Так, кто хочет квартиру в Москве реально ниже рынка?
Друзья, тут неожиданно вылезала в продажу одна квартира в Москве, ощутимо дешевле рынка, без подводных камней и с полной стоимостью в договоре в отличном ЖК.
Квартира не от застройщика, это уступка от физ лица.
Что по ЖК:
📍 СЗАО, Щукино. Отдельная башня с прямым выходом в парк Покровское-Стрешнево.
🏙 131 м², потолки 3,15 м
7 панорамных окон + 3 французских балкона с видами на парк и пруды
37 м² кухня-гостиная, 2 мастер-спальни, +2 детские
Отделка white box, 30 этаж
Планировка на картинках.
💰 Цена: 66 млн ₽
У застройщика — от 80 млн ₽
Ближайший аналог — 113 м² за 71 млн ₽
👉 Ваша выгода: -20 млн ₽ к рынку
Квартира без обременений, ключи — до марта 2026.
📩 Пишите в личку, расскажу детали.
Друзья, тут неожиданно вылезала в продажу одна квартира в Москве, ощутимо дешевле рынка, без подводных камней и с полной стоимостью в договоре в отличном ЖК.
Квартира не от застройщика, это уступка от физ лица.
Что по ЖК:
📍 СЗАО, Щукино. Отдельная башня с прямым выходом в парк Покровское-Стрешнево.
🏙 131 м², потолки 3,15 м
7 панорамных окон + 3 французских балкона с видами на парк и пруды
37 м² кухня-гостиная, 2 мастер-спальни, +2 детские
Отделка white box, 30 этаж
Планировка на картинках.
💰 Цена: 66 млн ₽
У застройщика — от 80 млн ₽
Ближайший аналог — 113 м² за 71 млн ₽
👉 Ваша выгода: -20 млн ₽ к рынку
Квартира без обременений, ключи — до марта 2026.
📩 Пишите в личку, расскажу детали.
👍7👌4🤝2
🚀 Не хотите новостройку? Вторичка тоже есть!
Друзья, готов взять несколько объектов в продажу в Санкт-Петербурге. Или же подобрать классную квартиру для жизни или инвестиций.
Что входит в мою работу при продаже квартиры ⤵️
✅ подготовка всех документов
подготовка квартиры к продаже
✅ организация показов
✅ полное юридическое сопровождение сделки
✅ размещение объекта на рекламных площадках
Что входит в мою работу при подборе квартиры для покупки⤵️
✔️ подбор квартиры, исходя из ваших пожеланий
✔️ проверка всех документов (как была куплена квартира, нет ли обременений и ограничений, не является ли собственник банкротом и т.д.)
✔️ организация показов
✔️ согласование условий покупки (например, можно выбить хорошую скидку)
✔️ проведение сделки
☝🏻Если вам нужно купить или продать классную квартиру в Санкт-Петербурге – напишите мне в лс @ryzhov_mr
Друзья, готов взять несколько объектов в продажу в Санкт-Петербурге. Или же подобрать классную квартиру для жизни или инвестиций.
Что входит в мою работу при продаже квартиры ⤵️
подготовка квартиры к продаже
Что входит в мою работу при подборе квартиры для покупки⤵️
☝🏻Если вам нужно купить или продать классную квартиру в Санкт-Петербурге – напишите мне в лс @ryzhov_mr
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥5👌3❤1🤩1
🚫 В Совфеде предложили запретить покупать студии по «Семейной ипотеке»
Сенатор Андрей Кутепов обратился к вице-премьеру Татьяне Голиковой с предложением исключить из программы квартиры площадью менее 28 м².
Аргумент простой: студия не подходит для семьи, особенно с ребёнком. Всё — от готовки до сна — происходит в одном помещении, личного пространства нет.
Что я думаю?
Честно говоря, эта мера назрела давно. Почему?
✔ Благодаря «Семейной ипотеке» огромное количество людей брали студии не для жизни, а для инвестиций. Это разогнало цены на рынке.
✔ Запрет поможет убрать искусственный спрос, но… уже слишком поздно — цены давно выросли.
Тем не менее, идея логичная: студия — не лучший вариант для семьи, тем более когда программа действует до 2030 года. За это время реально накопить на квартиру побольше.
Но есть нюанс:
Если вы уверены, что другой возможности не будет, и хотите всё же взять студию — это пока возможно. Более того, в семье можно использовать стратегию:
👩👩👦 один супруг берёт студию по семейной ипотеке,
👨 второй потом оформляет большую квартиру на себя.
Как думаете, правильно ли исключать студии из программы?
Сенатор Андрей Кутепов обратился к вице-премьеру Татьяне Голиковой с предложением исключить из программы квартиры площадью менее 28 м².
Аргумент простой: студия не подходит для семьи, особенно с ребёнком. Всё — от готовки до сна — происходит в одном помещении, личного пространства нет.
Что я думаю?
Честно говоря, эта мера назрела давно. Почему?
✔ Благодаря «Семейной ипотеке» огромное количество людей брали студии не для жизни, а для инвестиций. Это разогнало цены на рынке.
✔ Запрет поможет убрать искусственный спрос, но… уже слишком поздно — цены давно выросли.
Тем не менее, идея логичная: студия — не лучший вариант для семьи, тем более когда программа действует до 2030 года. За это время реально накопить на квартиру побольше.
Но есть нюанс:
Если вы уверены, что другой возможности не будет, и хотите всё же взять студию — это пока возможно. Более того, в семье можно использовать стратегию:
👩👩👦 один супруг берёт студию по семейной ипотеке,
👨 второй потом оформляет большую квартиру на себя.
Как думаете, правильно ли исключать студии из программы?
👍7❤5🔥1👌1🤝1
Квартиры на Wildberries? Теперь это реальность!
Маркетплейс вышел на новый уровень — помимо одежды и техники, здесь теперь продают новостройки. Первым на площадку зашёл Самолёт, а сегодня подтянулись ещё 12 крупных застройщиков: ПИК, ЛСР, А101, Level, Брусника и другие.
В разделе «Новостройки» уже доступно 55 000 квартир в 137 городах. И это не пробная история, а серьёзная заявка на конкуренцию с Цианом и Авито.
В карточке объекта можно посмотреть локацию, площадь, сроки сдачи. Но пока оформить покупку в один клик не получится — после просмотра всё равно нужно связываться с застройщиком напрямую.
Но это - вопрос времени, скоро можно будет провести всю покупку прямо на ВБ.
По сути, Wildberries превращается в новый поисковик по квартирам. Для премиального сегмента эта схема вряд ли подойдёт, а вот массовый рынок вроде проектов ПИКа и Самолёта — самое то.
Покупаем?)
Маркетплейс вышел на новый уровень — помимо одежды и техники, здесь теперь продают новостройки. Первым на площадку зашёл Самолёт, а сегодня подтянулись ещё 12 крупных застройщиков: ПИК, ЛСР, А101, Level, Брусника и другие.
В разделе «Новостройки» уже доступно 55 000 квартир в 137 городах. И это не пробная история, а серьёзная заявка на конкуренцию с Цианом и Авито.
В карточке объекта можно посмотреть локацию, площадь, сроки сдачи. Но пока оформить покупку в один клик не получится — после просмотра всё равно нужно связываться с застройщиком напрямую.
Но это - вопрос времени, скоро можно будет провести всю покупку прямо на ВБ.
По сути, Wildberries превращается в новый поисковик по квартирам. Для премиального сегмента эта схема вряд ли подойдёт, а вот массовый рынок вроде проектов ПИКа и Самолёта — самое то.
Покупаем?)
😁5🥴5🤔2
Новый проект в Репино
Классный застройщик запускает новый апарт-комплекс в Репино, всего 200 метров до пляжа Финского залива.
📍 Локация:
Репино — всего 30–40 минут до центра Петербурга по одной из самых красивых дорог с видом на залив.
🏢 Что будет построено:
• 6 корпусов, из них:
– 2 инфраструктурных (ресепшен, wellness-зона),
– 4 жилые «виллы» по 21 апартамент в каждой.
📐 Площади: от 46 до 150 м².
💰 Цены стартуют от 30,5 млн ₽.
⸻
🔍 Что думаю я
Проект 🔥, но подойдет не всем.
Обсуждали с коллегой — она не понимает, «кто покупатель», а я вижу целевую аудиторию так:
✔ люди, которые проводят день в городе, в пробках и суете,
✔ хотят вечером возвращаться в тишину и комфорт, но без ухода в формат большого загородного дома.
Да, для многих дом был бы логичнее. Но есть те, кому важен загород + квартира, а не коттедж с заботами.
И цена: дома такого уровня в Репино стоят ощутимо дороже 50 млн, а здесь — от 30,5 млн ₽. Разница очевидна.
⸻
📩 Хотите рассмотреть проект? Пишите, расскажу детали и планировки.
Классный застройщик запускает новый апарт-комплекс в Репино, всего 200 метров до пляжа Финского залива.
📍 Локация:
Репино — всего 30–40 минут до центра Петербурга по одной из самых красивых дорог с видом на залив.
🏢 Что будет построено:
• 6 корпусов, из них:
– 2 инфраструктурных (ресепшен, wellness-зона),
– 4 жилые «виллы» по 21 апартамент в каждой.
📐 Площади: от 46 до 150 м².
💰 Цены стартуют от 30,5 млн ₽.
⸻
🔍 Что думаю я
Проект 🔥, но подойдет не всем.
Обсуждали с коллегой — она не понимает, «кто покупатель», а я вижу целевую аудиторию так:
✔ люди, которые проводят день в городе, в пробках и суете,
✔ хотят вечером возвращаться в тишину и комфорт, но без ухода в формат большого загородного дома.
Да, для многих дом был бы логичнее. Но есть те, кому важен загород + квартира, а не коттедж с заботами.
И цена: дома такого уровня в Репино стоят ощутимо дороже 50 млн, а здесь — от 30,5 млн ₽. Разница очевидна.
⸻
📩 Хотите рассмотреть проект? Пишите, расскажу детали и планировки.
🔥5❤4👍1👌1
проект метро 2035.pdf
235.1 KB
🚇 Петербург снова кормит обещаниями, а Москва просто строит!
Власти Петербурга бодро заявили:
👉 «К 2035 году у нас будет 16 новых станций метро!»
Красиво звучит, да? Только есть нюанс:
🔹 Эти же люди обещали 10 станций до 2030 года – где они?
🔹 Реальность – максимум по одной станции в год, в лучшем случае.
А теперь посмотрим на Москву:
⚡ 63 станции за 10 лет!
И это не слова – новые ветки открывают стабильно, «Большая кольцевая» уже готова, МЦД и МЦК работают, Троицкая, Рублёво-Архангельская и другие линии строятся полным ходом.
Итог:
📍 В Петербурге любят мечтать.
📍 В Москве просто берут и делают.
❓Ну что, верим в питерские сказки про метро или пора признать - скорое Собянин достроит линию в Питере, чем у нас отроется станция в Красногвардейском районе.
PS Приложил схему развития метро в Москве.
Власти Петербурга бодро заявили:
👉 «К 2035 году у нас будет 16 новых станций метро!»
Красиво звучит, да? Только есть нюанс:
🔹 Эти же люди обещали 10 станций до 2030 года – где они?
🔹 Реальность – максимум по одной станции в год, в лучшем случае.
А теперь посмотрим на Москву:
⚡ 63 станции за 10 лет!
И это не слова – новые ветки открывают стабильно, «Большая кольцевая» уже готова, МЦД и МЦК работают, Троицкая, Рублёво-Архангельская и другие линии строятся полным ходом.
Итог:
📍 В Петербурге любят мечтать.
📍 В Москве просто берут и делают.
❓Ну что, верим в питерские сказки про метро или пора признать - скорое Собянин достроит линию в Питере, чем у нас отроется станция в Красногвардейском районе.
PS Приложил схему развития метро в Москве.
😁8🤝4👍3🐳1
Лето почти позади, а уже на следующей неделе стартует осень.
С одной стороны, немного грустно, а с другой — для рынка недвижимости это отличное время, особенно для вторички!
Осенью все возвращаются из отпусков, дети идут в школу, и люди начинают решать важные вопросы, в том числе — вопросы с жильём.
✔ Первичный рынок сейчас штормит: льготные программы, нестабильная ключевая ставка…
✔ А вот вторичка за последние пару лет стабилизировалась и живёт своей жизнью — объёмы сделок в Петербурге и Москве это подтверждают.
💬 Если вы планируете продать или купить квартиру в Санкт-Петербурге или Москве — пишите мне в личку @ryzhov_mr
Проведу первичную консультацию бесплатно и помогу разобраться, как выгоднее действовать в вашей ситуации.
С одной стороны, немного грустно, а с другой — для рынка недвижимости это отличное время, особенно для вторички!
Осенью все возвращаются из отпусков, дети идут в школу, и люди начинают решать важные вопросы, в том числе — вопросы с жильём.
✔ Первичный рынок сейчас штормит: льготные программы, нестабильная ключевая ставка…
✔ А вот вторичка за последние пару лет стабилизировалась и живёт своей жизнью — объёмы сделок в Петербурге и Москве это подтверждают.
💬 Если вы планируете продать или купить квартиру в Санкт-Петербурге или Москве — пишите мне в личку @ryzhov_mr
Проведу первичную консультацию бесплатно и помогу разобраться, как выгоднее действовать в вашей ситуации.
👌5🤝3
🍂 1 сентября — осень официально началась!
Друзья, лето пролетело невероятно быстро, и вот уже наступила осень. Поздравляю всех, чьи дети сегодня отправились в школы и детские сады — теперь можно хоть немного выдохнуть. 😊
А что у нас на рынке недвижимости?
Традиционно осень — это период, когда деловая активность растет. Отпуска заканчиваются, люди возвращаются к рабочим вопросам, и рынок недвижимости не исключение. В сентябре, скорее всего, мы увидим некоторое оживление.
Однако стоит понимать: ситуация для покупателей остается непростой. Ключевая ставка сейчас на уровне 18%, и это делает ипотеку по-прежнему заградительной.
Есть несколько исключений:
✔ Семейная ипотека — ставка около 6%, если вы подходите под условия программы.
✔ Рассрочки от застройщиков — ставка может быть ниже, но такие предложения нужно считать индивидуально.
На любую вторичку ставка, конечно, остаётся очень высокой, порядка 22%.
Но есть и позитивный момент: 12 сентября состоится заседание Центрального банка, и ожидается снижение ключевой ставки до 16%. Это, конечно, всё ещё высоко, но уже станет положительным сигналом и может постепенно оживить рынок.
Буду следить за новостями и делиться с вами актуальной информацией!
Друзья, лето пролетело невероятно быстро, и вот уже наступила осень. Поздравляю всех, чьи дети сегодня отправились в школы и детские сады — теперь можно хоть немного выдохнуть. 😊
А что у нас на рынке недвижимости?
Традиционно осень — это период, когда деловая активность растет. Отпуска заканчиваются, люди возвращаются к рабочим вопросам, и рынок недвижимости не исключение. В сентябре, скорее всего, мы увидим некоторое оживление.
Однако стоит понимать: ситуация для покупателей остается непростой. Ключевая ставка сейчас на уровне 18%, и это делает ипотеку по-прежнему заградительной.
Есть несколько исключений:
✔ Семейная ипотека — ставка около 6%, если вы подходите под условия программы.
✔ Рассрочки от застройщиков — ставка может быть ниже, но такие предложения нужно считать индивидуально.
На любую вторичку ставка, конечно, остаётся очень высокой, порядка 22%.
Но есть и позитивный момент: 12 сентября состоится заседание Центрального банка, и ожидается снижение ключевой ставки до 16%. Это, конечно, всё ещё высоко, но уже станет положительным сигналом и может постепенно оживить рынок.
Буду следить за новостями и делиться с вами актуальной информацией!
👌4❤3
5 топовых проектов, которые стоит рассмотреть прямо сейчас!
До 10 миллионов рублей!
Мы собрали для вас лучшие новостройки с отличной локацией, инфраструктурой и выгодными условиями покупки.
⸻
1️⃣ Комплекс в зеленом районе
Современный проект всего 20 минут пешком до метро. Подчистовая отделка — сделаете ремонт под себя. Район с развитой инфраструктурой: школы, детсады, магазины, все рядом. Отличное решение для тех, кто ценит тишину и комфорт.
⸻
2️⃣ Квартиры с видом на воду
Редкость для Москвы — окна с панорамным видом на набережную! До метро всего 20 минут пешком, рядом прогулочные зоны, кафе, набережная. Просторные планировки, современная архитектура и стиль жизни премиального уровня.
⸻
3️⃣ Семейный проект в тихом районе
Здесь 15 минут пешком до метро, продуманная инфраструктура и уютная атмосфера. Подчистовая отделка с возможностью заказать чистовую от застройщика. Идеальный вариант для семей: рядом школы, детские площадки и парки для прогулок.
⸻
4️⃣ Квартиры с видом на парк
Живописные виды прямо из окна! До метро — 20 минут пешком. Ключи уже в начале следующего года, что редкость для таких проектов. Зеленый район, тишина и комфорт в сочетании с городскими удобствами.
⸻
5️⃣ Готовые квартиры в парковой зоне
Для тех, кто не хочет ждать: ключи уже на руках! 15 минут до метро, спокойная локация, рядом магазины и парки. Заезжай и живи — идеальный вариант для тех, кому важна готовность.
⸻
🔥 Напишите «Хочу расчет» — подберем для вас оптимальное решение по ипотеке и сделаем просчет платежа!
До 10 миллионов рублей!
Мы собрали для вас лучшие новостройки с отличной локацией, инфраструктурой и выгодными условиями покупки.
⸻
Современный проект всего 20 минут пешком до метро. Подчистовая отделка — сделаете ремонт под себя. Район с развитой инфраструктурой: школы, детсады, магазины, все рядом. Отличное решение для тех, кто ценит тишину и комфорт.
⸻
Редкость для Москвы — окна с панорамным видом на набережную! До метро всего 20 минут пешком, рядом прогулочные зоны, кафе, набережная. Просторные планировки, современная архитектура и стиль жизни премиального уровня.
⸻
Здесь 15 минут пешком до метро, продуманная инфраструктура и уютная атмосфера. Подчистовая отделка с возможностью заказать чистовую от застройщика. Идеальный вариант для семей: рядом школы, детские площадки и парки для прогулок.
⸻
Живописные виды прямо из окна! До метро — 20 минут пешком. Ключи уже в начале следующего года, что редкость для таких проектов. Зеленый район, тишина и комфорт в сочетании с городскими удобствами.
⸻
Для тех, кто не хочет ждать: ключи уже на руках! 15 минут до метро, спокойная локация, рядом магазины и парки. Заезжай и живи — идеальный вариант для тех, кому важна готовность.
⸻
🔥 Напишите «Хочу расчет» — подберем для вас оптимальное решение по ипотеке и сделаем просчет платежа!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤2🤝2👌1
«Ждать» или «Покупать сейчас»
Тема, которая уже неоднократно поднималась мной в блоге, и, думаю, ещё не раз поднимется. Что же делать сейчас при приобретении недвижимости: ждать или покупать?
Прежде чем ответить на этот вопрос, давайте немного вернёмся в прошлое и посмотрим на условия, которые были буквально полтора года назад на рынке недвижимости и ипотек.
Напомню: буквально полтора года назад ещё действовала льготная ипотека абсолютно для всех под ставку 8% годовых. На тот момент многие клиенты приходили ко мне на консультацию, но в итоге квартиру не покупали — хотели подождать улучшения условий, увеличения лимитов и так далее.
Как мы знаем, ситуация кардинально изменилась. Год назад, в июле, льготную ипотеку отменили, и с этого момента купить квартиру стало всё сложнее и сложнее.
Поэтому отвечая на вопрос, что делать — покупать квартиру или ждать — ответ довольно прост.
Если у вас сейчас есть деньги на недвижимость, и эта недвижимость закрывает ваши задачи, то, конечно, нужно покупать.
Если же нет подходящего варианта (например, нужной планировки или нужного ЖК) или не хватает на первоначальный взнос, то не стоит влезать в потребительские кредиты и пытаться купить во что бы то ни стало. Это может быть ошибочной стратегией.
Но нужно понимать: ждать — это тоже рискованно. Если вопрос стоит именно в том, что недвижимость вам действительно нужна, то можно дождаться момента, когда даже тех условий, что есть сейчас, уже не будет. Цены вырастут, ипотека станет ещё менее доступной, и в итоге купить что-то вразумительное может оказаться просто невозможно.
В конечном счёте решение, конечно, принимать исключительно вам. Каждая из стратегий — и ждать, и покупать сейчас — имеет право на существование. Но ещё раз отмечу: ситуация на рынке постепенно ухудшается, и предпосылок к её резкому улучшению пока не видно (хотя, конечно, полностью исключать этого тоже нельзя).
Такие дела…
Тема, которая уже неоднократно поднималась мной в блоге, и, думаю, ещё не раз поднимется. Что же делать сейчас при приобретении недвижимости: ждать или покупать?
Прежде чем ответить на этот вопрос, давайте немного вернёмся в прошлое и посмотрим на условия, которые были буквально полтора года назад на рынке недвижимости и ипотек.
Напомню: буквально полтора года назад ещё действовала льготная ипотека абсолютно для всех под ставку 8% годовых. На тот момент многие клиенты приходили ко мне на консультацию, но в итоге квартиру не покупали — хотели подождать улучшения условий, увеличения лимитов и так далее.
Как мы знаем, ситуация кардинально изменилась. Год назад, в июле, льготную ипотеку отменили, и с этого момента купить квартиру стало всё сложнее и сложнее.
Поэтому отвечая на вопрос, что делать — покупать квартиру или ждать — ответ довольно прост.
Если у вас сейчас есть деньги на недвижимость, и эта недвижимость закрывает ваши задачи, то, конечно, нужно покупать.
Если же нет подходящего варианта (например, нужной планировки или нужного ЖК) или не хватает на первоначальный взнос, то не стоит влезать в потребительские кредиты и пытаться купить во что бы то ни стало. Это может быть ошибочной стратегией.
Но нужно понимать: ждать — это тоже рискованно. Если вопрос стоит именно в том, что недвижимость вам действительно нужна, то можно дождаться момента, когда даже тех условий, что есть сейчас, уже не будет. Цены вырастут, ипотека станет ещё менее доступной, и в итоге купить что-то вразумительное может оказаться просто невозможно.
В конечном счёте решение, конечно, принимать исключительно вам. Каждая из стратегий — и ждать, и покупать сейчас — имеет право на существование. Но ещё раз отмечу: ситуация на рынке постепенно ухудшается, и предпосылок к её резкому улучшению пока не видно (хотя, конечно, полностью исключать этого тоже нельзя).
Такие дела…
👌4🥴4