Собрал для вас самые полезные и обсуждаемые посты ноября — только самое важное и актуальное.
Если что-то пропустили, обязательно дочитайте 👇
1. Снимать или покупать — что выгоднее прямо сейчас?
Разбираю вопрос, который волнует почти каждого.
🔗 https://news.1rj.ru/str/maximum_profinance/3996
2. Ждём падения рынка? Или всё не так просто?
В этом посте — что происходит с ценами и почему ждать может быть ошибкой.
🔗 https://news.1rj.ru/str/maximum_profinance/3997
3. Как растут цены на ажиотажном рынке — сказ, но не сказка
На реальных примерах показываю, что происходит, когда все бегут покупать.
🔗 https://news.1rj.ru/str/maximum_profinance/4005
4. Всё о семейной ипотеке — в одном посте
Актуальные правила, важные ограничения и в е-все-все, что надо знать о семейке.
🔗 https://news.1rj.ru/str/maximum_profinance/4018
Если что-то пропустили, обязательно дочитайте 👇
1. Снимать или покупать — что выгоднее прямо сейчас?
Разбираю вопрос, который волнует почти каждого.
🔗 https://news.1rj.ru/str/maximum_profinance/3996
2. Ждём падения рынка? Или всё не так просто?
В этом посте — что происходит с ценами и почему ждать может быть ошибкой.
🔗 https://news.1rj.ru/str/maximum_profinance/3997
3. Как растут цены на ажиотажном рынке — сказ, но не сказка
На реальных примерах показываю, что происходит, когда все бегут покупать.
🔗 https://news.1rj.ru/str/maximum_profinance/4005
4. Всё о семейной ипотеке — в одном посте
Актуальные правила, важные ограничения и в е-все-все, что надо знать о семейке.
🔗 https://news.1rj.ru/str/maximum_profinance/4018
👍4🔥3👌2
Такие дела 🤷🏻♂️
Кто там еще думает на счет семейки?
Времени осталось немного.
Потом будет 12% скорее всего.
Кстати, ходит слух, что новые лимиты дадут только в феврале, так кстати было в том году - январь практически был без семейки.
Приходите на консультацию @ryzhov_mr еще успеем одобрить ипотеку и подобрать квартиру
Кто там еще думает на счет семейки?
Времени осталось немного.
Потом будет 12% скорее всего.
Кстати, ходит слух, что новые лимиты дадут только в феврале, так кстати было в том году - январь практически был без семейки.
Приходите на консультацию @ryzhov_mr еще успеем одобрить ипотеку и подобрать квартиру
💔5🙈4🥴3
Питерские застройщики рвутся в Москву! Новый старт рядом с м. «Электрозаводская»
На этой неделе ожидается новый старт продаж в Москве, всего в километре от метро «Электрозаводская».
Стартует новый для Москвы застройщик, но хорошо известный в Петербурге. Компания выделяется необычной архитектурой, что сразу видно по рендерам — проект с характером.
⸻
🏢 Немного про проект
• Комплекс включает 2 корпуса: 9 и 15 этажей.
• Архитектура — бюро Apex.
• Всего 139 квартир.
• Площади: от 28 до 150 м².
• Формат отделки — White Box.
Инфраструктура:
• просторное гранд-лобби
• ивент-холл
• детский клуб
• подземный паркинг
• кладовые
Срок сдачи — 2 квартал 2029 года.
Проект располагается в ЦАО, Басманный район, что само по себе уже плюс. До метро «Электрозаводская» — примерно 1 км.
⸻
💰 Цены на старте
• Студии 28 м² — от 19,8 млн ₽
• 2е от 42 м² — от 25,2 млн ₽
• 3е от 62 м² — от 32,9 млн ₽
• 4е от 100м² — от 85,7 млн ₽
⸻
📌 Мой вывод
Для такой локации, концепции и уровня застройщика цены выглядят адекватными. Проект можно смело рассматривать — особенно тем, кто ищет что-то необычное в архитектурном плане в пределах ЦАО.
ПИШИТЕ в личные сообщения - все подробно расскажу и предложу оптимальное варианты под ваш запрос!
PS После старта продаж у этого застройщика цены всегда растут, при том иногда крайне стремительно🤷🏻♂️
И именно на старте самая выгодная цена, так что не упускайте возможность вписаться в отличный старт!
На этой неделе ожидается новый старт продаж в Москве, всего в километре от метро «Электрозаводская».
Стартует новый для Москвы застройщик, но хорошо известный в Петербурге. Компания выделяется необычной архитектурой, что сразу видно по рендерам — проект с характером.
⸻
🏢 Немного про проект
• Комплекс включает 2 корпуса: 9 и 15 этажей.
• Архитектура — бюро Apex.
• Всего 139 квартир.
• Площади: от 28 до 150 м².
• Формат отделки — White Box.
Инфраструктура:
• просторное гранд-лобби
• ивент-холл
• детский клуб
• подземный паркинг
• кладовые
Срок сдачи — 2 квартал 2029 года.
Проект располагается в ЦАО, Басманный район, что само по себе уже плюс. До метро «Электрозаводская» — примерно 1 км.
⸻
💰 Цены на старте
• Студии 28 м² — от 19,8 млн ₽
• 2е от 42 м² — от 25,2 млн ₽
• 3е от 62 м² — от 32,9 млн ₽
• 4е от 100м² — от 85,7 млн ₽
⸻
📌 Мой вывод
Для такой локации, концепции и уровня застройщика цены выглядят адекватными. Проект можно смело рассматривать — особенно тем, кто ищет что-то необычное в архитектурном плане в пределах ЦАО.
ПИШИТЕ в личные сообщения - все подробно расскажу и предложу оптимальное варианты под ваш запрос!
PS После старта продаж у этого застройщика цены всегда растут, при том иногда крайне стремительно🤷🏻♂️
И именно на старте самая выгодная цена, так что не упускайте возможность вписаться в отличный старт!
👍5🔥4❤1
Время летит — Новый год уже на носу. А вместе с ним приближаются и изменения по семейной ипотеке. Думаю, большинство уже в курсе, но напомню главное: с февраля оформить две семейные ипотеки на одну семью будет нельзя — останется только одна.
И хочу рассказать вам реальную историю, которая произошла буквально вчера.
Общался со знакомыми и случайно обмолвился про семейную ипотеку — про то, что скоро условия меняются. И тут выясняется, что они… вообще впервые слышат о «семейке». Для меня, человека, который говорит об этом по 10 раз в день — с клиентами, коллегами, банками — это, конечно, дико. Профдеформация 😄
Но факт остаётся фактом: есть люди, которые до сих пор даже не знают, что у них есть такая возможность.
Рассказал им, что это за программа, какие ставки, какие условия — и в итоге они приняли решение вписаться в эту историю. Вчера же поставили две платные брони на две квартиры. Дальше уже будут думать — перепродавать или сдавать в аренду. ЖК позволяет любой сценарий.
И мораль тут простая.
Если у вас есть знакомые, которые могут подходить под семейную ипотеку — обязательно расскажите им об этом.
У них всё ещё есть шанс воспользоваться программой, и даже оформить две семейные ипотеки — но только до февраля.
И хочу рассказать вам реальную историю, которая произошла буквально вчера.
Общался со знакомыми и случайно обмолвился про семейную ипотеку — про то, что скоро условия меняются. И тут выясняется, что они… вообще впервые слышат о «семейке». Для меня, человека, который говорит об этом по 10 раз в день — с клиентами, коллегами, банками — это, конечно, дико. Профдеформация 😄
Но факт остаётся фактом: есть люди, которые до сих пор даже не знают, что у них есть такая возможность.
Рассказал им, что это за программа, какие ставки, какие условия — и в итоге они приняли решение вписаться в эту историю. Вчера же поставили две платные брони на две квартиры. Дальше уже будут думать — перепродавать или сдавать в аренду. ЖК позволяет любой сценарий.
И мораль тут простая.
Если у вас есть знакомые, которые могут подходить под семейную ипотеку — обязательно расскажите им об этом.
У них всё ещё есть шанс воспользоваться программой, и даже оформить две семейные ипотеки — но только до февраля.
👍12🤝7❤3🔥2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Как выбрать район для жизни в Москве? 🤔
Был когда у меня уже подобный пост, но было это давно, а ребята взяли и карту обновили - так что всем рекомендую к изучению!
По ссылке можно посмотреть, какие промышленные объекты рядом, насколько загружены дороги, какова плотность населения и площадь зелёных зон.
Пользуйтесь 🌳
Был когда у меня уже подобный пост, но было это давно, а ребята взяли и карту обновили - так что всем рекомендую к изучению!
По ссылке можно посмотреть, какие промышленные объекты рядом, насколько загружены дороги, какова плотность населения и площадь зелёных зон.
Пользуйтесь 🌳
👍13🔥11❤3
Как на счет апартов в центре Петербурга?
Речь идёт о комплексе апартаментов в шаговой доступности от Александро-Невской лавры.
По гостиничной классификации комплекс соответствует уровню 4★.
Ключевые параметры:
• комплекс уже сдан
• всего 410 апартаментов
• чистовая отделка
• центральная локация
• адекватная цена для центра Петербурга
Почему вообще сейчас предлагаю этот вариант?
Конец года — многие хотят разместить деньги до его окончания, и этот объект логично рассматривать именно как вложение, а не как жильё «для себя».
Локация и спрос
В пешей доступности — Нева, исторический центр города.
Внутренний туризм активно растёт, а объекты в такой локации стабильно востребованы у туристов.
Инфраструктура комплекса:
• уютное лобби
• круглосуточная стойка ресепшен
• кофейня и ресторан
• фитнес-зал
• коворкинг
То есть всё, что нужно для комфортного размещения гостей, уже внутри комплекса.
Транспортная доступность:
• метро «Площадь Александра Невского» — 5 минут пешком
• рядом набережная — а в Петербурге это ключевая транспортная артерия, позволяющая быстро выехать в любую часть города или за его пределы
Важно:
Объект не подходит под семейную ипотеку. Поэтому:
• за собственные средства
• в рассрочку
• в рыночную ипотеку
Остатки:
В комплексе осталось всего 7 апартаментов.
Каждый можно посмотреть вживую — прийти, оценить, понять, подходит ли формат именно вам.
Даже самые доступные варианты — это не микро-студии, минимальная площадь — 24 м², что для апарт-формата вполне комфортно.
Итог:
Для тех, кто рассматривает недвижимость как инвестицию, — очень достойный вариант по сочетанию локации, цены и готовности объекта.
Точку можно и нужно смотреть 👌
По всем вопросам в ЛС - @ryzhov_mr
Речь идёт о комплексе апартаментов в шаговой доступности от Александро-Невской лавры.
По гостиничной классификации комплекс соответствует уровню 4★.
Ключевые параметры:
• комплекс уже сдан
• всего 410 апартаментов
• чистовая отделка
• центральная локация
• адекватная цена для центра Петербурга
Почему вообще сейчас предлагаю этот вариант?
Конец года — многие хотят разместить деньги до его окончания, и этот объект логично рассматривать именно как вложение, а не как жильё «для себя».
Локация и спрос
В пешей доступности — Нева, исторический центр города.
Внутренний туризм активно растёт, а объекты в такой локации стабильно востребованы у туристов.
Инфраструктура комплекса:
• уютное лобби
• круглосуточная стойка ресепшен
• кофейня и ресторан
• фитнес-зал
• коворкинг
То есть всё, что нужно для комфортного размещения гостей, уже внутри комплекса.
Транспортная доступность:
• метро «Площадь Александра Невского» — 5 минут пешком
• рядом набережная — а в Петербурге это ключевая транспортная артерия, позволяющая быстро выехать в любую часть города или за его пределы
Важно:
Объект не подходит под семейную ипотеку. Поэтому:
• за собственные средства
• в рассрочку
• в рыночную ипотеку
Остатки:
В комплексе осталось всего 7 апартаментов.
Каждый можно посмотреть вживую — прийти, оценить, понять, подходит ли формат именно вам.
Даже самые доступные варианты — это не микро-студии, минимальная площадь — 24 м², что для апарт-формата вполне комфортно.
Итог:
Для тех, кто рассматривает недвижимость как инвестицию, — очень достойный вариант по сочетанию локации, цены и готовности объекта.
Точку можно и нужно смотреть 👌
По всем вопросам в ЛС - @ryzhov_mr
1👍16🔥8❤4👌3
Полное сопровождение сделки — абсолютно бесплатно! 🔥
Зачем тратить время и нервы на покупку квартиры, когда есть профессионалы, которые могут сопроводить на всех этапах?
В моём агентстве работа с новостройками — бесплатная для всех клиентов. Что входит в услугу:
▪️Индивидуальная подборка квартир от проверенных застройщиков (учитывая ваши пожелания)
▪️Индивидуальная подборка лучших акций от застройщиков
▪️Помощь в одобрении ипотеки
▪️Полное юридическое сопровождение (готовим и проверяем все документы, на связи с вами до получения ключей)
С вас — желание купить квартиру, с моей команды — все остальное!
👉🏻 Заполнить анкету на бесплатную консультацию
Зачем тратить время и нервы на покупку квартиры, когда есть профессионалы, которые могут сопроводить на всех этапах?
В моём агентстве работа с новостройками — бесплатная для всех клиентов. Что входит в услугу:
▪️Индивидуальная подборка квартир от проверенных застройщиков (учитывая ваши пожелания)
▪️Индивидуальная подборка лучших акций от застройщиков
▪️Помощь в одобрении ипотеки
▪️Полное юридическое сопровождение (готовим и проверяем все документы, на связи с вами до получения ключей)
С вас — желание купить квартиру, с моей команды — все остальное!
PS До Нового Года остается совсем мало времени и если вы хотите купить недвижимость до боя курантов - то пора поспешить, времени остается совсем мало, но еще можно успеть.
👉🏻 Заполнить анкету на бесплатную консультацию
❤9👍7👌3
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Главней всего-погода в доме!
Наверняка многие из вас слышали про нашумевшее «дело Ларисы Долиной».
Если коротко напомнить суть 👇
Лариса Долина продала свою квартиру в Хамовниках за 112 млн рублей, получила деньги, после чего… перечислила их мошенникам. Далее она обратилась в суд с требованием признать сделку недействительной.
И что важно — два суда первой инстанции действительно:
• признали сделку недействительной,
• обязали вернуть квартиру Долиной,
• а покупателю — деньги.
❗️Но ключевая проблема в том, что денег у Долиной уже нет.
⸻
Что произошло дальше
Вчера состоялось заседание Верховного суда, и он:
• отменил решения нижестоящих судов,
• признал сделку действительной.
👉 Итог:
• квартира остаётся у покупателя,
• Лариса Долина будет пытаться вернуть деньги у мошенников (если это вообще возможно).
⸻
Почему это ОЧЕНЬ важно для рынка недвижимости
Суд мог пойти другим путём — обязать вернуть деньги покупателю.
Но это не защищало бы покупателя.
Представьте:
• процесс длится минимум год, а в реальности 3-4 года
• деньги за это время обесценились,
• купить аналогичную недвижимость уже невозможно.
Фактически покупатель остался бы и без квартиры, и без реальной компенсации.
Ну и к тому же, здесь сохраняется риск того, что суд обяжет деньги вернуть, а в реальности этих денег у продавца уже скорее всего нет и это опять судебные тяжбы и все по новому кругу.
⸻
Главный вывод
Да, в России право непрецедентное, но решения Верховного суда — ориентир для всех нижестоящих судов.
А значит:
• риски для добросовестных покупателей снижаются,
• суды, скорее всего, начнут вставать именно на их сторону,
• страх покупки вторички, особенно у пожилых собственников, чуть-чуть уменьшается.
⸻
Но расслабляться рано
❗️Внимательность всё равно обязательна:
• максимальный пакет документов,
• справки из ПНД,
• тщательная проверка сделки и собственника.
⸻
Вывод простой:
решение знаковое, здравый смысл восторжествовал.
Суды, похоже, переобуваются из тапок в кеды 🏃♂️
и начинают защищать тех, кто покупает честно.
Наверняка многие из вас слышали про нашумевшее «дело Ларисы Долиной».
Если коротко напомнить суть 👇
Лариса Долина продала свою квартиру в Хамовниках за 112 млн рублей, получила деньги, после чего… перечислила их мошенникам. Далее она обратилась в суд с требованием признать сделку недействительной.
И что важно — два суда первой инстанции действительно:
• признали сделку недействительной,
• обязали вернуть квартиру Долиной,
• а покупателю — деньги.
❗️Но ключевая проблема в том, что денег у Долиной уже нет.
⸻
Что произошло дальше
Вчера состоялось заседание Верховного суда, и он:
• отменил решения нижестоящих судов,
• признал сделку действительной.
👉 Итог:
• квартира остаётся у покупателя,
• Лариса Долина будет пытаться вернуть деньги у мошенников (если это вообще возможно).
⸻
Почему это ОЧЕНЬ важно для рынка недвижимости
Суд мог пойти другим путём — обязать вернуть деньги покупателю.
Но это не защищало бы покупателя.
Представьте:
• процесс длится минимум год, а в реальности 3-4 года
• деньги за это время обесценились,
• купить аналогичную недвижимость уже невозможно.
Фактически покупатель остался бы и без квартиры, и без реальной компенсации.
Ну и к тому же, здесь сохраняется риск того, что суд обяжет деньги вернуть, а в реальности этих денег у продавца уже скорее всего нет и это опять судебные тяжбы и все по новому кругу.
⸻
Главный вывод
Да, в России право непрецедентное, но решения Верховного суда — ориентир для всех нижестоящих судов.
А значит:
• риски для добросовестных покупателей снижаются,
• суды, скорее всего, начнут вставать именно на их сторону,
• страх покупки вторички, особенно у пожилых собственников, чуть-чуть уменьшается.
⸻
Но расслабляться рано
❗️Внимательность всё равно обязательна:
• максимальный пакет документов,
• справки из ПНД,
• тщательная проверка сделки и собственника.
⸻
Вывод простой:
решение знаковое, здравый смысл восторжествовал.
Суды, похоже, переобуваются из тапок в кеды 🏃♂️
и начинают защищать тех, кто покупает честно.
❤15👍10👏10
Итак, появилась инфа, о изменениях в семейке
Говорят, что сбер начнет записывать на сделки с 3 января с ПВ 30%.
Думаю суть вы уловили - если у вас есть возможность взять семейку и вы почему-то до сих пор ее не использовали - времени осталось совсем мало.
Есть вопросы - НАПИШИТЕ в лс, помогу и с одобрением и с выбором квартиры!
Банки меняют условия кредитования по Семейной ипотеке с 01 января 2026г.
Чтобы сохранить текущие условия, необходимо выйти на сделку в этом году❗️ Запись в банках на январь закрыта❗️
Причина: с 1 января 2026 года компенсация банкам по Семейной ипотеке от государства снизится на 0,5%.
Это приведет к ужесточению требований к заемщикам и повышению первоначального взноса
Говорят, что сбер начнет записывать на сделки с 3 января с ПВ 30%.
Думаю суть вы уловили - если у вас есть возможность взять семейку и вы почему-то до сих пор ее не использовали - времени осталось совсем мало.
Есть вопросы - НАПИШИТЕ в лс, помогу и с одобрением и с выбором квартиры!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Telegram
Команда Максима Рыжова
https://news.1rj.ru/str/maximum_profinance
🤔6❤2🙈2😱1
Понижение чисто символическое, будем надеяться что тенденция будет сохраняться.
Многие мечтали о снижении до 15-15.5, но не в этот раз.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤝4👍3🤷♂2❤1👏1🐳1
Каждый раз, когда я смотрю на планы по открытию новых станций метро в Москве на ближайшие 2–3 года, у меня наворачиваются слёзы. Потому что в Санкт-Петербурге станции открываются не просто реже — гораздо реже.
И шутка про то, что Собянин быстрее протянет метро до Петербурга, чем у нас появится новая станция, с каждым годом звучит всё менее как шутка.
В общем, представлена новая карта открытий станций метро на ближайшие годы. Смотрите, сохраняйте и радуйтесь, если живёте в Москве.
А если вы из Петербурга — можно немного, совсем чуть-чуть, позавидовать москвичам 😌
📍 Сохраняйте карту — это отличный ориентир при выборе недвижимости и оценке будущего роста локаций.
И шутка про то, что Собянин быстрее протянет метро до Петербурга, чем у нас появится новая станция, с каждым годом звучит всё менее как шутка.
В общем, представлена новая карта открытий станций метро на ближайшие годы. Смотрите, сохраняйте и радуйтесь, если живёте в Москве.
А если вы из Петербурга — можно немного, совсем чуть-чуть, позавидовать москвичам 😌
Мэрия уточнила планы развития метро ✍️
У Москвы — масштабные планы по строительству подземки. «Коммерсантъ» опубликовал карту будущих линий, по которым уже идут работы и на которые выделено финансирование.
🔸 Рублёво-Архангельская линия
В 2026 году планируется открыть первые 3 станции:
«Звенигородская», «Народное Ополчение», «Бульвар Генерала Карбышева».
Одновременно после реконструкции заработают «Деловой центр» и «Шелепиха» (бывшие станции БКЛ).
В 2027 году ожидается запуск станций:
«Серебряный Бор», «Строгино», «Липовая Роща», «Рублёво-Архангельское», «Ильинская».
«Красногорск» и «Изумрудные холмы» — пока на стадии проектирования.
🔸 Троицкая линия
Станции «Сосенки», «Ракитки», «Десна», «Кедровая», «Ватутинки» и «Троицк» планируют открыть в 2029 году.
🔸 Бирюлёвская линия
В 2028 году — «ЗИЛ», «Остров Мечты», «Клёновый бульвар».
В 2029 году — «Москворечье», «Луганская», «Каспийская», «Липецкая», «Лебедянская», «Бирюлёво».
🔸 Сокольническая линия
Планируется продление на север — станции «МГСУ» и «Холмогорская».
Пока идёт подготовка проекта, сроков открытия нет.
🔸 Филёвская линия
Проект продления со станциями «Верейская», «Беловежская», «Сколтех», «Сколково» и «Медицинский центр».
Идёт разработка проекта, без утверждённых сроков.
Также есть участки, по которым официального решения ещё нет, но деньги уже заложены:
— продление Троицкой линии до «Кинокластера»
— 14 новых станций Бирюлёвской линии в сторону Внуково
— новая Власьевская линия
📍 Сохраняйте карту — это отличный ориентир при выборе недвижимости и оценке будущего роста локаций.
👍3❤2🔥2😢1