«Ждать» или «Покупать сейчас»

Тема, которая уже неоднократно поднималась мной в блоге, и, думаю, ещё не раз поднимется. Что же делать сейчас при приобретении недвижимости: ждать или покупать?

Прежде чем ответить на этот вопрос, давайте немного вернёмся в прошлое и посмотрим на условия, которые были буквально полтора года назад на рынке недвижимости и ипотек.

Напомню: буквально полтора года назад ещё действовала льготная ипотека абсолютно для всех под ставку 8% годовых. На тот момент многие клиенты приходили ко мне на консультацию, но в итоге квартиру не покупали — хотели подождать улучшения условий, увеличения лимитов и так далее.

Как мы знаем, ситуация кардинально изменилась. Год назад, в июле, льготную ипотеку отменили, и с этого момента купить квартиру стало всё сложнее и сложнее.

Поэтому отвечая на вопрос, что делать — покупать квартиру или ждать — ответ довольно прост.

Если у вас сейчас есть деньги на недвижимость, и эта недвижимость закрывает ваши задачи, то, конечно, нужно покупать.

Если же нет подходящего варианта (например, нужной планировки или нужного ЖК) или не хватает на первоначальный взнос, то не стоит влезать в потребительские кредиты и пытаться купить во что бы то ни стало. Это может быть ошибочной стратегией.

Но нужно понимать: ждать — это тоже рискованно. Если вопрос стоит именно в том, что недвижимость вам действительно нужна, то можно дождаться момента, когда даже тех условий, что есть сейчас, уже не будет. Цены вырастут, ипотека станет ещё менее доступной, и в итоге купить что-то вразумительное может оказаться просто невозможно.

В конечном счёте решение, конечно, принимать исключительно вам. Каждая из стратегий — и ждать, и покупать сейчас — имеет право на существование. Но ещё раз отмечу: ситуация на рынке постепенно ухудшается, и предпосылок к её резкому улучшению пока не видно (хотя, конечно, полностью исключать этого тоже нельзя).

Такие дела…

Неочевидный повод работать с агентом, а не напрямую с застройщиком

Хочу рассказать свежую историю. Казалось бы, мелочь, но на практике — очень неприятная.

Недавно мой клиент попросил уточнить информацию у одного застройщика. Я позвонил туда со своего личного номера. И что вы думаете? Уже четвёртый день подряд мне звонят по пять раз разные колл-центры и «агенты», предлагают «лучшее предложение на рынке».

То есть мой номер моментально утёк в общую базу, и теперь, похоже, звонки будут бесконечными. Кто именно слил данные — сам застройщик или автоматические системы — уже неважно. Факт в том, что твой номер после такого оказывается в сотне рук.

Вот почему работа с агентом — это ещё и защита ваших персональных данных.
Ваш номер всегда останется в безопасности, я его никому не передаю.

Казалось бы, мелочь. Но когда телефон не умолкает уже третий день — это люто раздражает.

Ну а про другие, более очевидные выгоды работы с агентом я писал вот в этом посте.