Максим про недвижимость – Telegram
Максим про недвижимость
4.86K subscribers
2.78K photos
131 videos
3 files
542 links
Авторский блог Максима Рыжова

Честно рассказываю про недвижимость для жизни и инвестиций

👉🏻Познакомиться с каналом — t.me/maximum_profinance/844

➡️Бесплатная консультация — finsmart.site

По вопросам сотрудничества — @ryzhov_mr_pr
Download Telegram
Как сегодня открылся МТС,после вчерашней новости о дивах.

Инвесторы очень скучают по дивидендным историям 😬

И хочу всех приободрить,кто первый раз видит такой кризис и такую просадку-рынок был,есть и будет всегда.

И на нем будут падения,которые обязательно сменятся ростом.
👍40🔥24
Помните,я вам рассказывал про шестой пакет санкций,который сейчас обсуждается-так вот,не смогли страны ЕС договорится о его принятии (по крайней мере пока).🤷🏻‍♂️

Стоит отметить,как я и говорил ранее-обойтись без нашей нефти многим странам пока не удастся.

Это даёт дополнительный стимул для роста нашего рынка.

В условиях глобальной экономики-нельзя принять санкции,чтобы не нанести ущерб и себе.
👍3722🤔16👏7
Утренний дайджест на 19 мая:

1️⃣ Московская биржа всю неделю показывавшая рост,решила сегодня немного остыть.
Однако,вчера утвердили свои дивы Газпром Нефть и Сургутнефтегаз.

Это ещё одно подтверждение того,что рынок никуда не денется и будет существовать,и платить дивиденды,и падать,и расти.

Рынок был,есть и будет.

Можно почитать вчерашнюю интересную дискуссию на эту тему,которая развернулась в чате под постом про МТС.

2️⃣ А вот на американском рынке-боль и печаль.
Основные индексы вчера теряли около 5%,на словах представителей ФРС, о том что ставку будут повышать, пока не справятся с инфляцией.

📉 S&P500 -4.04%
📉 Nasdaq -4.74%
📉 $AAPL -5.64%
📉 $TSLA -6.8%

3️⃣ Шестой пакет санкций ЕС против РФ пока согласовать не удалось.

Никто не хочет оставаться без энергоносителей.

4️⃣ Инфляция в России замедляется

Хорошие новости пришли от Росстата и Минэкономразвития: инфляция в России замедлилась до 0,05% в неделю или 17,69% в годовом выражении. Все еще очень много, но замедление лучше, чем бесконтрольный рост.

Заметили снижение цен на какие-нибудь товары?

Как некий итог: рынки продолжает лихорадить.Если вы продолжаете инвестировать-делайте это крайне аккуратно и в соответствии со своей стратегией.
Волатильность ещё долго будет сохранятся,а виной всему - неопределенность:у нас геополитическая,в США-инфляционная.

Продолжаем наблюдение 👀
👍13👏2
Ну и отдельно про рубль.

Что тут скажешь,никому не нужны доллары.

Нет импорта-нет спроса на валюту. 🤷🏻‍♂️

Не устаю повторять-покупка доллара только с инвест целью,спекулировать сейчас на долларе-дурная затея.

А помните,как все мечтали про доллар за 50?)
👍10🤔9😁1
McDonald's продаст свой российский бизнес текущему лицензиату Александру Говору, который будет управлять ресторанами под новым брендом - Прайм

Все кто переживал,что не съест больше Биг-Мак-выдыхайте 😬
🤔10😁6👍2
Покупаем бумажные юани?)
👍6
Традиционный обзор рынков на 20 мая:

1️⃣ Индекс Мосбиржи без существенных изменений.
Есть отдельные «светлые пятна» связанные с рекомендациям по дивидендам,в остальном вялый боковик.

2️⃣ Мировые индексы продолжают своё постепенно снижение.

В целом текущую ситуацию можно описать как “risk off”. Инвесторы ищут спасения в самых консервативных инструментах.

3️⃣ Доллар ниже 60 рублей. 😱

Событие стоит связать с тем,что более половины из 54 компаний покупают газ у Газпрома открыли счёт в Газпромбанке.

Схема «газ за рубли» работает и оказывает доп давление на доллар,(который итак никому не нужен).

4️⃣ В марте-апреле РФ нарастила экспорт пшеницы в нейтральные страны, и немного даже в те,которые наложили на нас санкции.

Новость из разряда «деньги не пахнут». Но стоит отметить,что нам эти деньги нужны,а странам очень нужна пшеница. 🤷🏻‍♂️

5️⃣ Обратили внимание,что почти нет никаких новостей из Китая?

Выжидает 🤷🏻‍♂️

Но вчера прошла одна новость,что Китай хочет нашей нефтью заполнить свои хранилища. Правда пока нет никакой конкретики.

Как некий итог: на рынках по прежнему неспокойно. Совет всем,кто продолжает покупки-действуйте крайне аккуратно при покупке акций,особенно США,там мы можем увидеть очень серьезную коррекцию в ближайшее время.

Продолжаем наблюдение 👀
👍21👏3🤔2
МОСБИРЖА ПЛАНИРУЕТ В КОНЦЕ ИЮНЯ ЗАПУСТИТЬ ОТДЕЛЬНЫЙ РЕЖИМ ТОРГОВ ДЛЯ НЕРЕЗИДЕНТОВ БЕЗ ВЫВОДА СРЕДСТВ ИЗ РФ - ИСТОЧНИКИ - ИНТЕРФАКС

Так-так-так,вот и инорезов будут выпускать.

Интересно:торговать мы вам разрешим,но деньги из страны вывести не дадим.Да и зачем вам деньги выводить,посмотрите какие мощные у нас компании-покупай,торопись 😬
🤔19👍9👏3
Шорты возвращаются!

ЦБ отменяет запрет на короткие продажи с 1 июня.

Также отменяется запрет на покупку валюты с плечом.

ЦБ продолжает смягчать политику в отношении фондовых рынков и валюты.

Конечно,доллар по 58 явно не того,чего хотели добиться «завинчиваем гаек».
👍7🔥1
Знаю-знаю,сегодня пятница,голова думать уже не хочет.

Но впереди выходные,найдите 5 минут,прочитайте пост ниже,возможно это поможет принять правильное решения в ближайшем будущем.

Для всех кто инвестировал,инвестирует или только собирается.

⬇️⬇️⬇️ МНОГО БУКВ ⬇️⬇️⬇️

Друзья,напомню,недавний опрос показал,что больше половины сейчас находятся на паузе и приостановили инвестиции.🤷🏻‍♂️

И вас сложно упрекнуть в вашем решении. То что мы видим на рынке у многих вызывает справедливый вопрос-А стоит ли продолжать?

Мое мнение тут однозначно-естественно стоит, вопрос только «куда?».

А если вы думаете,что надо все бросить и вам сейчас некомфортно от «красного» в портфеле
-вероятно вы ошиблись при составлении инвестиционной стратегии,перед тем как решили инвестировать.

Я надеюсь у вас же есть стратегия?Да? 😬

Но пост наш сегодня не про стратегию,а про то какие сейчас есть варианты на фондовом рынке. Итак погнали:

1️⃣ Акции российских компаний.

Да,тут все непросто,геополитическая ситуация так и не разрешена. Нас постоянно пугают очередными санкциями и вообще чем только не грозят.
Однако,крупные бизнесы как существовали,так и будут существовать. Да,кому-то придётся переориентироваться на другие рынки,а кто-то вообще не заметит санкций,но наш рынок никуда не денется.

Вопрос один-грамотно выбрать компании в порфтель,но поверьте,этот вопрос был актуален и прежде.

Из общих рекомендаций-крупные компании,продукция которых будет актуальна в мире и РФ:Газпром,Фосагро,Роснефть,Норникель и тд.(со временем я их все разберу подробно).

2️⃣ Облигации РФ.

Ох сколько я раз слышал: «Зачем ты рассказываешь про облиги?Кому они интересные с такой доходностью?Давай лучше про акции!»

А что в итоге:облигации живее всех живых и те кто брал ОФЗ после 24 февраля получили сейчас супер доходность.

Сейчас ОФЗ дают доходность 10-13% годовых,если вы сомневаетесь стоит ли продолжать инвестировать в фондовый рынок-обратите внимание на эти бумаги.

3️⃣ Акции США.

Сейчас на рынке США тоже идёт коррекция,все сектора потеряли со своих недавних максимумов от 10 до 30%.

И вроде бы сейчас уже можно смотреть на эти компании и добирать к себе в порфтель. Особенно с таким дешевым долларом.

Но над нами всеми висит риск заморозки этих активов на счетах у брокеров из-за возможных санкций.

И тут каждый должен принять для себя решение-готов ли он пойти на риск?

Я продолжаю инвестировать в рынок США,через российских брокеров,но делаю это сейчас крайне осторожно.

4️⃣ Золото.

Ну все наверное слышали,что золото защитный актив.

Мне золото не нравится (оно не формирует денежный поток,не платит дивиденды),и я держу его в портфеле на совсем маленькую долю.

Этот актив сможет себя показать,только если произойдёт ГЛОБАЛЬНЫЙ мировой кризис.

Да,это в теории возможно,поэтому иметь долю в 5-7-10% в золоте,считаю адекватным.

5️⃣ Валюта.

То,что происходит сейчас с рублем,а именно его укрепление-по моему мнению «шутка вышедшая из под контроля». На сегодняшний день,наш государственный бюджет формируется за счет поступления валюты и дальнейшей ее продажи на бирже. И с сильным рублём,очевидно что в бюджет будет поступать меньше денег.

Однако,если стране удастся быстро переориентироваться на себя и на восток,то вполне вероятно,что слабый рубль больше будет не актуален.

Именно поэтому,покупка долларов на «отскок»-опасная стратегия.

Я бы рассматривал покупку доллара только для дальнейшего инвестирования в акции США. (См пункт 3).

Вот такие сейчас есть варианты инвестирования в фондовый рынок.

Во второй части рассмотрим варианты инвертирования не в фондовый рынок,а именно:вклады,криптовалюты,недвижимость.

#максим_полезное
👍63🔥17👏6
Доллар по 60!😱

Вряд ли кто-то в здравом уме мог подумать в начале февраля,что когда-нибудь мы увидим доллар по 60 рублей. Разве что только «сумасшедшие»,которые и оказались правы.

Сегодня хочу рассказать вам почему произошла такая ситуация на валютном рынке.

Итак,если бы меня попросили в двух словах объяснить что происходит,я бы сказал «валюты в стране много,а тратить ее некуда». Вот такой парадокс.

Но давайте подробнее:

‼️Валюта это впервую очередь-товар,цену на который определяет СПРОС и ПРЕДЛОЖЕНИЕ.

И что же мы имеем сейчас-в России огромный приток валюты из-за роста цен на нефть и газ и слабый "отток" из-за падения импорта и запрета на вывод крупных сумм заграницу. Искусственные ограничения создают сильнейший дисбаланс в пользу спроса на рубль.

Получается,что рубль покупать просто некому:

1️⃣ Компании,которые занимались импортом покупали очень много валюты,но из-за санкций нарушены цепочки поставок и товар в РФ не привезти,а значит этим компаниям нет необходимости покупать валюту.

2️⃣ Из-за контроля за движением капитала,люди перестали выводить валюту за рубеж (сейчас ограничение 50 тыс.дол. в месяц), и это сущие копейки для тех,кто выводил миллионы из России.

3️⃣ Инорезы,которые застряли в нашем рынке, не могут продать рубль и купить доллар,чтобы вывести его к себе домой,так как их счета заблокированы.

Плюс ко всему санкции на банки и возможность рассчитывается по валютным обязательствам в рублях.

Итог:в обычное время на укрепление рубля россияне бы ответили увеличением покупок иностранных смартфонов и телевизоров, тратами в поездках по Европе и покупкой недвижимости заграницей. Это привело бы к продажам рубля и ограничению его роста. Но сейчас такой возможности нет, соответственно нет рыночных сил, сдерживающих укрепление.

И заканчиваю фразой с которой и начинал- долларов (преимущественно электронных) сейчас в стране много,а тратить их пока некуда.

Такие дела🤷🏻‍♂️

#максим_полезное
👍32🔥3👏2
Из 41$ в 290 млн $.

🍕 12 лет назад программист Ласло Хейниц купил две пиццы Papa John’s за 10 000 BTC — с этого времени крипто сообщество отмечает Bitcoin Pizza Day.

На форуме BitcoinTalk он спросил, кто сможет обменять 10 000 BTC ($41) на две пиццы, спустя 4 дня он сообщил, что сделка прошла успешно.

Сейчас 10 000 BTC — $290 млн, или около 4880 кг золота.
😱13👍9😁2
Начинаем новую рабочую неделю с традиционного дайджеста новостей на утро 23 мая:

1️⃣ Московская биржа-без значительных изменений. В коме.
Но на нашей бирже сохраняется главная интрига года-дивиденды Газпрома.

26 мая будет собрание совета директоров,на котором все ждут рекомендации по дивам.

Что ж,посмотрим.


2️⃣ Американские индексы в пятницу к вечеру опять падали,в итоге SP 500 упал с максимумов почти на 20%.😱

Правда под конец сессии индексы отскочили и сегодня с утра фьючерсы растут.

Говорит это о том,что инвесторы сильно нервничают и боятся неопределённости.

3️⃣ Рубль чувствует себя по прежнему великолепно,торгуется в районе 58.

Большой пост по рублю был в выходные,если пропустили-обязательно изучите.

4️⃣ На неделе выйдет большая порция статистики (ВВП США и Германии;запасы нефти;выступления представителей ФРС),которая и будет определять настроения на мировых биржах. Если все будет в рамках прогнозов-думаю,увидим отскок.

5️⃣ Вышла статистика-объём «свободных денег» у россиян увеличился в апреле до 26% c 19.5% в марте.

Ну тут все по классике-наступает кризис,люди начинают больше сохранять.

6️⃣ Продолжается замена иностранных магазинов,которые решили покинуть наш рынок.
Как правило,схема простая-турки или китайцы выкупают действующие магазины,меняют название бренда на созвучное и открываются на том же месте.

Как например: Reserved➡️Re;Mohito➡️M;Sinsay➡️Син;L’Occitane➡️Л’Окситан.

Как некий итог:каких-то глобальных изменений за выходные не произошло.На рынках продолжается волнения,и вряд ли они закончатся пока не будет разрешена геополитическая проблема,а вместе с ней и угрозы кризисов.(энерго и продовольственного).

Продолжаем наблюдение 👀
👍27🔥3👏1
Свято место,пусто не бывает🤷🏻‍♂️

К хорошему быстро привыкаешь,и вот я стою на кассе супермаркета и судорожно думаю не забыл ли я карточку,ведь раньше все оплачивалось через телефон,а он то всегда под рукой.

Верю в Тиньков,но думаю что создание инфраструктуры займёт какое-то время,так что пока продолжу не забывать карточку 🤷🏻‍♂️
👍21
Вторая часть поста,для всех кто инвестировал,инвестирует или только планирует.

В первой части мы рассмотрели варианты инвестирования в фондовый рынок,сегодня будем искать альтернативы:

1️⃣ Банковские вклады.

После 24 февраля, все банки вслед за ключевой ставкой увеличили ставки по вкладам,до 22-25%.Но была единственная проблема-такие условия предлагали максимум на 6 месяцев. А банки из топ-10 на 3 месяца. И все кто успел положить на депозит под такой %, получили одну из лучших возможных доходностей по соотношении риск/доходность.

Сейчас же ситуация поменялась,и ставки снизились до 12% в среднем.🤷🏻‍♂️

А инфляции напомню,за 2022 год прогнозируется на уровне 18-20%.

Так что вклад -лучше чем «под подушкой»,но все равно меньше инфляции.

2️⃣ Криптовалюта.

Смотрел я на своих коллег-блоггеров в теме инвестиций,и после 24 февраля все стали активно проводить обучения/марафоны по крипте и позиционируют ее как защитный инструмент.

Однако,раньше(года 2-3 назад) крипту можно было (условно)считать защитным инструментом.

Сейчас же,когда в крипте много денег различных крупных фондов-все изменилось,и теперь корреляция между криптой и биржей-прямая. Летит биржа-летит и крипта.

Однако в крипте есть хорошие истории,но выбирать их ещё сложнее чем на фондовом рынке.

Так что лёгких денег здесь точно нет,а шансы обнулить депозит довольно высоки.

3️⃣ Недвижимость.

Наверное я не ошибусь,если скажу,что один из самых популярных вариантов инвестирования в РФ.

И тут стоит выделить два варианта:

покупка недвижки для последующей сдачи;

покупка недвижки для перепродажи в будущем.

Оба варианта имеют право быть.Однако и там и там куча нюансов.

В одном посте рассказать про все невозможно,так что переодически будут появляться посты про недвижку и какие варианты инвестиций в неё стоит рассмотреть.

Раскрою небольшой секрет-после 24 февраля,несколько клиентов кого я консультировал по инвестированию в фондовый рынок,обратились с просьбой проконсультировать по недвижке,так как вносить большие суммы в рынок было страшно,а обесценивать деньги не хотелось.

В итоге:в период с 24 февраля были подобраны и куплены несколько инвестиционных квартир(в СПБ и в Москве).

Позже, я покажу эти квартиры,за сколько мы их купили и сколько они стоят сейчас.

Самый главный минус недвижки-высокий порог входа. Но если есть накопления на первоначальный взнос,можно попасть в хорошую программу по ипотеке.

Подводя итог двух постов:все варианты рассмотренные выше можно и нужно рассматривать для (как минимум) сохранения капитала,и как показали события после 24 февраля-составлять портфель нужно не только из инструментов фондового рынка,а по возможно добавлять и другие инструменты(вклады,крипту,недвижку).
👍51👏8🔥7
Интересно вам будет читать про инвестиционную недвижимость с реальными объектами,которые мы подбираем клиентам?
Anonymous Poll
92%
Да
8%
Нет,хочу только про фондовый рынок
Ну и естественно традиционный обзор интересных событий на биржах и в экономике на 24 мая:

1️⃣ Московская
биржа без изменений,лежит отдыхает.

По прежнему основная интрига на нашем рынке-дивиденды Газпрома.
Развязка уже скоро.

И ещё про дивы-Татнефть рекомендовала дивиденды,правда меньше чем ожидали и чтобы вы думали произошло с котировками?

Правильно-они продолжали падать🤷🏻‍♂️

2️⃣ Мировые биржи вчера показывали уверенный рост.

Сегодня выступит представитель ФРС,который будет вещать о ставке и ее повышении,посмотрим испугаются ли рынки.

Пока балансирование на краю глобального кризиса продолжается.

3️⃣ Принято решение снизить уровень обязательной продажи экспортной выручки в иностранной валюте с 80 до 50 процентов. При этом срок продажи оставлен без изменений - 60 дней.

А рубль на это решил не реагировать и сходил сегодня ниже 57.

Доллар по 50 уже не кажется такой уж чушью. Да?)

4️⃣ Утверждена программа льготных кредитов для бизнеса под закупку импортных товаров. Стоимость кредитов будет рассчитываться по формуле 30% от ключевой ставки ЦБ плюс 3 процентных пункта. В текущих условиях, это немногим больше 7%.

С учётом серого импорта,дефицита иностранных товаров не предвидится.

Как некий итог:значительно снизился поток всевозможных новостей,что говорит о том,что ситуация из экономического блицкрига,который хотел нам устроить запад,переходит в позиционное экономическое противостояние.

Продолжаем наблюдение 👀
👍21👏4🔥31
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
👍10
Мысли материальны,не иначе 😂

Если что-вот такая реклама,это полностью инициатива телеграмма и за неё мне никто не платит.

И кто такой Сергей Романов ,я без понятия🤷🏻‍♂️

Я кстати ее даже не вижу,это подписчик мне прислал)
🤔3