Друзья, всем привет!
Давно не было подборок по Москве, и вот появилась интересная акция от крупного и надежного застройщика.
В чём суть?
Один надежный застройщик совместно с Альфа-Банком запустил субсидированную семейную ипотеку:
• Первоначальный взнос — от 20%
• Ставка — 3,8% на весь срок (вместо 6%)
Какие квартиры?
В подборке — две студии и евро-двушка.
Для семейной жизни они вряд ли подойдут, зато это отличный вариант для инвестиций:
• для последующей сдачи в аренду
• как выгодное вложение на будущее ребенку
❗️ Все квартиры с чистовой отделкой, можно будет сразу сдавать при получение ключей.
⚠️ Важно: в ближайшее время маленькие квартиры, скорее всего, перестанут попадать под семейную ипотеку.
Поэтому сейчас это супер-вариант для тех:
• у кого уже есть большая квартира;
• кто не планирует использовать семейную ипотеку для личного проживания;
• кто рассматривает покупку квартиры именно как инвестицию.
⸻
Понравилось предложение? Пишите в личные сообщения @ryzhov_mr — расскажу все подробности.
Давно не было подборок по Москве, и вот появилась интересная акция от крупного и надежного застройщика.
В чём суть?
Один надежный застройщик совместно с Альфа-Банком запустил субсидированную семейную ипотеку:
• Первоначальный взнос — от 20%
• Ставка — 3,8% на весь срок (вместо 6%)
Какие квартиры?
В подборке — две студии и евро-двушка.
Для семейной жизни они вряд ли подойдут, зато это отличный вариант для инвестиций:
• для последующей сдачи в аренду
• как выгодное вложение на будущее ребенку
⚠️ Важно: в ближайшее время маленькие квартиры, скорее всего, перестанут попадать под семейную ипотеку.
Поэтому сейчас это супер-вариант для тех:
• у кого уже есть большая квартира;
• кто не планирует использовать семейную ипотеку для личного проживания;
• кто рассматривает покупку квартиры именно как инвестицию.
⸻
Понравилось предложение? Пишите в личные сообщения @ryzhov_mr — расскажу все подробности.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥8❤1👌1
Максим про недвижимость
Казна пустеет, милорд! Что же, ребята, давно мы не обсуждали никаких слухов, а тут есть о чём поговорить 👀 Слух недели: с 1 января могут поднять НДС с 20% до 22%. Сначала об этом написал Reuters, а потом намёк прозвучал от представителя Минфина на конференции.…
И все-таки НДС поднимут до 22%.
Что это значит, я писал в посте выше.
Рост цен неизбежен, на недвижку в том числе, поэтому все кто ждет крутого пике на рынке - видимо опять не в этот раз 🤷🏻♂️
Минфин внес в правительство поправки в Налоговый кодекс, направленные на финансирование обороны и безопасности России:▪️ ставку стандартного налога на добавленную стоимость увеличат до 22%;▪️ но для социально значимых товаров она сохранится на текущем льготном уровне в 10%;▪️ будет снижен порог доходов для налогоплательщиков, применяющих УСН, при превышении которого возникает обязанность по уплате НДС с 60 млн рублей до 10 млн рублей.
Что это значит, я писал в посте выше.
Рост цен неизбежен, на недвижку в том числе, поэтому все кто ждет крутого пике на рынке - видимо опять не в этот раз 🤷🏻♂️
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😱9
💸 Маткапитал за двоих детей увеличат до 974 тысяч рублей в 2026 году
Ребята, всем привет!
Мы часто говорим о росте цен и инфляции. Но есть и обратная сторона — вслед за ростом цен индексируются и социальные выплаты. В частности, стало известно, насколько проиндексируют материнский капитал в 2026 году.
📈 Индексация пройдет на уровень фактической инфляции, чтобы семьи не теряли в покупательной способности выплат.
🏡 А по моему мнению, самое оптимальное использование маткапитала — это, конечно, недвижимость. Его можно направить как на первоначальный взнос, так и на погашение уже оформленной ипотеки.
Ребята, всем привет!
Мы часто говорим о росте цен и инфляции. Но есть и обратная сторона — вслед за ростом цен индексируются и социальные выплаты. В частности, стало известно, насколько проиндексируют материнский капитал в 2026 году.
С 1 февраля 2026 года маткапитал увеличат на 6,8%.
По данным Минтруда, новые суммы составят:
👶 737,2 тыс. руб. — на первого ребенка
👧 974,1 тыс. руб. — на второго ребенка, если маткапитал на первенца не оформлялся.
Также вырастет и единовременное пособие при рождении ребенка — до 28,7 тыс. рублей.
📈 Индексация пройдет на уровень фактической инфляции, чтобы семьи не теряли в покупательной способности выплат.
🏡 А по моему мнению, самое оптимальное использование маткапитала — это, конечно, недвижимость. Его можно направить как на первоначальный взнос, так и на погашение уже оформленной ипотеки.
👌5❤1
Друзья, всем привет!
Совсем недавно один крупный застройщик запустил старт продаж нового жилого комплекса на Петроградке.
Почитать можно здесь.
Прошло всего 10 дней — и цены от застройщика уже выросли на 15–20%, в зависимости от типа квартир.
И вот — новость. Этот же застройщик анонсировал ещё один проект, тоже на Петроградке — на улице Чапыгина.
📍 Новый ЖК будет более камерным и индивидуальным:
• всего 8 этажей и 69 квартир,
• площади — от 43 до 220 м²,
• во всех квартирах — потолки выше 3 метров,
• фасады выполнены из натурального камня и гранита,
• вечером дом будет подсвечен архитектурной подсветкой,
• во дворе — патio и пейзажный сад.
💰 Цена стартует от 610 тыс. руб. за м², а старт продаж — уже 20 октября.
Напомню: квартир всего 69, так что выбор будет ограничен.
Если давно мечтали жить на Петроградке в элитарном доме, пишите @ryzhov_mr расскажу подробнее, помогу подобрать вариант.
Совсем недавно один крупный застройщик запустил старт продаж нового жилого комплекса на Петроградке.
Почитать можно здесь.
Прошло всего 10 дней — и цены от застройщика уже выросли на 15–20%, в зависимости от типа квартир.
И вот — новость. Этот же застройщик анонсировал ещё один проект, тоже на Петроградке — на улице Чапыгина.
📍 Новый ЖК будет более камерным и индивидуальным:
• всего 8 этажей и 69 квартир,
• площади — от 43 до 220 м²,
• во всех квартирах — потолки выше 3 метров,
• фасады выполнены из натурального камня и гранита,
• вечером дом будет подсвечен архитектурной подсветкой,
• во дворе — патio и пейзажный сад.
💰 Цена стартует от 610 тыс. руб. за м², а старт продаж — уже 20 октября.
Напомню: квартир всего 69, так что выбор будет ограничен.
Если давно мечтали жить на Петроградке в элитарном доме, пишите @ryzhov_mr расскажу подробнее, помогу подобрать вариант.
👍5❤1
Сегодня правительство внесло в Думу проект бюджета на ближайшие три года, и там заложены огромные суммы на поддержку жилищных программ.
Если быть точнее:
🏠 1,8 трлн ₽ — на материнский капитал
🏡 1,8 трлн ₽ — на субсидирование семейной ипотеки
👨👩👧👦 300 млрд ₽ — на выплаты семьям с тремя и более детьми
💰 В общей сложности это почти 4 трлн рублей.
А это значит, что в ближайшие три года семейная ипотека 100% будет жить и поддерживаться.
Пока, конечно, не до конца понятны её будущие условия — вероятно, они немного изменятся. Но главное — программа остаётся, и это отличная новость для всех, кто планирует покупку жилья с господдержкой.
И в связи с этим хочу напомнить вам несколько фишек по семейной ипотеке, например — как можно взять её дважды. 👇
Напомню:
👉 Если первая ипотека была оформлена до 23.12.2023, она не считается. То есть вы всё ещё можете взять новую семейную ипотеку, соблюдая условия.
А ещё есть рабочая стратегия: не включать второго супруга в состав созаемщиков. И тогда каждый из вас может взять по семейной ипотеке ✅
Пример из практики:
— В 2021 году вы взяли семейную ипотеку и купили квартиру.
— После 23.12.2023 вы взяли семейную ипотеку и купили студию на одного из супругов.
— В 2024 году вы взяли семейную ипотеку и купили другую студию на другого супруга.
— В 2025 году у вас родился еще один ребенок, один из супругов гасит первую ипотеку и покупает квартиру с большей площадью по семейной ипотеке второй раз.
Вот так можно покрутить семейку, пользуйтесь)
Если быть точнее:
🏠 1,8 трлн ₽ — на материнский капитал
🏡 1,8 трлн ₽ — на субсидирование семейной ипотеки
👨👩👧👦 300 млрд ₽ — на выплаты семьям с тремя и более детьми
💰 В общей сложности это почти 4 трлн рублей.
А это значит, что в ближайшие три года семейная ипотека 100% будет жить и поддерживаться.
Пока, конечно, не до конца понятны её будущие условия — вероятно, они немного изменятся. Но главное — программа остаётся, и это отличная новость для всех, кто планирует покупку жилья с господдержкой.
И в связи с этим хочу напомнить вам несколько фишек по семейной ипотеке, например — как можно взять её дважды. 👇
Напомню:
с 23 декабря 2023 года
по новым правилам можно быть заемщиком, созаемщиком или поручителем только в одной ипотеке из числа льготных программ.
👉 Если первая ипотека была оформлена до 23.12.2023, она не считается. То есть вы всё ещё можете взять новую семейную ипотеку, соблюдая условия.
А ещё есть рабочая стратегия: не включать второго супруга в состав созаемщиков. И тогда каждый из вас может взять по семейной ипотеке ✅
Пример из практики:
— В 2021 году вы взяли семейную ипотеку и купили квартиру.
— После 23.12.2023 вы взяли семейную ипотеку и купили студию на одного из супругов.
— В 2024 году вы взяли семейную ипотеку и купили другую студию на другого супруга.
— В 2025 году у вас родился еще один ребенок, один из супругов гасит первую ипотеку и покупает квартиру с большей площадью по семейной ипотеке второй раз.
Вот так можно покрутить семейку, пользуйтесь)
👍6❤1
С 22 октября по распоряжению ЦБ микрофинансовые организации получили право выдавать ипотеку.
Коротко — что это даёт и чего опасаться:
📌 Плюсы: в маленьких городах, где нет отделений крупных банков, появится дополнительный канал выдачи. Для людей с проблемной кредитной историей шансы на одобрение, вероятно, вырастут — МФО обычно более лояльны.
⚠️ Минусы: у микрофинансовых организаций часто слабее репутация — уже были негативные истории. При оформлении велика вероятность навязывания доп. услуг, комиссий и других «платных опций».
Мой практический совет:
1. Просите полный расчёт платежей и перечень всех услуг/комиссий в письменном виде.
2. Не подписывайте «всё подряд» — внимательно читайте договор.
3. Если появятся пункты про страхование/комиссии/допуслуги — требуйте отдельного согласия и сравнивайте варианты.
Я отношусь к идее скептически, но сам по себе инструмент может быть полезен при осторожном подходе.
Коротко — что это даёт и чего опасаться:
📌 Плюсы: в маленьких городах, где нет отделений крупных банков, появится дополнительный канал выдачи. Для людей с проблемной кредитной историей шансы на одобрение, вероятно, вырастут — МФО обычно более лояльны.
⚠️ Минусы: у микрофинансовых организаций часто слабее репутация — уже были негативные истории. При оформлении велика вероятность навязывания доп. услуг, комиссий и других «платных опций».
Мой практический совет:
1. Просите полный расчёт платежей и перечень всех услуг/комиссий в письменном виде.
2. Не подписывайте «всё подряд» — внимательно читайте договор.
3. Если появятся пункты про страхование/комиссии/допуслуги — требуйте отдельного согласия и сравнивайте варианты.
Я отношусь к идее скептически, но сам по себе инструмент может быть полезен при осторожном подходе.
🤯5😁3🙈3❤1
Ребят, всем привет!
Если почитать мои посты, может показаться, что я постоянно нагнетаю и только и говорю о том, что цены не снижаются, а наоборот — растут.
Но если кто-то давно следит за каналом (или есть желание полистать архив хотя бы на год-два назад), вы увидите, что всё именно так и происходило.
Посмотрите сами: те, кто покупал квартиры пару лет назад, сейчас только радуются.
Вот свежий пример из клиентов — в 2023 году брали 2е квартиру у ЛСР на Обручева, 30 за 16 400 000 рублей.
А буквально две недели назад аналогичная квартира в этом же корпусе продалась уже за 25 030 000 рублей.
Вот и думайте — растут ли цены или нет 🙂
А теперь добавлю ещё немного «дровишек» в костёр роста цен 🔥
📉 В Москве вывели в продажу минимальное за 12 лет количество новостроек.
В третьем квартале стартовали всего 7 проектов — это почти на 42% меньше, чем годом ранее.
И это худший результат с 2014 года.
А в Новой Москве — вообще ни одного старта! С начала года там наблюдается полное сокращение вывода новых проектов.
Почему так? Всё просто — высокая ключевая ставка.
При такой экономике застройщикам невыгодно запускать новые комплексы.
Из-за этого предложение сокращается, а значит, цены продолжают расти.
📈 Поэтому да, друзья, если смотреть на тенденцию, рынок идёт к дефициту.
А это значит только одно — дальше будет дороже.
Если почитать мои посты, может показаться, что я постоянно нагнетаю и только и говорю о том, что цены не снижаются, а наоборот — растут.
Но если кто-то давно следит за каналом (или есть желание полистать архив хотя бы на год-два назад), вы увидите, что всё именно так и происходило.
Посмотрите сами: те, кто покупал квартиры пару лет назад, сейчас только радуются.
Вот свежий пример из клиентов — в 2023 году брали 2е квартиру у ЛСР на Обручева, 30 за 16 400 000 рублей.
А буквально две недели назад аналогичная квартира в этом же корпусе продалась уже за 25 030 000 рублей.
Вот и думайте — растут ли цены или нет 🙂
А теперь добавлю ещё немного «дровишек» в костёр роста цен 🔥
📉 В Москве вывели в продажу минимальное за 12 лет количество новостроек.
В третьем квартале стартовали всего 7 проектов — это почти на 42% меньше, чем годом ранее.
И это худший результат с 2014 года.
А в Новой Москве — вообще ни одного старта! С начала года там наблюдается полное сокращение вывода новых проектов.
Почему так? Всё просто — высокая ключевая ставка.
При такой экономике застройщикам невыгодно запускать новые комплексы.
Из-за этого предложение сокращается, а значит, цены продолжают расти.
📈 Поэтому да, друзья, если смотреть на тенденцию, рынок идёт к дефициту.
А это значит только одно — дальше будет дороже.
🙈6🐳2👀2❤1
🔥 Старт продаж нового корпуса премиум-класса в северной части Москвы!
Застройщик открыл продажи камерного корпуса в составе современного жилого квартала рядом с водой и зелёными зонами — всего 8 минут пешком до МЦК «Коптево» и 4 минуты на транспорте до метро «Водный стадион».
🏙 О корпусе
— Один 9-этажный дом — формат «бутик-дома» для тех, кто ценит приватность и спокойствие.
— Всего 82 квартиры, включая уникальные ситихаусы с собственными патио.
— Закрытая территория без машин и посторонних, комфортная среда для жизни.
— Панорамные виды на воду и город, большие окна и продуманные планировки.
💰 Цены на старте
• 2Е — от 23,5 млн руб.
• 3Е — от 31 млн руб.
• 4Е — от 46,8 млн руб.
📌 Такой формат корпусов встречается редко — комфорт, уединение и настоящая «городская вилла» в инфраструктурно развитом районе.
На старте ценник максимально приятный, дальше традиционно пойдёт рост после первых сделок.
Интересен проект — ставьте ➕ в комментарии подберем лучший вариант.
Застройщик открыл продажи камерного корпуса в составе современного жилого квартала рядом с водой и зелёными зонами — всего 8 минут пешком до МЦК «Коптево» и 4 минуты на транспорте до метро «Водный стадион».
🏙 О корпусе
— Один 9-этажный дом — формат «бутик-дома» для тех, кто ценит приватность и спокойствие.
— Всего 82 квартиры, включая уникальные ситихаусы с собственными патио.
— Закрытая территория без машин и посторонних, комфортная среда для жизни.
— Панорамные виды на воду и город, большие окна и продуманные планировки.
💰 Цены на старте
• 2Е — от 23,5 млн руб.
• 3Е — от 31 млн руб.
• 4Е — от 46,8 млн руб.
📌 Такой формат корпусов встречается редко — комфорт, уединение и настоящая «городская вилла» в инфраструктурно развитом районе.
На старте ценник максимально приятный, дальше традиционно пойдёт рост после первых сделок.
Интересен проект — ставьте ➕ в комментарии подберем лучший вариант.
👏7😍6👍5🎉4👌4❤3🔥2😁1