Ремонт стал вдвое дороже
И по мотивам этой новости созрел вот такой пост ⤵️
Очень часто, когда я подбираю квартиры клиентам, они готовы смотреть как варианты с отделкой, так и без. И если честно, большинство смотрит “черновые” не потому что хочет сделать ремонт под себя, а потому что они дешевле.
Но давайте по фактам:
🛠 Ещё 1,5–2 года назад отделка от застройщика стоила 15–20 тыс. ₽/м²
Сегодня — уже 30–40 тыс. ₽/м², и то — не у всех застройщиков есть такая опция
Если же решите делать ремонт сами — готовьте от 60 тыс. ₽/м²
И это минимум. В реальности — часто 70–80 тыс. ₽/м² и выше, особенно если хочется «нормально».
Итого: экономия на черновой отделке — иллюзия
Я уже больше двух лет всем говорю:
👉 Покупать квартиру с отделкой — выгоднее и проще.
Пусть и не всё идеально, особенно в санузлах — их действительно часто делают так себе. Но:
– Санузел можно переделать
– Комнаты обычно выглядят вполне прилично
– А самое главное — вы сразу можете заехать и жить
А если не заехать — то сдавать в аренду уже завтра.
Что думаете по этому поводу?
Стоит рассматривать покупку квартиры без отделки?
РИА Новости сегодня всех «обрадовали»: услуги ремонтников выросли почти в 2 раза за год.
И по мотивам этой новости созрел вот такой пост ⤵️
Очень часто, когда я подбираю квартиры клиентам, они готовы смотреть как варианты с отделкой, так и без. И если честно, большинство смотрит “черновые” не потому что хочет сделать ремонт под себя, а потому что они дешевле.
Но давайте по фактам:
🛠 Ещё 1,5–2 года назад отделка от застройщика стоила 15–20 тыс. ₽/м²
Сегодня — уже 30–40 тыс. ₽/м², и то — не у всех застройщиков есть такая опция
Если же решите делать ремонт сами — готовьте от 60 тыс. ₽/м²
И это минимум. В реальности — часто 70–80 тыс. ₽/м² и выше, особенно если хочется «нормально».
Итого: экономия на черновой отделке — иллюзия
Я уже больше двух лет всем говорю:
👉 Покупать квартиру с отделкой — выгоднее и проще.
Пусть и не всё идеально, особенно в санузлах — их действительно часто делают так себе. Но:
– Санузел можно переделать
– Комнаты обычно выглядят вполне прилично
– А самое главное — вы сразу можете заехать и жить
А если не заехать — то сдавать в аренду уже завтра.
Что думаете по этому поводу?
Стоит рассматривать покупку квартиры без отделки?
🤯5👍4🤝4❤2🤔1
📉 Субсидированная ипотека под 2,39% в Санкт-Петербурге?!
Друзья, как вы знаете, субсидированные программы попали в немилость у Центробанка и массово исчезли уже больше года назад.
Но всё же время от времени у отдельных застройщиков они появляются — и сегодня как раз один из таких редких случаев.
🟢 Семейная ипотека под 2,39% годовых — в Санкт-Петербурге
📍 Проект расположен в зелёной части города, рядом с природными зонами и всей нужной инфраструктурой.
Это действительно супер-вариант, потому что:
• стандартная ставка — 6%,
• а здесь — 2,39% (!)
💬 Да, есть нюанс: при использовании субсидированной ипотеки не будет скидки, которую можно получить при покупке по обычной ставке. Разница — примерно 7%. Но зато ставка — почти в 3 раза ниже!
Теперь немного о проекте ⬇️
🏡 ЖК рядом с Шуваловским парком и заказником Северное Вартемяги
🌳 Много зелени
🚗 10 минут — до Шуваловских дач
🚉 7 минут — ж/д станция Парголово
🚇 20 минут — до метро Проспект Просвещения
🛣 10 минут — до КАД
📈 Новый развивающийся район
🚸 Закрытые дворы, детские площадки
🏠 Квартиры с чистовой отделкой и увеличенными окнами
📌 Я посчитал для вас вариант 2е квартиры , но в ЖК представлена и другая квартирография:
доступны студии, классические однушки — 4е квартиры.
👇 Ставьте “+” в комментарии, и я свяжусь с вами, чтобы рассказать все подробности о проекте, планировках и условиях участия.
Друзья, как вы знаете, субсидированные программы попали в немилость у Центробанка и массово исчезли уже больше года назад.
Но всё же время от времени у отдельных застройщиков они появляются — и сегодня как раз один из таких редких случаев.
🟢 Семейная ипотека под 2,39% годовых — в Санкт-Петербурге
📍 Проект расположен в зелёной части города, рядом с природными зонами и всей нужной инфраструктурой.
Это действительно супер-вариант, потому что:
• стандартная ставка — 6%,
• а здесь — 2,39% (!)
💬 Да, есть нюанс: при использовании субсидированной ипотеки не будет скидки, которую можно получить при покупке по обычной ставке. Разница — примерно 7%. Но зато ставка — почти в 3 раза ниже!
Теперь немного о проекте ⬇️
🏡 ЖК рядом с Шуваловским парком и заказником Северное Вартемяги
🌳 Много зелени
🚗 10 минут — до Шуваловских дач
🚉 7 минут — ж/д станция Парголово
🚇 20 минут — до метро Проспект Просвещения
🛣 10 минут — до КАД
📈 Новый развивающийся район
🚸 Закрытые дворы, детские площадки
🏠 Квартиры с чистовой отделкой и увеличенными окнами
📌 Я посчитал для вас вариант 2е квартиры , но в ЖК представлена и другая квартирография:
доступны студии, классические однушки — 4е квартиры.
👇 Ставьте “+” в комментарии, и я свяжусь с вами, чтобы рассказать все подробности о проекте, планировках и условиях участия.
🔥5❤3👌3🤝3
Полное сопровождение сделки — абсолютно бесплатно! 🔥
Зачем тратить время и нервы на покупку квартиры, когда есть профессионалы, которые могут сопроводить на всех этапах?
В моём агентстве работа с новостройками — бесплатная для всех клиентов. Что входит в услугу:
▪️Индивидуальная подборка квартир от проверенных застройщиков (учитывая ваши пожелания)
▪️Индивидуальная подборка лучших акций от застройщиков
▪️Помощь в одобрении ипотеки
▪️Полное юридическое сопровождение (готовим и проверяем все документы, на связи с вами до получения ключей)
Работаем по Санкт-Петербургу и Москве!
С вас — желание купить квартиру, с моей команды — все остальное!
👉🏻 Заполнить анкету на бесплатную консультацию
Зачем тратить время и нервы на покупку квартиры, когда есть профессионалы, которые могут сопроводить на всех этапах?
В моём агентстве работа с новостройками — бесплатная для всех клиентов. Что входит в услугу:
▪️Индивидуальная подборка квартир от проверенных застройщиков (учитывая ваши пожелания)
▪️Индивидуальная подборка лучших акций от застройщиков
▪️Помощь в одобрении ипотеки
▪️Полное юридическое сопровождение (готовим и проверяем все документы, на связи с вами до получения ключей)
Работаем по Санкт-Петербургу и Москве!
С вас — желание купить квартиру, с моей команды — все остальное!
👉🏻 Заполнить анкету на бесплатную консультацию
🔥5👌2
Сравнил семейную ипотеку на 4 проекта — в Москве и Санкт-Петербурге
Взял по два жилых комплекса из каждого города:
🏙 В Питере — один поближе к центру, другой в спальном районе у метро.
🏙 В Москве — проект на старте продаж и обжитая локация с ключами уже скоро.
Ниже — коротко про каждый объект, чтобы понять, какой вариант может подойти именно вам.
⸻
Новый комплекс у метро Купчино (СПб)
Проект в спокойной локации с уже сформированной инфраструктурой: рядом метро, школы, детские сады, поликлиники и парки. Старт продаж был совсем недавно, и застройщик пока даёт очень хорошие цены — это возможность зайти на старте и сэкономить. Район давно востребован у семей — тишина, зелень и хорошая транспортная доступность.
📅 Сдача — 2 кв. 2028 года
Современный жилой квартал у метро Лесная (СПб)
Проект с яркой архитектурой, подземным паркингом, закрытым двором и ландшафтным благоустройством. Расположен в 10 минутах от центра города, при этом в тихом и развитом районе. Подойдёт для тех, кто хочет жить ближе к центру, но с комфортом, как за городом.
📅 Сдача — 4 кв. 2027 года
⸻
Новый квартал в районе Богородское (Москва)
Тихая и зелёная часть столицы рядом с парком Лосиный остров и удобной транспортной доступностью. В пешей доступности — метро, школы, детсады и магазины. Проект недавно вышел на рынок, поэтому цены пока вменяемые — хорошая возможность зайти на старте.
📅 Сдача — 2 кв. 2028 года
Обжитая семейная локация на юго-западе Москвы
Территория с уже работающей инфраструктурой: школы, детские площадки, магазины, прогулочные зоны. Уютные дворы без машин, много зелени и продуманные планировки. Ключи — уже не за горами, поэтому сюда часто смотрят семьи с ближайшими планами на переезд.
📅 Сдача — 3 кв. 2026 года
⸻
Если вас заинтересовал один из вариантов — ставьте ➕ в комментариях, и я пришлю планировки, расчёты и расскажу все детали по проекту.
Взял по два жилых комплекса из каждого города:
🏙 В Питере — один поближе к центру, другой в спальном районе у метро.
🏙 В Москве — проект на старте продаж и обжитая локация с ключами уже скоро.
Ниже — коротко про каждый объект, чтобы понять, какой вариант может подойти именно вам.
⸻
Новый комплекс у метро Купчино (СПб)
Проект в спокойной локации с уже сформированной инфраструктурой: рядом метро, школы, детские сады, поликлиники и парки. Старт продаж был совсем недавно, и застройщик пока даёт очень хорошие цены — это возможность зайти на старте и сэкономить. Район давно востребован у семей — тишина, зелень и хорошая транспортная доступность.
📅 Сдача — 2 кв. 2028 года
Современный жилой квартал у метро Лесная (СПб)
Проект с яркой архитектурой, подземным паркингом, закрытым двором и ландшафтным благоустройством. Расположен в 10 минутах от центра города, при этом в тихом и развитом районе. Подойдёт для тех, кто хочет жить ближе к центру, но с комфортом, как за городом.
📅 Сдача — 4 кв. 2027 года
⸻
Новый квартал в районе Богородское (Москва)
Тихая и зелёная часть столицы рядом с парком Лосиный остров и удобной транспортной доступностью. В пешей доступности — метро, школы, детсады и магазины. Проект недавно вышел на рынок, поэтому цены пока вменяемые — хорошая возможность зайти на старте.
📅 Сдача — 2 кв. 2028 года
Обжитая семейная локация на юго-западе Москвы
Территория с уже работающей инфраструктурой: школы, детские площадки, магазины, прогулочные зоны. Уютные дворы без машин, много зелени и продуманные планировки. Ключи — уже не за горами, поэтому сюда часто смотрят семьи с ближайшими планами на переезд.
📅 Сдача — 3 кв. 2026 года
⸻
Если вас заинтересовал один из вариантов — ставьте ➕ в комментариях, и я пришлю планировки, расчёты и расскажу все детали по проекту.
👍5👌3❤1
Как-то я уже писал подобный пост, но почему бы и не повториться, ведь вопросы переодически возникают и в комментариях и во время консультаций.
Итак:
Что такое квартира евроформата?⬇️
Это особый тип планировки, который часто встречается в новостройках. Главное отличие евроформата — просторная кухня-гостиная, объединившая две функциональные зоны в одно большое пространство. Это позволяет создать открытое и удобное место для отдыха и общения. Такие квартиры обычно имеют меньше изолированных комнат, а спальни, как правило, занимают меньшую площадь.
➡️ Но вот что важно понимать.
Некоторые застройщики с целью привлечь внимание покупателей могут заявлять, что 2е-ккв — это полноценная двухкомнатная квартира. В реальности же такой подход — это скорее маркетинговый ход.
В классическом понимании (и в моем тоже) «комнатность» квартиры определяется количеством изолированных спален. Так что если в квартире евроформата есть одна большая кухня-гостиная и одна спальня, то по сути такая квартира будет считаться однокомнатной.
Например, 2е-ккв (два помещения: кухня-гостиная и спальня) — это однушка, а вот 2-ккв (две отдельные комнаты помимо кухни) — это уже полноценная двухкомнатная квартира.
А вот по документам 2е-ккв может быть как однокомнатная, так и двухкомнатная. В том случае, когда кухня выделена кухней-нишей, а другая часть кухни — полноценная комната, это — двухкомнатная квартира. В случае, когда кухня-гостиная является просто кухней, то это однокомнатная квартира. Но это уже совсем другая история, важная для строительства жилых комплексов.
И выскажу свое мнение - в первую очередь использование данной терминологии, как застройщиками, так и агентами с клиентами в первую очередь призвано упростить коммуникацию о какой планировке идет речь, а не ставит перед собой цель ввести потенциального покупателя в заблуждении или обмануть его.
Хотя и не исключаю, что кто-то может путаться когда видит формулировку «2е-ккв».
Поэтому не путаем и не ведемся на маркетинговые уловки застройщика: считаем спальни, а не просто комнаты!
Итак:
Что такое квартира евроформата?
Это особый тип планировки, который часто встречается в новостройках. Главное отличие евроформата — просторная кухня-гостиная, объединившая две функциональные зоны в одно большое пространство. Это позволяет создать открытое и удобное место для отдыха и общения. Такие квартиры обычно имеют меньше изолированных комнат, а спальни, как правило, занимают меньшую площадь.
Некоторые застройщики с целью привлечь внимание покупателей могут заявлять, что 2е-ккв — это полноценная двухкомнатная квартира. В реальности же такой подход — это скорее маркетинговый ход.
В классическом понимании (и в моем тоже) «комнатность» квартиры определяется количеством изолированных спален. Так что если в квартире евроформата есть одна большая кухня-гостиная и одна спальня, то по сути такая квартира будет считаться однокомнатной.
Например, 2е-ккв (два помещения: кухня-гостиная и спальня) — это однушка, а вот 2-ккв (две отдельные комнаты помимо кухни) — это уже полноценная двухкомнатная квартира.
А вот по документам 2е-ккв может быть как однокомнатная, так и двухкомнатная. В том случае, когда кухня выделена кухней-нишей, а другая часть кухни — полноценная комната, это — двухкомнатная квартира. В случае, когда кухня-гостиная является просто кухней, то это однокомнатная квартира. Но это уже совсем другая история, важная для строительства жилых комплексов.
И выскажу свое мнение - в первую очередь использование данной терминологии, как застройщиками, так и агентами с клиентами в первую очередь призвано упростить коммуникацию о какой планировке идет речь, а не ставит перед собой цель ввести потенциального покупателя в заблуждении или обмануть его.
Хотя и не исключаю, что кто-то может путаться когда видит формулировку «2е-ккв».
Поэтому не путаем и не ведемся на маркетинговые уловки застройщика: считаем спальни, а не просто комнаты!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥7❤2👌2
Новость для семей с детьми!
Появилась возможность купить квартиру в современном доме у воды в Василеостровском районе по семейной ипотеке от ВТБ со сниженной ставкой — и без удорожания цены (стоимость как при 100% оплате).
Условия:
▫️Первоначальный взнос — от 20.1%
▫️Вы сами выбираете срок и ставку:
🔹 До ввода дома в эксплуатацию — 2.2%, далее 6%
🔹 До ввода + 24 месяца — 3.5%, далее 6%
🔹 На весь срок ипотеки — 4.6%
📌 В посте — расчёты под вариант со ставкой 2.2% до ввода в эксплуатацию, чтобы не перегружать цифрами.
Если вас интересуют другие условия — напишите в личные сообщения, всё рассчитаю и подскажу.
Из интересного — в этом жилом комплексе есть квартиры с террасами во всех типах планировок.
Террасы есть даже у студий, а также у 2Е, 3Е и 4Е форматов.
Так что если вы мечтали о квартире с террасой — это идеальный вариант.
Ставьте ➕ в комментарии, если вас заинтересовало предложение — расскажу подробности, подберу планировку и рассчитаю платёж под вашу ситуацию.
Появилась возможность купить квартиру в современном доме у воды в Василеостровском районе по семейной ипотеке от ВТБ со сниженной ставкой — и без удорожания цены (стоимость как при 100% оплате).
Условия:
▫️Первоначальный взнос — от 20.1%
▫️Вы сами выбираете срок и ставку:
🔹 До ввода дома в эксплуатацию — 2.2%, далее 6%
🔹 До ввода + 24 месяца — 3.5%, далее 6%
🔹 На весь срок ипотеки — 4.6%
📌 В посте — расчёты под вариант со ставкой 2.2% до ввода в эксплуатацию, чтобы не перегружать цифрами.
Если вас интересуют другие условия — напишите в личные сообщения, всё рассчитаю и подскажу.
Из интересного — в этом жилом комплексе есть квартиры с террасами во всех типах планировок.
Террасы есть даже у студий, а также у 2Е, 3Е и 4Е форматов.
Так что если вы мечтали о квартире с террасой — это идеальный вариант.
Ставьте ➕ в комментарии, если вас заинтересовало предложение — расскажу подробности, подберу планировку и рассчитаю платёж под вашу ситуацию.
🔥4👌4🐳3❤2
25 июля состоится очередное заседание Центрального банка по вопросу ключевой ставки. На рынке всё громче звучат ожидания снижения — и сразу на 2%.
Прогнозировать точное решение ЦБ сейчас сложно. Но есть основания полагать, что снижение всё-таки произойдёт: инфляция начала замедляться, а экономика требует ослабления денежно-кредитной политики.
Если ставка действительно опустится до 18%, это станет первым серьёзным сигналом: Банк России меняет стратегию.
А значит, впереди нас может ждать новый цикл снижения ключевой ставки.
Что в итоге произойдёт — узнаем уже завтра. Следим. 🕵️♂️
Прогнозировать точное решение ЦБ сейчас сложно. Но есть основания полагать, что снижение всё-таки произойдёт: инфляция начала замедляться, а экономика требует ослабления денежно-кредитной политики.
Если ставка действительно опустится до 18%, это станет первым серьёзным сигналом: Банк России меняет стратегию.
А значит, впереди нас может ждать новый цикл снижения ключевой ставки.
Что в итоге произойдёт — узнаем уже завтра. Следим. 🕵️♂️
👍7🤝3
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Однако, здравствуйте!
Ключевая ставка теперь 18%.
А это значит, что:
1. Ставки по ипотеке - вниз
2. Доходность вкладов - вниз
3. Спрос на недвижку - вверх
Просто неизбежно начнется переток денег со вкладов в бетон.
Да, что-то может утечет в фондовый рынок, но это будут копейки.
Да, вероятно это не случится прям сегодня-завтра, но процесс запущен.
Да, цикл снижения ставки в теории может прерваться, черных лебедей никто не отменял, но вероятность этого не велика.
Так что, ждем рост цен на недвигу и массовый выход новых стартов продаж.
Ключевая ставка теперь 18%.
А это значит, что:
1. Ставки по ипотеке - вниз
2. Доходность вкладов - вниз
3. Спрос на недвижку - вверх
Просто неизбежно начнется переток денег со вкладов в бетон.
Да, что-то может утечет в фондовый рынок, но это будут копейки.
Да, вероятно это не случится прям сегодня-завтра, но процесс запущен.
Да, цикл снижения ставки в теории может прерваться, черных лебедей никто не отменял, но вероятность этого не велика.
Так что, ждем рост цен на недвигу и массовый выход новых стартов продаж.
🔥8😁4🤝3❤1
Как-то незамеченным прошло на прошлой неделе новое постановление по демографической политике, которое приняли в Госдуме.
И в целом, документ, и не заслуживает особого внимания, так как никакой конкретики там нет - много поручений ведомствам что-то “рассмотреть”, “разработать”, “подготовить предложения”.
Однако же, есть там одна вещь, которая обращает на себя внимание ⤵️
В очередной раз подняли тему семейной ипотеки.
И вот это уже интересно.
Постепенно, шаг за шагом, всё чаще звучат предложения сделать условия программы разными для разных категорий семей — в зависимости от региона проживания и числа детей.
И как вы знаете, тема расширения семейки поднималась буквально пару месяцев назад - собирались расширить на семье до 14 лет, но не случилось.
И что-то мне подсказывает, что рано или поздно семейку все-таки расширят, не дает она покоя законодателям и лоббистам строительного сектора 😅
Но когда это произойдет и какие все-таки будут изменения - неизвестно, но думаю
раньше 2026 года ждать их не стоит.
И в целом, документ, и не заслуживает особого внимания, так как никакой конкретики там нет - много поручений ведомствам что-то “рассмотреть”, “разработать”, “подготовить предложения”.
Однако же, есть там одна вещь, которая обращает на себя внимание ⤵️
В очередной раз подняли тему семейной ипотеки.
И вот это уже интересно.
Постепенно, шаг за шагом, всё чаще звучат предложения сделать условия программы разными для разных категорий семей — в зависимости от региона проживания и числа детей.
И как вы знаете, тема расширения семейки поднималась буквально пару месяцев назад - собирались расширить на семье до 14 лет, но не случилось.
И что-то мне подсказывает, что рано или поздно семейку все-таки расширят, не дает она покоя законодателям и лоббистам строительного сектора 😅
Но когда это произойдет и какие все-таки будут изменения - неизвестно, но думаю
раньше 2026 года ждать их не стоит.
🔥6👌3❤1🥴1
Новый старт в Калининском районе Санкт-Петербурга
Комплекс строится в южной части района — на пересечении Кондратьевского проспекта и проспекта Маршала Блюхера.
До центра рукой подать, а вся суета и туристы остаются где-то в стороне.
👣 Район давно жилой, с нормальной инфраструктурой:
— детсады, школы, колледж
— спортцентр, магазины, аптеки, банки
— есть где поужинать, не выезжая в центр
🚇 До красной ветки метро — около 15 минут на транспорте
🚗 Удобные выезды на крупные магистрали
🏡 Есть интересные планировки:
— витражные окна в гостиной
— мастер-спальни
— кухни-гостиные 20 м² с увеличенным остеклением
👀 Личное мнение:
Мне Калининский район реально близок — я там учился и провёл много времени. Он зелёный, просторный, в целом без огромных ЖК.
❗Минус у комплекса один — нет пешей доступности до метро.
Но наземный транспорт тут развит хорошо, и если метро не критично — проект стоит смотреть. Локация адекватная, застройщик надёжный, концепция внятная.
📌 Старт продаж — 4 августа.
Цены пока не объявили, как только появятся — покажу конкретные планировки с ценами.
Если вас заинтересовал этот комплекс — ставьте ➕ в комментарии.
Я с вами свяжусь и подробно расскажу, что это за проект, какие планировки будут и на что стоит обратить внимание.
Комплекс строится в южной части района — на пересечении Кондратьевского проспекта и проспекта Маршала Блюхера.
До центра рукой подать, а вся суета и туристы остаются где-то в стороне.
👣 Район давно жилой, с нормальной инфраструктурой:
— детсады, школы, колледж
— спортцентр, магазины, аптеки, банки
— есть где поужинать, не выезжая в центр
🚇 До красной ветки метро — около 15 минут на транспорте
🚗 Удобные выезды на крупные магистрали
🏡 Есть интересные планировки:
— витражные окна в гостиной
— мастер-спальни
— кухни-гостиные 20 м² с увеличенным остеклением
👀 Личное мнение:
Мне Калининский район реально близок — я там учился и провёл много времени. Он зелёный, просторный, в целом без огромных ЖК.
❗Минус у комплекса один — нет пешей доступности до метро.
Но наземный транспорт тут развит хорошо, и если метро не критично — проект стоит смотреть. Локация адекватная, застройщик надёжный, концепция внятная.
📌 Старт продаж — 4 августа.
Цены пока не объявили, как только появятся — покажу конкретные планировки с ценами.
Если вас заинтересовал этот комплекс — ставьте ➕ в комментарии.
Я с вами свяжусь и подробно расскажу, что это за проект, какие планировки будут и на что стоит обратить внимание.
👌7🔥3❤2