⚡️Новости: Минстрой и ЦБ согласились, что рассрочки вредят рынку недвижимости
Рассрочка на приобретение жилья даёт возможность купить квартиру на привлекательных условиях людям, которым недоступна семейная ипотека.
Главное преимущество — минимальный первый взнос (от 5%) или низкий платеж, что позволяет быстрее обзавестись собственным жильём.
📊Статистика показывает, что популярность рассрочки резко выросла в последние месяцы: в I квартале 2025 года около 40% покупок жилья осуществлялись по этому способу оплаты.
🏦 Однако Центральный банк обеспокоен ростом популярности схем рассрочки и отсутствием адекватных механизмов защиты прав покупателей.
Регулятор опасается, что граждане принимают решение о покупке необдуманно, не оценивая реальные риски и финансовую нагрузку.
Поэтому ЦБ рассматривает меры ужесточения условий, включая:
1️⃣ увеличение размера первоначального взноса до 50%
2️⃣ обязательное внесение регулярных платежей.
Эти меры призваны повысить ответственность покупателей и снизить риски для застройщиков, хотя могут усложнить доступ к жилью для отдельных категорий граждан.
Важно помнить, что выбор рассрочки требует взвешенного подхода, тщательного планирования бюджета и изучения все условий(иногда скрытых) .
В противном случае существует риск столкнуться с финансовыми трудностями и потерять жилье.
✅ Что это значит для вас?
🏠 Если покупка собственной квартиры давно была вашей целью, самое время принять решение сейчас!
Пока действуют оптимальные условия рассрочки(которых на рынке Санкт-Петербурга и Москвы и так не так много!) , время подумать внимательно и принять взвешенное решение.
Рассрочка на приобретение жилья даёт возможность купить квартиру на привлекательных условиях людям, которым недоступна семейная ипотека.
Главное преимущество — минимальный первый взнос (от 5%) или низкий платеж, что позволяет быстрее обзавестись собственным жильём.
📊Статистика показывает, что популярность рассрочки резко выросла в последние месяцы: в I квартале 2025 года около 40% покупок жилья осуществлялись по этому способу оплаты.
🏦 Однако Центральный банк обеспокоен ростом популярности схем рассрочки и отсутствием адекватных механизмов защиты прав покупателей.
Регулятор опасается, что граждане принимают решение о покупке необдуманно, не оценивая реальные риски и финансовую нагрузку.
Поэтому ЦБ рассматривает меры ужесточения условий, включая:
1️⃣ увеличение размера первоначального взноса до 50%
2️⃣ обязательное внесение регулярных платежей.
Эти меры призваны повысить ответственность покупателей и снизить риски для застройщиков, хотя могут усложнить доступ к жилью для отдельных категорий граждан.
Важно помнить, что выбор рассрочки требует взвешенного подхода, тщательного планирования бюджета и изучения все условий
В противном случае существует риск столкнуться с финансовыми трудностями и потерять жилье.
✅ Что это значит для вас?
🏠 Если покупка собственной квартиры давно была вашей целью, самое время принять решение сейчас!
Пока действуют оптимальные условия рассрочки
👌5❤3👍2🤡1
▌ Важная новость для тех, кто планирует семейную ипотеку!
Друзья, у нас должен был выйти совсем другой пост, но внезапно появились важные новости мимо которых никак не пройдем☝️
На прошлой неделе я уже писал, что в очередной раз ходят слухи об ужесточении семейной ипотеки.
И вот:
Госдума рассматривает проект закона, который серьезно ограничивает выдачу «семейной ипотеки». Новый законопроект предполагает введение запрета на получение ипотечных кредитов теми заемщиками, которые намерены приобрести жилье вне региона своей официальной регистрации. 📌
🚨 Уже в ближайшее время этот документ поступит на обсуждение депутатов Государственной Думы. В случае принятия закона он начнет действовать уже в первом квартале 2026 года.
▌ Что это значит?
➡️ Представьте себе ситуацию: житель Ленинградской области захочет приобрести квартиру в Петербурге, однако в семейной ипотеке ему откажут, ведь Петербург — это отдельный субъект федерации. То же самое касается любого другого случая переезда между разными регионами.
---
▌ Как это повлияет на рынок недвижимости?
Очевидно, что такое нововведение существенно снизит мобильность покупателей жилья и ограничит возможности выбора места проживания для многих российских семей. Поэтому, если у вас есть планы покупки жилья по программе «Семейная ипотека» вне региона Вашей прописки, рекомендуем задуматься над ними уже сейчас. ✅
Продолжаем наблюдение… 👀
Друзья, у нас должен был выйти совсем другой пост, но внезапно появились важные новости мимо которых никак не пройдем☝️
На прошлой неделе я уже писал, что в очередной раз ходят слухи об ужесточении семейной ипотеки.
И вот:
Госдума рассматривает проект закона, который серьезно ограничивает выдачу «семейной ипотеки». Новый законопроект предполагает введение запрета на получение ипотечных кредитов теми заемщиками, которые намерены приобрести жилье вне региона своей официальной регистрации. 📌
🚨 Уже в ближайшее время этот документ поступит на обсуждение депутатов Государственной Думы. В случае принятия закона он начнет действовать уже в первом квартале 2026 года.
▌ Что это значит?
➡️ Представьте себе ситуацию: житель Ленинградской области захочет приобрести квартиру в Петербурге, однако в семейной ипотеке ему откажут, ведь Петербург — это отдельный субъект федерации. То же самое касается любого другого случая переезда между разными регионами.
---
▌ Как это повлияет на рынок недвижимости?
Очевидно, что такое нововведение существенно снизит мобильность покупателей жилья и ограничит возможности выбора места проживания для многих российских семей. Поэтому, если у вас есть планы покупки жилья по программе «Семейная ипотека» вне региона Вашей прописки, рекомендуем задуматься над ними уже сейчас. ✅
Продолжаем наблюдение… 👀
😱7🤔5
📌 О ценах на недвижимость 📊
Так сложилось исторически — мы свыклись с мыслью, что цены на коммунальные услуги, продукты, одежду и всё вокруг постоянно растут.
Но вот парадокс: едва разговор заходит о недвижимости, лишь услышав слово «квартиры», каждый второй тут же ждёт тот самый долгожданный «обвал», который почему-то упорно не наступает.
Решил заглянуть в архив своего канала и посмотреть старые публикации 2023-го года. А потом сравнить: насколько выросли или упали цены на жильё в Москве и Петербурге?
🏙️ Москва:
1️⃣ https://news.1rj.ru/str/maximum_profinance/1720
На старте в апреле 2023 года отличный ЖК бизнес-класса на Северо-Западе Москвы:
студии от 11,5 млн, однушки от 14,1 млн
На сегодняшний день в очереди со сдачей в этом году:
студии от 21 млн, однушки от 24 млн
Ну и давайте посмотрим новую очередь, ключи от которой тоже нужно будет ждать (как и в 2023 году):тут студии от 13,7 млн, а однушки от 18 млн
2️⃣ https://news.1rj.ru/str/maximum_profinance/1783
Старт продаж ЖК бизнес-класса на Юго-Западе Москвы
Цены в мае 2023: студии от 9,4 млн., однокомнатные от 13,6 млн., двухкомнатные 15,9 млн., трехкомнатные от 37,5 млн.
А что сегодня?
Студии от 13,4 млн., однокомнатные от 19,3 млн., двухкомнатные 26 млн., трехкомнатные от 52,9 млн.
3️⃣ https://news.1rj.ru/str/maximum_profinance/2044
Старт продаж премиум ЖК на Северо-Западе Москвы
Цены на старте: студии от 10,9 млн, однокомнатные квартиры от 14,7 млн, двухкомнатные от 20,9 млн.
А что сегодня?
Студии от 20,1 млн, однокомнатные квартиры от 24,1 млн, двухкомнатные от 33 млн.
🌆 Санкт-Петербург:
1️⃣ https://news.1rj.ru/str/maximum_profinance/1729
Старт продаж в Невсвком районе, минимальные цены в апреле 2023 от 4,9 млн.
А что сегодня?
Минимальная стоимость студии от 7,1 млн…
2️⃣ https://news.1rj.ru/str/maximum_profinance/1748
Старт продаж в Московском районе
Цены в апреле 2023:
студии от 5 млн., однокомнатные от 7,4 млн., двухкомнатные 10,6 млн., трехкомнатные от 15,6 млн.
А что сегодня?
Студии от 7,5 млн., однокомнатные от 11,2 млн., двухкомнатные 18 млн., трехкомнатные от 22,9 млн.
3️⃣ https://news.1rj.ru/str/maximum_profinance/1974
Старт продаж в г. Пушкин в Санкт-Петербурге
Цены на старте в августе 2023: студии от 5,3 млн, однокоматные от 6,9 млн., двухкомнатные от 9,8 млн., трехкомнатные от 13, 6 млн.
А что сегодня?
студии от 6,3 млн, однокоматные от 8,5 млн., двухкомнатные от 12,3 млн., трехкомнатные от 17, 6 млн.
Что же мы видим?
✅ Цены действительно растут, а условия ухудшаются. В постах 2023 года, вы можете увидеть господдержку со ставкой ниже 7%, it ипотеку со ставкой ниже 5%, множество предложений с низкой ставкой до ввода….пока смотрели сами все дружно всплакнули .
❗️ Ожидания падения цен остаются лишь ожиданиями.
Решайте сами, какой путь выбрать: продолжать ждать гипотетического обвала рынка, лучшей ипотеки или идеальных условий, либо действовать прямо сейчас, инвестируя в собственное будущее жильё. Ведь истории тех, кто годами ждёт лучшего момента, пока продолжает арендовать квартиру или живёт с роднёй, показывают одно — иногда лучший момент именно тот, что сейчас перед глазами.
Так сложилось исторически — мы свыклись с мыслью, что цены на коммунальные услуги, продукты, одежду и всё вокруг постоянно растут.
Но вот парадокс: едва разговор заходит о недвижимости, лишь услышав слово «квартиры», каждый второй тут же ждёт тот самый долгожданный «обвал», который почему-то упорно не наступает.
Решил заглянуть в архив своего канала и посмотреть старые публикации 2023-го года. А потом сравнить: насколько выросли или упали цены на жильё в Москве и Петербурге?
🏙️ Москва:
1️⃣ https://news.1rj.ru/str/maximum_profinance/1720
На старте в апреле 2023 года отличный ЖК бизнес-класса на Северо-Западе Москвы:
студии от 11,5 млн, однушки от 14,1 млн
На сегодняшний день в очереди со сдачей в этом году:
Ну и давайте посмотрим новую очередь, ключи от которой тоже нужно будет ждать (как и в 2023 году):
2️⃣ https://news.1rj.ru/str/maximum_profinance/1783
Старт продаж ЖК бизнес-класса на Юго-Западе Москвы
Цены в мае 2023: студии от 9,4 млн., однокомнатные от 13,6 млн., двухкомнатные 15,9 млн., трехкомнатные от 37,5 млн.
А что сегодня?
3️⃣ https://news.1rj.ru/str/maximum_profinance/2044
Старт продаж премиум ЖК на Северо-Западе Москвы
Цены на старте: студии от 10,9 млн, однокомнатные квартиры от 14,7 млн, двухкомнатные от 20,9 млн.
А что сегодня?
🌆 Санкт-Петербург:
1️⃣ https://news.1rj.ru/str/maximum_profinance/1729
Старт продаж в Невсвком районе, минимальные цены в апреле 2023 от 4,9 млн.
А что сегодня?
2️⃣ https://news.1rj.ru/str/maximum_profinance/1748
Старт продаж в Московском районе
Цены в апреле 2023:
студии от 5 млн., однокомнатные от 7,4 млн., двухкомнатные 10,6 млн., трехкомнатные от 15,6 млн.
А что сегодня?
3️⃣ https://news.1rj.ru/str/maximum_profinance/1974
Старт продаж в г. Пушкин в Санкт-Петербурге
Цены на старте в августе 2023: студии от 5,3 млн, однокоматные от 6,9 млн., двухкомнатные от 9,8 млн., трехкомнатные от 13, 6 млн.
А что сегодня?
Что же мы видим?
✅ Цены действительно растут, а условия ухудшаются. В постах 2023 года, вы можете увидеть господдержку со ставкой ниже 7%, it ипотеку со ставкой ниже 5%, множество предложений с низкой ставкой до ввода….
❗️ Ожидания падения цен остаются лишь ожиданиями.
Решайте сами, какой путь выбрать: продолжать ждать гипотетического обвала рынка, лучшей ипотеки или идеальных условий, либо действовать прямо сейчас, инвестируя в собственное будущее жильё. Ведь истории тех, кто годами ждёт лучшего момента, пока продолжает арендовать квартиру или живёт с роднёй, показывают одно — иногда лучший момент именно тот, что сейчас перед глазами.
❤5👍4👌3
Ну и в продолжение предыдущего поста, небольшие размышления на тему ⤵️
📌 Почему квартиры не подешевеют?
✅ Инфляция влияет на все отрасли экономики одновременно. Зарплаты строителей увеличились в 1,5–2 раза, цены на строительные материалы также поднялись вдвое за последние годы. Зарплаты офисных сотрудников повысились менее заметно, но и они постепенно увеличиваются.
✅ Земельные участки становятся дороже, особенно ликвидные варианты, подходящие для крупных жилых комплексов
✅ Переход на систему эскроу счёта повысил расходы застройщика. Раньше девелоперы использовали деньги будущих жильцов для финансирования строительства, теперь же вынуждены брать кредиты, что увеличивает издержки и конечную цену квартир.
✅ Хотя снижение ключевой ставки(которое уже началось, да пока медленное, но все же) позволит проще брать ипотеку, депозиты потеряют привлекательность, заставив инвесторов искать альтернативы. Вариантов немного: либо акции, либо вкладываться в недвижимость. После событий 2022 года на фондовом рынке, многие предпочитают второй путь — надежный, стабильный и реальный актив!
✅ Уменьшение объемов строительства: объем возводимого жилья снижается (подробности читайте тут), соответственно уменьшается количество предложений на рынке. Высокий спрос и ограниченное предложение неизбежно приводят к росту цен.
Таким образом, ожидать значительного снижения стоимости недвижимости пока не приходится. Напротив, имеющиеся тенденции скорее указывают на дальнейший рост цен.
Что думаете? Согласны с моим мнением?
📌 Почему квартиры не подешевеют?
✅ Инфляция влияет на все отрасли экономики одновременно. Зарплаты строителей увеличились в 1,5–2 раза, цены на строительные материалы также поднялись вдвое за последние годы. Зарплаты офисных сотрудников повысились менее заметно, но и они постепенно увеличиваются.
✅ Земельные участки становятся дороже, особенно ликвидные варианты, подходящие для крупных жилых комплексов
✅ Переход на систему эскроу счёта повысил расходы застройщика. Раньше девелоперы использовали деньги будущих жильцов для финансирования строительства, теперь же вынуждены брать кредиты, что увеличивает издержки и конечную цену квартир.
✅ Хотя снижение ключевой ставки
✅ Уменьшение объемов строительства: объем возводимого жилья снижается (подробности читайте тут), соответственно уменьшается количество предложений на рынке. Высокий спрос и ограниченное предложение неизбежно приводят к росту цен.
Таким образом, ожидать значительного снижения стоимости недвижимости пока не приходится. Напротив, имеющиеся тенденции скорее указывают на дальнейший рост цен.
Что думаете? Согласны с моим мнением?
🤔5🤝4👌3❤1
Ремонт стал вдвое дороже
И по мотивам этой новости созрел вот такой пост ⤵️
Очень часто, когда я подбираю квартиры клиентам, они готовы смотреть как варианты с отделкой, так и без. И если честно, большинство смотрит “черновые” не потому что хочет сделать ремонт под себя, а потому что они дешевле.
Но давайте по фактам:
🛠 Ещё 1,5–2 года назад отделка от застройщика стоила 15–20 тыс. ₽/м²
Сегодня — уже 30–40 тыс. ₽/м², и то — не у всех застройщиков есть такая опция
Если же решите делать ремонт сами — готовьте от 60 тыс. ₽/м²
И это минимум. В реальности — часто 70–80 тыс. ₽/м² и выше, особенно если хочется «нормально».
Итого: экономия на черновой отделке — иллюзия
Я уже больше двух лет всем говорю:
👉 Покупать квартиру с отделкой — выгоднее и проще.
Пусть и не всё идеально, особенно в санузлах — их действительно часто делают так себе. Но:
– Санузел можно переделать
– Комнаты обычно выглядят вполне прилично
– А самое главное — вы сразу можете заехать и жить
А если не заехать — то сдавать в аренду уже завтра.
Что думаете по этому поводу?
Стоит рассматривать покупку квартиры без отделки?
РИА Новости сегодня всех «обрадовали»: услуги ремонтников выросли почти в 2 раза за год.
И по мотивам этой новости созрел вот такой пост ⤵️
Очень часто, когда я подбираю квартиры клиентам, они готовы смотреть как варианты с отделкой, так и без. И если честно, большинство смотрит “черновые” не потому что хочет сделать ремонт под себя, а потому что они дешевле.
Но давайте по фактам:
🛠 Ещё 1,5–2 года назад отделка от застройщика стоила 15–20 тыс. ₽/м²
Сегодня — уже 30–40 тыс. ₽/м², и то — не у всех застройщиков есть такая опция
Если же решите делать ремонт сами — готовьте от 60 тыс. ₽/м²
И это минимум. В реальности — часто 70–80 тыс. ₽/м² и выше, особенно если хочется «нормально».
Итого: экономия на черновой отделке — иллюзия
Я уже больше двух лет всем говорю:
👉 Покупать квартиру с отделкой — выгоднее и проще.
Пусть и не всё идеально, особенно в санузлах — их действительно часто делают так себе. Но:
– Санузел можно переделать
– Комнаты обычно выглядят вполне прилично
– А самое главное — вы сразу можете заехать и жить
А если не заехать — то сдавать в аренду уже завтра.
Что думаете по этому поводу?
Стоит рассматривать покупку квартиры без отделки?
🤯5👍4🤝4❤2🤔1
📉 Субсидированная ипотека под 2,39% в Санкт-Петербурге?!
Друзья, как вы знаете, субсидированные программы попали в немилость у Центробанка и массово исчезли уже больше года назад.
Но всё же время от времени у отдельных застройщиков они появляются — и сегодня как раз один из таких редких случаев.
🟢 Семейная ипотека под 2,39% годовых — в Санкт-Петербурге
📍 Проект расположен в зелёной части города, рядом с природными зонами и всей нужной инфраструктурой.
Это действительно супер-вариант, потому что:
• стандартная ставка — 6%,
• а здесь — 2,39% (!)
💬 Да, есть нюанс: при использовании субсидированной ипотеки не будет скидки, которую можно получить при покупке по обычной ставке. Разница — примерно 7%. Но зато ставка — почти в 3 раза ниже!
Теперь немного о проекте ⬇️
🏡 ЖК рядом с Шуваловским парком и заказником Северное Вартемяги
🌳 Много зелени
🚗 10 минут — до Шуваловских дач
🚉 7 минут — ж/д станция Парголово
🚇 20 минут — до метро Проспект Просвещения
🛣 10 минут — до КАД
📈 Новый развивающийся район
🚸 Закрытые дворы, детские площадки
🏠 Квартиры с чистовой отделкой и увеличенными окнами
📌 Я посчитал для вас вариант 2е квартиры , но в ЖК представлена и другая квартирография:
доступны студии, классические однушки — 4е квартиры.
👇 Ставьте “+” в комментарии, и я свяжусь с вами, чтобы рассказать все подробности о проекте, планировках и условиях участия.
Друзья, как вы знаете, субсидированные программы попали в немилость у Центробанка и массово исчезли уже больше года назад.
Но всё же время от времени у отдельных застройщиков они появляются — и сегодня как раз один из таких редких случаев.
🟢 Семейная ипотека под 2,39% годовых — в Санкт-Петербурге
📍 Проект расположен в зелёной части города, рядом с природными зонами и всей нужной инфраструктурой.
Это действительно супер-вариант, потому что:
• стандартная ставка — 6%,
• а здесь — 2,39% (!)
💬 Да, есть нюанс: при использовании субсидированной ипотеки не будет скидки, которую можно получить при покупке по обычной ставке. Разница — примерно 7%. Но зато ставка — почти в 3 раза ниже!
Теперь немного о проекте ⬇️
🏡 ЖК рядом с Шуваловским парком и заказником Северное Вартемяги
🌳 Много зелени
🚗 10 минут — до Шуваловских дач
🚉 7 минут — ж/д станция Парголово
🚇 20 минут — до метро Проспект Просвещения
🛣 10 минут — до КАД
📈 Новый развивающийся район
🚸 Закрытые дворы, детские площадки
🏠 Квартиры с чистовой отделкой и увеличенными окнами
📌 Я посчитал для вас вариант 2е квартиры , но в ЖК представлена и другая квартирография:
доступны студии, классические однушки — 4е квартиры.
👇 Ставьте “+” в комментарии, и я свяжусь с вами, чтобы рассказать все подробности о проекте, планировках и условиях участия.
🔥5❤3👌3🤝3
Полное сопровождение сделки — абсолютно бесплатно! 🔥
Зачем тратить время и нервы на покупку квартиры, когда есть профессионалы, которые могут сопроводить на всех этапах?
В моём агентстве работа с новостройками — бесплатная для всех клиентов. Что входит в услугу:
▪️Индивидуальная подборка квартир от проверенных застройщиков (учитывая ваши пожелания)
▪️Индивидуальная подборка лучших акций от застройщиков
▪️Помощь в одобрении ипотеки
▪️Полное юридическое сопровождение (готовим и проверяем все документы, на связи с вами до получения ключей)
Работаем по Санкт-Петербургу и Москве!
С вас — желание купить квартиру, с моей команды — все остальное!
👉🏻 Заполнить анкету на бесплатную консультацию
Зачем тратить время и нервы на покупку квартиры, когда есть профессионалы, которые могут сопроводить на всех этапах?
В моём агентстве работа с новостройками — бесплатная для всех клиентов. Что входит в услугу:
▪️Индивидуальная подборка квартир от проверенных застройщиков (учитывая ваши пожелания)
▪️Индивидуальная подборка лучших акций от застройщиков
▪️Помощь в одобрении ипотеки
▪️Полное юридическое сопровождение (готовим и проверяем все документы, на связи с вами до получения ключей)
Работаем по Санкт-Петербургу и Москве!
С вас — желание купить квартиру, с моей команды — все остальное!
👉🏻 Заполнить анкету на бесплатную консультацию
🔥5👌2
Сравнил семейную ипотеку на 4 проекта — в Москве и Санкт-Петербурге
Взял по два жилых комплекса из каждого города:
🏙 В Питере — один поближе к центру, другой в спальном районе у метро.
🏙 В Москве — проект на старте продаж и обжитая локация с ключами уже скоро.
Ниже — коротко про каждый объект, чтобы понять, какой вариант может подойти именно вам.
⸻
Новый комплекс у метро Купчино (СПб)
Проект в спокойной локации с уже сформированной инфраструктурой: рядом метро, школы, детские сады, поликлиники и парки. Старт продаж был совсем недавно, и застройщик пока даёт очень хорошие цены — это возможность зайти на старте и сэкономить. Район давно востребован у семей — тишина, зелень и хорошая транспортная доступность.
📅 Сдача — 2 кв. 2028 года
Современный жилой квартал у метро Лесная (СПб)
Проект с яркой архитектурой, подземным паркингом, закрытым двором и ландшафтным благоустройством. Расположен в 10 минутах от центра города, при этом в тихом и развитом районе. Подойдёт для тех, кто хочет жить ближе к центру, но с комфортом, как за городом.
📅 Сдача — 4 кв. 2027 года
⸻
Новый квартал в районе Богородское (Москва)
Тихая и зелёная часть столицы рядом с парком Лосиный остров и удобной транспортной доступностью. В пешей доступности — метро, школы, детсады и магазины. Проект недавно вышел на рынок, поэтому цены пока вменяемые — хорошая возможность зайти на старте.
📅 Сдача — 2 кв. 2028 года
Обжитая семейная локация на юго-западе Москвы
Территория с уже работающей инфраструктурой: школы, детские площадки, магазины, прогулочные зоны. Уютные дворы без машин, много зелени и продуманные планировки. Ключи — уже не за горами, поэтому сюда часто смотрят семьи с ближайшими планами на переезд.
📅 Сдача — 3 кв. 2026 года
⸻
Если вас заинтересовал один из вариантов — ставьте ➕ в комментариях, и я пришлю планировки, расчёты и расскажу все детали по проекту.
Взял по два жилых комплекса из каждого города:
🏙 В Питере — один поближе к центру, другой в спальном районе у метро.
🏙 В Москве — проект на старте продаж и обжитая локация с ключами уже скоро.
Ниже — коротко про каждый объект, чтобы понять, какой вариант может подойти именно вам.
⸻
Новый комплекс у метро Купчино (СПб)
Проект в спокойной локации с уже сформированной инфраструктурой: рядом метро, школы, детские сады, поликлиники и парки. Старт продаж был совсем недавно, и застройщик пока даёт очень хорошие цены — это возможность зайти на старте и сэкономить. Район давно востребован у семей — тишина, зелень и хорошая транспортная доступность.
📅 Сдача — 2 кв. 2028 года
Современный жилой квартал у метро Лесная (СПб)
Проект с яркой архитектурой, подземным паркингом, закрытым двором и ландшафтным благоустройством. Расположен в 10 минутах от центра города, при этом в тихом и развитом районе. Подойдёт для тех, кто хочет жить ближе к центру, но с комфортом, как за городом.
📅 Сдача — 4 кв. 2027 года
⸻
Новый квартал в районе Богородское (Москва)
Тихая и зелёная часть столицы рядом с парком Лосиный остров и удобной транспортной доступностью. В пешей доступности — метро, школы, детсады и магазины. Проект недавно вышел на рынок, поэтому цены пока вменяемые — хорошая возможность зайти на старте.
📅 Сдача — 2 кв. 2028 года
Обжитая семейная локация на юго-западе Москвы
Территория с уже работающей инфраструктурой: школы, детские площадки, магазины, прогулочные зоны. Уютные дворы без машин, много зелени и продуманные планировки. Ключи — уже не за горами, поэтому сюда часто смотрят семьи с ближайшими планами на переезд.
📅 Сдача — 3 кв. 2026 года
⸻
Если вас заинтересовал один из вариантов — ставьте ➕ в комментариях, и я пришлю планировки, расчёты и расскажу все детали по проекту.
👍5👌3❤1
Как-то я уже писал подобный пост, но почему бы и не повториться, ведь вопросы переодически возникают и в комментариях и во время консультаций.
Итак:
Что такое квартира евроформата?⬇️
Это особый тип планировки, который часто встречается в новостройках. Главное отличие евроформата — просторная кухня-гостиная, объединившая две функциональные зоны в одно большое пространство. Это позволяет создать открытое и удобное место для отдыха и общения. Такие квартиры обычно имеют меньше изолированных комнат, а спальни, как правило, занимают меньшую площадь.
➡️ Но вот что важно понимать.
Некоторые застройщики с целью привлечь внимание покупателей могут заявлять, что 2е-ккв — это полноценная двухкомнатная квартира. В реальности же такой подход — это скорее маркетинговый ход.
В классическом понимании (и в моем тоже) «комнатность» квартиры определяется количеством изолированных спален. Так что если в квартире евроформата есть одна большая кухня-гостиная и одна спальня, то по сути такая квартира будет считаться однокомнатной.
Например, 2е-ккв (два помещения: кухня-гостиная и спальня) — это однушка, а вот 2-ккв (две отдельные комнаты помимо кухни) — это уже полноценная двухкомнатная квартира.
А вот по документам 2е-ккв может быть как однокомнатная, так и двухкомнатная. В том случае, когда кухня выделена кухней-нишей, а другая часть кухни — полноценная комната, это — двухкомнатная квартира. В случае, когда кухня-гостиная является просто кухней, то это однокомнатная квартира. Но это уже совсем другая история, важная для строительства жилых комплексов.
И выскажу свое мнение - в первую очередь использование данной терминологии, как застройщиками, так и агентами с клиентами в первую очередь призвано упростить коммуникацию о какой планировке идет речь, а не ставит перед собой цель ввести потенциального покупателя в заблуждении или обмануть его.
Хотя и не исключаю, что кто-то может путаться когда видит формулировку «2е-ккв».
Поэтому не путаем и не ведемся на маркетинговые уловки застройщика: считаем спальни, а не просто комнаты!
Итак:
Что такое квартира евроформата?
Это особый тип планировки, который часто встречается в новостройках. Главное отличие евроформата — просторная кухня-гостиная, объединившая две функциональные зоны в одно большое пространство. Это позволяет создать открытое и удобное место для отдыха и общения. Такие квартиры обычно имеют меньше изолированных комнат, а спальни, как правило, занимают меньшую площадь.
Некоторые застройщики с целью привлечь внимание покупателей могут заявлять, что 2е-ккв — это полноценная двухкомнатная квартира. В реальности же такой подход — это скорее маркетинговый ход.
В классическом понимании (и в моем тоже) «комнатность» квартиры определяется количеством изолированных спален. Так что если в квартире евроформата есть одна большая кухня-гостиная и одна спальня, то по сути такая квартира будет считаться однокомнатной.
Например, 2е-ккв (два помещения: кухня-гостиная и спальня) — это однушка, а вот 2-ккв (две отдельные комнаты помимо кухни) — это уже полноценная двухкомнатная квартира.
А вот по документам 2е-ккв может быть как однокомнатная, так и двухкомнатная. В том случае, когда кухня выделена кухней-нишей, а другая часть кухни — полноценная комната, это — двухкомнатная квартира. В случае, когда кухня-гостиная является просто кухней, то это однокомнатная квартира. Но это уже совсем другая история, важная для строительства жилых комплексов.
И выскажу свое мнение - в первую очередь использование данной терминологии, как застройщиками, так и агентами с клиентами в первую очередь призвано упростить коммуникацию о какой планировке идет речь, а не ставит перед собой цель ввести потенциального покупателя в заблуждении или обмануть его.
Хотя и не исключаю, что кто-то может путаться когда видит формулировку «2е-ккв».
Поэтому не путаем и не ведемся на маркетинговые уловки застройщика: считаем спальни, а не просто комнаты!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥7❤2👌2
Новость для семей с детьми!
Появилась возможность купить квартиру в современном доме у воды в Василеостровском районе по семейной ипотеке от ВТБ со сниженной ставкой — и без удорожания цены (стоимость как при 100% оплате).
Условия:
▫️Первоначальный взнос — от 20.1%
▫️Вы сами выбираете срок и ставку:
🔹 До ввода дома в эксплуатацию — 2.2%, далее 6%
🔹 До ввода + 24 месяца — 3.5%, далее 6%
🔹 На весь срок ипотеки — 4.6%
📌 В посте — расчёты под вариант со ставкой 2.2% до ввода в эксплуатацию, чтобы не перегружать цифрами.
Если вас интересуют другие условия — напишите в личные сообщения, всё рассчитаю и подскажу.
Из интересного — в этом жилом комплексе есть квартиры с террасами во всех типах планировок.
Террасы есть даже у студий, а также у 2Е, 3Е и 4Е форматов.
Так что если вы мечтали о квартире с террасой — это идеальный вариант.
Ставьте ➕ в комментарии, если вас заинтересовало предложение — расскажу подробности, подберу планировку и рассчитаю платёж под вашу ситуацию.
Появилась возможность купить квартиру в современном доме у воды в Василеостровском районе по семейной ипотеке от ВТБ со сниженной ставкой — и без удорожания цены (стоимость как при 100% оплате).
Условия:
▫️Первоначальный взнос — от 20.1%
▫️Вы сами выбираете срок и ставку:
🔹 До ввода дома в эксплуатацию — 2.2%, далее 6%
🔹 До ввода + 24 месяца — 3.5%, далее 6%
🔹 На весь срок ипотеки — 4.6%
📌 В посте — расчёты под вариант со ставкой 2.2% до ввода в эксплуатацию, чтобы не перегружать цифрами.
Если вас интересуют другие условия — напишите в личные сообщения, всё рассчитаю и подскажу.
Из интересного — в этом жилом комплексе есть квартиры с террасами во всех типах планировок.
Террасы есть даже у студий, а также у 2Е, 3Е и 4Е форматов.
Так что если вы мечтали о квартире с террасой — это идеальный вариант.
Ставьте ➕ в комментарии, если вас заинтересовало предложение — расскажу подробности, подберу планировку и рассчитаю платёж под вашу ситуацию.
🔥4👌4🐳3❤2
25 июля состоится очередное заседание Центрального банка по вопросу ключевой ставки. На рынке всё громче звучат ожидания снижения — и сразу на 2%.
Прогнозировать точное решение ЦБ сейчас сложно. Но есть основания полагать, что снижение всё-таки произойдёт: инфляция начала замедляться, а экономика требует ослабления денежно-кредитной политики.
Если ставка действительно опустится до 18%, это станет первым серьёзным сигналом: Банк России меняет стратегию.
А значит, впереди нас может ждать новый цикл снижения ключевой ставки.
Что в итоге произойдёт — узнаем уже завтра. Следим. 🕵️♂️
Прогнозировать точное решение ЦБ сейчас сложно. Но есть основания полагать, что снижение всё-таки произойдёт: инфляция начала замедляться, а экономика требует ослабления денежно-кредитной политики.
Если ставка действительно опустится до 18%, это станет первым серьёзным сигналом: Банк России меняет стратегию.
А значит, впереди нас может ждать новый цикл снижения ключевой ставки.
Что в итоге произойдёт — узнаем уже завтра. Следим. 🕵️♂️
👍7🤝3