Так-так-так…

Только сегодня прошел старт продаж вот по этому проекту, а цена уже вверх.

Информируем вас о повышении цен с текущего момента:

— +3% на квартиры на втором этаже
— +10% на четырёхкомнатные квартиры
— +7% на все остальные квартиры

Кто бы что не говорил, а лучшие условия почти всегда на старте, особенно в таких камерных проектах.

Завтра кстати старт вот этого проекта, на Ваське, где вероятно ситуация будет идентичной, так что если проект интересен - пишите в лс @ryzhov_mr

Казна пустеет, милорд!

Что же, ребята, давно мы не обсуждали никаких слухов, а тут есть о чём поговорить 👀

Слух недели: с 1 января могут поднять НДС с 20% до 22%. Сначала об этом написал Reuters, а потом намёк прозвучал от представителя Минфина на конференции. Официальных заявлений пока не было, но практика показывает: такие вбросы в СМИ часто делают, чтобы проверить реакцию общества.

Что я думаю ⤵️

Бюджету нужны деньги - геополитический вопрос так и не решен, поэтому вероятность повышения НДС очень высокая. А значит, подорожает абсолютно всё — от песка и краски до готовых квартир.

📈 Напомню: НДС закладывается в цену каждого товара. Рост налога на 2% автоматически означает рост цен на рынке примерно на эти же 2%. Для недвижимости это плюс 400–500 тысяч к стоимости квартиры в Москве или Питере.

Есть ещё один неприятный слух: снижение планки освобождения от НДС с 60 млн до 10 млн рублей. То есть малому бизнесу придётся не сладко. Будут новые издержки, а значит и новые цены.

Вероятность того, что слухи станут реальностью - велика.

А как вы думаете — реально повысят НДС или снова ограничатся слухами, чтобы проверить реакцию?

💸 Маткапитал за двоих детей увеличат до 974 тысяч рублей в 2026 году

Ребята, всем привет!
Мы часто говорим о росте цен и инфляции. Но есть и обратная сторона — вслед за ростом цен индексируются и социальные выплаты. В частности, стало известно, насколько проиндексируют материнский капитал в 2026 году.

С 1 февраля 2026 года маткапитал увеличат на 6,8%.
По данным Минтруда, новые суммы составят:
👶 737,2 тыс. руб. — на первого ребенка
👧 974,1 тыс. руб. — на второго ребенка, если маткапитал на первенца не оформлялся.

Также вырастет и единовременное пособие при рождении ребенка — до 28,7 тыс. рублей.

📈 Индексация пройдет на уровень фактической инфляции, чтобы семьи не теряли в покупательной способности выплат.

🏡 А по моему мнению, самое оптимальное использование маткапитала — это, конечно, недвижимость. Его можно направить как на первоначальный взнос, так и на погашение уже оформленной ипотеки.

Сегодня правительство внесло в Думу проект бюджета на ближайшие три года, и там заложены огромные суммы на поддержку жилищных программ.

Если быть точнее:
🏠 1,8 трлн ₽ — на материнский капитал
🏡 1,8 трлн ₽ — на субсидирование семейной ипотеки
👨‍👩‍👧‍👦 300 млрд ₽ — на выплаты семьям с тремя и более детьми

💰 В общей сложности это почти 4 трлн рублей.

А это значит, что в ближайшие три года семейная ипотека 100% будет жить и поддерживаться.

Пока, конечно, не до конца понятны её будущие условия — вероятно, они немного изменятся. Но главное — программа остаётся, и это отличная новость для всех, кто планирует покупку жилья с господдержкой.

И в связи с этим хочу напомнить вам несколько фишек по семейной ипотеке, например — как можно взять её дважды. 👇


Напомню:

с 23 декабря 2023 года
по новым правилам можно быть заемщиком, созаемщиком или поручителем только в одной ипотеке из числа льготных программ.

👉 Если первая ипотека была оформлена до 23.12.2023, она не считается. То есть вы всё ещё можете взять новую семейную ипотеку, соблюдая условия.

А ещё есть рабочая стратегия: не включать второго супруга в состав созаемщиков. И тогда каждый из вас может взять по семейной ипотеке ✅

Пример из практики:

— В 2021 году вы взяли семейную ипотеку и купили квартиру.
— После 23.12.2023 вы взяли семейную ипотеку и купили студию на одного из супругов.
— В 2024 году вы взяли семейную ипотеку и купили другую студию на другого супруга.
— В 2025 году у вас родился еще один ребенок, один из супругов гасит первую ипотеку и покупает квартиру с большей площадью по семейной ипотеке второй раз.

Вот так можно покрутить семейку, пользуйтесь)

С 22 октября по распоряжению ЦБ микрофинансовые организации получили право выдавать ипотеку.

Коротко — что это даёт и чего опасаться:
📌 Плюсы: в маленьких городах, где нет отделений крупных банков, появится дополнительный канал выдачи. Для людей с проблемной кредитной историей шансы на одобрение, вероятно, вырастут — МФО обычно более лояльны.
⚠️ Минусы: у микрофинансовых организаций часто слабее репутация — уже были негативные истории. При оформлении велика вероятность навязывания доп. услуг, комиссий и других «платных опций».

Мой практический совет:
1. Просите полный расчёт платежей и перечень всех услуг/комиссий в письменном виде.
2. Не подписывайте «всё подряд» — внимательно читайте договор.
3. Если появятся пункты про страхование/комиссии/допуслуги — требуйте отдельного согласия и сравнивайте варианты.

Я отношусь к идее скептически, но сам по себе инструмент может быть полезен при осторожном подходе.

Ребят, всем привет!

Если почитать мои посты, может показаться, что я постоянно нагнетаю и только и говорю о том, что цены не снижаются, а наоборот — растут.
Но если кто-то давно следит за каналом (или есть желание полистать архив хотя бы на год-два назад), вы увидите, что всё именно так и происходило.

Посмотрите сами: те, кто покупал квартиры пару лет назад, сейчас только радуются.
Вот свежий пример из клиентов — в 2023 году брали 2е квартиру у ЛСР на Обручева, 30 за 16 400 000 рублей.
А буквально две недели назад аналогичная квартира в этом же корпусе продалась уже за 25 030 000 рублей.
Вот и думайте — растут ли цены или нет 🙂

А теперь добавлю ещё немного «дровишек» в костёр роста цен 🔥

📉 В Москве вывели в продажу минимальное за 12 лет количество новостроек.
В третьем квартале стартовали всего 7 проектов — это почти на 42% меньше, чем годом ранее.
И это худший результат с 2014 года.

А в Новой Москве — вообще ни одного старта! С начала года там наблюдается полное сокращение вывода новых проектов.

Почему так? Всё просто — высокая ключевая ставка.
При такой экономике застройщикам невыгодно запускать новые комплексы.
Из-за этого предложение сокращается, а значит, цены продолжают расти.

📈 Поэтому да, друзья, если смотреть на тенденцию, рынок идёт к дефициту.
А это значит только одно — дальше будет дороже.