Сегодня правительство внесло в Думу проект бюджета на ближайшие три года, и там заложены огромные суммы на поддержку жилищных программ.
Если быть точнее:
🏠 1,8 трлн ₽ — на материнский капитал
🏡 1,8 трлн ₽ — на субсидирование семейной ипотеки
👨👩👧👦 300 млрд ₽ — на выплаты семьям с тремя и более детьми
💰 В общей сложности это почти 4 трлн рублей.
А это значит, что в ближайшие три года семейная ипотека 100% будет жить и поддерживаться.
Пока, конечно, не до конца понятны её будущие условия — вероятно, они немного изменятся. Но главное — программа остаётся, и это отличная новость для всех, кто планирует покупку жилья с господдержкой.
И в связи с этим хочу напомнить вам несколько фишек по семейной ипотеке, например — как можно взять её дважды. 👇
Напомню:
👉 Если первая ипотека была оформлена до 23.12.2023, она не считается. То есть вы всё ещё можете взять новую семейную ипотеку, соблюдая условия.
А ещё есть рабочая стратегия: не включать второго супруга в состав созаемщиков. И тогда каждый из вас может взять по семейной ипотеке ✅
Пример из практики:
— В 2021 году вы взяли семейную ипотеку и купили квартиру.
— После 23.12.2023 вы взяли семейную ипотеку и купили студию на одного из супругов.
— В 2024 году вы взяли семейную ипотеку и купили другую студию на другого супруга.
— В 2025 году у вас родился еще один ребенок, один из супругов гасит первую ипотеку и покупает квартиру с большей площадью по семейной ипотеке второй раз.
Вот так можно покрутить семейку, пользуйтесь)
Если быть точнее:
🏠 1,8 трлн ₽ — на материнский капитал
🏡 1,8 трлн ₽ — на субсидирование семейной ипотеки
👨👩👧👦 300 млрд ₽ — на выплаты семьям с тремя и более детьми
💰 В общей сложности это почти 4 трлн рублей.
А это значит, что в ближайшие три года семейная ипотека 100% будет жить и поддерживаться.
Пока, конечно, не до конца понятны её будущие условия — вероятно, они немного изменятся. Но главное — программа остаётся, и это отличная новость для всех, кто планирует покупку жилья с господдержкой.
И в связи с этим хочу напомнить вам несколько фишек по семейной ипотеке, например — как можно взять её дважды. 👇
Напомню:
с 23 декабря 2023 года
по новым правилам можно быть заемщиком, созаемщиком или поручителем только в одной ипотеке из числа льготных программ.
👉 Если первая ипотека была оформлена до 23.12.2023, она не считается. То есть вы всё ещё можете взять новую семейную ипотеку, соблюдая условия.
А ещё есть рабочая стратегия: не включать второго супруга в состав созаемщиков. И тогда каждый из вас может взять по семейной ипотеке ✅
Пример из практики:
— В 2021 году вы взяли семейную ипотеку и купили квартиру.
— После 23.12.2023 вы взяли семейную ипотеку и купили студию на одного из супругов.
— В 2024 году вы взяли семейную ипотеку и купили другую студию на другого супруга.
— В 2025 году у вас родился еще один ребенок, один из супругов гасит первую ипотеку и покупает квартиру с большей площадью по семейной ипотеке второй раз.
Вот так можно покрутить семейку, пользуйтесь)
👍6❤1
С 22 октября по распоряжению ЦБ микрофинансовые организации получили право выдавать ипотеку.
Коротко — что это даёт и чего опасаться:
📌 Плюсы: в маленьких городах, где нет отделений крупных банков, появится дополнительный канал выдачи. Для людей с проблемной кредитной историей шансы на одобрение, вероятно, вырастут — МФО обычно более лояльны.
⚠️ Минусы: у микрофинансовых организаций часто слабее репутация — уже были негативные истории. При оформлении велика вероятность навязывания доп. услуг, комиссий и других «платных опций».
Мой практический совет:
1. Просите полный расчёт платежей и перечень всех услуг/комиссий в письменном виде.
2. Не подписывайте «всё подряд» — внимательно читайте договор.
3. Если появятся пункты про страхование/комиссии/допуслуги — требуйте отдельного согласия и сравнивайте варианты.
Я отношусь к идее скептически, но сам по себе инструмент может быть полезен при осторожном подходе.
Коротко — что это даёт и чего опасаться:
📌 Плюсы: в маленьких городах, где нет отделений крупных банков, появится дополнительный канал выдачи. Для людей с проблемной кредитной историей шансы на одобрение, вероятно, вырастут — МФО обычно более лояльны.
⚠️ Минусы: у микрофинансовых организаций часто слабее репутация — уже были негативные истории. При оформлении велика вероятность навязывания доп. услуг, комиссий и других «платных опций».
Мой практический совет:
1. Просите полный расчёт платежей и перечень всех услуг/комиссий в письменном виде.
2. Не подписывайте «всё подряд» — внимательно читайте договор.
3. Если появятся пункты про страхование/комиссии/допуслуги — требуйте отдельного согласия и сравнивайте варианты.
Я отношусь к идее скептически, но сам по себе инструмент может быть полезен при осторожном подходе.
🤯5😁3🙈3❤1
Ребят, всем привет!
Если почитать мои посты, может показаться, что я постоянно нагнетаю и только и говорю о том, что цены не снижаются, а наоборот — растут.
Но если кто-то давно следит за каналом (или есть желание полистать архив хотя бы на год-два назад), вы увидите, что всё именно так и происходило.
Посмотрите сами: те, кто покупал квартиры пару лет назад, сейчас только радуются.
Вот свежий пример из клиентов — в 2023 году брали 2е квартиру у ЛСР на Обручева, 30 за 16 400 000 рублей.
А буквально две недели назад аналогичная квартира в этом же корпусе продалась уже за 25 030 000 рублей.
Вот и думайте — растут ли цены или нет 🙂
А теперь добавлю ещё немного «дровишек» в костёр роста цен 🔥
📉 В Москве вывели в продажу минимальное за 12 лет количество новостроек.
В третьем квартале стартовали всего 7 проектов — это почти на 42% меньше, чем годом ранее.
И это худший результат с 2014 года.
А в Новой Москве — вообще ни одного старта! С начала года там наблюдается полное сокращение вывода новых проектов.
Почему так? Всё просто — высокая ключевая ставка.
При такой экономике застройщикам невыгодно запускать новые комплексы.
Из-за этого предложение сокращается, а значит, цены продолжают расти.
📈 Поэтому да, друзья, если смотреть на тенденцию, рынок идёт к дефициту.
А это значит только одно — дальше будет дороже.
Если почитать мои посты, может показаться, что я постоянно нагнетаю и только и говорю о том, что цены не снижаются, а наоборот — растут.
Но если кто-то давно следит за каналом (или есть желание полистать архив хотя бы на год-два назад), вы увидите, что всё именно так и происходило.
Посмотрите сами: те, кто покупал квартиры пару лет назад, сейчас только радуются.
Вот свежий пример из клиентов — в 2023 году брали 2е квартиру у ЛСР на Обручева, 30 за 16 400 000 рублей.
А буквально две недели назад аналогичная квартира в этом же корпусе продалась уже за 25 030 000 рублей.
Вот и думайте — растут ли цены или нет 🙂
А теперь добавлю ещё немного «дровишек» в костёр роста цен 🔥
📉 В Москве вывели в продажу минимальное за 12 лет количество новостроек.
В третьем квартале стартовали всего 7 проектов — это почти на 42% меньше, чем годом ранее.
И это худший результат с 2014 года.
А в Новой Москве — вообще ни одного старта! С начала года там наблюдается полное сокращение вывода новых проектов.
Почему так? Всё просто — высокая ключевая ставка.
При такой экономике застройщикам невыгодно запускать новые комплексы.
Из-за этого предложение сокращается, а значит, цены продолжают расти.
📈 Поэтому да, друзья, если смотреть на тенденцию, рынок идёт к дефициту.
А это значит только одно — дальше будет дороже.
🙈6🐳2👀2❤1
🔥 Старт продаж нового корпуса премиум-класса в северной части Москвы!
Застройщик открыл продажи камерного корпуса в составе современного жилого квартала рядом с водой и зелёными зонами — всего 8 минут пешком до МЦК «Коптево» и 4 минуты на транспорте до метро «Водный стадион».
🏙 О корпусе
— Один 9-этажный дом — формат «бутик-дома» для тех, кто ценит приватность и спокойствие.
— Всего 82 квартиры, включая уникальные ситихаусы с собственными патио.
— Закрытая территория без машин и посторонних, комфортная среда для жизни.
— Панорамные виды на воду и город, большие окна и продуманные планировки.
💰 Цены на старте
• 2Е — от 23,5 млн руб.
• 3Е — от 31 млн руб.
• 4Е — от 46,8 млн руб.
📌 Такой формат корпусов встречается редко — комфорт, уединение и настоящая «городская вилла» в инфраструктурно развитом районе.
На старте ценник максимально приятный, дальше традиционно пойдёт рост после первых сделок.
Интересен проект — ставьте ➕ в комментарии подберем лучший вариант.
Застройщик открыл продажи камерного корпуса в составе современного жилого квартала рядом с водой и зелёными зонами — всего 8 минут пешком до МЦК «Коптево» и 4 минуты на транспорте до метро «Водный стадион».
🏙 О корпусе
— Один 9-этажный дом — формат «бутик-дома» для тех, кто ценит приватность и спокойствие.
— Всего 82 квартиры, включая уникальные ситихаусы с собственными патио.
— Закрытая территория без машин и посторонних, комфортная среда для жизни.
— Панорамные виды на воду и город, большие окна и продуманные планировки.
💰 Цены на старте
• 2Е — от 23,5 млн руб.
• 3Е — от 31 млн руб.
• 4Е — от 46,8 млн руб.
📌 Такой формат корпусов встречается редко — комфорт, уединение и настоящая «городская вилла» в инфраструктурно развитом районе.
На старте ценник максимально приятный, дальше традиционно пойдёт рост после первых сделок.
Интересен проект — ставьте ➕ в комментарии подберем лучший вариант.
👏7😍6👍5🎉4👌4❤3🔥2😁1
Друзья, многие из вас знают, что почти год назад, если быть точнее — в ноябре прошлого года, у меня родился сын, Лев.
И вот что я заметил. До его рождения я как-то не особо ощущал, как быстро летит время. Ну да, год прошёл — стало не 30, а 31, не 35, а 36. Один день подумал об этом — и живёшь дальше, не особо зацикливаясь.
А вот с ребёнком всё по-другому. Каждый день, ну или хотя бы каждую неделю, ты видишь, как он меняется, растёт, взрослеет. И только тогда начинаешь по-настоящему чувствовать, насколько время скоротечно.
Но пост у меня не про философию, а всё-таки про недвижимость.
Так вот, когда живёшь в потоке дел, в привычной суете, ты просто не замечаешь, как быстро проходят недели, месяцы, годы. Кажется, что всё ещё впереди, что можно подождать, подумать, решить «чуть позже».
А потом оказывается, что время ушло.
Очень часто ко мне приходят люди на консультации, у которых уже есть возможность купить квартиру. Есть деньги на первоначальный взнос, есть подходящая программа — например, семейная ипотека. Полтора года назад это могла быть льготная, сейчас — семейная. Но всё равно что-то останавливает.
Кто-то сомневается, кто-то ждёт, кто-то откладывает «на потом».
А потом проходит время. И условия уже не те, и ставки другие, и возможностей меньше.
Я к чему: время действительно бежит очень быстро. И если сегодня у вас есть возможность купить то, что вам хочется, — не стоит ждать идеального момента.
Во-первых, никто не знает, что будет завтра.
Во-вторых, чем раньше вы сделаете этот шаг, тем больше времени будет наслаждаться своей покупкой и жизнью в новом доме.
И, если честно, это касается не только недвижимости.
Наверное, это вообще универсально для всех сфер жизни.
Хочется — и можется — значит, надо делать. Потому что чем дальше откладываешь, тем меньше остаётся времени просто жить и радоваться тому, что уже есть.
И вот что я заметил. До его рождения я как-то не особо ощущал, как быстро летит время. Ну да, год прошёл — стало не 30, а 31, не 35, а 36. Один день подумал об этом — и живёшь дальше, не особо зацикливаясь.
А вот с ребёнком всё по-другому. Каждый день, ну или хотя бы каждую неделю, ты видишь, как он меняется, растёт, взрослеет. И только тогда начинаешь по-настоящему чувствовать, насколько время скоротечно.
Но пост у меня не про философию, а всё-таки про недвижимость.
Так вот, когда живёшь в потоке дел, в привычной суете, ты просто не замечаешь, как быстро проходят недели, месяцы, годы. Кажется, что всё ещё впереди, что можно подождать, подумать, решить «чуть позже».
А потом оказывается, что время ушло.
Очень часто ко мне приходят люди на консультации, у которых уже есть возможность купить квартиру. Есть деньги на первоначальный взнос, есть подходящая программа — например, семейная ипотека. Полтора года назад это могла быть льготная, сейчас — семейная. Но всё равно что-то останавливает.
Кто-то сомневается, кто-то ждёт, кто-то откладывает «на потом».
А потом проходит время. И условия уже не те, и ставки другие, и возможностей меньше.
Я к чему: время действительно бежит очень быстро. И если сегодня у вас есть возможность купить то, что вам хочется, — не стоит ждать идеального момента.
Во-первых, никто не знает, что будет завтра.
Во-вторых, чем раньше вы сделаете этот шаг, тем больше времени будет наслаждаться своей покупкой и жизнью в новом доме.
И, если честно, это касается не только недвижимости.
Наверное, это вообще универсально для всех сфер жизни.
Хочется — и можется — значит, надо делать. Потому что чем дальше откладываешь, тем меньше остаётся времени просто жить и радоваться тому, что уже есть.
❤46🔥32👏32🥰29😍26😁25🎉22👍18💯3
Как вы знаете, самые выгодные условия для покупки квартиру у вас будут, если вы подходите под семейную ипотеку.
Однако далеко не все имеют возможность воспользоваться семейкой, а недвижку купить надо.
На этот случай есть рассрочка, которая иногда по условиям не уступает семейке.
‼️ НО не все рассрочки одинаковы полезны, есть такие, от которых стоит бежать не оглядываясь
Так что такое хорошая рассрочка?
Вот тут я писал про ЖК, в Москве, где была отличная программа по ипотеке, а теперь есть и отличная рассрочка.
В чем суть?
⚪️ ПВ 30%, срок — 18 месяцев
⚪️ Ежемесячные платежи — 250 000 руб.
⚪️ Остаток в конце срока
⚪️ Возможен переход на ипотеку
Кому может подойти?
— Тем, кто продаёт недвижимость
— Тем, кто ждёт раскрытия вкладов или счетов
— Тем, кто ожидает доходность от инвестиций
— Тем, кто планирует перейти на семейную ипотеку в ближайшее время
Про проект, можно подробно почитать в посте по ссылке
Кстати, в Питере тоже есть хорошие варианты рассрочек, например на 5 лет, по 20% в год, без удорожания.
Пишите в лс @Estate_maximum, я вам все подробно расскажу про рассрочки и уберегу от «диких» вариантов.
Однако далеко не все имеют возможность воспользоваться семейкой, а недвижку купить надо.
На этот случай есть рассрочка, которая иногда по условиям не уступает семейке.
Так что такое хорошая рассрочка?
Вот тут я писал про ЖК, в Москве, где была отличная программа по ипотеке, а теперь есть и отличная рассрочка.
В чем суть?
Кому может подойти?
— Тем, кто продаёт недвижимость
— Тем, кто ждёт раскрытия вкладов или счетов
— Тем, кто ожидает доходность от инвестиций
— Тем, кто планирует перейти на семейную ипотеку в ближайшее время
Про проект, можно подробно почитать в посте по ссылке
Кстати, в Питере тоже есть хорошие варианты рассрочек, например на 5 лет, по 20% в год, без удорожания.
Пишите в лс @Estate_maximum, я вам все подробно расскажу про рассрочки и уберегу от «диких» вариантов.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥31❤29🥰27😁27👏26👍23🎉23😍23👌3🤝1
Однако, здравствуйте!
По данным «Дом.РФ» (РБК), подавляющее большинство арендодателей не платят налоги с дохода от сдачи жилья, «в тени» остаются 80–90% сделок.
Те, кто всё-таки решился работать официально, чаще всего выбирают формат самозанятости — налог там всего 4–6%.
📈 Из хорошего — рынок постепенно «обеляется»: всё больше собственников оформляют аренду официально, но процесс идёт медленно.
⸻
🏠 Как сдать квартиру официально и без проблем
Сдача жилья без договора — риск.
Если жильцы что-то повредят или перестанут платить, взыскать убытки будет крайне сложно. Плюс можно получить штраф за неуплату налога.
Есть три законных способа сдавать квартиру:
1️⃣ Как физлицо — заключаешь договор, подаёшь декларацию и платишь 13% НДФЛ (или 15%, если доход выше 5 млн в год).
2️⃣ Как ИП — выбираешь систему налогообложения (чаще всего УСН 6% или патент).
3️⃣ Как самозанятый — оптимальный вариант для частных арендодателей.
• 4% — если жильцы физлица
• 6% — если арендует юрлицо или ИП
⚖️ Официальная аренда — это не только про налоги, но и про защиту своих интересов.
А если грамотно оформить всё с самого начала, можно спать спокойно и не бояться проверок.
По данным «Дом.РФ» (РБК), подавляющее большинство арендодателей не платят налоги с дохода от сдачи жилья, «в тени» остаются 80–90% сделок.
Те, кто всё-таки решился работать официально, чаще всего выбирают формат самозанятости — налог там всего 4–6%.
📈 Из хорошего — рынок постепенно «обеляется»: всё больше собственников оформляют аренду официально, но процесс идёт медленно.
⸻
🏠 Как сдать квартиру официально и без проблем
Сдача жилья без договора — риск.
Если жильцы что-то повредят или перестанут платить, взыскать убытки будет крайне сложно. Плюс можно получить штраф за неуплату налога.
Есть три законных способа сдавать квартиру:
1️⃣ Как физлицо — заключаешь договор, подаёшь декларацию и платишь 13% НДФЛ (или 15%, если доход выше 5 млн в год).
2️⃣ Как ИП — выбираешь систему налогообложения (чаще всего УСН 6% или патент).
3️⃣ Как самозанятый — оптимальный вариант для частных арендодателей.
• 4% — если жильцы физлица
• 6% — если арендует юрлицо или ИП
⚖️ Официальная аренда — это не только про налоги, но и про защиту своих интересов.
А если грамотно оформить всё с самого начала, можно спать спокойно и не бояться проверок.
😁33👍30👏30🔥29😍25🎉22🥰21❤18👌6🤷♂2
Вот вам свежая информация с пленарки Международного жилищного конгресса
Замминистра строительства Никита Стасишин рассказал несколько ключевых вещей 👇
▪️ Мораторий на штрафы застройщикам
«Нужно придумать схему, чтобы после 1 января 2026 года не было одномоментного списания штрафов за 2023–2025 годы».
Продлевать мораторий не планируют, но и списывать всё разом не будут.
▪️ Семейная ипотека
«Окончательного решения о параметрах нет. Всё решается на совещаниях у президента».
Пожалуй самая волнующая тема для многих - как покупателей так профессиональных участников рынка, но увы, конкретики пока нет.
Думаю, что кому-то будет подарок под Новый год.
▪️ Длинные рассрочки
ЦБ и Минфин почти договорились, как будет работать механизм рассрочки после ввода жилья.
У многих были и есть вопросы к рассрочкам, ведь это риск для застройщика.
Вероятность, что в случае кризиса люди начнут массово отказываться от рассрочек крайне высока, но посмотрим, какой механизм будет реализован.
Замминистра строительства Никита Стасишин рассказал несколько ключевых вещей 👇
▪️ Мораторий на штрафы застройщикам
«Нужно придумать схему, чтобы после 1 января 2026 года не было одномоментного списания штрафов за 2023–2025 годы».
Продлевать мораторий не планируют, но и списывать всё разом не будут.
▪️ Семейная ипотека
«Окончательного решения о параметрах нет. Всё решается на совещаниях у президента».
Пожалуй самая волнующая тема для многих - как покупателей так профессиональных участников рынка, но увы, конкретики пока нет.
Думаю, что кому-то будет подарок под Новый год.
▪️ Длинные рассрочки
ЦБ и Минфин почти договорились, как будет работать механизм рассрочки после ввода жилья.
У многих были и есть вопросы к рассрочкам, ведь это риск для застройщика.
Вероятность, что в случае кризиса люди начнут массово отказываться от рассрочек крайне высока, но посмотрим, какой механизм будет реализован.
❤35🥰30🎉28🔥25😁25👏24👍21😍19🤝3👌2
Новый жилой комплекс в центре Зеленогорска!
Друзья, привет 👋
В Зеленогорске стартует новый проект от известного застройщика — и это действительно интересно.
📍 Локация: самый центр Зеленогорска
📆 Старт продаж: ноябрь
⸻
Что из себя представляет проект
Это жилой дом (не апартаменты!) всего на 94 квартиры.
🏠 4 этажа, потолки — от 3 метров, площади — от 24 до 110 м².
⸻
Форматы квартир
📊 Основной акцент — на просторных планировках:
• 3-евро — больше всего
• есть и 1-, и 2-комнатные
• студий — всего 6
• 4-комнатных — около 11
💫 Будут мастер-спальни (и в больших, и в компактных планировках),
а также квартиры с террасами — до 50–65 м²!
👉 Важно: на старте продаж будут доступны квартиры с террасами — это редкость для подобных проектов.
⸻
Инфраструктура и философия
• Подземный паркинг 🚗
• Безмашинный двор 🌳
• Места для электромобилей и велосипедов ⚡️🚲
• Приватная территория, охрана и видеонаблюдение 24/7
Зеленогорск — место тишины, зелени и отдыха.
И сам дом будет про это: спокойствие, приватность, комфорт.
⸻
💰 Предварительные цены на старте
• Студии — от 12 млн ₽
• 1-комнатные — от 16 млн ₽
• 2-комнатные — от 25 млн ₽
• 3-комнатные — от 36 млн ₽
💡 На старте продаж можно будет купить квартиру в рассрочку!
Это отличная возможность — и для покупки для себя, и как инвестиционное решение.
⸻
Застройщик известен тем, что строит уровнем выше заявленного.
Если вы любите Зеленогорск, цените статус и спокойствие — этот дом стоит рассмотреть.
📩 Пишите мне в личные сообщения @ryzhov_mr — расскажу подробнее и помогу забронировать лучшее предложение на старте.
Друзья, привет 👋
В Зеленогорске стартует новый проект от известного застройщика — и это действительно интересно.
📍 Локация: самый центр Зеленогорска
📆 Старт продаж: ноябрь
⸻
Что из себя представляет проект
Это жилой дом (не апартаменты!) всего на 94 квартиры.
🏠 4 этажа, потолки — от 3 метров, площади — от 24 до 110 м².
⸻
Форматы квартир
📊 Основной акцент — на просторных планировках:
• 3-евро — больше всего
• есть и 1-, и 2-комнатные
• студий — всего 6
• 4-комнатных — около 11
💫 Будут мастер-спальни (и в больших, и в компактных планировках),
а также квартиры с террасами — до 50–65 м²!
👉 Важно: на старте продаж будут доступны квартиры с террасами — это редкость для подобных проектов.
⸻
Инфраструктура и философия
• Подземный паркинг 🚗
• Безмашинный двор 🌳
• Места для электромобилей и велосипедов ⚡️🚲
• Приватная территория, охрана и видеонаблюдение 24/7
Зеленогорск — место тишины, зелени и отдыха.
И сам дом будет про это: спокойствие, приватность, комфорт.
⸻
💰 Предварительные цены на старте
• Студии — от 12 млн ₽
• 1-комнатные — от 16 млн ₽
• 2-комнатные — от 25 млн ₽
• 3-комнатные — от 36 млн ₽
💡 На старте продаж можно будет купить квартиру в рассрочку!
Это отличная возможность — и для покупки для себя, и как инвестиционное решение.
⸻
Застройщик известен тем, что строит уровнем выше заявленного.
Если вы любите Зеленогорск, цените статус и спокойствие — этот дом стоит рассмотреть.
📩 Пишите мне в личные сообщения @ryzhov_mr — расскажу подробнее и помогу забронировать лучшее предложение на старте.
👌4🤝2