Максим про недвижимость – Telegram
Максим про недвижимость
4.86K subscribers
2.78K photos
131 videos
3 files
542 links
Авторский блог Максима Рыжова

Честно рассказываю про недвижимость для жизни и инвестиций

👉🏻Познакомиться с каналом — t.me/maximum_profinance/844

➡️Бесплатная консультация — finsmart.site

По вопросам сотрудничества — @ryzhov_mr_pr
Download Telegram
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
👍17
Мы тут ездили к друзьям,познакомить Баки с другими собаками,и они показали нам сценку о наболевшем)
😁27👍2🤩1
А тем временем:

🇷🇺 СОВЕТ ДИРЕКТОРОВ $MTSS МТС РЕКОМЕНДОВАЛ ДИВИДЕНДЫ ПО ИТОГАМ 2021 ГОДА В РАЗМЕРЕ 33,85 РУБ НА АКЦИЮ - КОМПАНИЯ

Есть светлые пятна на нашем рынке.
🔥40👍7🎉4
Утренние сводки на 18 мая:

1️⃣ Индекс Мосбиржи продолжает сегодня рост. На рынок
постепенно возвращается позитив,отчасти это связанно ещё и с тем,что инвесторы надеются на дивиденды от компаний.

Вчера дивы утвердил МТС,а сегодня пройдут советы директоров у Сургута и Газпром нефти,на которых должны быть рекомендации по дивам.

Ждём.

2️⃣ В США вчера выступал Пауэлл (американский аналог нашей Эльвиры) по ключевой ставке и сказал,что ставку в США будут поднимать в соотвествии с планом по 0.5% на каждом ежемесячном заседании.

Американские индексы отреагировали позитивом и тоже продолжали свой рост.

3️⃣ В США опять хотят заблокировать России возможность платить по еврооблигациям,что может поспособствовать дефолту.(напомню,дефолт этот,если будет, то чисто технической-мы по обязательствам платить не отказываемся).

Замысел США понятен-дефолт в первую очередь это потеря репутации,а в нашу страну и так сейчас мало желающих инвестировать из-за рубежа.

При дефолте-их совсем не останется.🤷🏻‍♂️

4️⃣ Вчера Минэкономразвития сделало несколько прогнозов,из интересного нам:

📍 инфляция в РФ в 2022 году составит 17.5%, в 2023-6.1%;

📍 курс доллара к концу 2022 года ожидается на уровне 76 руб.;

📍 ВВП снизился в 2022 году на 7.8%,в 2023-0.7%.

Как некий итог: рынки (наши и зарубежные) показывают положительную динамику,и это вселяет надежду,что глобального финансового кризиса удастся избежать.

Продолжаем наблюдение👀
👍30🤯4💩1
Как сегодня открылся МТС,после вчерашней новости о дивах.

Инвесторы очень скучают по дивидендным историям 😬

И хочу всех приободрить,кто первый раз видит такой кризис и такую просадку-рынок был,есть и будет всегда.

И на нем будут падения,которые обязательно сменятся ростом.
👍40🔥24
Помните,я вам рассказывал про шестой пакет санкций,который сейчас обсуждается-так вот,не смогли страны ЕС договорится о его принятии (по крайней мере пока).🤷🏻‍♂️

Стоит отметить,как я и говорил ранее-обойтись без нашей нефти многим странам пока не удастся.

Это даёт дополнительный стимул для роста нашего рынка.

В условиях глобальной экономики-нельзя принять санкции,чтобы не нанести ущерб и себе.
👍3722🤔16👏7
Утренний дайджест на 19 мая:

1️⃣ Московская биржа всю неделю показывавшая рост,решила сегодня немного остыть.
Однако,вчера утвердили свои дивы Газпром Нефть и Сургутнефтегаз.

Это ещё одно подтверждение того,что рынок никуда не денется и будет существовать,и платить дивиденды,и падать,и расти.

Рынок был,есть и будет.

Можно почитать вчерашнюю интересную дискуссию на эту тему,которая развернулась в чате под постом про МТС.

2️⃣ А вот на американском рынке-боль и печаль.
Основные индексы вчера теряли около 5%,на словах представителей ФРС, о том что ставку будут повышать, пока не справятся с инфляцией.

📉 S&P500 -4.04%
📉 Nasdaq -4.74%
📉 $AAPL -5.64%
📉 $TSLA -6.8%

3️⃣ Шестой пакет санкций ЕС против РФ пока согласовать не удалось.

Никто не хочет оставаться без энергоносителей.

4️⃣ Инфляция в России замедляется

Хорошие новости пришли от Росстата и Минэкономразвития: инфляция в России замедлилась до 0,05% в неделю или 17,69% в годовом выражении. Все еще очень много, но замедление лучше, чем бесконтрольный рост.

Заметили снижение цен на какие-нибудь товары?

Как некий итог: рынки продолжает лихорадить.Если вы продолжаете инвестировать-делайте это крайне аккуратно и в соответствии со своей стратегией.
Волатильность ещё долго будет сохранятся,а виной всему - неопределенность:у нас геополитическая,в США-инфляционная.

Продолжаем наблюдение 👀
👍13👏2
Ну и отдельно про рубль.

Что тут скажешь,никому не нужны доллары.

Нет импорта-нет спроса на валюту. 🤷🏻‍♂️

Не устаю повторять-покупка доллара только с инвест целью,спекулировать сейчас на долларе-дурная затея.

А помните,как все мечтали про доллар за 50?)
👍10🤔9😁1
McDonald's продаст свой российский бизнес текущему лицензиату Александру Говору, который будет управлять ресторанами под новым брендом - Прайм

Все кто переживал,что не съест больше Биг-Мак-выдыхайте 😬
🤔10😁6👍2
Покупаем бумажные юани?)
👍6
Традиционный обзор рынков на 20 мая:

1️⃣ Индекс Мосбиржи без существенных изменений.
Есть отдельные «светлые пятна» связанные с рекомендациям по дивидендам,в остальном вялый боковик.

2️⃣ Мировые индексы продолжают своё постепенно снижение.

В целом текущую ситуацию можно описать как “risk off”. Инвесторы ищут спасения в самых консервативных инструментах.

3️⃣ Доллар ниже 60 рублей. 😱

Событие стоит связать с тем,что более половины из 54 компаний покупают газ у Газпрома открыли счёт в Газпромбанке.

Схема «газ за рубли» работает и оказывает доп давление на доллар,(который итак никому не нужен).

4️⃣ В марте-апреле РФ нарастила экспорт пшеницы в нейтральные страны, и немного даже в те,которые наложили на нас санкции.

Новость из разряда «деньги не пахнут». Но стоит отметить,что нам эти деньги нужны,а странам очень нужна пшеница. 🤷🏻‍♂️

5️⃣ Обратили внимание,что почти нет никаких новостей из Китая?

Выжидает 🤷🏻‍♂️

Но вчера прошла одна новость,что Китай хочет нашей нефтью заполнить свои хранилища. Правда пока нет никакой конкретики.

Как некий итог: на рынках по прежнему неспокойно. Совет всем,кто продолжает покупки-действуйте крайне аккуратно при покупке акций,особенно США,там мы можем увидеть очень серьезную коррекцию в ближайшее время.

Продолжаем наблюдение 👀
👍21👏3🤔2
МОСБИРЖА ПЛАНИРУЕТ В КОНЦЕ ИЮНЯ ЗАПУСТИТЬ ОТДЕЛЬНЫЙ РЕЖИМ ТОРГОВ ДЛЯ НЕРЕЗИДЕНТОВ БЕЗ ВЫВОДА СРЕДСТВ ИЗ РФ - ИСТОЧНИКИ - ИНТЕРФАКС

Так-так-так,вот и инорезов будут выпускать.

Интересно:торговать мы вам разрешим,но деньги из страны вывести не дадим.Да и зачем вам деньги выводить,посмотрите какие мощные у нас компании-покупай,торопись 😬
🤔19👍9👏3
Шорты возвращаются!

ЦБ отменяет запрет на короткие продажи с 1 июня.

Также отменяется запрет на покупку валюты с плечом.

ЦБ продолжает смягчать политику в отношении фондовых рынков и валюты.

Конечно,доллар по 58 явно не того,чего хотели добиться «завинчиваем гаек».
👍7🔥1
Знаю-знаю,сегодня пятница,голова думать уже не хочет.

Но впереди выходные,найдите 5 минут,прочитайте пост ниже,возможно это поможет принять правильное решения в ближайшем будущем.

Для всех кто инвестировал,инвестирует или только собирается.

⬇️⬇️⬇️ МНОГО БУКВ ⬇️⬇️⬇️

Друзья,напомню,недавний опрос показал,что больше половины сейчас находятся на паузе и приостановили инвестиции.🤷🏻‍♂️

И вас сложно упрекнуть в вашем решении. То что мы видим на рынке у многих вызывает справедливый вопрос-А стоит ли продолжать?

Мое мнение тут однозначно-естественно стоит, вопрос только «куда?».

А если вы думаете,что надо все бросить и вам сейчас некомфортно от «красного» в портфеле
-вероятно вы ошиблись при составлении инвестиционной стратегии,перед тем как решили инвестировать.

Я надеюсь у вас же есть стратегия?Да? 😬

Но пост наш сегодня не про стратегию,а про то какие сейчас есть варианты на фондовом рынке. Итак погнали:

1️⃣ Акции российских компаний.

Да,тут все непросто,геополитическая ситуация так и не разрешена. Нас постоянно пугают очередными санкциями и вообще чем только не грозят.
Однако,крупные бизнесы как существовали,так и будут существовать. Да,кому-то придётся переориентироваться на другие рынки,а кто-то вообще не заметит санкций,но наш рынок никуда не денется.

Вопрос один-грамотно выбрать компании в порфтель,но поверьте,этот вопрос был актуален и прежде.

Из общих рекомендаций-крупные компании,продукция которых будет актуальна в мире и РФ:Газпром,Фосагро,Роснефть,Норникель и тд.(со временем я их все разберу подробно).

2️⃣ Облигации РФ.

Ох сколько я раз слышал: «Зачем ты рассказываешь про облиги?Кому они интересные с такой доходностью?Давай лучше про акции!»

А что в итоге:облигации живее всех живых и те кто брал ОФЗ после 24 февраля получили сейчас супер доходность.

Сейчас ОФЗ дают доходность 10-13% годовых,если вы сомневаетесь стоит ли продолжать инвестировать в фондовый рынок-обратите внимание на эти бумаги.

3️⃣ Акции США.

Сейчас на рынке США тоже идёт коррекция,все сектора потеряли со своих недавних максимумов от 10 до 30%.

И вроде бы сейчас уже можно смотреть на эти компании и добирать к себе в порфтель. Особенно с таким дешевым долларом.

Но над нами всеми висит риск заморозки этих активов на счетах у брокеров из-за возможных санкций.

И тут каждый должен принять для себя решение-готов ли он пойти на риск?

Я продолжаю инвестировать в рынок США,через российских брокеров,но делаю это сейчас крайне осторожно.

4️⃣ Золото.

Ну все наверное слышали,что золото защитный актив.

Мне золото не нравится (оно не формирует денежный поток,не платит дивиденды),и я держу его в портфеле на совсем маленькую долю.

Этот актив сможет себя показать,только если произойдёт ГЛОБАЛЬНЫЙ мировой кризис.

Да,это в теории возможно,поэтому иметь долю в 5-7-10% в золоте,считаю адекватным.

5️⃣ Валюта.

То,что происходит сейчас с рублем,а именно его укрепление-по моему мнению «шутка вышедшая из под контроля». На сегодняшний день,наш государственный бюджет формируется за счет поступления валюты и дальнейшей ее продажи на бирже. И с сильным рублём,очевидно что в бюджет будет поступать меньше денег.

Однако,если стране удастся быстро переориентироваться на себя и на восток,то вполне вероятно,что слабый рубль больше будет не актуален.

Именно поэтому,покупка долларов на «отскок»-опасная стратегия.

Я бы рассматривал покупку доллара только для дальнейшего инвестирования в акции США. (См пункт 3).

Вот такие сейчас есть варианты инвестирования в фондовый рынок.

Во второй части рассмотрим варианты инвертирования не в фондовый рынок,а именно:вклады,криптовалюты,недвижимость.

#максим_полезное
👍63🔥17👏6
Доллар по 60!😱

Вряд ли кто-то в здравом уме мог подумать в начале февраля,что когда-нибудь мы увидим доллар по 60 рублей. Разве что только «сумасшедшие»,которые и оказались правы.

Сегодня хочу рассказать вам почему произошла такая ситуация на валютном рынке.

Итак,если бы меня попросили в двух словах объяснить что происходит,я бы сказал «валюты в стране много,а тратить ее некуда». Вот такой парадокс.

Но давайте подробнее:

‼️Валюта это впервую очередь-товар,цену на который определяет СПРОС и ПРЕДЛОЖЕНИЕ.

И что же мы имеем сейчас-в России огромный приток валюты из-за роста цен на нефть и газ и слабый "отток" из-за падения импорта и запрета на вывод крупных сумм заграницу. Искусственные ограничения создают сильнейший дисбаланс в пользу спроса на рубль.

Получается,что рубль покупать просто некому:

1️⃣ Компании,которые занимались импортом покупали очень много валюты,но из-за санкций нарушены цепочки поставок и товар в РФ не привезти,а значит этим компаниям нет необходимости покупать валюту.

2️⃣ Из-за контроля за движением капитала,люди перестали выводить валюту за рубеж (сейчас ограничение 50 тыс.дол. в месяц), и это сущие копейки для тех,кто выводил миллионы из России.

3️⃣ Инорезы,которые застряли в нашем рынке, не могут продать рубль и купить доллар,чтобы вывести его к себе домой,так как их счета заблокированы.

Плюс ко всему санкции на банки и возможность рассчитывается по валютным обязательствам в рублях.

Итог:в обычное время на укрепление рубля россияне бы ответили увеличением покупок иностранных смартфонов и телевизоров, тратами в поездках по Европе и покупкой недвижимости заграницей. Это привело бы к продажам рубля и ограничению его роста. Но сейчас такой возможности нет, соответственно нет рыночных сил, сдерживающих укрепление.

И заканчиваю фразой с которой и начинал- долларов (преимущественно электронных) сейчас в стране много,а тратить их пока некуда.

Такие дела🤷🏻‍♂️

#максим_полезное
👍32🔥3👏2
Из 41$ в 290 млн $.

🍕 12 лет назад программист Ласло Хейниц купил две пиццы Papa John’s за 10 000 BTC — с этого времени крипто сообщество отмечает Bitcoin Pizza Day.

На форуме BitcoinTalk он спросил, кто сможет обменять 10 000 BTC ($41) на две пиццы, спустя 4 дня он сообщил, что сделка прошла успешно.

Сейчас 10 000 BTC — $290 млн, или около 4880 кг золота.
😱13👍9😁2
Начинаем новую рабочую неделю с традиционного дайджеста новостей на утро 23 мая:

1️⃣ Московская биржа-без значительных изменений. В коме.
Но на нашей бирже сохраняется главная интрига года-дивиденды Газпрома.

26 мая будет собрание совета директоров,на котором все ждут рекомендации по дивам.

Что ж,посмотрим.


2️⃣ Американские индексы в пятницу к вечеру опять падали,в итоге SP 500 упал с максимумов почти на 20%.😱

Правда под конец сессии индексы отскочили и сегодня с утра фьючерсы растут.

Говорит это о том,что инвесторы сильно нервничают и боятся неопределённости.

3️⃣ Рубль чувствует себя по прежнему великолепно,торгуется в районе 58.

Большой пост по рублю был в выходные,если пропустили-обязательно изучите.

4️⃣ На неделе выйдет большая порция статистики (ВВП США и Германии;запасы нефти;выступления представителей ФРС),которая и будет определять настроения на мировых биржах. Если все будет в рамках прогнозов-думаю,увидим отскок.

5️⃣ Вышла статистика-объём «свободных денег» у россиян увеличился в апреле до 26% c 19.5% в марте.

Ну тут все по классике-наступает кризис,люди начинают больше сохранять.

6️⃣ Продолжается замена иностранных магазинов,которые решили покинуть наш рынок.
Как правило,схема простая-турки или китайцы выкупают действующие магазины,меняют название бренда на созвучное и открываются на том же месте.

Как например: Reserved➡️Re;Mohito➡️M;Sinsay➡️Син;L’Occitane➡️Л’Окситан.

Как некий итог:каких-то глобальных изменений за выходные не произошло.На рынках продолжается волнения,и вряд ли они закончатся пока не будет разрешена геополитическая проблема,а вместе с ней и угрозы кризисов.(энерго и продовольственного).

Продолжаем наблюдение 👀
👍27🔥3👏1
Свято место,пусто не бывает🤷🏻‍♂️

К хорошему быстро привыкаешь,и вот я стою на кассе супермаркета и судорожно думаю не забыл ли я карточку,ведь раньше все оплачивалось через телефон,а он то всегда под рукой.

Верю в Тиньков,но думаю что создание инфраструктуры займёт какое-то время,так что пока продолжу не забывать карточку 🤷🏻‍♂️
👍21
Вторая часть поста,для всех кто инвестировал,инвестирует или только планирует.

В первой части мы рассмотрели варианты инвестирования в фондовый рынок,сегодня будем искать альтернативы:

1️⃣ Банковские вклады.

После 24 февраля, все банки вслед за ключевой ставкой увеличили ставки по вкладам,до 22-25%.Но была единственная проблема-такие условия предлагали максимум на 6 месяцев. А банки из топ-10 на 3 месяца. И все кто успел положить на депозит под такой %, получили одну из лучших возможных доходностей по соотношении риск/доходность.

Сейчас же ситуация поменялась,и ставки снизились до 12% в среднем.🤷🏻‍♂️

А инфляции напомню,за 2022 год прогнозируется на уровне 18-20%.

Так что вклад -лучше чем «под подушкой»,но все равно меньше инфляции.

2️⃣ Криптовалюта.

Смотрел я на своих коллег-блоггеров в теме инвестиций,и после 24 февраля все стали активно проводить обучения/марафоны по крипте и позиционируют ее как защитный инструмент.

Однако,раньше(года 2-3 назад) крипту можно было (условно)считать защитным инструментом.

Сейчас же,когда в крипте много денег различных крупных фондов-все изменилось,и теперь корреляция между криптой и биржей-прямая. Летит биржа-летит и крипта.

Однако в крипте есть хорошие истории,но выбирать их ещё сложнее чем на фондовом рынке.

Так что лёгких денег здесь точно нет,а шансы обнулить депозит довольно высоки.

3️⃣ Недвижимость.

Наверное я не ошибусь,если скажу,что один из самых популярных вариантов инвестирования в РФ.

И тут стоит выделить два варианта:

покупка недвижки для последующей сдачи;

покупка недвижки для перепродажи в будущем.

Оба варианта имеют право быть.Однако и там и там куча нюансов.

В одном посте рассказать про все невозможно,так что переодически будут появляться посты про недвижку и какие варианты инвестиций в неё стоит рассмотреть.

Раскрою небольшой секрет-после 24 февраля,несколько клиентов кого я консультировал по инвестированию в фондовый рынок,обратились с просьбой проконсультировать по недвижке,так как вносить большие суммы в рынок было страшно,а обесценивать деньги не хотелось.

В итоге:в период с 24 февраля были подобраны и куплены несколько инвестиционных квартир(в СПБ и в Москве).

Позже, я покажу эти квартиры,за сколько мы их купили и сколько они стоят сейчас.

Самый главный минус недвижки-высокий порог входа. Но если есть накопления на первоначальный взнос,можно попасть в хорошую программу по ипотеке.

Подводя итог двух постов:все варианты рассмотренные выше можно и нужно рассматривать для (как минимум) сохранения капитала,и как показали события после 24 февраля-составлять портфель нужно не только из инструментов фондового рынка,а по возможно добавлять и другие инструменты(вклады,крипту,недвижку).
👍51👏8🔥7