Неочевидный повод работать с агентом, а не напрямую с застройщиком

Хочу рассказать свежую историю. Казалось бы, мелочь, но на практике — очень неприятная.

Недавно мой клиент попросил уточнить информацию у одного застройщика. Я позвонил туда со своего личного номера. И что вы думаете? Уже четвёртый день подряд мне звонят по пять раз разные колл-центры и «агенты», предлагают «лучшее предложение на рынке».

То есть мой номер моментально утёк в общую базу, и теперь, похоже, звонки будут бесконечными. Кто именно слил данные — сам застройщик или автоматические системы — уже неважно. Факт в том, что твой номер после такого оказывается в сотне рук.

Вот почему работа с агентом — это ещё и защита ваших персональных данных.
Ваш номер всегда останется в безопасности, я его никому не передаю.

Казалось бы, мелочь. Но когда телефон не умолкает уже третий день — это люто раздражает.

Ну а про другие, более очевидные выгоды работы с агентом я писал вот в этом посте.

Записал свои мысли по поводу заседания ЦБ по вопросу ключевой ставки, которое пройдет в пятницу.

И в продолжение вчерашнего подкаста, давайте-ка я вам расскажу, кому точно выгодно сейчас покупать недвижимость ⤵️

Да, ипотека дорогая, кто слушал подкаст знает, что и ключ 16% (который еще не факт, что завтра утвердят) не сделает ипотеку доступной.

📍 Но если у вас есть наличные или возможность взять минимальный кредит, рынок сейчас играет на вашей стороне.

И вот почему 👇🏻

📉 Цены на вторичку стали более гибкими
С начала года многие продавцы осознали, что ждать «лучших времен» бессмысленно. Объекты висят на рынке месяцами, и чтобы продать, приходится снижать цену или соглашаться на торг.

Если в 2021-2022 годах квартиры на вторичке уходили за несколько дней и продавцы были несговорчивы, то сейчас ситуация обратная. Продавцы готовы к обсуждению разных вариантов, потому что спрос низкий.

💰 Наличные – ваш козырь
Сделка без ипотеки – это:
✔️ Быстро: не нужно ждать одобрения банка.
✔️ Надежно: меньше рисков, что сделка сорвётся.
✔️ Выгодно: продавец может уступить за скорость.

Лучшие предложения уходят к тем, кто готов выходить на сделку «вчера». Ждать снижения ставок – вариант, но в таком случае придётся конкурировать с тысячами других покупателей, а цены снова пойдут вверх. Сейчас же вы можете торговаться и выбирать.

‼️Ну, и конечно — время решает все. Пока другие ждут понижения ставок, покупатели с наличными забирают самые интересные варианты по хорошим ценам.

Как считаете, выгодно ли сейчас брать вторичку?
❤️ - да, есть хорошие варианты!
👍🏻 – думаю, подожду понижения ставок…

📉 Ключевую ставку снизили

ЦБ снизил ключевую ставку на 1% — до 17%.
Хотя многие эксперты ожидали более резкого снижения — до 16%.

Что это значит для рынка недвижимости?
➡️ Ипотека по-прежнему остаётся дорогой, доступность жилья пока принципиально не меняется.
➡️ Но сама тенденция к снижению — позитивный сигнал: есть надежда, что процесс будет продолжаться.

🎧 Кстати, мой позавчерашний подкаст на эту тему оказался как нельзя кстати — советую послушать.

Друзья, вот тут я писал про интересный старт продаж в Репино.

Проект реально хорош и отлично подойдет там, кто хочет жить за городом, но при этом в формате квартиры, а не загородного дома.

Так вот, завтра по этому проекту будет старт продаж, и если вы хотите в него попасть - напишите мне в ЛС @ryzhov_mr я все подробно расскажу и помогу забронировать проект по лучшей цене.