Ну что, оливье доедено или вот-вот будет доедено и пора возвращаться к делам.

И начнем мы Новый год с поста про то, какие изменения нас ждут в этом году.

Спойлер - все подорожает, а коммуналка - дважды 🤷🏻‍♂️

Подробнее ⤵️

🌁 Что меняется в 2026 году — коротко и по делу

🔹 С 1 января

▪️ Льготная ипотека: субсидии банкам ↓ на 0,5 п.п.
▪️ Обновится список городов для семейной ипотеки на вторичку.
▪️ Мораторий для застройщиков закончился: штрафы начисляются с 2026 года (без заднего числа).
▪️ ЦБ ужесточил правила по кредитам для ИЖС.
▪️ Маткапитал: СФР обязан уведомлять о перечислении средств.
▪️ Налоги:
— НДС 22%,
— новые льготы по НДФЛ для семей с 2+ детьми,
— льготы для иноагентов отменены.
▪️ ЖКХ: +1,7%.
▪️ Недвижимость: можно досудебно обжаловать приостановку регистрации.
▪️ Банковские переводы — больше проверок (12 признаков вместо 6).
▪️ Кредитные каникулы для мобилизованных и участников СВО — до конца 2026.
▪️ Трудовые книжки — полностью электронные.
▪️ МФО теперь обязаны проверять доходы заемщиков.

⸻

🔹 С 1 февраля

▪️ Маткапитал:
— 1-й ребёнок — 737 тыс. ₽,
— доплата на 2-го — 237 тыс. ₽,
— 2-й без 1-го — 974 тыс. ₽ (+ индексация остатков 6,8%).
▪️ Семейная ипотека: участие обоих супругов, можно рефинансировать комбо.

⸻

🔹 С 1 марта

▪️ ЖКХ платим до 15 числа.
▪️ Названия ЖК в рекламе — только кириллица.

⸻

🔹 С 1 июля

▪️ Сделки с недвижимостью онлайн — через биометрию, без доп. согласий.

⸻

🔹 С 1 октября

▪️ ЖКХ снова дорожает: +8–23,7%
(СПб — 14,6%, Москва — 15%).

⸻

🔹 С 31 декабря

▪️ Банки передают данные в БКИ за 30 минут, а не за 2 дня.

Выходные дни - отличное время, чтобы вдумчиво заняться поиском недвижимости!

К тому же - полное сопровождение сделки — абсолютно бесплатно! 🔥

Зачем тратить время и нервы на покупку квартиры, когда есть профессионалы, которые могут сопроводить на всех этапах?

В моём агентстве работа с новостройками — бесплатная для всех клиентов. Что входит в услугу:

▪️Индивидуальная подборка квартир от проверенных застройщиков (учитывая ваши пожелания)
▪️Индивидуальная подборка лучших акций от застройщиков
▪️Помощь в одобрении ипотеки
▪️Полное юридическое сопровождение (готовим и проверяем все документы, на связи с вами до получения ключей)

С вас — желание купить квартиру, с меня — все остальное!

👉🏻 Заполнить анкету на бесплатную консультацию

Поздравляю с Рождеством Христовым!
Пусть в сердце будут светлые и добрые мысли, над головой — мирное небо, а в душе — спокойствие и бодрость духа.

Вот и закончились длинные новогодние праздники — пора возвращаться в рабочее русло.

Знаю, что многие даже на выходных продолжали искать квартиры, изучать рынок недвижимости и размышлять, стоит ли сейчас заходить в ипотеку, особенно в семейную.

Напомню важный момент 👇
Январь — последний месяц, когда семейную ипотеку можно оформить по старым условиям.

С 1 февраля условия меняются. Сегодня я выложу отдельный пост с конкретными примерами — в каких случаях и на каких условиях можно будет взять ипотеку после 1 февраля.

Но здесь хочу обратить внимание ещё на один момент.
Помимо изменений, которые точно вступают в силу, сейчас активно обсуждаются и другие возможные корректировки, которые могут заработать как с 1 февраля, так и позже:
• изменение ставки в зависимости от количества детей
• увеличение первоначального взноса

Уже сейчас многие банки подняли первоначальный взнос до 30–40%, хотя пока ещё остаются варианты с 20% — но их становится всё меньше.

Поэтому изменения могут не ограничиться только историей с оформлением ипотеки на второго супруга — сценариев может быть больше.

👉 Если вы всё ещё в раздумьях:
у вас остаётся примерно 3 недели, и за это время вполне реально:
• подобрать квартиру
• получить одобрение по ипотеке
• выйти на сделку

Так что не тяните.

Если сомневаетесь и не понимаете, стоит ли именно вам сейчас покупать квартиру, — приходите ко мне на консультацию.
Я помогу разобраться в вашей ситуации и честно скажу, имеет ли смысл заходить в сделку или лучше подождать.

🔹 Консультация бесплатная
🔹 Ни к чему вас не обязывает
🔹 Всё подробно разберём и разложим по полочкам

Напишите мне в ЛС-разберемся👌

Ниже будет второй пост, где я на конкретных примерах покажу, как именно поменяется семейная ипотека с 1 февраля.

Итак, реальные примеры:

Пример 1. Стандартная ситуация для новых заемщиков
Ситуация: клиент находится в браке, и ни он, ни его супруга ранее не пользовались ни одной льготной ипотечной программой.
Как будет после 01.02.2026: оформление «Семейной ипотеки» будет возможно только при обязательном добавлении супруги в качестве созаемщика. Оба супруга будут нести ответственность по кредиту.

Пример 2. У одного из супругов была льготная ипотека, оформленная до 23.12.2023
Ситуация: клиент в браке планирует оформить «Семейную ипотеку». Выясняется, что у его супруги в прошлом (до брака или во время брака) была оформлена льготная ипотека (например, ипотека для IT), и дата ее оформления — до 23.12.2023 года.
Как будет после 01.02.2026: оформить новую «Семейную ипотеку» все равно можно, но при обязательном добавлении супруги в состав заемщиков.

Пример 3. У одного из супругов была любая льготная ипотека, оформленная после 23.12.2023
Ситуация: клиент в браке, и у его супруги уже есть действующая льготная ипотека, оформленная после 23.12.2023 года.
После 01.02.2026 года оформить новую «Семейную ипотеку» можно будет только при одновременном выполнении двух условий: в семье родился ребенок и прежняя льготная ипотека полностью погашена. И, разумеется, оформление произойдет с обязательным добавлением супруга в состав заемщиков.

Какие программы считаются льготными:
• «Ипотека с государственной поддержкой для семей с детьми», Решение Минфина №25-67381-01850-Р;
• «Сельская ипотека», Решение №22-67386-00396-Р;
«Дальневосточная и Арктическая ипотека», Решение №23-67393-01016-Р;
• «Ипотека для IT», Решение №22-67374-00473-Р;
• «Региональная ипотека» (новые регионы), Решение №24-68903-01277-Р;
• «Льготная ипотека 2020», Решение №22-67374-00473-Р.

🏠 Что происходило на вторичном рынке недвижимости в 2025 году?

По подсчётам «РБК Недвижимость» на основе данных консалтинговых компаний, в 2025 году цены на вторичное жильё снизились только в одном крупном городе России.

📉 Новокузнецк (Кемеровская область)
— единственный из 50 крупных городов, где вторичное жильё подешевело
— –2% за год
— средняя цена: 92,7 тыс. ₽ за кв. м

📈 В остальных 49 городах цены выросли.

🔴 Максимальный рост цен:
• Махачкала — +25%
• Курск — +24%
• Ижевск — +16%
• Челябинск — +15%
• Набережные Челны — +14%
• Калининград — +14%

🏙 Столичные рынки:
• Москва: +10%, до 355,8 тыс. ₽/кв. м
• Санкт-Петербург: +10%, до 228,9 тыс. ₽/кв. м

📌 Вывод простой.
Вторичный рынок всё равно так или иначе ориентируется на первичный.
Первичный рынок продолжает расти — и вторичка постепенно «ползёт» за ним.
В ближайшей перспективе ситуация, скорее всего, не изменится: первичный рынок продолжит невзрывной, но неуклонный рост, а вторичное жильё будет его догонять.

PS кстати, знаете почему в Новокузнецке упала стоимость квадрата?
Подсказка, это не связано с недвижимостью напрямую, но связано с бизнесом в этом регионе.
Угадаете с каким?)

Сегодня будет не совсем обычный пост.

Думаю, вы замечаете: сейчас почти в каждом канале — по несколько постов в стиле «всё пропало», «семейную ипотеку закрывают», «успевайте срочно, потом будет поздно».
Цель у этого одна — как можно быстрее подтолкнуть вас к покупке квартиры.

И здесь логичный вопрос: почему я, в канале про недвижимость, об этом пишу?

«пчёлы против мёда»? 😳

На самом деле всё просто: мне не близок подход, когда людей загоняют в страх и подталкивают к импульсным решениям. Я за трезвый и спокойный разбор ситуации.

Что важно по фактам:

1️⃣ Две семейные ипотеки на одну семью с 1 февраля - нельзя

Такие изменения действительно есть, я писал об этом ранее (ссылка на пост — здесь).

Если у вас уже есть одна семейная ипотека и вы планируете взять вторую — тогда тянуть не стоит. В этом случае лучше действовать быстрее и успеть до конца января.

2️⃣ Дифференцированная ставка
Сейчас активно обсуждают возможную зависимость ставки от количества детей — от 10–12% при одном ребёнке до 4% при трёх и более.
Важно: пока это обсуждения и слухи, а не утверждённые правила.

Например, если у вас трое и больше детей, то паниковать и срочно принимать решение, скорее всего, не нужно — потенциальные изменения могут сыграть вам в плюс.

И главный вывод.

Не стоит принимать решения из-за чужой паники и громких заголовков.
Недвижимость — это не покупка на эмоциях, а взвешенный шаг.

Если вы сомневаетесь и не понимаете, нужно ли вам действительно торопиться или лучше подождать, — приходите ко мне на консультацию.
Я честно скажу, как лучше поступить именно в вашей ситуации — без манипуляций и запугивания.