Семейную ипотеку хотят привязать к региону регистрации
Председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко предложила ограничить выдачу семейной ипотеки регионом, где зарегистрирован заемщик.
🔹 С соответствующей просьбой она обратилась к Михаилу Мишустину
🔹 Премьер пообещал проработать инициативу — возможно, оформить семейную ипотеку станет можно только по месту реального проживания
Если примут — это серьёзно повлияет на возможность покупать жильё в других регионах под госпрограмму.
❗️Не факт, конечно, что такую поправку примут — как, например, не приняли расширение семейной ипотеки до 14 лет. Но всё это говорит о том, что денег в бюджете на семейные программы немного, и подобные ограничения действительно могут ввести. К тому же, об этом говорят уже не в первый раз — весной тема уже поднималась.
⚠️ Конечно, это не значит, как пишут некоторые наши коллеги в Telegram, что всё пропало и срочно бегите бронировать квартиру. Но это точно звоночек, который рано или поздно может привести к ещё одному ухудшению условий по семейной ипотеке.
#Ипотека
Председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко предложила ограничить выдачу семейной ипотеки регионом, где зарегистрирован заемщик.
🔹 С соответствующей просьбой она обратилась к Михаилу Мишустину
🔹 Премьер пообещал проработать инициативу — возможно, оформить семейную ипотеку станет можно только по месту реального проживания
Если примут — это серьёзно повлияет на возможность покупать жильё в других регионах под госпрограмму.
❗️Не факт, конечно, что такую поправку примут — как, например, не приняли расширение семейной ипотеки до 14 лет. Но всё это говорит о том, что денег в бюджете на семейные программы немного, и подобные ограничения действительно могут ввести. К тому же, об этом говорят уже не в первый раз — весной тема уже поднималась.
⚠️ Конечно, это не значит, как пишут некоторые наши коллеги в Telegram, что всё пропало и срочно бегите бронировать квартиру. Но это точно звоночек, который рано или поздно может привести к ещё одному ухудшению условий по семейной ипотеке.
#Ипотека
👍12👌5
Когда- то я уже писал такой пост, и он тогда набрал много реакций и комментариев - что не удивительно, так как тема неоднозначная.
Напишите, что вы думаете в комментарии, давайте подискутируем
Покупать ребёнку квартиру или нет? Мой взгляд на этот вопрос
Я, как и многие из вас, решал свой квартирный вопрос сам. Процесс был долгим и порой болезненным, и часто мне казалось, что своё жильё — это что-то вроде недосягаемой мечты. Я помню, как откладывал деньги, сколько сил и времени ушло на поиски, выбор и долгожданное получение ключей. И вот теперь, оглядываясь назад, я понимаю: все эти усилия того стоили.
А стоит ли покупать квартиру своему ребенку? Сегодня наблюдается интересная тенденция: родители, которые долго не могли себе позволить квартиру, хотят сделать жизнь своих детей проще и не повторять их ошибок. Речь идет о том, чтобы уже сейчас, пока дети еще малы, купить им квартиру, которая станет им подспорьем в будущем.
Звучит заманчиво, правда? Учитывая, сколько лет ушло на то, чтобы накопить на первое жилье, понятно, почему многие стремятся избежать того, чтобы их дети столкнулись с такими же трудностями.
В конце концов, если у них будет собственная квартира, им не придется переживать о том, где жить, когда они закончат школу или университет. Можно сосредоточиться на учебе, карьере, развитии — а не на поиске жилья и решении бытовых вопросов.
Я прекрасно понимаю мотивацию тех, кто покупает квартиры детям. Это желание сделать жизнь проще и избежать множества проблем, с которыми сталкивались мы. Поэтому я бы с удовольствием избавил бы своих детей от всех этих квартирных перипетий.
Тем более, государство активно в этом помогает: выдает материнский капитал, субсидирует льготную семейную ипотеку. Собственно, есть реальная возможность купить квартиру не только для себя, но и для своих детей.
А как бы вы поступили в этом вопросе?
❤️ - планирую купить квартиру своему ребенку
👍 - пусть покупает квартиру себе сам
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤30👍10
Друзья, вот тут и тут я уже писал про очень интересный старт в Невском районе, прямо рядом с метро Дыбенко.
📍 А теперь известна дата:
Старт продаж — 14 июля в 10:30
Как обычно у этого застройщика — участвовать смогут только те, кто заранее попал в лист ожидания.
Добавиться в него можно через меня — пишите.
Почему стоит участвовать?
✅ Сильная локация: метро, университет в 50 метрах, жилая среда уже сформирована
✅ Застройщик стабильно выходит с хорошей стартовой ценой
✅ Отличный вариант и для жизни, и для инвеста
📸 Планировки и цены — на картинках выше
Посмотрите — реально интересные варианты даже на старте
Из приятного - будут рассрочки с ПВ от 30%, ну и конечно же - семейная ипотека под 6% годовых.
📩 Хочешь вписаться в лист ожидания или задать вопрос — пиши в личку.
📍 А теперь известна дата:
Старт продаж — 14 июля в 10:30
Как обычно у этого застройщика — участвовать смогут только те, кто заранее попал в лист ожидания.
Добавиться в него можно через меня — пишите.
Почему стоит участвовать?
✅ Сильная локация: метро, университет в 50 метрах, жилая среда уже сформирована
✅ Застройщик стабильно выходит с хорошей стартовой ценой
✅ Отличный вариант и для жизни, и для инвеста
📸 Планировки и цены — на картинках выше
Посмотрите — реально интересные варианты даже на старте
Из приятного - будут рассрочки с ПВ от 30%, ну и конечно же - семейная ипотека под 6% годовых.
📩 Хочешь вписаться в лист ожидания или задать вопрос — пиши в личку.
👍4🤝3👌2
Рад приветствовать всех новых подписчиков! 🎉🎉🎉
Для тех, кто давно следит — спасибо вам огромное за поддержку и интерес к моим публикациям.
Для тех, кто недавно присоединился — добро пожаловать на мой канал! Здесь вас ждут актуальные обзоры рынка недвижимости, полезные советы и эксклюзивные предложения.
А чтобы вы сразу почувствовали себя своими среди своих, делюсь подборкой интересных постов июня:
1. https://news.1rj.ru/str/maximum_profinance/3714
Старт продаж в СПб, на который все еще можно успеть! 10 минут пешком до метро: жилье для семьи и инвестиций.
2. https://news.1rj.ru/str/maximum_profinance/3715
Новости о стартах продаж в СПб и Москве, что нас ждет?
3. https://news.1rj.ru/str/maximum_profinance/3716
К чему приведет снижение ключевой ставки?
4. https://news.1rj.ru/str/maximum_profinance/3721
Пост, который расскажет Вам обо мне
5. https://news.1rj.ru/str/maximum_profinance/3724
Позитивные новости о материнском капитале
6. https://news.1rj.ru/str/maximum_profinance/3738
Как получить скидку на квартиру в Москве, если в Вашей семье есть выпускник
7. https://news.1rj.ru/str/maximum_profinance/3739
Агентство недвижимости или Застройщик
8. https://news.1rj.ru/str/maximum_profinance/3746
История покупки квартиры по семейной ипотеке
📩 Если у вас есть вопросы или нужна персональная консультация по покупке квартиры или продаже — напишите мне прямо в личные сообщения.
Разберём вашу ситуацию, подскажу по ипотеке, подберём надёжный вариант.
Добро пожаловать в сообщество тех, кто покупает с умом!
Для тех, кто давно следит — спасибо вам огромное за поддержку и интерес к моим публикациям.
Для тех, кто недавно присоединился — добро пожаловать на мой канал! Здесь вас ждут актуальные обзоры рынка недвижимости, полезные советы и эксклюзивные предложения.
А чтобы вы сразу почувствовали себя своими среди своих, делюсь подборкой интересных постов июня:
1. https://news.1rj.ru/str/maximum_profinance/3714
Старт продаж в СПб, на который все еще можно успеть! 10 минут пешком до метро: жилье для семьи и инвестиций.
2. https://news.1rj.ru/str/maximum_profinance/3715
Новости о стартах продаж в СПб и Москве, что нас ждет?
3. https://news.1rj.ru/str/maximum_profinance/3716
К чему приведет снижение ключевой ставки?
4. https://news.1rj.ru/str/maximum_profinance/3721
Пост, который расскажет Вам обо мне
5. https://news.1rj.ru/str/maximum_profinance/3724
Позитивные новости о материнском капитале
6. https://news.1rj.ru/str/maximum_profinance/3738
Как получить скидку на квартиру в Москве, если в Вашей семье есть выпускник
7. https://news.1rj.ru/str/maximum_profinance/3739
Агентство недвижимости или Застройщик
8. https://news.1rj.ru/str/maximum_profinance/3746
История покупки квартиры по семейной ипотеке
📩 Если у вас есть вопросы или нужна персональная консультация по покупке квартиры или продаже — напишите мне прямо в личные сообщения.
Разберём вашу ситуацию, подскажу по ипотеке, подберём надёжный вариант.
Добро пожаловать в сообщество тех, кто покупает с умом!
👍5❤1👌1
▌ Развенчаем мифы о семейной ипотеке 🏠📌
Многие упускают возможность приобрести жилье по выгодной ставке всего лишь из-за незнания нюансов государственной поддержки.
Давайте разберем самые распространенные заблуждения и убедимся, почему не стоит откладывать решение вопроса с покупкой собственной квартиры, особенно если вы подходите под условия семейной ипотеки.
▌ Основные моменты семейного ипотечного кредитования:
1️⃣ Количество детей
Для участия в программе при покупке квартиры в СПб и ЛО, Москве и Московской области достаточно иметь одного ребенка в возрасте до 6-ти лет (включительно!) или несовершеннолетнего ребенка с инвалидностью.
2️⃣ Возраст родителей
Нет никакого ограничения по возрасту заемщика! Часто бытует мнение, что программу семейной ипотеки предлагают молодым семьям до 35 лет. Однако, данная норма относится к другим программам («Молодая семья»), а не к семейной ипотеке. Вы можете оформить такую ипотеку независимо от своего возраста.
3️⃣ Семейное положение
Статусы ваших отношений никак не влияют на получение кредита. Даже если вы разведены, родители могут претендовать на льготы. Важно лишь наличие детей, соответствующих условиям программы.
4️⃣ Семейную ипотеку можно взять только одну на семью
Действительно после 23.12.2023 можно взять только одну льготную ипотеку, но если ипотечный кредит оформлен, до 23.12.2023 то он не считается.
Более того супруги могут оформить по 1 льготной ипотеке на каждого, главное правильно оформить документы, до подписания кредитного договора!
А еще даже если Вы уже взяли льготную ипотеку после 23.12.2023, но
у Вас родился ребенок, после получения прошлой ипотеки
Прошлая льготная ипотека погашена
Площадь новой квартиры больше предыдущей
то Вы снова сможете приобрести квартиру по семейной ипотеке!
5️⃣ Возможность оформления дистанционно
Оформление ипотеки стало простым и удобным процессом. Сделку можно заключить онлайн, находясь в любой точке мира, главное условие — российское гражданство.
6️⃣ Если я куплю квартиру с семейной ипотекой, то буду обязан выделить долю детям
Нет, такое обязательство будет только если Вы использовали материнский капитал
Если остались вопросы пишите в комментариях, готов развеять любые мифы)
Многие упускают возможность приобрести жилье по выгодной ставке всего лишь из-за незнания нюансов государственной поддержки.
Давайте разберем самые распространенные заблуждения и убедимся, почему не стоит откладывать решение вопроса с покупкой собственной квартиры, особенно если вы подходите под условия семейной ипотеки.
▌ Основные моменты семейного ипотечного кредитования:
1️⃣ Количество детей
Для участия в программе при покупке квартиры в СПб и ЛО, Москве и Московской области достаточно иметь одного ребенка в возрасте до 6-ти лет (включительно!) или несовершеннолетнего ребенка с инвалидностью.
2️⃣ Возраст родителей
Нет никакого ограничения по возрасту заемщика! Часто бытует мнение, что программу семейной ипотеки предлагают молодым семьям до 35 лет. Однако, данная норма относится к другим программам («Молодая семья»), а не к семейной ипотеке. Вы можете оформить такую ипотеку независимо от своего возраста.
3️⃣ Семейное положение
Статусы ваших отношений никак не влияют на получение кредита. Даже если вы разведены, родители могут претендовать на льготы. Важно лишь наличие детей, соответствующих условиям программы.
4️⃣ Семейную ипотеку можно взять только одну на семью
Действительно после 23.12.2023 можно взять только одну льготную ипотеку, но если ипотечный кредит оформлен, до 23.12.2023 то он не считается.
Более того супруги могут оформить по 1 льготной ипотеке на каждого, главное правильно оформить документы, до подписания кредитного договора!
А еще даже если Вы уже взяли льготную ипотеку после 23.12.2023, но
у Вас родился ребенок, после получения прошлой ипотеки
Прошлая льготная ипотека погашена
Площадь новой квартиры больше предыдущей
то Вы снова сможете приобрести квартиру по семейной ипотеке!
5️⃣ Возможность оформления дистанционно
Оформление ипотеки стало простым и удобным процессом. Сделку можно заключить онлайн, находясь в любой точке мира, главное условие — российское гражданство.
6️⃣ Если я куплю квартиру с семейной ипотекой, то буду обязан выделить долю детям
Нет, такое обязательство будет только если Вы использовали материнский капитал
Если остались вопросы пишите в комментариях, готов развеять любые мифы)
👍9👌4❤1
⚡️Новости: Минстрой и ЦБ согласились, что рассрочки вредят рынку недвижимости
Рассрочка на приобретение жилья даёт возможность купить квартиру на привлекательных условиях людям, которым недоступна семейная ипотека.
Главное преимущество — минимальный первый взнос (от 5%) или низкий платеж, что позволяет быстрее обзавестись собственным жильём.
📊Статистика показывает, что популярность рассрочки резко выросла в последние месяцы: в I квартале 2025 года около 40% покупок жилья осуществлялись по этому способу оплаты.
🏦 Однако Центральный банк обеспокоен ростом популярности схем рассрочки и отсутствием адекватных механизмов защиты прав покупателей.
Регулятор опасается, что граждане принимают решение о покупке необдуманно, не оценивая реальные риски и финансовую нагрузку.
Поэтому ЦБ рассматривает меры ужесточения условий, включая:
1️⃣ увеличение размера первоначального взноса до 50%
2️⃣ обязательное внесение регулярных платежей.
Эти меры призваны повысить ответственность покупателей и снизить риски для застройщиков, хотя могут усложнить доступ к жилью для отдельных категорий граждан.
Важно помнить, что выбор рассрочки требует взвешенного подхода, тщательного планирования бюджета и изучения все условий(иногда скрытых) .
В противном случае существует риск столкнуться с финансовыми трудностями и потерять жилье.
✅ Что это значит для вас?
🏠 Если покупка собственной квартиры давно была вашей целью, самое время принять решение сейчас!
Пока действуют оптимальные условия рассрочки(которых на рынке Санкт-Петербурга и Москвы и так не так много!) , время подумать внимательно и принять взвешенное решение.
Рассрочка на приобретение жилья даёт возможность купить квартиру на привлекательных условиях людям, которым недоступна семейная ипотека.
Главное преимущество — минимальный первый взнос (от 5%) или низкий платеж, что позволяет быстрее обзавестись собственным жильём.
📊Статистика показывает, что популярность рассрочки резко выросла в последние месяцы: в I квартале 2025 года около 40% покупок жилья осуществлялись по этому способу оплаты.
🏦 Однако Центральный банк обеспокоен ростом популярности схем рассрочки и отсутствием адекватных механизмов защиты прав покупателей.
Регулятор опасается, что граждане принимают решение о покупке необдуманно, не оценивая реальные риски и финансовую нагрузку.
Поэтому ЦБ рассматривает меры ужесточения условий, включая:
1️⃣ увеличение размера первоначального взноса до 50%
2️⃣ обязательное внесение регулярных платежей.
Эти меры призваны повысить ответственность покупателей и снизить риски для застройщиков, хотя могут усложнить доступ к жилью для отдельных категорий граждан.
Важно помнить, что выбор рассрочки требует взвешенного подхода, тщательного планирования бюджета и изучения все условий
В противном случае существует риск столкнуться с финансовыми трудностями и потерять жилье.
✅ Что это значит для вас?
🏠 Если покупка собственной квартиры давно была вашей целью, самое время принять решение сейчас!
Пока действуют оптимальные условия рассрочки
👌5❤3👍2🤡1
▌ Важная новость для тех, кто планирует семейную ипотеку!
Друзья, у нас должен был выйти совсем другой пост, но внезапно появились важные новости мимо которых никак не пройдем☝️
На прошлой неделе я уже писал, что в очередной раз ходят слухи об ужесточении семейной ипотеки.
И вот:
Госдума рассматривает проект закона, который серьезно ограничивает выдачу «семейной ипотеки». Новый законопроект предполагает введение запрета на получение ипотечных кредитов теми заемщиками, которые намерены приобрести жилье вне региона своей официальной регистрации. 📌
🚨 Уже в ближайшее время этот документ поступит на обсуждение депутатов Государственной Думы. В случае принятия закона он начнет действовать уже в первом квартале 2026 года.
▌ Что это значит?
➡️ Представьте себе ситуацию: житель Ленинградской области захочет приобрести квартиру в Петербурге, однако в семейной ипотеке ему откажут, ведь Петербург — это отдельный субъект федерации. То же самое касается любого другого случая переезда между разными регионами.
---
▌ Как это повлияет на рынок недвижимости?
Очевидно, что такое нововведение существенно снизит мобильность покупателей жилья и ограничит возможности выбора места проживания для многих российских семей. Поэтому, если у вас есть планы покупки жилья по программе «Семейная ипотека» вне региона Вашей прописки, рекомендуем задуматься над ними уже сейчас. ✅
Продолжаем наблюдение… 👀
Друзья, у нас должен был выйти совсем другой пост, но внезапно появились важные новости мимо которых никак не пройдем☝️
На прошлой неделе я уже писал, что в очередной раз ходят слухи об ужесточении семейной ипотеки.
И вот:
Госдума рассматривает проект закона, который серьезно ограничивает выдачу «семейной ипотеки». Новый законопроект предполагает введение запрета на получение ипотечных кредитов теми заемщиками, которые намерены приобрести жилье вне региона своей официальной регистрации. 📌
🚨 Уже в ближайшее время этот документ поступит на обсуждение депутатов Государственной Думы. В случае принятия закона он начнет действовать уже в первом квартале 2026 года.
▌ Что это значит?
➡️ Представьте себе ситуацию: житель Ленинградской области захочет приобрести квартиру в Петербурге, однако в семейной ипотеке ему откажут, ведь Петербург — это отдельный субъект федерации. То же самое касается любого другого случая переезда между разными регионами.
---
▌ Как это повлияет на рынок недвижимости?
Очевидно, что такое нововведение существенно снизит мобильность покупателей жилья и ограничит возможности выбора места проживания для многих российских семей. Поэтому, если у вас есть планы покупки жилья по программе «Семейная ипотека» вне региона Вашей прописки, рекомендуем задуматься над ними уже сейчас. ✅
Продолжаем наблюдение… 👀
😱7🤔5
📌 О ценах на недвижимость 📊
Так сложилось исторически — мы свыклись с мыслью, что цены на коммунальные услуги, продукты, одежду и всё вокруг постоянно растут.
Но вот парадокс: едва разговор заходит о недвижимости, лишь услышав слово «квартиры», каждый второй тут же ждёт тот самый долгожданный «обвал», который почему-то упорно не наступает.
Решил заглянуть в архив своего канала и посмотреть старые публикации 2023-го года. А потом сравнить: насколько выросли или упали цены на жильё в Москве и Петербурге?
🏙️ Москва:
1️⃣ https://news.1rj.ru/str/maximum_profinance/1720
На старте в апреле 2023 года отличный ЖК бизнес-класса на Северо-Западе Москвы:
студии от 11,5 млн, однушки от 14,1 млн
На сегодняшний день в очереди со сдачей в этом году:
студии от 21 млн, однушки от 24 млн
Ну и давайте посмотрим новую очередь, ключи от которой тоже нужно будет ждать (как и в 2023 году):тут студии от 13,7 млн, а однушки от 18 млн
2️⃣ https://news.1rj.ru/str/maximum_profinance/1783
Старт продаж ЖК бизнес-класса на Юго-Западе Москвы
Цены в мае 2023: студии от 9,4 млн., однокомнатные от 13,6 млн., двухкомнатные 15,9 млн., трехкомнатные от 37,5 млн.
А что сегодня?
Студии от 13,4 млн., однокомнатные от 19,3 млн., двухкомнатные 26 млн., трехкомнатные от 52,9 млн.
3️⃣ https://news.1rj.ru/str/maximum_profinance/2044
Старт продаж премиум ЖК на Северо-Западе Москвы
Цены на старте: студии от 10,9 млн, однокомнатные квартиры от 14,7 млн, двухкомнатные от 20,9 млн.
А что сегодня?
Студии от 20,1 млн, однокомнатные квартиры от 24,1 млн, двухкомнатные от 33 млн.
🌆 Санкт-Петербург:
1️⃣ https://news.1rj.ru/str/maximum_profinance/1729
Старт продаж в Невсвком районе, минимальные цены в апреле 2023 от 4,9 млн.
А что сегодня?
Минимальная стоимость студии от 7,1 млн…
2️⃣ https://news.1rj.ru/str/maximum_profinance/1748
Старт продаж в Московском районе
Цены в апреле 2023:
студии от 5 млн., однокомнатные от 7,4 млн., двухкомнатные 10,6 млн., трехкомнатные от 15,6 млн.
А что сегодня?
Студии от 7,5 млн., однокомнатные от 11,2 млн., двухкомнатные 18 млн., трехкомнатные от 22,9 млн.
3️⃣ https://news.1rj.ru/str/maximum_profinance/1974
Старт продаж в г. Пушкин в Санкт-Петербурге
Цены на старте в августе 2023: студии от 5,3 млн, однокоматные от 6,9 млн., двухкомнатные от 9,8 млн., трехкомнатные от 13, 6 млн.
А что сегодня?
студии от 6,3 млн, однокоматные от 8,5 млн., двухкомнатные от 12,3 млн., трехкомнатные от 17, 6 млн.
Что же мы видим?
✅ Цены действительно растут, а условия ухудшаются. В постах 2023 года, вы можете увидеть господдержку со ставкой ниже 7%, it ипотеку со ставкой ниже 5%, множество предложений с низкой ставкой до ввода….пока смотрели сами все дружно всплакнули .
❗️ Ожидания падения цен остаются лишь ожиданиями.
Решайте сами, какой путь выбрать: продолжать ждать гипотетического обвала рынка, лучшей ипотеки или идеальных условий, либо действовать прямо сейчас, инвестируя в собственное будущее жильё. Ведь истории тех, кто годами ждёт лучшего момента, пока продолжает арендовать квартиру или живёт с роднёй, показывают одно — иногда лучший момент именно тот, что сейчас перед глазами.
Так сложилось исторически — мы свыклись с мыслью, что цены на коммунальные услуги, продукты, одежду и всё вокруг постоянно растут.
Но вот парадокс: едва разговор заходит о недвижимости, лишь услышав слово «квартиры», каждый второй тут же ждёт тот самый долгожданный «обвал», который почему-то упорно не наступает.
Решил заглянуть в архив своего канала и посмотреть старые публикации 2023-го года. А потом сравнить: насколько выросли или упали цены на жильё в Москве и Петербурге?
🏙️ Москва:
1️⃣ https://news.1rj.ru/str/maximum_profinance/1720
На старте в апреле 2023 года отличный ЖК бизнес-класса на Северо-Западе Москвы:
студии от 11,5 млн, однушки от 14,1 млн
На сегодняшний день в очереди со сдачей в этом году:
Ну и давайте посмотрим новую очередь, ключи от которой тоже нужно будет ждать (как и в 2023 году):
2️⃣ https://news.1rj.ru/str/maximum_profinance/1783
Старт продаж ЖК бизнес-класса на Юго-Западе Москвы
Цены в мае 2023: студии от 9,4 млн., однокомнатные от 13,6 млн., двухкомнатные 15,9 млн., трехкомнатные от 37,5 млн.
А что сегодня?
3️⃣ https://news.1rj.ru/str/maximum_profinance/2044
Старт продаж премиум ЖК на Северо-Западе Москвы
Цены на старте: студии от 10,9 млн, однокомнатные квартиры от 14,7 млн, двухкомнатные от 20,9 млн.
А что сегодня?
🌆 Санкт-Петербург:
1️⃣ https://news.1rj.ru/str/maximum_profinance/1729
Старт продаж в Невсвком районе, минимальные цены в апреле 2023 от 4,9 млн.
А что сегодня?
2️⃣ https://news.1rj.ru/str/maximum_profinance/1748
Старт продаж в Московском районе
Цены в апреле 2023:
студии от 5 млн., однокомнатные от 7,4 млн., двухкомнатные 10,6 млн., трехкомнатные от 15,6 млн.
А что сегодня?
3️⃣ https://news.1rj.ru/str/maximum_profinance/1974
Старт продаж в г. Пушкин в Санкт-Петербурге
Цены на старте в августе 2023: студии от 5,3 млн, однокоматные от 6,9 млн., двухкомнатные от 9,8 млн., трехкомнатные от 13, 6 млн.
А что сегодня?
Что же мы видим?
✅ Цены действительно растут, а условия ухудшаются. В постах 2023 года, вы можете увидеть господдержку со ставкой ниже 7%, it ипотеку со ставкой ниже 5%, множество предложений с низкой ставкой до ввода….
❗️ Ожидания падения цен остаются лишь ожиданиями.
Решайте сами, какой путь выбрать: продолжать ждать гипотетического обвала рынка, лучшей ипотеки или идеальных условий, либо действовать прямо сейчас, инвестируя в собственное будущее жильё. Ведь истории тех, кто годами ждёт лучшего момента, пока продолжает арендовать квартиру или живёт с роднёй, показывают одно — иногда лучший момент именно тот, что сейчас перед глазами.
❤5👍4👌3
Ну и в продолжение предыдущего поста, небольшие размышления на тему ⤵️
📌 Почему квартиры не подешевеют?
✅ Инфляция влияет на все отрасли экономики одновременно. Зарплаты строителей увеличились в 1,5–2 раза, цены на строительные материалы также поднялись вдвое за последние годы. Зарплаты офисных сотрудников повысились менее заметно, но и они постепенно увеличиваются.
✅ Земельные участки становятся дороже, особенно ликвидные варианты, подходящие для крупных жилых комплексов
✅ Переход на систему эскроу счёта повысил расходы застройщика. Раньше девелоперы использовали деньги будущих жильцов для финансирования строительства, теперь же вынуждены брать кредиты, что увеличивает издержки и конечную цену квартир.
✅ Хотя снижение ключевой ставки(которое уже началось, да пока медленное, но все же) позволит проще брать ипотеку, депозиты потеряют привлекательность, заставив инвесторов искать альтернативы. Вариантов немного: либо акции, либо вкладываться в недвижимость. После событий 2022 года на фондовом рынке, многие предпочитают второй путь — надежный, стабильный и реальный актив!
✅ Уменьшение объемов строительства: объем возводимого жилья снижается (подробности читайте тут), соответственно уменьшается количество предложений на рынке. Высокий спрос и ограниченное предложение неизбежно приводят к росту цен.
Таким образом, ожидать значительного снижения стоимости недвижимости пока не приходится. Напротив, имеющиеся тенденции скорее указывают на дальнейший рост цен.
Что думаете? Согласны с моим мнением?
📌 Почему квартиры не подешевеют?
✅ Инфляция влияет на все отрасли экономики одновременно. Зарплаты строителей увеличились в 1,5–2 раза, цены на строительные материалы также поднялись вдвое за последние годы. Зарплаты офисных сотрудников повысились менее заметно, но и они постепенно увеличиваются.
✅ Земельные участки становятся дороже, особенно ликвидные варианты, подходящие для крупных жилых комплексов
✅ Переход на систему эскроу счёта повысил расходы застройщика. Раньше девелоперы использовали деньги будущих жильцов для финансирования строительства, теперь же вынуждены брать кредиты, что увеличивает издержки и конечную цену квартир.
✅ Хотя снижение ключевой ставки
✅ Уменьшение объемов строительства: объем возводимого жилья снижается (подробности читайте тут), соответственно уменьшается количество предложений на рынке. Высокий спрос и ограниченное предложение неизбежно приводят к росту цен.
Таким образом, ожидать значительного снижения стоимости недвижимости пока не приходится. Напротив, имеющиеся тенденции скорее указывают на дальнейший рост цен.
Что думаете? Согласны с моим мнением?
🤔5🤝4👌3❤1
Ремонт стал вдвое дороже
И по мотивам этой новости созрел вот такой пост ⤵️
Очень часто, когда я подбираю квартиры клиентам, они готовы смотреть как варианты с отделкой, так и без. И если честно, большинство смотрит “черновые” не потому что хочет сделать ремонт под себя, а потому что они дешевле.
Но давайте по фактам:
🛠 Ещё 1,5–2 года назад отделка от застройщика стоила 15–20 тыс. ₽/м²
Сегодня — уже 30–40 тыс. ₽/м², и то — не у всех застройщиков есть такая опция
Если же решите делать ремонт сами — готовьте от 60 тыс. ₽/м²
И это минимум. В реальности — часто 70–80 тыс. ₽/м² и выше, особенно если хочется «нормально».
Итого: экономия на черновой отделке — иллюзия
Я уже больше двух лет всем говорю:
👉 Покупать квартиру с отделкой — выгоднее и проще.
Пусть и не всё идеально, особенно в санузлах — их действительно часто делают так себе. Но:
– Санузел можно переделать
– Комнаты обычно выглядят вполне прилично
– А самое главное — вы сразу можете заехать и жить
А если не заехать — то сдавать в аренду уже завтра.
Что думаете по этому поводу?
Стоит рассматривать покупку квартиры без отделки?
РИА Новости сегодня всех «обрадовали»: услуги ремонтников выросли почти в 2 раза за год.
И по мотивам этой новости созрел вот такой пост ⤵️
Очень часто, когда я подбираю квартиры клиентам, они готовы смотреть как варианты с отделкой, так и без. И если честно, большинство смотрит “черновые” не потому что хочет сделать ремонт под себя, а потому что они дешевле.
Но давайте по фактам:
🛠 Ещё 1,5–2 года назад отделка от застройщика стоила 15–20 тыс. ₽/м²
Сегодня — уже 30–40 тыс. ₽/м², и то — не у всех застройщиков есть такая опция
Если же решите делать ремонт сами — готовьте от 60 тыс. ₽/м²
И это минимум. В реальности — часто 70–80 тыс. ₽/м² и выше, особенно если хочется «нормально».
Итого: экономия на черновой отделке — иллюзия
Я уже больше двух лет всем говорю:
👉 Покупать квартиру с отделкой — выгоднее и проще.
Пусть и не всё идеально, особенно в санузлах — их действительно часто делают так себе. Но:
– Санузел можно переделать
– Комнаты обычно выглядят вполне прилично
– А самое главное — вы сразу можете заехать и жить
А если не заехать — то сдавать в аренду уже завтра.
Что думаете по этому поводу?
Стоит рассматривать покупку квартиры без отделки?
🤯5👍4🤝4❤2🤔1
📉 Субсидированная ипотека под 2,39% в Санкт-Петербурге?!
Друзья, как вы знаете, субсидированные программы попали в немилость у Центробанка и массово исчезли уже больше года назад.
Но всё же время от времени у отдельных застройщиков они появляются — и сегодня как раз один из таких редких случаев.
🟢 Семейная ипотека под 2,39% годовых — в Санкт-Петербурге
📍 Проект расположен в зелёной части города, рядом с природными зонами и всей нужной инфраструктурой.
Это действительно супер-вариант, потому что:
• стандартная ставка — 6%,
• а здесь — 2,39% (!)
💬 Да, есть нюанс: при использовании субсидированной ипотеки не будет скидки, которую можно получить при покупке по обычной ставке. Разница — примерно 7%. Но зато ставка — почти в 3 раза ниже!
Теперь немного о проекте ⬇️
🏡 ЖК рядом с Шуваловским парком и заказником Северное Вартемяги
🌳 Много зелени
🚗 10 минут — до Шуваловских дач
🚉 7 минут — ж/д станция Парголово
🚇 20 минут — до метро Проспект Просвещения
🛣 10 минут — до КАД
📈 Новый развивающийся район
🚸 Закрытые дворы, детские площадки
🏠 Квартиры с чистовой отделкой и увеличенными окнами
📌 Я посчитал для вас вариант 2е квартиры , но в ЖК представлена и другая квартирография:
доступны студии, классические однушки — 4е квартиры.
👇 Ставьте “+” в комментарии, и я свяжусь с вами, чтобы рассказать все подробности о проекте, планировках и условиях участия.
Друзья, как вы знаете, субсидированные программы попали в немилость у Центробанка и массово исчезли уже больше года назад.
Но всё же время от времени у отдельных застройщиков они появляются — и сегодня как раз один из таких редких случаев.
🟢 Семейная ипотека под 2,39% годовых — в Санкт-Петербурге
📍 Проект расположен в зелёной части города, рядом с природными зонами и всей нужной инфраструктурой.
Это действительно супер-вариант, потому что:
• стандартная ставка — 6%,
• а здесь — 2,39% (!)
💬 Да, есть нюанс: при использовании субсидированной ипотеки не будет скидки, которую можно получить при покупке по обычной ставке. Разница — примерно 7%. Но зато ставка — почти в 3 раза ниже!
Теперь немного о проекте ⬇️
🏡 ЖК рядом с Шуваловским парком и заказником Северное Вартемяги
🌳 Много зелени
🚗 10 минут — до Шуваловских дач
🚉 7 минут — ж/д станция Парголово
🚇 20 минут — до метро Проспект Просвещения
🛣 10 минут — до КАД
📈 Новый развивающийся район
🚸 Закрытые дворы, детские площадки
🏠 Квартиры с чистовой отделкой и увеличенными окнами
📌 Я посчитал для вас вариант 2е квартиры , но в ЖК представлена и другая квартирография:
доступны студии, классические однушки — 4е квартиры.
👇 Ставьте “+” в комментарии, и я свяжусь с вами, чтобы рассказать все подробности о проекте, планировках и условиях участия.
🔥5❤3👌3🤝3
Полное сопровождение сделки — абсолютно бесплатно! 🔥
Зачем тратить время и нервы на покупку квартиры, когда есть профессионалы, которые могут сопроводить на всех этапах?
В моём агентстве работа с новостройками — бесплатная для всех клиентов. Что входит в услугу:
▪️Индивидуальная подборка квартир от проверенных застройщиков (учитывая ваши пожелания)
▪️Индивидуальная подборка лучших акций от застройщиков
▪️Помощь в одобрении ипотеки
▪️Полное юридическое сопровождение (готовим и проверяем все документы, на связи с вами до получения ключей)
Работаем по Санкт-Петербургу и Москве!
С вас — желание купить квартиру, с моей команды — все остальное!
👉🏻 Заполнить анкету на бесплатную консультацию
Зачем тратить время и нервы на покупку квартиры, когда есть профессионалы, которые могут сопроводить на всех этапах?
В моём агентстве работа с новостройками — бесплатная для всех клиентов. Что входит в услугу:
▪️Индивидуальная подборка квартир от проверенных застройщиков (учитывая ваши пожелания)
▪️Индивидуальная подборка лучших акций от застройщиков
▪️Помощь в одобрении ипотеки
▪️Полное юридическое сопровождение (готовим и проверяем все документы, на связи с вами до получения ключей)
Работаем по Санкт-Петербургу и Москве!
С вас — желание купить квартиру, с моей команды — все остальное!
👉🏻 Заполнить анкету на бесплатную консультацию
🔥5👌2
Сравнил семейную ипотеку на 4 проекта — в Москве и Санкт-Петербурге
Взял по два жилых комплекса из каждого города:
🏙 В Питере — один поближе к центру, другой в спальном районе у метро.
🏙 В Москве — проект на старте продаж и обжитая локация с ключами уже скоро.
Ниже — коротко про каждый объект, чтобы понять, какой вариант может подойти именно вам.
⸻
Новый комплекс у метро Купчино (СПб)
Проект в спокойной локации с уже сформированной инфраструктурой: рядом метро, школы, детские сады, поликлиники и парки. Старт продаж был совсем недавно, и застройщик пока даёт очень хорошие цены — это возможность зайти на старте и сэкономить. Район давно востребован у семей — тишина, зелень и хорошая транспортная доступность.
📅 Сдача — 2 кв. 2028 года
Современный жилой квартал у метро Лесная (СПб)
Проект с яркой архитектурой, подземным паркингом, закрытым двором и ландшафтным благоустройством. Расположен в 10 минутах от центра города, при этом в тихом и развитом районе. Подойдёт для тех, кто хочет жить ближе к центру, но с комфортом, как за городом.
📅 Сдача — 4 кв. 2027 года
⸻
Новый квартал в районе Богородское (Москва)
Тихая и зелёная часть столицы рядом с парком Лосиный остров и удобной транспортной доступностью. В пешей доступности — метро, школы, детсады и магазины. Проект недавно вышел на рынок, поэтому цены пока вменяемые — хорошая возможность зайти на старте.
📅 Сдача — 2 кв. 2028 года
Обжитая семейная локация на юго-западе Москвы
Территория с уже работающей инфраструктурой: школы, детские площадки, магазины, прогулочные зоны. Уютные дворы без машин, много зелени и продуманные планировки. Ключи — уже не за горами, поэтому сюда часто смотрят семьи с ближайшими планами на переезд.
📅 Сдача — 3 кв. 2026 года
⸻
Если вас заинтересовал один из вариантов — ставьте ➕ в комментариях, и я пришлю планировки, расчёты и расскажу все детали по проекту.
Взял по два жилых комплекса из каждого города:
🏙 В Питере — один поближе к центру, другой в спальном районе у метро.
🏙 В Москве — проект на старте продаж и обжитая локация с ключами уже скоро.
Ниже — коротко про каждый объект, чтобы понять, какой вариант может подойти именно вам.
⸻
Новый комплекс у метро Купчино (СПб)
Проект в спокойной локации с уже сформированной инфраструктурой: рядом метро, школы, детские сады, поликлиники и парки. Старт продаж был совсем недавно, и застройщик пока даёт очень хорошие цены — это возможность зайти на старте и сэкономить. Район давно востребован у семей — тишина, зелень и хорошая транспортная доступность.
📅 Сдача — 2 кв. 2028 года
Современный жилой квартал у метро Лесная (СПб)
Проект с яркой архитектурой, подземным паркингом, закрытым двором и ландшафтным благоустройством. Расположен в 10 минутах от центра города, при этом в тихом и развитом районе. Подойдёт для тех, кто хочет жить ближе к центру, но с комфортом, как за городом.
📅 Сдача — 4 кв. 2027 года
⸻
Новый квартал в районе Богородское (Москва)
Тихая и зелёная часть столицы рядом с парком Лосиный остров и удобной транспортной доступностью. В пешей доступности — метро, школы, детсады и магазины. Проект недавно вышел на рынок, поэтому цены пока вменяемые — хорошая возможность зайти на старте.
📅 Сдача — 2 кв. 2028 года
Обжитая семейная локация на юго-западе Москвы
Территория с уже работающей инфраструктурой: школы, детские площадки, магазины, прогулочные зоны. Уютные дворы без машин, много зелени и продуманные планировки. Ключи — уже не за горами, поэтому сюда часто смотрят семьи с ближайшими планами на переезд.
📅 Сдача — 3 кв. 2026 года
⸻
Если вас заинтересовал один из вариантов — ставьте ➕ в комментариях, и я пришлю планировки, расчёты и расскажу все детали по проекту.
👍5👌3❤1