Открыты продажи в новом корпусе ЖК бизнес-класса на Васильевском острове
Честно говоря, в исторической части Васильевского острова новое строительство появляется крайне редко. Здесь всё уже застроено, и любое новое предложение — буквально на вес золота. Поэтому старт продаж в таком проекте — событие. К тому же цены на старте для этой локации выглядят очень адекватными.
🏢 О комплексе:
— 5 корпусов высотой 7–12 этажей, монолитная технология, облицовка клинкерным кирпичом
— Высокие потолки: 3,2 м в первом корпусе, 3 м в остальных
— Панорамные окна, пассажирские и грузовые лифты
— Подземный паркинг на 660 мест: стандартные, семейные, с зарядками и клаус-системами
🏡 Инфраструктура и комфорт:
— Гранд-лобби с потолками 7,7 м, ресепшен и мягкими зонами
— Закрытый комьюнити-клуб: коворкинг, бьюти-зона, детский клуб, кинозал, библиотека
— Фитнес-зал, авторский двор от Derevo Park в концепции «лесных комнат»
— Закрытая охраняемая территория, видеонаблюдение, IP-домофония, мобильное приложение для жителей
💰 Гибкие условия покупки:
— Рассрочка от застройщика с ПВ от 20%
— Остаток можно платить ежемесячно, ежеквартально или одним крупным платежом
— Срок рассрочки — до конца строительства в 2027 году
📍 Локация:
Историческая часть Васильевского — пересечение Малого проспекта и 24-й линии. 15 минут пешком до метро «Горный институт», 10 минут транспортом до Невского. В пешей доступности школы, университеты, детсады, поликлиники, ТЦ и рестораны. Удобный выезд на ЗСД, быстрый доступ к аэропорту и прибрежным районам.
📈 Прогноз по ценам: на старте продажи всегда идут по минимальной стоимости. Уже к середине строительства рост может составить 15–20%, а к сдаче комплекса — ещё выше. Поэтому для инвестиций или покупки «в свой срок» сейчас идеальный момент.
✍ Хотите узнать подробности по планировкам, ценам и условиям? Ставьте ➕ в комментарии — свяжусь и всё расскажу.
Честно говоря, в исторической части Васильевского острова новое строительство появляется крайне редко. Здесь всё уже застроено, и любое новое предложение — буквально на вес золота. Поэтому старт продаж в таком проекте — событие. К тому же цены на старте для этой локации выглядят очень адекватными.
🏢 О комплексе:
— 5 корпусов высотой 7–12 этажей, монолитная технология, облицовка клинкерным кирпичом
— Высокие потолки: 3,2 м в первом корпусе, 3 м в остальных
— Панорамные окна, пассажирские и грузовые лифты
— Подземный паркинг на 660 мест: стандартные, семейные, с зарядками и клаус-системами
🏡 Инфраструктура и комфорт:
— Гранд-лобби с потолками 7,7 м, ресепшен и мягкими зонами
— Закрытый комьюнити-клуб: коворкинг, бьюти-зона, детский клуб, кинозал, библиотека
— Фитнес-зал, авторский двор от Derevo Park в концепции «лесных комнат»
— Закрытая охраняемая территория, видеонаблюдение, IP-домофония, мобильное приложение для жителей
💰 Гибкие условия покупки:
— Рассрочка от застройщика с ПВ от 20%
— Остаток можно платить ежемесячно, ежеквартально или одним крупным платежом
— Срок рассрочки — до конца строительства в 2027 году
📍 Локация:
Историческая часть Васильевского — пересечение Малого проспекта и 24-й линии. 15 минут пешком до метро «Горный институт», 10 минут транспортом до Невского. В пешей доступности школы, университеты, детсады, поликлиники, ТЦ и рестораны. Удобный выезд на ЗСД, быстрый доступ к аэропорту и прибрежным районам.
📈 Прогноз по ценам: на старте продажи всегда идут по минимальной стоимости. Уже к середине строительства рост может составить 15–20%, а к сдаче комплекса — ещё выше. Поэтому для инвестиций или покупки «в свой срок» сейчас идеальный момент.
✍ Хотите узнать подробности по планировкам, ценам и условиям? Ставьте ➕ в комментарии — свяжусь и всё расскажу.
🔥4👌2❤1
Что выбрать: первичку или вторичку? 🏠
По данным ЦБ, разрыв между ценами на новостройки и вторичку в некоторых регионах уже доходит до 80%.
Застройщики продают квартиры по завышенным ценам, тогда как аналогичное жильё на вторичке можно найти заметно дешевле.
И тут есть важный нюанс: если продать такую новостройку сразу после покупки, может оказаться, что рыночная цена ниже остатка по ипотеке.
📊 Цифры от ЦБ за апрель–июнь
В среднем по России разрыв цен между первичкой и вторичкой — около 60%, а в некоторых регионах — до 80%.
Но важно понимать: если взять, например, Санкт-Петербург или Москву и сравнить квартиру в новом ЖК от застройщика с аналогичной квартирой в этом же ЖК, но уже на вторичке, то таких цифр вы не увидите. Разрыв будет максимум 10–15%. Это справедливо для большинства жилых комплексов в этих городах.
💡 Почему так происходит?
Главный «виновник» — льготная ипотека. При сравнении платежей часто выгоднее взять новостройку по завышенной цене, чем платить более высокий ежемесячный платёж за такую же квартиру в доме без льгот.
✅ Вывод
Если вы подходите под условия семейной ипотеки или другой льготной программы — смело можно смотреть новостройки.
Если же у вас наличный расчёт — вторичный рынок будет значительно выгоднее, сегодня многие собственники готовы к очень ощутимому торгу. Об этом я говорю уже последние полтора года,(как стало понятно, что массовой льготной ипотеки больше не будет) и ситуация пока только подтверждает мои слова.
По данным ЦБ, разрыв между ценами на новостройки и вторичку в некоторых регионах уже доходит до 80%.
Застройщики продают квартиры по завышенным ценам, тогда как аналогичное жильё на вторичке можно найти заметно дешевле.
И тут есть важный нюанс: если продать такую новостройку сразу после покупки, может оказаться, что рыночная цена ниже остатка по ипотеке.
📊 Цифры от ЦБ за апрель–июнь
В среднем по России разрыв цен между первичкой и вторичкой — около 60%, а в некоторых регионах — до 80%.
Но важно понимать: если взять, например, Санкт-Петербург или Москву и сравнить квартиру в новом ЖК от застройщика с аналогичной квартирой в этом же ЖК, но уже на вторичке, то таких цифр вы не увидите. Разрыв будет максимум 10–15%. Это справедливо для большинства жилых комплексов в этих городах.
💡 Почему так происходит?
Главный «виновник» — льготная ипотека. При сравнении платежей часто выгоднее взять новостройку по завышенной цене, чем платить более высокий ежемесячный платёж за такую же квартиру в доме без льгот.
✅ Вывод
Если вы подходите под условия семейной ипотеки или другой льготной программы — смело можно смотреть новостройки.
Если же у вас наличный расчёт — вторичный рынок будет значительно выгоднее, сегодня многие собственники готовы к очень ощутимому торгу. Об этом я говорю уже последние полтора года,
🤔9🥴3🤝1
Недавно покупали квартиру с клиентом и зашла речь про материнский капитал и целесообразность его использование в инвест вариантах, а также сложность в продаже такой квартиры.
Давайте разберёмся.
В 2025 году сумма материнского капитала составляет:
📍 при рождении первенца 690 266 руб.
📍 при рождении второго ребенка выплата составит 912 162 руб., если семья не получала маткапитал на первого ребенка, и 221 895 руб., если его оформляла.
Куда можно направить:
✅ Улучшение жилищных условий;
✅ Получение образования ребёнком;
✅ Формирование накопительной пенсии;
✅ Приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов
✅ Получение ежемесячной выплаты на ребёнка.
Итак, исходя из этого, очевидно, что купить квартиру мы можем (в том числе и инвестиционную).
А продать? Ведь инвест квартира подразумевает, что вы ее продаёте, когда она вырастает в цене (по тем или иным причинам).
Главное, что нужно знать: квартиру, приобретенную с использованием маткапитала, продать можно, однако существенней сложнее!
Однако, так как при использовании мат капитала детям в квартире выделяется их доля, то продавая такую квартиру, вы должны тут же (как правило в тот же день когда продаётся квартира) приобрести на имя детей другую недвижку, не хуже и не меньше начальной.
‼️ Все это должны согласовать органы опеки.
И если, в будущем у опеки возникнут какие-то подозрения в том, что условия ухудшились, то сделка может быть аннулирована.
Вывод: мат капитал можно использовать и в инвест целях, однако сложности в оформлении чаще всего того не стоят.
PS И второй, не менее важный нюанс, связан уже со стороной покупателя ⤵️
Может так получиться, что родители не наделят своих детей долями (по забывчивости или специально), а проверить это нельзя, реестра нет.
И тут начнётся цирк с конями (а так же с судами и опеками).
‼️ И это как раз о юридических рисках покупки вторички.
Но об этом уже в следующий раз…
Давайте разберёмся.
В 2025 году сумма материнского капитала составляет:
📍 при рождении первенца 690 266 руб.
📍 при рождении второго ребенка выплата составит 912 162 руб., если семья не получала маткапитал на первого ребенка, и 221 895 руб., если его оформляла.
Куда можно направить:
✅ Улучшение жилищных условий;
✅ Получение образования ребёнком;
✅ Формирование накопительной пенсии;
✅ Приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов
✅ Получение ежемесячной выплаты на ребёнка.
Итак, исходя из этого, очевидно, что купить квартиру мы можем (в том числе и инвестиционную).
А продать? Ведь инвест квартира подразумевает, что вы ее продаёте, когда она вырастает в цене (по тем или иным причинам).
Главное, что нужно знать: квартиру, приобретенную с использованием маткапитала, продать можно, однако существенней сложнее!
Однако, так как при использовании мат капитала детям в квартире выделяется их доля, то продавая такую квартиру, вы должны тут же (как правило в тот же день когда продаётся квартира) приобрести на имя детей другую недвижку, не хуже и не меньше начальной.
‼️ Все это должны согласовать органы опеки.
И если, в будущем у опеки возникнут какие-то подозрения в том, что условия ухудшились, то сделка может быть аннулирована.
Вывод: мат капитал можно использовать и в инвест целях, однако сложности в оформлении чаще всего того не стоят.
PS И второй, не менее важный нюанс, связан уже со стороной покупателя ⤵️
Может так получиться, что родители не наделят своих детей долями (по забывчивости или специально), а проверить это нельзя, реестра нет.
И тут начнётся цирк с конями (а так же с судами и опеками).
‼️ И это как раз о юридических рисках покупки вторички.
Но об этом уже в следующий раз…
🤝6👌3❤1
🚨 Внимание всем, кто ищет квартиру в Москве!
В одном хорошем (реально хорошем) жилом комплексе застройщик выкатил условия по ипотеке, которых сейчас практически нет на рынке:
💰 Ставка — 5% на 5 лет БЕЗ УДОРОЖАНИЙ
⏳ Далее ставка рыночная
📆 Срок кредита — до 23 лет
🏦 Сумма — до 70 млн ₽
🔑 Первоначальный взнос — от 30%
🏡 Коротко про ЖК
Жилой комплекс расположен в экологичном районе Москвы. Рядом Суворовский парк, Крылатские холмы, Москворецкий парк и заказник «Долина реки Сетунь».
Развитая образовательная инфраструктура: престижные школы (топ-300 Москвы) и ведущие вузы — МГУ, РЭУ им. Плеханова, Финансовый университет, РУДН.
Метро «Кунцевская» всего 10 минут пешком.
💸 Цены на квартиры:
• студии — от 15,4 млн ₽
• 2Е — от 18,9 млн ₽
• 3Е — от 24,4 млн ₽
• 4Е — от 35 млн ₽
👉 Редкий случай, когда сочетаются выгодные условия по ипотеке и отличное расположение ЖК.
✍️ Ставьте➕ в комментариях — свяжусь с вами, покажу подборки квартир и расскажу подробно про комплекс.
В одном хорошем (реально хорошем) жилом комплексе застройщик выкатил условия по ипотеке, которых сейчас практически нет на рынке:
💰 Ставка — 5% на 5 лет БЕЗ УДОРОЖАНИЙ
⏳ Далее ставка рыночная
📆 Срок кредита — до 23 лет
🏦 Сумма — до 70 млн ₽
🔑 Первоначальный взнос — от 30%
🏡 Коротко про ЖК
Жилой комплекс расположен в экологичном районе Москвы. Рядом Суворовский парк, Крылатские холмы, Москворецкий парк и заказник «Долина реки Сетунь».
Развитая образовательная инфраструктура: престижные школы (топ-300 Москвы) и ведущие вузы — МГУ, РЭУ им. Плеханова, Финансовый университет, РУДН.
Метро «Кунцевская» всего 10 минут пешком.
💸 Цены на квартиры:
• студии — от 15,4 млн ₽
• 2Е — от 18,9 млн ₽
• 3Е — от 24,4 млн ₽
• 4Е — от 35 млн ₽
👉 Редкий случай, когда сочетаются выгодные условия по ипотеке и отличное расположение ЖК.
✍️ Ставьте
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍5❤3🤝2👌1
Так, кто хочет квартиру в Москве реально ниже рынка?
Друзья, тут неожиданно вылезала в продажу одна квартира в Москве, ощутимо дешевле рынка, без подводных камней и с полной стоимостью в договоре в отличном ЖК.
Квартира не от застройщика, это уступка от физ лица.
Что по ЖК:
📍 СЗАО, Щукино. Отдельная башня с прямым выходом в парк Покровское-Стрешнево.
🏙 131 м², потолки 3,15 м
7 панорамных окон + 3 французских балкона с видами на парк и пруды
37 м² кухня-гостиная, 2 мастер-спальни, +2 детские
Отделка white box, 30 этаж
Планировка на картинках.
💰 Цена: 66 млн ₽
У застройщика — от 80 млн ₽
Ближайший аналог — 113 м² за 71 млн ₽
👉 Ваша выгода: -20 млн ₽ к рынку
Квартира без обременений, ключи — до марта 2026.
📩 Пишите в личку, расскажу детали.
Друзья, тут неожиданно вылезала в продажу одна квартира в Москве, ощутимо дешевле рынка, без подводных камней и с полной стоимостью в договоре в отличном ЖК.
Квартира не от застройщика, это уступка от физ лица.
Что по ЖК:
📍 СЗАО, Щукино. Отдельная башня с прямым выходом в парк Покровское-Стрешнево.
🏙 131 м², потолки 3,15 м
7 панорамных окон + 3 французских балкона с видами на парк и пруды
37 м² кухня-гостиная, 2 мастер-спальни, +2 детские
Отделка white box, 30 этаж
Планировка на картинках.
💰 Цена: 66 млн ₽
У застройщика — от 80 млн ₽
Ближайший аналог — 113 м² за 71 млн ₽
👉 Ваша выгода: -20 млн ₽ к рынку
Квартира без обременений, ключи — до марта 2026.
📩 Пишите в личку, расскажу детали.
👍7👌4🤝2
🚀 Не хотите новостройку? Вторичка тоже есть!
Друзья, готов взять несколько объектов в продажу в Санкт-Петербурге. Или же подобрать классную квартиру для жизни или инвестиций.
Что входит в мою работу при продаже квартиры ⤵️
✅ подготовка всех документов
подготовка квартиры к продаже
✅ организация показов
✅ полное юридическое сопровождение сделки
✅ размещение объекта на рекламных площадках
Что входит в мою работу при подборе квартиры для покупки⤵️
✔️ подбор квартиры, исходя из ваших пожеланий
✔️ проверка всех документов (как была куплена квартира, нет ли обременений и ограничений, не является ли собственник банкротом и т.д.)
✔️ организация показов
✔️ согласование условий покупки (например, можно выбить хорошую скидку)
✔️ проведение сделки
☝🏻Если вам нужно купить или продать классную квартиру в Санкт-Петербурге – напишите мне в лс @ryzhov_mr
Друзья, готов взять несколько объектов в продажу в Санкт-Петербурге. Или же подобрать классную квартиру для жизни или инвестиций.
Что входит в мою работу при продаже квартиры ⤵️
подготовка квартиры к продаже
Что входит в мою работу при подборе квартиры для покупки⤵️
☝🏻Если вам нужно купить или продать классную квартиру в Санкт-Петербурге – напишите мне в лс @ryzhov_mr
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥5👌3❤1🤩1
🚫 В Совфеде предложили запретить покупать студии по «Семейной ипотеке»
Сенатор Андрей Кутепов обратился к вице-премьеру Татьяне Голиковой с предложением исключить из программы квартиры площадью менее 28 м².
Аргумент простой: студия не подходит для семьи, особенно с ребёнком. Всё — от готовки до сна — происходит в одном помещении, личного пространства нет.
Что я думаю?
Честно говоря, эта мера назрела давно. Почему?
✔ Благодаря «Семейной ипотеке» огромное количество людей брали студии не для жизни, а для инвестиций. Это разогнало цены на рынке.
✔ Запрет поможет убрать искусственный спрос, но… уже слишком поздно — цены давно выросли.
Тем не менее, идея логичная: студия — не лучший вариант для семьи, тем более когда программа действует до 2030 года. За это время реально накопить на квартиру побольше.
Но есть нюанс:
Если вы уверены, что другой возможности не будет, и хотите всё же взять студию — это пока возможно. Более того, в семье можно использовать стратегию:
👩👩👦 один супруг берёт студию по семейной ипотеке,
👨 второй потом оформляет большую квартиру на себя.
Как думаете, правильно ли исключать студии из программы?
Сенатор Андрей Кутепов обратился к вице-премьеру Татьяне Голиковой с предложением исключить из программы квартиры площадью менее 28 м².
Аргумент простой: студия не подходит для семьи, особенно с ребёнком. Всё — от готовки до сна — происходит в одном помещении, личного пространства нет.
Что я думаю?
Честно говоря, эта мера назрела давно. Почему?
✔ Благодаря «Семейной ипотеке» огромное количество людей брали студии не для жизни, а для инвестиций. Это разогнало цены на рынке.
✔ Запрет поможет убрать искусственный спрос, но… уже слишком поздно — цены давно выросли.
Тем не менее, идея логичная: студия — не лучший вариант для семьи, тем более когда программа действует до 2030 года. За это время реально накопить на квартиру побольше.
Но есть нюанс:
Если вы уверены, что другой возможности не будет, и хотите всё же взять студию — это пока возможно. Более того, в семье можно использовать стратегию:
👩👩👦 один супруг берёт студию по семейной ипотеке,
👨 второй потом оформляет большую квартиру на себя.
Как думаете, правильно ли исключать студии из программы?
👍7❤5🔥1👌1🤝1
Квартиры на Wildberries? Теперь это реальность!
Маркетплейс вышел на новый уровень — помимо одежды и техники, здесь теперь продают новостройки. Первым на площадку зашёл Самолёт, а сегодня подтянулись ещё 12 крупных застройщиков: ПИК, ЛСР, А101, Level, Брусника и другие.
В разделе «Новостройки» уже доступно 55 000 квартир в 137 городах. И это не пробная история, а серьёзная заявка на конкуренцию с Цианом и Авито.
В карточке объекта можно посмотреть локацию, площадь, сроки сдачи. Но пока оформить покупку в один клик не получится — после просмотра всё равно нужно связываться с застройщиком напрямую.
Но это - вопрос времени, скоро можно будет провести всю покупку прямо на ВБ.
По сути, Wildberries превращается в новый поисковик по квартирам. Для премиального сегмента эта схема вряд ли подойдёт, а вот массовый рынок вроде проектов ПИКа и Самолёта — самое то.
Покупаем?)
Маркетплейс вышел на новый уровень — помимо одежды и техники, здесь теперь продают новостройки. Первым на площадку зашёл Самолёт, а сегодня подтянулись ещё 12 крупных застройщиков: ПИК, ЛСР, А101, Level, Брусника и другие.
В разделе «Новостройки» уже доступно 55 000 квартир в 137 городах. И это не пробная история, а серьёзная заявка на конкуренцию с Цианом и Авито.
В карточке объекта можно посмотреть локацию, площадь, сроки сдачи. Но пока оформить покупку в один клик не получится — после просмотра всё равно нужно связываться с застройщиком напрямую.
Но это - вопрос времени, скоро можно будет провести всю покупку прямо на ВБ.
По сути, Wildberries превращается в новый поисковик по квартирам. Для премиального сегмента эта схема вряд ли подойдёт, а вот массовый рынок вроде проектов ПИКа и Самолёта — самое то.
Покупаем?)
😁5🥴5🤔2
Новый проект в Репино
Классный застройщик запускает новый апарт-комплекс в Репино, всего 200 метров до пляжа Финского залива.
📍 Локация:
Репино — всего 30–40 минут до центра Петербурга по одной из самых красивых дорог с видом на залив.
🏢 Что будет построено:
• 6 корпусов, из них:
– 2 инфраструктурных (ресепшен, wellness-зона),
– 4 жилые «виллы» по 21 апартамент в каждой.
📐 Площади: от 46 до 150 м².
💰 Цены стартуют от 30,5 млн ₽.
⸻
🔍 Что думаю я
Проект 🔥, но подойдет не всем.
Обсуждали с коллегой — она не понимает, «кто покупатель», а я вижу целевую аудиторию так:
✔ люди, которые проводят день в городе, в пробках и суете,
✔ хотят вечером возвращаться в тишину и комфорт, но без ухода в формат большого загородного дома.
Да, для многих дом был бы логичнее. Но есть те, кому важен загород + квартира, а не коттедж с заботами.
И цена: дома такого уровня в Репино стоят ощутимо дороже 50 млн, а здесь — от 30,5 млн ₽. Разница очевидна.
⸻
📩 Хотите рассмотреть проект? Пишите, расскажу детали и планировки.
Классный застройщик запускает новый апарт-комплекс в Репино, всего 200 метров до пляжа Финского залива.
📍 Локация:
Репино — всего 30–40 минут до центра Петербурга по одной из самых красивых дорог с видом на залив.
🏢 Что будет построено:
• 6 корпусов, из них:
– 2 инфраструктурных (ресепшен, wellness-зона),
– 4 жилые «виллы» по 21 апартамент в каждой.
📐 Площади: от 46 до 150 м².
💰 Цены стартуют от 30,5 млн ₽.
⸻
🔍 Что думаю я
Проект 🔥, но подойдет не всем.
Обсуждали с коллегой — она не понимает, «кто покупатель», а я вижу целевую аудиторию так:
✔ люди, которые проводят день в городе, в пробках и суете,
✔ хотят вечером возвращаться в тишину и комфорт, но без ухода в формат большого загородного дома.
Да, для многих дом был бы логичнее. Но есть те, кому важен загород + квартира, а не коттедж с заботами.
И цена: дома такого уровня в Репино стоят ощутимо дороже 50 млн, а здесь — от 30,5 млн ₽. Разница очевидна.
⸻
📩 Хотите рассмотреть проект? Пишите, расскажу детали и планировки.
🔥5❤4👍1👌1