Друзья, многие из вас знают, что почти год назад, если быть точнее — в ноябре прошлого года, у меня родился сын, Лев.
И вот что я заметил. До его рождения я как-то не особо ощущал, как быстро летит время. Ну да, год прошёл — стало не 30, а 31, не 35, а 36. Один день подумал об этом — и живёшь дальше, не особо зацикливаясь.
А вот с ребёнком всё по-другому. Каждый день, ну или хотя бы каждую неделю, ты видишь, как он меняется, растёт, взрослеет. И только тогда начинаешь по-настоящему чувствовать, насколько время скоротечно.
Но пост у меня не про философию, а всё-таки про недвижимость.
Так вот, когда живёшь в потоке дел, в привычной суете, ты просто не замечаешь, как быстро проходят недели, месяцы, годы. Кажется, что всё ещё впереди, что можно подождать, подумать, решить «чуть позже».
А потом оказывается, что время ушло.
Очень часто ко мне приходят люди на консультации, у которых уже есть возможность купить квартиру. Есть деньги на первоначальный взнос, есть подходящая программа — например, семейная ипотека. Полтора года назад это могла быть льготная, сейчас — семейная. Но всё равно что-то останавливает.
Кто-то сомневается, кто-то ждёт, кто-то откладывает «на потом».
А потом проходит время. И условия уже не те, и ставки другие, и возможностей меньше.
Я к чему: время действительно бежит очень быстро. И если сегодня у вас есть возможность купить то, что вам хочется, — не стоит ждать идеального момента.
Во-первых, никто не знает, что будет завтра.
Во-вторых, чем раньше вы сделаете этот шаг, тем больше времени будет наслаждаться своей покупкой и жизнью в новом доме.
И, если честно, это касается не только недвижимости.
Наверное, это вообще универсально для всех сфер жизни.
Хочется — и можется — значит, надо делать. Потому что чем дальше откладываешь, тем меньше остаётся времени просто жить и радоваться тому, что уже есть.
И вот что я заметил. До его рождения я как-то не особо ощущал, как быстро летит время. Ну да, год прошёл — стало не 30, а 31, не 35, а 36. Один день подумал об этом — и живёшь дальше, не особо зацикливаясь.
А вот с ребёнком всё по-другому. Каждый день, ну или хотя бы каждую неделю, ты видишь, как он меняется, растёт, взрослеет. И только тогда начинаешь по-настоящему чувствовать, насколько время скоротечно.
Но пост у меня не про философию, а всё-таки про недвижимость.
Так вот, когда живёшь в потоке дел, в привычной суете, ты просто не замечаешь, как быстро проходят недели, месяцы, годы. Кажется, что всё ещё впереди, что можно подождать, подумать, решить «чуть позже».
А потом оказывается, что время ушло.
Очень часто ко мне приходят люди на консультации, у которых уже есть возможность купить квартиру. Есть деньги на первоначальный взнос, есть подходящая программа — например, семейная ипотека. Полтора года назад это могла быть льготная, сейчас — семейная. Но всё равно что-то останавливает.
Кто-то сомневается, кто-то ждёт, кто-то откладывает «на потом».
А потом проходит время. И условия уже не те, и ставки другие, и возможностей меньше.
Я к чему: время действительно бежит очень быстро. И если сегодня у вас есть возможность купить то, что вам хочется, — не стоит ждать идеального момента.
Во-первых, никто не знает, что будет завтра.
Во-вторых, чем раньше вы сделаете этот шаг, тем больше времени будет наслаждаться своей покупкой и жизнью в новом доме.
И, если честно, это касается не только недвижимости.
Наверное, это вообще универсально для всех сфер жизни.
Хочется — и можется — значит, надо делать. Потому что чем дальше откладываешь, тем меньше остаётся времени просто жить и радоваться тому, что уже есть.
❤46🔥32👏32🥰29😍26😁25🎉22👍18💯3
Как вы знаете, самые выгодные условия для покупки квартиру у вас будут, если вы подходите под семейную ипотеку.
Однако далеко не все имеют возможность воспользоваться семейкой, а недвижку купить надо.
На этот случай есть рассрочка, которая иногда по условиям не уступает семейке.
‼️ НО не все рассрочки одинаковы полезны, есть такие, от которых стоит бежать не оглядываясь
Так что такое хорошая рассрочка?
Вот тут я писал про ЖК, в Москве, где была отличная программа по ипотеке, а теперь есть и отличная рассрочка.
В чем суть?
⚪️ ПВ 30%, срок — 18 месяцев
⚪️ Ежемесячные платежи — 250 000 руб.
⚪️ Остаток в конце срока
⚪️ Возможен переход на ипотеку
Кому может подойти?
— Тем, кто продаёт недвижимость
— Тем, кто ждёт раскрытия вкладов или счетов
— Тем, кто ожидает доходность от инвестиций
— Тем, кто планирует перейти на семейную ипотеку в ближайшее время
Про проект, можно подробно почитать в посте по ссылке
Кстати, в Питере тоже есть хорошие варианты рассрочек, например на 5 лет, по 20% в год, без удорожания.
Пишите в лс @Estate_maximum, я вам все подробно расскажу про рассрочки и уберегу от «диких» вариантов.
Однако далеко не все имеют возможность воспользоваться семейкой, а недвижку купить надо.
На этот случай есть рассрочка, которая иногда по условиям не уступает семейке.
Так что такое хорошая рассрочка?
Вот тут я писал про ЖК, в Москве, где была отличная программа по ипотеке, а теперь есть и отличная рассрочка.
В чем суть?
Кому может подойти?
— Тем, кто продаёт недвижимость
— Тем, кто ждёт раскрытия вкладов или счетов
— Тем, кто ожидает доходность от инвестиций
— Тем, кто планирует перейти на семейную ипотеку в ближайшее время
Про проект, можно подробно почитать в посте по ссылке
Кстати, в Питере тоже есть хорошие варианты рассрочек, например на 5 лет, по 20% в год, без удорожания.
Пишите в лс @Estate_maximum, я вам все подробно расскажу про рассрочки и уберегу от «диких» вариантов.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥31❤29🥰27😁27👏26👍23🎉23😍23👌3🤝1
Однако, здравствуйте!
По данным «Дом.РФ» (РБК), подавляющее большинство арендодателей не платят налоги с дохода от сдачи жилья, «в тени» остаются 80–90% сделок.
Те, кто всё-таки решился работать официально, чаще всего выбирают формат самозанятости — налог там всего 4–6%.
📈 Из хорошего — рынок постепенно «обеляется»: всё больше собственников оформляют аренду официально, но процесс идёт медленно.
⸻
🏠 Как сдать квартиру официально и без проблем
Сдача жилья без договора — риск.
Если жильцы что-то повредят или перестанут платить, взыскать убытки будет крайне сложно. Плюс можно получить штраф за неуплату налога.
Есть три законных способа сдавать квартиру:
1️⃣ Как физлицо — заключаешь договор, подаёшь декларацию и платишь 13% НДФЛ (или 15%, если доход выше 5 млн в год).
2️⃣ Как ИП — выбираешь систему налогообложения (чаще всего УСН 6% или патент).
3️⃣ Как самозанятый — оптимальный вариант для частных арендодателей.
• 4% — если жильцы физлица
• 6% — если арендует юрлицо или ИП
⚖️ Официальная аренда — это не только про налоги, но и про защиту своих интересов.
А если грамотно оформить всё с самого начала, можно спать спокойно и не бояться проверок.
По данным «Дом.РФ» (РБК), подавляющее большинство арендодателей не платят налоги с дохода от сдачи жилья, «в тени» остаются 80–90% сделок.
Те, кто всё-таки решился работать официально, чаще всего выбирают формат самозанятости — налог там всего 4–6%.
📈 Из хорошего — рынок постепенно «обеляется»: всё больше собственников оформляют аренду официально, но процесс идёт медленно.
⸻
🏠 Как сдать квартиру официально и без проблем
Сдача жилья без договора — риск.
Если жильцы что-то повредят или перестанут платить, взыскать убытки будет крайне сложно. Плюс можно получить штраф за неуплату налога.
Есть три законных способа сдавать квартиру:
1️⃣ Как физлицо — заключаешь договор, подаёшь декларацию и платишь 13% НДФЛ (или 15%, если доход выше 5 млн в год).
2️⃣ Как ИП — выбираешь систему налогообложения (чаще всего УСН 6% или патент).
3️⃣ Как самозанятый — оптимальный вариант для частных арендодателей.
• 4% — если жильцы физлица
• 6% — если арендует юрлицо или ИП
⚖️ Официальная аренда — это не только про налоги, но и про защиту своих интересов.
А если грамотно оформить всё с самого начала, можно спать спокойно и не бояться проверок.
😁33👍30👏30🔥29😍25🎉22🥰21❤18👌6🤷♂2
Вот вам свежая информация с пленарки Международного жилищного конгресса
Замминистра строительства Никита Стасишин рассказал несколько ключевых вещей 👇
▪️ Мораторий на штрафы застройщикам
«Нужно придумать схему, чтобы после 1 января 2026 года не было одномоментного списания штрафов за 2023–2025 годы».
Продлевать мораторий не планируют, но и списывать всё разом не будут.
▪️ Семейная ипотека
«Окончательного решения о параметрах нет. Всё решается на совещаниях у президента».
Пожалуй самая волнующая тема для многих - как покупателей так профессиональных участников рынка, но увы, конкретики пока нет.
Думаю, что кому-то будет подарок под Новый год.
▪️ Длинные рассрочки
ЦБ и Минфин почти договорились, как будет работать механизм рассрочки после ввода жилья.
У многих были и есть вопросы к рассрочкам, ведь это риск для застройщика.
Вероятность, что в случае кризиса люди начнут массово отказываться от рассрочек крайне высока, но посмотрим, какой механизм будет реализован.
Замминистра строительства Никита Стасишин рассказал несколько ключевых вещей 👇
▪️ Мораторий на штрафы застройщикам
«Нужно придумать схему, чтобы после 1 января 2026 года не было одномоментного списания штрафов за 2023–2025 годы».
Продлевать мораторий не планируют, но и списывать всё разом не будут.
▪️ Семейная ипотека
«Окончательного решения о параметрах нет. Всё решается на совещаниях у президента».
Пожалуй самая волнующая тема для многих - как покупателей так профессиональных участников рынка, но увы, конкретики пока нет.
Думаю, что кому-то будет подарок под Новый год.
▪️ Длинные рассрочки
ЦБ и Минфин почти договорились, как будет работать механизм рассрочки после ввода жилья.
У многих были и есть вопросы к рассрочкам, ведь это риск для застройщика.
Вероятность, что в случае кризиса люди начнут массово отказываться от рассрочек крайне высока, но посмотрим, какой механизм будет реализован.
❤35🥰30🎉28🔥25😁25👏24👍21😍19🤝3👌2
Новый жилой комплекс в центре Зеленогорска!
Друзья, привет 👋
В Зеленогорске стартует новый проект от известного застройщика — и это действительно интересно.
📍 Локация: самый центр Зеленогорска
📆 Старт продаж: ноябрь
⸻
Что из себя представляет проект
Это жилой дом (не апартаменты!) всего на 94 квартиры.
🏠 4 этажа, потолки — от 3 метров, площади — от 24 до 110 м².
⸻
Форматы квартир
📊 Основной акцент — на просторных планировках:
• 3-евро — больше всего
• есть и 1-, и 2-комнатные
• студий — всего 6
• 4-комнатных — около 11
💫 Будут мастер-спальни (и в больших, и в компактных планировках),
а также квартиры с террасами — до 50–65 м²!
👉 Важно: на старте продаж будут доступны квартиры с террасами — это редкость для подобных проектов.
⸻
Инфраструктура и философия
• Подземный паркинг 🚗
• Безмашинный двор 🌳
• Места для электромобилей и велосипедов ⚡️🚲
• Приватная территория, охрана и видеонаблюдение 24/7
Зеленогорск — место тишины, зелени и отдыха.
И сам дом будет про это: спокойствие, приватность, комфорт.
⸻
💰 Предварительные цены на старте
• Студии — от 12 млн ₽
• 1-комнатные — от 16 млн ₽
• 2-комнатные — от 25 млн ₽
• 3-комнатные — от 36 млн ₽
💡 На старте продаж можно будет купить квартиру в рассрочку!
Это отличная возможность — и для покупки для себя, и как инвестиционное решение.
⸻
Застройщик известен тем, что строит уровнем выше заявленного.
Если вы любите Зеленогорск, цените статус и спокойствие — этот дом стоит рассмотреть.
📩 Пишите мне в личные сообщения @ryzhov_mr — расскажу подробнее и помогу забронировать лучшее предложение на старте.
Друзья, привет 👋
В Зеленогорске стартует новый проект от известного застройщика — и это действительно интересно.
📍 Локация: самый центр Зеленогорска
📆 Старт продаж: ноябрь
⸻
Что из себя представляет проект
Это жилой дом (не апартаменты!) всего на 94 квартиры.
🏠 4 этажа, потолки — от 3 метров, площади — от 24 до 110 м².
⸻
Форматы квартир
📊 Основной акцент — на просторных планировках:
• 3-евро — больше всего
• есть и 1-, и 2-комнатные
• студий — всего 6
• 4-комнатных — около 11
💫 Будут мастер-спальни (и в больших, и в компактных планировках),
а также квартиры с террасами — до 50–65 м²!
👉 Важно: на старте продаж будут доступны квартиры с террасами — это редкость для подобных проектов.
⸻
Инфраструктура и философия
• Подземный паркинг 🚗
• Безмашинный двор 🌳
• Места для электромобилей и велосипедов ⚡️🚲
• Приватная территория, охрана и видеонаблюдение 24/7
Зеленогорск — место тишины, зелени и отдыха.
И сам дом будет про это: спокойствие, приватность, комфорт.
⸻
💰 Предварительные цены на старте
• Студии — от 12 млн ₽
• 1-комнатные — от 16 млн ₽
• 2-комнатные — от 25 млн ₽
• 3-комнатные — от 36 млн ₽
💡 На старте продаж можно будет купить квартиру в рассрочку!
Это отличная возможность — и для покупки для себя, и как инвестиционное решение.
⸻
Застройщик известен тем, что строит уровнем выше заявленного.
Если вы любите Зеленогорск, цените статус и спокойствие — этот дом стоит рассмотреть.
📩 Пишите мне в личные сообщения @ryzhov_mr — расскажу подробнее и помогу забронировать лучшее предложение на старте.
👌4🤝2
Напоминаю, что 20 октября в 11:00 состоится старт продаж этого проекта.
Ради чего стоит вписаться:
— Центр Петроградской стороны, ул. Чапыгина;
— Камерная атмосфера — всего 69 квартир;
— Архитектура в стиле эклектика от студии «Проектная культура»;
— Закрытая территория, подземный паркинг и статусное окружение.
Моё мнение 👇
Этот проект суперинтересен не только для жизни, но и для инвестиций.
Почему?
1️⃣ Застройщик. У него все проекты стабильно растут в цене. Последние 5–7 стартов показывали рост почти на 20% уже через две недели после запуска.
2️⃣ Элитный сегмент. Элитное жильё всегда растёт в цене. Здесь высокий порог входа, но и потенциальная прибыль соответствующая.
Так что, если вы ищете вариант для жизни на Петроградке — это отличная возможность.
А если смотрите на инвестиции в премиальный сегмент — тем более стоит обратить внимание.
Если вас интересует этот проект — ставьте➕ в комментарии, я свяжусь с вами и расскажу все подробности.
Ради чего стоит вписаться:
— Центр Петроградской стороны, ул. Чапыгина;
— Камерная атмосфера — всего 69 квартир;
— Архитектура в стиле эклектика от студии «Проектная культура»;
— Закрытая территория, подземный паркинг и статусное окружение.
Моё мнение 👇
Этот проект суперинтересен не только для жизни, но и для инвестиций.
Почему?
1️⃣ Застройщик. У него все проекты стабильно растут в цене. Последние 5–7 стартов показывали рост почти на 20% уже через две недели после запуска.
2️⃣ Элитный сегмент. Элитное жильё всегда растёт в цене. Здесь высокий порог входа, но и потенциальная прибыль соответствующая.
Так что, если вы ищете вариант для жизни на Петроградке — это отличная возможность.
А если смотрите на инвестиции в премиальный сегмент — тем более стоит обратить внимание.
Если вас интересует этот проект — ставьте
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Telegram
Максим про недвижимость
Друзья, всем привет!
Совсем недавно один крупный застройщик запустил старт продаж нового жилого комплекса на Петроградке.
Почитать можно здесь.
Прошло всего 10 дней — и цены от застройщика уже выросли на 15–20%, в зависимости от типа квартир.
И вот — новость.…
Совсем недавно один крупный застройщик запустил старт продаж нового жилого комплекса на Петроградке.
Почитать можно здесь.
Прошло всего 10 дней — и цены от застройщика уже выросли на 15–20%, в зависимости от типа квартир.
И вот — новость.…
👌3🤝3
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Друзья, всем привет!
Начинается новая неделя — и неделя важная для рынка и экономики в целом. Потому что уже в эту пятницу, 24 октября, состоится заседание Центрального Банка, на котором будет принято решение о судьбе ключевой ставки.
Снижение ставки будет говорить о том, что доходность депозитов будет снижаться. Люди начинают постепенно задумываться, куда направлять деньги с депозитов. А, как мы знаем, традиционно это недвижимость.
Поэтому заседание в пятницу будет действительно значимым. Если ставка останется на уровне 17%, рынок может немного притормозить — часть покупателей возьмёт паузу. А вот если мы увидим снижение, например, до 16–16,5%, как прогнозируют многие аналитики, это станет сильным сигналом, что цикл снижения продолжится. Это, в свою очередь, ещё больше подтолкнёт спрос на недвижимость — а со временем, и цены.
Из интересного: есть мнение, что при снижении ключевой ставки до 10%, примерно на эти же 10% подорожает недвижимость. Прямая зависимость здесь отсутствует, но логика понятна — рост доступности ипотеки всегда ведёт к росту спроса и, как следствие, росту цен.
Когда ставка опустится до уровня около 10%, сработает психологический барьер, и люди начнут активно брать ипотеку без всяких льгот. Спрос вырастет, застройщики начнут активнее выводить новые проекты, и цены пойдут вверх.
Так что снижение ставки — это хорошо, особенно для профессиональных участников рынка. Для меня, например, это больше клиентов и больше работы. Но для тех, кто только планирует покупку через полтора–два года, это не самая хорошая новость — они попадут в цикл, когда ставка снижается, а цены, наоборот, растут.
Традиционно, когда ставка идёт вниз — недвижимость дорожает.
Начинается новая неделя — и неделя важная для рынка и экономики в целом. Потому что уже в эту пятницу, 24 октября, состоится заседание Центрального Банка, на котором будет принято решение о судьбе ключевой ставки.
Снижение ставки будет говорить о том, что доходность депозитов будет снижаться. Люди начинают постепенно задумываться, куда направлять деньги с депозитов. А, как мы знаем, традиционно это недвижимость.
Поэтому заседание в пятницу будет действительно значимым. Если ставка останется на уровне 17%, рынок может немного притормозить — часть покупателей возьмёт паузу. А вот если мы увидим снижение, например, до 16–16,5%, как прогнозируют многие аналитики, это станет сильным сигналом, что цикл снижения продолжится. Это, в свою очередь, ещё больше подтолкнёт спрос на недвижимость — а со временем, и цены.
Из интересного: есть мнение, что при снижении ключевой ставки до 10%, примерно на эти же 10% подорожает недвижимость. Прямая зависимость здесь отсутствует, но логика понятна — рост доступности ипотеки всегда ведёт к росту спроса и, как следствие, росту цен.
Когда ставка опустится до уровня около 10%, сработает психологический барьер, и люди начнут активно брать ипотеку без всяких льгот. Спрос вырастет, застройщики начнут активнее выводить новые проекты, и цены пойдут вверх.
Так что снижение ставки — это хорошо, особенно для профессиональных участников рынка. Для меня, например, это больше клиентов и больше работы. Но для тех, кто только планирует покупку через полтора–два года, это не самая хорошая новость — они попадут в цикл, когда ставка снижается, а цены, наоборот, растут.
Традиционно, когда ставка идёт вниз — недвижимость дорожает.
👌5✍2🐳2🤝1
Гадаем на кофейной гуще
Anonymous Poll
31%
Оставят 17%
28%
Снизят до 16 %
41%
Дайте льготную ипотеку для всех!!!
Что в итоге с квартирой, которую мы покупали по ипотеке за 1 рубль?
Меня недавно спрашивали, что с той самой квартирой, которую мы покупали в октябре 2022 года по «ипотеке за 1 рубль».
Вот здесь есть подробный пост, где я писал, почему мы решились на покупку и как это вообще происходило,
а сейчас расскажу, что же в итоге вышло.
🏠 В декабре 2024 года застройщик сдал дом, мы получили ключи.
Ипотека за 1 рубль закончилась в ноябре — с этого момента пошли полноценные платежи.
Изначально квартира планировалась к продаже,
но к моменту получения ключей у нас уже родился ребёнок,
и мы решили, что лучше квартиру оставить ему.
Тем более — туда можно будет вложить маткапитал и снизить платежи (мы как раз планируем это сделать).
Когда покупали в 2022 году, я сразу рассматривал вариант, что если что — будем сдавать.
На тот момент аренда аналогичных квартир стоила около 24–25 тысяч рублей.
Платёж по ипотеке — 27 тысяч рублей без учёта маткапитала.
Если зачесть маткапитал, сумма станет заметно меньше.
В итоге квартиру мы сдали за 32 тысячи рублей — и до сих пор сдаём по этой цене.
Получается, аренда полностью перекрывает ипотеку 💪
Из дополнительных вложений — только меблировка и техника.
На всё про всё ушло примерно 350–400 тысяч рублей,
учитывая, что квартира студия (но довольно просторная).
К чему я всё это пишу?
Когда вы покупаете квартиру — неважно, для чего: для жизни, для ребёнка или как инвестицию —
всегда держите в голове, что со временем ситуация может измениться.
Важно, чтобы жильё оставалось ликвидным и рентабельным:
его можно было бы выгодно продать или сдать в аренду.
Если вы сейчас в поисках квартиры —
напишите мне в @ryzhov_mr.
Я помогу подобрать именно такую квартиру, которая будет рентабельна всегда
Меня недавно спрашивали, что с той самой квартирой, которую мы покупали в октябре 2022 года по «ипотеке за 1 рубль».
Вот здесь есть подробный пост, где я писал, почему мы решились на покупку и как это вообще происходило,
а сейчас расскажу, что же в итоге вышло.
🏠 В декабре 2024 года застройщик сдал дом, мы получили ключи.
Ипотека за 1 рубль закончилась в ноябре — с этого момента пошли полноценные платежи.
Изначально квартира планировалась к продаже,
но к моменту получения ключей у нас уже родился ребёнок,
и мы решили, что лучше квартиру оставить ему.
Тем более — туда можно будет вложить маткапитал и снизить платежи (мы как раз планируем это сделать).
Когда покупали в 2022 году, я сразу рассматривал вариант, что если что — будем сдавать.
На тот момент аренда аналогичных квартир стоила около 24–25 тысяч рублей.
Платёж по ипотеке — 27 тысяч рублей без учёта маткапитала.
Если зачесть маткапитал, сумма станет заметно меньше.
В итоге квартиру мы сдали за 32 тысячи рублей — и до сих пор сдаём по этой цене.
Получается, аренда полностью перекрывает ипотеку 💪
Из дополнительных вложений — только меблировка и техника.
На всё про всё ушло примерно 350–400 тысяч рублей,
учитывая, что квартира студия (но довольно просторная).
К чему я всё это пишу?
Когда вы покупаете квартиру — неважно, для чего: для жизни, для ребёнка или как инвестицию —
всегда держите в голове, что со временем ситуация может измениться.
Важно, чтобы жильё оставалось ликвидным и рентабельным:
его можно было бы выгодно продать или сдать в аренду.
Если вы сейчас в поисках квартиры —
напишите мне в @ryzhov_mr.
Я помогу подобрать именно такую квартиру, которая будет рентабельна всегда
👌12❤7🥰7🤝5🐳1