🔥 Старт продаж нового корпуса премиум-класса в северной части Москвы!
Застройщик открыл продажи камерного корпуса в составе современного жилого квартала рядом с водой и зелёными зонами — всего 8 минут пешком до МЦК «Коптево» и 4 минуты на транспорте до метро «Водный стадион».
🏙 О корпусе
— Один 9-этажный дом — формат «бутик-дома» для тех, кто ценит приватность и спокойствие.
— Всего 82 квартиры, включая уникальные ситихаусы с собственными патио.
— Закрытая территория без машин и посторонних, комфортная среда для жизни.
— Панорамные виды на воду и город, большие окна и продуманные планировки.
💰 Цены на старте
• 2Е — от 23,5 млн руб.
• 3Е — от 31 млн руб.
• 4Е — от 46,8 млн руб.
📌 Такой формат корпусов встречается редко — комфорт, уединение и настоящая «городская вилла» в инфраструктурно развитом районе.
На старте ценник максимально приятный, дальше традиционно пойдёт рост после первых сделок.
Интересен проект — ставьте ➕ в комментарии подберем лучший вариант.
Застройщик открыл продажи камерного корпуса в составе современного жилого квартала рядом с водой и зелёными зонами — всего 8 минут пешком до МЦК «Коптево» и 4 минуты на транспорте до метро «Водный стадион».
🏙 О корпусе
— Один 9-этажный дом — формат «бутик-дома» для тех, кто ценит приватность и спокойствие.
— Всего 82 квартиры, включая уникальные ситихаусы с собственными патио.
— Закрытая территория без машин и посторонних, комфортная среда для жизни.
— Панорамные виды на воду и город, большие окна и продуманные планировки.
💰 Цены на старте
• 2Е — от 23,5 млн руб.
• 3Е — от 31 млн руб.
• 4Е — от 46,8 млн руб.
📌 Такой формат корпусов встречается редко — комфорт, уединение и настоящая «городская вилла» в инфраструктурно развитом районе.
На старте ценник максимально приятный, дальше традиционно пойдёт рост после первых сделок.
Интересен проект — ставьте ➕ в комментарии подберем лучший вариант.
👏7😍6👍5🎉4👌4❤3🔥2😁1
Друзья, многие из вас знают, что почти год назад, если быть точнее — в ноябре прошлого года, у меня родился сын, Лев.
И вот что я заметил. До его рождения я как-то не особо ощущал, как быстро летит время. Ну да, год прошёл — стало не 30, а 31, не 35, а 36. Один день подумал об этом — и живёшь дальше, не особо зацикливаясь.
А вот с ребёнком всё по-другому. Каждый день, ну или хотя бы каждую неделю, ты видишь, как он меняется, растёт, взрослеет. И только тогда начинаешь по-настоящему чувствовать, насколько время скоротечно.
Но пост у меня не про философию, а всё-таки про недвижимость.
Так вот, когда живёшь в потоке дел, в привычной суете, ты просто не замечаешь, как быстро проходят недели, месяцы, годы. Кажется, что всё ещё впереди, что можно подождать, подумать, решить «чуть позже».
А потом оказывается, что время ушло.
Очень часто ко мне приходят люди на консультации, у которых уже есть возможность купить квартиру. Есть деньги на первоначальный взнос, есть подходящая программа — например, семейная ипотека. Полтора года назад это могла быть льготная, сейчас — семейная. Но всё равно что-то останавливает.
Кто-то сомневается, кто-то ждёт, кто-то откладывает «на потом».
А потом проходит время. И условия уже не те, и ставки другие, и возможностей меньше.
Я к чему: время действительно бежит очень быстро. И если сегодня у вас есть возможность купить то, что вам хочется, — не стоит ждать идеального момента.
Во-первых, никто не знает, что будет завтра.
Во-вторых, чем раньше вы сделаете этот шаг, тем больше времени будет наслаждаться своей покупкой и жизнью в новом доме.
И, если честно, это касается не только недвижимости.
Наверное, это вообще универсально для всех сфер жизни.
Хочется — и можется — значит, надо делать. Потому что чем дальше откладываешь, тем меньше остаётся времени просто жить и радоваться тому, что уже есть.
И вот что я заметил. До его рождения я как-то не особо ощущал, как быстро летит время. Ну да, год прошёл — стало не 30, а 31, не 35, а 36. Один день подумал об этом — и живёшь дальше, не особо зацикливаясь.
А вот с ребёнком всё по-другому. Каждый день, ну или хотя бы каждую неделю, ты видишь, как он меняется, растёт, взрослеет. И только тогда начинаешь по-настоящему чувствовать, насколько время скоротечно.
Но пост у меня не про философию, а всё-таки про недвижимость.
Так вот, когда живёшь в потоке дел, в привычной суете, ты просто не замечаешь, как быстро проходят недели, месяцы, годы. Кажется, что всё ещё впереди, что можно подождать, подумать, решить «чуть позже».
А потом оказывается, что время ушло.
Очень часто ко мне приходят люди на консультации, у которых уже есть возможность купить квартиру. Есть деньги на первоначальный взнос, есть подходящая программа — например, семейная ипотека. Полтора года назад это могла быть льготная, сейчас — семейная. Но всё равно что-то останавливает.
Кто-то сомневается, кто-то ждёт, кто-то откладывает «на потом».
А потом проходит время. И условия уже не те, и ставки другие, и возможностей меньше.
Я к чему: время действительно бежит очень быстро. И если сегодня у вас есть возможность купить то, что вам хочется, — не стоит ждать идеального момента.
Во-первых, никто не знает, что будет завтра.
Во-вторых, чем раньше вы сделаете этот шаг, тем больше времени будет наслаждаться своей покупкой и жизнью в новом доме.
И, если честно, это касается не только недвижимости.
Наверное, это вообще универсально для всех сфер жизни.
Хочется — и можется — значит, надо делать. Потому что чем дальше откладываешь, тем меньше остаётся времени просто жить и радоваться тому, что уже есть.
❤46🔥32👏32🥰29😍26😁25🎉22👍18💯3
Как вы знаете, самые выгодные условия для покупки квартиру у вас будут, если вы подходите под семейную ипотеку.
Однако далеко не все имеют возможность воспользоваться семейкой, а недвижку купить надо.
На этот случай есть рассрочка, которая иногда по условиям не уступает семейке.
‼️ НО не все рассрочки одинаковы полезны, есть такие, от которых стоит бежать не оглядываясь
Так что такое хорошая рассрочка?
Вот тут я писал про ЖК, в Москве, где была отличная программа по ипотеке, а теперь есть и отличная рассрочка.
В чем суть?
⚪️ ПВ 30%, срок — 18 месяцев
⚪️ Ежемесячные платежи — 250 000 руб.
⚪️ Остаток в конце срока
⚪️ Возможен переход на ипотеку
Кому может подойти?
— Тем, кто продаёт недвижимость
— Тем, кто ждёт раскрытия вкладов или счетов
— Тем, кто ожидает доходность от инвестиций
— Тем, кто планирует перейти на семейную ипотеку в ближайшее время
Про проект, можно подробно почитать в посте по ссылке
Кстати, в Питере тоже есть хорошие варианты рассрочек, например на 5 лет, по 20% в год, без удорожания.
Пишите в лс @Estate_maximum, я вам все подробно расскажу про рассрочки и уберегу от «диких» вариантов.
Однако далеко не все имеют возможность воспользоваться семейкой, а недвижку купить надо.
На этот случай есть рассрочка, которая иногда по условиям не уступает семейке.
Так что такое хорошая рассрочка?
Вот тут я писал про ЖК, в Москве, где была отличная программа по ипотеке, а теперь есть и отличная рассрочка.
В чем суть?
Кому может подойти?
— Тем, кто продаёт недвижимость
— Тем, кто ждёт раскрытия вкладов или счетов
— Тем, кто ожидает доходность от инвестиций
— Тем, кто планирует перейти на семейную ипотеку в ближайшее время
Про проект, можно подробно почитать в посте по ссылке
Кстати, в Питере тоже есть хорошие варианты рассрочек, например на 5 лет, по 20% в год, без удорожания.
Пишите в лс @Estate_maximum, я вам все подробно расскажу про рассрочки и уберегу от «диких» вариантов.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥31❤29🥰27😁27👏26👍23🎉23😍23👌3🤝1
Однако, здравствуйте!
По данным «Дом.РФ» (РБК), подавляющее большинство арендодателей не платят налоги с дохода от сдачи жилья, «в тени» остаются 80–90% сделок.
Те, кто всё-таки решился работать официально, чаще всего выбирают формат самозанятости — налог там всего 4–6%.
📈 Из хорошего — рынок постепенно «обеляется»: всё больше собственников оформляют аренду официально, но процесс идёт медленно.
⸻
🏠 Как сдать квартиру официально и без проблем
Сдача жилья без договора — риск.
Если жильцы что-то повредят или перестанут платить, взыскать убытки будет крайне сложно. Плюс можно получить штраф за неуплату налога.
Есть три законных способа сдавать квартиру:
1️⃣ Как физлицо — заключаешь договор, подаёшь декларацию и платишь 13% НДФЛ (или 15%, если доход выше 5 млн в год).
2️⃣ Как ИП — выбираешь систему налогообложения (чаще всего УСН 6% или патент).
3️⃣ Как самозанятый — оптимальный вариант для частных арендодателей.
• 4% — если жильцы физлица
• 6% — если арендует юрлицо или ИП
⚖️ Официальная аренда — это не только про налоги, но и про защиту своих интересов.
А если грамотно оформить всё с самого начала, можно спать спокойно и не бояться проверок.
По данным «Дом.РФ» (РБК), подавляющее большинство арендодателей не платят налоги с дохода от сдачи жилья, «в тени» остаются 80–90% сделок.
Те, кто всё-таки решился работать официально, чаще всего выбирают формат самозанятости — налог там всего 4–6%.
📈 Из хорошего — рынок постепенно «обеляется»: всё больше собственников оформляют аренду официально, но процесс идёт медленно.
⸻
🏠 Как сдать квартиру официально и без проблем
Сдача жилья без договора — риск.
Если жильцы что-то повредят или перестанут платить, взыскать убытки будет крайне сложно. Плюс можно получить штраф за неуплату налога.
Есть три законных способа сдавать квартиру:
1️⃣ Как физлицо — заключаешь договор, подаёшь декларацию и платишь 13% НДФЛ (или 15%, если доход выше 5 млн в год).
2️⃣ Как ИП — выбираешь систему налогообложения (чаще всего УСН 6% или патент).
3️⃣ Как самозанятый — оптимальный вариант для частных арендодателей.
• 4% — если жильцы физлица
• 6% — если арендует юрлицо или ИП
⚖️ Официальная аренда — это не только про налоги, но и про защиту своих интересов.
А если грамотно оформить всё с самого начала, можно спать спокойно и не бояться проверок.
😁33👍30👏30🔥29😍25🎉22🥰21❤18👌6🤷♂2
Вот вам свежая информация с пленарки Международного жилищного конгресса
Замминистра строительства Никита Стасишин рассказал несколько ключевых вещей 👇
▪️ Мораторий на штрафы застройщикам
«Нужно придумать схему, чтобы после 1 января 2026 года не было одномоментного списания штрафов за 2023–2025 годы».
Продлевать мораторий не планируют, но и списывать всё разом не будут.
▪️ Семейная ипотека
«Окончательного решения о параметрах нет. Всё решается на совещаниях у президента».
Пожалуй самая волнующая тема для многих - как покупателей так профессиональных участников рынка, но увы, конкретики пока нет.
Думаю, что кому-то будет подарок под Новый год.
▪️ Длинные рассрочки
ЦБ и Минфин почти договорились, как будет работать механизм рассрочки после ввода жилья.
У многих были и есть вопросы к рассрочкам, ведь это риск для застройщика.
Вероятность, что в случае кризиса люди начнут массово отказываться от рассрочек крайне высока, но посмотрим, какой механизм будет реализован.
Замминистра строительства Никита Стасишин рассказал несколько ключевых вещей 👇
▪️ Мораторий на штрафы застройщикам
«Нужно придумать схему, чтобы после 1 января 2026 года не было одномоментного списания штрафов за 2023–2025 годы».
Продлевать мораторий не планируют, но и списывать всё разом не будут.
▪️ Семейная ипотека
«Окончательного решения о параметрах нет. Всё решается на совещаниях у президента».
Пожалуй самая волнующая тема для многих - как покупателей так профессиональных участников рынка, но увы, конкретики пока нет.
Думаю, что кому-то будет подарок под Новый год.
▪️ Длинные рассрочки
ЦБ и Минфин почти договорились, как будет работать механизм рассрочки после ввода жилья.
У многих были и есть вопросы к рассрочкам, ведь это риск для застройщика.
Вероятность, что в случае кризиса люди начнут массово отказываться от рассрочек крайне высока, но посмотрим, какой механизм будет реализован.
❤35🥰30🎉28🔥25😁25👏24👍21😍19🤝3👌2
Новый жилой комплекс в центре Зеленогорска!
Друзья, привет 👋
В Зеленогорске стартует новый проект от известного застройщика — и это действительно интересно.
📍 Локация: самый центр Зеленогорска
📆 Старт продаж: ноябрь
⸻
Что из себя представляет проект
Это жилой дом (не апартаменты!) всего на 94 квартиры.
🏠 4 этажа, потолки — от 3 метров, площади — от 24 до 110 м².
⸻
Форматы квартир
📊 Основной акцент — на просторных планировках:
• 3-евро — больше всего
• есть и 1-, и 2-комнатные
• студий — всего 6
• 4-комнатных — около 11
💫 Будут мастер-спальни (и в больших, и в компактных планировках),
а также квартиры с террасами — до 50–65 м²!
👉 Важно: на старте продаж будут доступны квартиры с террасами — это редкость для подобных проектов.
⸻
Инфраструктура и философия
• Подземный паркинг 🚗
• Безмашинный двор 🌳
• Места для электромобилей и велосипедов ⚡️🚲
• Приватная территория, охрана и видеонаблюдение 24/7
Зеленогорск — место тишины, зелени и отдыха.
И сам дом будет про это: спокойствие, приватность, комфорт.
⸻
💰 Предварительные цены на старте
• Студии — от 12 млн ₽
• 1-комнатные — от 16 млн ₽
• 2-комнатные — от 25 млн ₽
• 3-комнатные — от 36 млн ₽
💡 На старте продаж можно будет купить квартиру в рассрочку!
Это отличная возможность — и для покупки для себя, и как инвестиционное решение.
⸻
Застройщик известен тем, что строит уровнем выше заявленного.
Если вы любите Зеленогорск, цените статус и спокойствие — этот дом стоит рассмотреть.
📩 Пишите мне в личные сообщения @ryzhov_mr — расскажу подробнее и помогу забронировать лучшее предложение на старте.
Друзья, привет 👋
В Зеленогорске стартует новый проект от известного застройщика — и это действительно интересно.
📍 Локация: самый центр Зеленогорска
📆 Старт продаж: ноябрь
⸻
Что из себя представляет проект
Это жилой дом (не апартаменты!) всего на 94 квартиры.
🏠 4 этажа, потолки — от 3 метров, площади — от 24 до 110 м².
⸻
Форматы квартир
📊 Основной акцент — на просторных планировках:
• 3-евро — больше всего
• есть и 1-, и 2-комнатные
• студий — всего 6
• 4-комнатных — около 11
💫 Будут мастер-спальни (и в больших, и в компактных планировках),
а также квартиры с террасами — до 50–65 м²!
👉 Важно: на старте продаж будут доступны квартиры с террасами — это редкость для подобных проектов.
⸻
Инфраструктура и философия
• Подземный паркинг 🚗
• Безмашинный двор 🌳
• Места для электромобилей и велосипедов ⚡️🚲
• Приватная территория, охрана и видеонаблюдение 24/7
Зеленогорск — место тишины, зелени и отдыха.
И сам дом будет про это: спокойствие, приватность, комфорт.
⸻
💰 Предварительные цены на старте
• Студии — от 12 млн ₽
• 1-комнатные — от 16 млн ₽
• 2-комнатные — от 25 млн ₽
• 3-комнатные — от 36 млн ₽
💡 На старте продаж можно будет купить квартиру в рассрочку!
Это отличная возможность — и для покупки для себя, и как инвестиционное решение.
⸻
Застройщик известен тем, что строит уровнем выше заявленного.
Если вы любите Зеленогорск, цените статус и спокойствие — этот дом стоит рассмотреть.
📩 Пишите мне в личные сообщения @ryzhov_mr — расскажу подробнее и помогу забронировать лучшее предложение на старте.
👌4🤝2
Напоминаю, что 20 октября в 11:00 состоится старт продаж этого проекта.
Ради чего стоит вписаться:
— Центр Петроградской стороны, ул. Чапыгина;
— Камерная атмосфера — всего 69 квартир;
— Архитектура в стиле эклектика от студии «Проектная культура»;
— Закрытая территория, подземный паркинг и статусное окружение.
Моё мнение 👇
Этот проект суперинтересен не только для жизни, но и для инвестиций.
Почему?
1️⃣ Застройщик. У него все проекты стабильно растут в цене. Последние 5–7 стартов показывали рост почти на 20% уже через две недели после запуска.
2️⃣ Элитный сегмент. Элитное жильё всегда растёт в цене. Здесь высокий порог входа, но и потенциальная прибыль соответствующая.
Так что, если вы ищете вариант для жизни на Петроградке — это отличная возможность.
А если смотрите на инвестиции в премиальный сегмент — тем более стоит обратить внимание.
Если вас интересует этот проект — ставьте➕ в комментарии, я свяжусь с вами и расскажу все подробности.
Ради чего стоит вписаться:
— Центр Петроградской стороны, ул. Чапыгина;
— Камерная атмосфера — всего 69 квартир;
— Архитектура в стиле эклектика от студии «Проектная культура»;
— Закрытая территория, подземный паркинг и статусное окружение.
Моё мнение 👇
Этот проект суперинтересен не только для жизни, но и для инвестиций.
Почему?
1️⃣ Застройщик. У него все проекты стабильно растут в цене. Последние 5–7 стартов показывали рост почти на 20% уже через две недели после запуска.
2️⃣ Элитный сегмент. Элитное жильё всегда растёт в цене. Здесь высокий порог входа, но и потенциальная прибыль соответствующая.
Так что, если вы ищете вариант для жизни на Петроградке — это отличная возможность.
А если смотрите на инвестиции в премиальный сегмент — тем более стоит обратить внимание.
Если вас интересует этот проект — ставьте
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Telegram
Максим про недвижимость
Друзья, всем привет!
Совсем недавно один крупный застройщик запустил старт продаж нового жилого комплекса на Петроградке.
Почитать можно здесь.
Прошло всего 10 дней — и цены от застройщика уже выросли на 15–20%, в зависимости от типа квартир.
И вот — новость.…
Совсем недавно один крупный застройщик запустил старт продаж нового жилого комплекса на Петроградке.
Почитать можно здесь.
Прошло всего 10 дней — и цены от застройщика уже выросли на 15–20%, в зависимости от типа квартир.
И вот — новость.…
👌3🤝3