Время летит — Новый год уже на носу. А вместе с ним приближаются и изменения по семейной ипотеке. Думаю, большинство уже в курсе, но напомню главное: с февраля оформить две семейные ипотеки на одну семью будет нельзя — останется только одна.

И хочу рассказать вам реальную историю, которая произошла буквально вчера.

Общался со знакомыми и случайно обмолвился про семейную ипотеку — про то, что скоро условия меняются. И тут выясняется, что они… вообще впервые слышат о «семейке». Для меня, человека, который говорит об этом по 10 раз в день — с клиентами, коллегами, банками — это, конечно, дико. Профдеформация 😄

Но факт остаётся фактом: есть люди, которые до сих пор даже не знают, что у них есть такая возможность.

Рассказал им, что это за программа, какие ставки, какие условия — и в итоге они приняли решение вписаться в эту историю. Вчера же поставили две платные брони на две квартиры. Дальше уже будут думать — перепродавать или сдавать в аренду. ЖК позволяет любой сценарий.

И мораль тут простая.
Если у вас есть знакомые, которые могут подходить под семейную ипотеку — обязательно расскажите им об этом.
У них всё ещё есть шанс воспользоваться программой, и даже оформить две семейные ипотеки — но только до февраля.

Как выбрать район для жизни в Москве? 🤔

Был когда у меня уже подобный пост, но было это давно, а ребята взяли и карту обновили - так что всем рекомендую к изучению!

По ссылке можно посмотреть, какие промышленные объекты рядом, насколько загружены дороги, какова плотность населения и площадь зелёных зон.

Пользуйтесь 🌳

Полное сопровождение сделки — абсолютно бесплатно! 🔥

Зачем тратить время и нервы на покупку квартиры, когда есть профессионалы, которые могут сопроводить на всех этапах?

В моём агентстве работа с новостройками — бесплатная для всех клиентов. Что входит в услугу:

▪️Индивидуальная подборка квартир от проверенных застройщиков (учитывая ваши пожелания)
▪️Индивидуальная подборка лучших акций от застройщиков
▪️Помощь в одобрении ипотеки
▪️Полное юридическое сопровождение (готовим и проверяем все документы, на связи с вами до получения ключей)

С вас — желание купить квартиру, с моей команды — все остальное!

PS До Нового Года остается совсем мало времени и если вы хотите купить недвижимость до боя курантов - то пора поспешить, времени остается совсем мало, но еще можно успеть.

👉🏻 Заполнить анкету на бесплатную консультацию

Главней всего-погода в доме!

Наверняка многие из вас слышали про нашумевшее «дело Ларисы Долиной».
Если коротко напомнить суть 👇

Лариса Долина продала свою квартиру в Хамовниках за 112 млн рублей, получила деньги, после чего… перечислила их мошенникам. Далее она обратилась в суд с требованием признать сделку недействительной.

И что важно — два суда первой инстанции действительно:
• признали сделку недействительной,
• обязали вернуть квартиру Долиной,
• а покупателю — деньги.

❗️Но ключевая проблема в том, что денег у Долиной уже нет.

⸻

Что произошло дальше

Вчера состоялось заседание Верховного суда, и он:
• отменил решения нижестоящих судов,
• признал сделку действительной.

👉 Итог:
• квартира остаётся у покупателя,
• Лариса Долина будет пытаться вернуть деньги у мошенников (если это вообще возможно).

⸻

Почему это ОЧЕНЬ важно для рынка недвижимости

Суд мог пойти другим путём — обязать вернуть деньги покупателю.
Но это не защищало бы покупателя.

Представьте:
• процесс длится минимум год, а в реальности 3-4 года
• деньги за это время обесценились,
• купить аналогичную недвижимость уже невозможно.

Фактически покупатель остался бы и без квартиры, и без реальной компенсации.

Ну и к тому же, здесь сохраняется риск того, что суд обяжет деньги вернуть, а в реальности этих денег у продавца уже скорее всего нет и это опять судебные тяжбы и все по новому кругу.

⸻

Главный вывод

Да, в России право непрецедентное, но решения Верховного суда — ориентир для всех нижестоящих судов.

А значит:
• риски для добросовестных покупателей снижаются,
• суды, скорее всего, начнут вставать именно на их сторону,
• страх покупки вторички, особенно у пожилых собственников, чуть-чуть уменьшается.

⸻

Но расслабляться рано

❗️Внимательность всё равно обязательна:
• максимальный пакет документов,
• справки из ПНД,
• тщательная проверка сделки и собственника.

⸻

Вывод простой:
решение знаковое, здравый смысл восторжествовал.
Суды, похоже, переобуваются из тапок в кеды 🏃‍♂️
и начинают защищать тех, кто покупает честно.

Каждый раз, когда я смотрю на планы по открытию новых станций метро в Москве на ближайшие 2–3 года, у меня наворачиваются слёзы. Потому что в Санкт-Петербурге станции открываются не просто реже — гораздо реже.

И шутка про то, что Собянин быстрее протянет метро до Петербурга, чем у нас появится новая станция, с каждым годом звучит всё менее как шутка.

В общем, представлена новая карта открытий станций метро на ближайшие годы. Смотрите, сохраняйте и радуйтесь, если живёте в Москве.
А если вы из Петербурга — можно немного, совсем чуть-чуть, позавидовать москвичам 😌

Мэрия уточнила планы развития метро ✍️

У Москвы — масштабные планы по строительству подземки. «Коммерсантъ» опубликовал карту будущих линий, по которым уже идут работы и на которые выделено финансирование.

🔸 Рублёво-Архангельская линия
В 2026 году планируется открыть первые 3 станции:
«Звенигородская», «Народное Ополчение», «Бульвар Генерала Карбышева».
Одновременно после реконструкции заработают «Деловой центр» и «Шелепиха» (бывшие станции БКЛ).

В 2027 году ожидается запуск станций:
«Серебряный Бор», «Строгино», «Липовая Роща», «Рублёво-Архангельское», «Ильинская».
«Красногорск» и «Изумрудные холмы» — пока на стадии проектирования.

🔸 Троицкая линия
Станции «Сосенки», «Ракитки», «Десна», «Кедровая», «Ватутинки» и «Троицк» планируют открыть в 2029 году.

🔸 Бирюлёвская линия
В 2028 году — «ЗИЛ», «Остров Мечты», «Клёновый бульвар».
В 2029 году — «Москворечье», «Луганская», «Каспийская», «Липецкая», «Лебедянская», «Бирюлёво».

🔸 Сокольническая линия
Планируется продление на север — станции «МГСУ» и «Холмогорская».
Пока идёт подготовка проекта, сроков открытия нет.

🔸 Филёвская линия
Проект продления со станциями «Верейская», «Беловежская», «Сколтех», «Сколково» и «Медицинский центр».
Идёт разработка проекта, без утверждённых сроков.

Также есть участки, по которым официального решения ещё нет, но деньги уже заложены:
— продление Троицкой линии до «Кинокластера»
— 14 новых станций Бирюлёвской линии в сторону Внуково
— новая Власьевская линия

📍 Сохраняйте карту — это отличный ориентир при выборе недвижимости и оценке будущего роста локаций.

Кабинет Министров не продлил мораторий на штрафы для застройщиков.
Теперь остаётся понять детали: с какого момента начнут начисляться штрафы — уже с 2026 года или всё-таки сдвинут на 2027-й.

Но здесь важен не столько год, сколько сам факт:
застройщики не входят в новую реальность — они возвращаются в старую,
ту самую, которая существовала до ковида, когда штрафы за срыв сроков действовали в полном объёме.

А это значит, что сдавать проекты вовремя снова становится критически важно.

Экономика девелоперских проектов и без того сейчас непростая.
А риск многомиллионных штрафов за нарушения сроков делает ситуацию для застройщиков ещё жёстче.

При этом важно понимать:
задержки по многим жилым комплексам возникают не по злому умыслу застройщиков,
а из-за подрядчиков.
Ключевая проблема — нехватка рабочей силы, особенно на этапах чистовой отделки.

И главный вывод здесь такой:
проектов с чистовой отделкой будет становиться всё меньше.
Застройщики просто не захотят брать на себя дополнительные риски срыва сроков,
а именно чистовая отделка сегодня чаще всего и становится причиной задержек.

Как рынок будет перестраиваться дальше — посмотрим уже в новом году.
Будем наблюдать вместе.