одним из самых вменяемых вариантов.

А если еще и звезды сойдутся, в виде улучшения геополитики и серьезного снижения ключевой ставки - то и ощутимо заработать.

Семейную ипотеку хотят привязать к региону регистрации

Председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко предложила ограничить выдачу семейной ипотеки регионом, где зарегистрирован заемщик.

🔹 С соответствующей просьбой она обратилась к Михаилу Мишустину
🔹 Премьер пообещал проработать инициативу — возможно, оформить семейную ипотеку станет можно только по месту реального проживания

Если примут — это серьёзно повлияет на возможность покупать жильё в других регионах под госпрограмму.

❗️Не факт, конечно, что такую поправку примут — как, например, не приняли расширение семейной ипотеки до 14 лет. Но всё это говорит о том, что денег в бюджете на семейные программы немного, и подобные ограничения действительно могут ввести. К тому же, об этом говорят уже не в первый раз — весной тема уже поднималась.

⚠️ Конечно, это не значит, как пишут некоторые наши коллеги в Telegram, что всё пропало и срочно бегите бронировать квартиру. Но это точно звоночек, который рано или поздно может привести к ещё одному ухудшению условий по семейной ипотеке.

#Ипотека

Рад приветствовать всех новых подписчиков! 🎉🎉🎉

Для тех, кто давно следит — спасибо вам огромное за поддержку и интерес к моим публикациям.
Для тех, кто недавно присоединился — добро пожаловать на мой канал! Здесь вас ждут актуальные обзоры рынка недвижимости, полезные советы и эксклюзивные предложения.

А чтобы вы сразу почувствовали себя своими среди своих, делюсь подборкой интересных постов июня:

1. https://news.1rj.ru/str/maximum_profinance/3714

Старт продаж в СПб, на который все еще можно успеть! 10 минут пешком до метро: жилье для семьи и инвестиций.

2. https://news.1rj.ru/str/maximum_profinance/3715

Новости о стартах продаж в СПб и Москве, что нас ждет?

3. https://news.1rj.ru/str/maximum_profinance/3716

К чему приведет снижение ключевой ставки?

4. https://news.1rj.ru/str/maximum_profinance/3721

Пост, который расскажет Вам обо мне

5. https://news.1rj.ru/str/maximum_profinance/3724

Позитивные новости о материнском капитале

6. https://news.1rj.ru/str/maximum_profinance/3738

Как получить скидку на квартиру в Москве, если в Вашей семье есть выпускник

7. https://news.1rj.ru/str/maximum_profinance/3739

Агентство недвижимости или Застройщик

8. https://news.1rj.ru/str/maximum_profinance/3746

История покупки квартиры по семейной ипотеке

📩 Если у вас есть вопросы или нужна персональная консультация по покупке квартиры или продаже — напишите мне прямо в личные сообщения.
Разберём вашу ситуацию, подскажу по ипотеке, подберём надёжный вариант.

Добро пожаловать в сообщество тех, кто покупает с умом!

▌ Развенчаем мифы о семейной ипотеке 🏠📌

Многие упускают возможность приобрести жилье по выгодной ставке всего лишь из-за незнания нюансов государственной поддержки.
Давайте разберем самые распространенные заблуждения и убедимся, почему не стоит откладывать решение вопроса с покупкой собственной квартиры, особенно если вы подходите под условия семейной ипотеки.

▌ Основные моменты семейного ипотечного кредитования:

1️⃣ Количество детей

Для участия в программе при покупке квартиры в СПб и ЛО, Москве и Московской области достаточно иметь одного ребенка в возрасте до 6-ти лет (включительно!) или несовершеннолетнего ребенка с инвалидностью.

2️⃣ Возраст родителей

Нет никакого ограничения по возрасту заемщика! Часто бытует мнение, что программу семейной ипотеки предлагают молодым семьям до 35 лет. Однако, данная норма относится к другим программам («Молодая семья»), а не к семейной ипотеке. Вы можете оформить такую ипотеку независимо от своего возраста.

3️⃣ Семейное положение

Статусы ваших отношений никак не влияют на получение кредита. Даже если вы разведены, родители могут претендовать на льготы. Важно лишь наличие детей, соответствующих условиям программы.

4️⃣ Семейную ипотеку можно взять только одну на семью

Действительно после 23.12.2023 можно взять только одну льготную ипотеку, но если ипотечный кредит оформлен, до 23.12.2023 то он не считается.
Более того супруги могут оформить по 1 льготной ипотеке на каждого, главное правильно оформить документы, до подписания кредитного договора!

А еще даже если Вы уже взяли льготную ипотеку после 23.12.2023, но
у Вас родился ребенок, после получения прошлой ипотеки
Прошлая льготная ипотека погашена
Площадь новой квартиры больше предыдущей
то Вы снова сможете приобрести квартиру по семейной ипотеке!

5️⃣ Возможность оформления дистанционно

Оформление ипотеки стало простым и удобным процессом. Сделку можно заключить онлайн, находясь в любой точке мира, главное условие — российское гражданство.

6️⃣ Если я куплю квартиру с семейной ипотекой, то буду обязан выделить долю детям

Нет, такое обязательство будет только если Вы использовали материнский капитал


Если остались вопросы пишите в комментариях, готов развеять любые мифы)

⚡️Новости: Минстрой и ЦБ согласились, что рассрочки вредят рынку недвижимости

Рассрочка на приобретение жилья даёт возможность купить квартиру на привлекательных условиях людям, которым недоступна семейная ипотека.
Главное преимущество — минимальный первый взнос (от 5%) или низкий платеж, что позволяет быстрее обзавестись собственным жильём.

📊Статистика показывает, что популярность рассрочки резко выросла в последние месяцы: в I квартале 2025 года около 40% покупок жилья осуществлялись по этому способу оплаты.

🏦 Однако Центральный банк обеспокоен ростом популярности схем рассрочки и отсутствием адекватных механизмов защиты прав покупателей.

Регулятор опасается, что граждане принимают решение о покупке необдуманно, не оценивая реальные риски и финансовую нагрузку.

Поэтому ЦБ рассматривает меры ужесточения условий, включая:

1️⃣ увеличение размера первоначального взноса до 50%

2️⃣ обязательное внесение регулярных платежей.

Эти меры призваны повысить ответственность покупателей и снизить риски для застройщиков, хотя могут усложнить доступ к жилью для отдельных категорий граждан.

Важно помнить, что выбор рассрочки требует взвешенного подхода, тщательного планирования бюджета и изучения все условий (иногда скрытых).
В противном случае существует риск столкнуться с финансовыми трудностями и потерять жилье.


✅ Что это значит для вас?

🏠 Если покупка собственной квартиры давно была вашей целью, самое время принять решение сейчас!
Пока действуют оптимальные условия рассрочки (которых на рынке Санкт-Петербурга и Москвы и так не так много!), время подумать внимательно и принять взвешенное решение.