Итак, реальные примеры:

Пример 1. Стандартная ситуация для новых заемщиков
Ситуация: клиент находится в браке, и ни он, ни его супруга ранее не пользовались ни одной льготной ипотечной программой.
Как будет после 01.02.2026: оформление «Семейной ипотеки» будет возможно только при обязательном добавлении супруги в качестве созаемщика. Оба супруга будут нести ответственность по кредиту.

Пример 2. У одного из супругов была льготная ипотека, оформленная до 23.12.2023
Ситуация: клиент в браке планирует оформить «Семейную ипотеку». Выясняется, что у его супруги в прошлом (до брака или во время брака) была оформлена льготная ипотека (например, ипотека для IT), и дата ее оформления — до 23.12.2023 года.
Как будет после 01.02.2026: оформить новую «Семейную ипотеку» все равно можно, но при обязательном добавлении супруги в состав заемщиков.

Пример 3. У одного из супругов была любая льготная ипотека, оформленная после 23.12.2023
Ситуация: клиент в браке, и у его супруги уже есть действующая льготная ипотека, оформленная после 23.12.2023 года.
После 01.02.2026 года оформить новую «Семейную ипотеку» можно будет только при одновременном выполнении двух условий: в семье родился ребенок и прежняя льготная ипотека полностью погашена. И, разумеется, оформление произойдет с обязательным добавлением супруга в состав заемщиков.

Какие программы считаются льготными:
• «Ипотека с государственной поддержкой для семей с детьми», Решение Минфина №25-67381-01850-Р;
• «Сельская ипотека», Решение №22-67386-00396-Р;
«Дальневосточная и Арктическая ипотека», Решение №23-67393-01016-Р;
• «Ипотека для IT», Решение №22-67374-00473-Р;
• «Региональная ипотека» (новые регионы), Решение №24-68903-01277-Р;
• «Льготная ипотека 2020», Решение №22-67374-00473-Р.

🏠 Что происходило на вторичном рынке недвижимости в 2025 году?

По подсчётам «РБК Недвижимость» на основе данных консалтинговых компаний, в 2025 году цены на вторичное жильё снизились только в одном крупном городе России.

📉 Новокузнецк (Кемеровская область)
— единственный из 50 крупных городов, где вторичное жильё подешевело
— –2% за год
— средняя цена: 92,7 тыс. ₽ за кв. м

📈 В остальных 49 городах цены выросли.

🔴 Максимальный рост цен:
• Махачкала — +25%
• Курск — +24%
• Ижевск — +16%
• Челябинск — +15%
• Набережные Челны — +14%
• Калининград — +14%

🏙 Столичные рынки:
• Москва: +10%, до 355,8 тыс. ₽/кв. м
• Санкт-Петербург: +10%, до 228,9 тыс. ₽/кв. м

📌 Вывод простой.
Вторичный рынок всё равно так или иначе ориентируется на первичный.
Первичный рынок продолжает расти — и вторичка постепенно «ползёт» за ним.
В ближайшей перспективе ситуация, скорее всего, не изменится: первичный рынок продолжит невзрывной, но неуклонный рост, а вторичное жильё будет его догонять.

PS кстати, знаете почему в Новокузнецке упала стоимость квадрата?
Подсказка, это не связано с недвижимостью напрямую, но связано с бизнесом в этом регионе.
Угадаете с каким?)

Сегодня будет не совсем обычный пост.

Думаю, вы замечаете: сейчас почти в каждом канале — по несколько постов в стиле «всё пропало», «семейную ипотеку закрывают», «успевайте срочно, потом будет поздно».
Цель у этого одна — как можно быстрее подтолкнуть вас к покупке квартиры.

И здесь логичный вопрос: почему я, в канале про недвижимость, об этом пишу?

«пчёлы против мёда»? 😳

На самом деле всё просто: мне не близок подход, когда людей загоняют в страх и подталкивают к импульсным решениям. Я за трезвый и спокойный разбор ситуации.

Что важно по фактам:

1️⃣ Две семейные ипотеки на одну семью с 1 февраля - нельзя

Такие изменения действительно есть, я писал об этом ранее (ссылка на пост — здесь).

Если у вас уже есть одна семейная ипотека и вы планируете взять вторую — тогда тянуть не стоит. В этом случае лучше действовать быстрее и успеть до конца января.

2️⃣ Дифференцированная ставка
Сейчас активно обсуждают возможную зависимость ставки от количества детей — от 10–12% при одном ребёнке до 4% при трёх и более.
Важно: пока это обсуждения и слухи, а не утверждённые правила.

Например, если у вас трое и больше детей, то паниковать и срочно принимать решение, скорее всего, не нужно — потенциальные изменения могут сыграть вам в плюс.

И главный вывод.

Не стоит принимать решения из-за чужой паники и громких заголовков.
Недвижимость — это не покупка на эмоциях, а взвешенный шаг.

Если вы сомневаетесь и не понимаете, нужно ли вам действительно торопиться или лучше подождать, — приходите ко мне на консультацию.
Я честно скажу, как лучше поступить именно в вашей ситуации — без манипуляций и запугивания.

А пока все ТГ-каналы сходят с ума по семейке, давайте я вам расскажу про то, что назван самый безопасный город России — и это не Москва 😁

Портал Numbeo — крупнейший в мире ресурс, который составляет рейтинги стоимостиаду и качества жизни в городах и странах — опубликовал список самых безопасных мегаполисов.

Важно: рейтинг основан на отзывах обычных людей, а не сухой статистике. В расчёт берутся:
— общее восприятие уровня преступности
— чувство безопасности при прогулках днём и ночью
— и другие факторы повседневной жизни

Так вот, если верить этому рейтингу, самый безопасный город России — Нижний Новгород.
Город на Волге набрал 71,8 балла и занял 56-е место в мире.

Далее в российском списке идут:
— Казань
— Калининград
— и только потом Москва

Удивительно, но в рейтинге нашёлся и «бандитский Петербург» —
111-е место и 61,8 балла.
Чуть ниже расположились:
— Екатеринбург (144-е место, 55,5 балла)
— Новосибирск (161-е место, 53,5 балла)

Для сравнения:
🌍 Самый безопасный город в мире — Абу-Даби (88,4 балла).
Следом идут Доха и Дубай — города, хорошо знакомые многим россиянам.

Вот такие неожиданные лидеры 👀