🏡 Продолжаем про инвестиционную недвижимость.

Сегодня у нас будет довольном забавная история про совпадения,с нотками «дорогобогато».

Совсем недавно,мне в ЛС написал подписчик и поделился своей историей, как он купил квартиру в Москве в 2019 году,в ЖК ЗИЛАРТ от ЛСР. Это ЖК бизнес-класса,в центре (относительном) Москвы.

Квартира покупалась отчасти с инвест целью,отчасти чтобы жить,то есть на момент покупки подписчик не знал,что он будет дальше с ней делать. 🤷🏻‍♂️ Такое,кстати,часто бывает)

В итоге,было принято решение-оставить квартиру себе для жизни.

Однако,можно посмотреть сколько дала бы эта квартира,если продавать ее сейчас.

Дальше будет что-то на богатом 💸

⬇️⬇️⬇️

Итак,квартира в 134 кв.м. была куплена летом 2019 года за 42 млн. руб. (фото до ремонта и планировку можно посмотреть на картинках ниже).

И как вы думаете,сколько стоит сейчас такая квартира? 50?А может 60?

Нет!Застройщик сейчас продаёт подобную квартиру,но этажом ниже за 78 млн.руб. 😱

‼️ Да,тут есть нюанс,что продавать можно за сколько угодно,вопрос за сколько купят. ‼️

Но,не забывайте-это Москва. В Москве у людей есть деньги,чтобы покупать подобную недвижимость.

Доходность,думаю сможете посчитать сами.

А теперь,почему же в начале поста я написал про совпадения.

А дело в том,что буквально в апреле мы подобрали квартиру для клиента в этом же ЖК. Правда, квартиру подобрали несколько проще.

Но это уже другая история, о ней в следующий раз.

—————————
Чтобы получить бесплатную консультацию и подобрать квартиру, пишите мне в ЛС @ryzhov_mr!

Наши услуги по подбору новостроек бесплатны, комиссию оплачивает застройщик!

На данный момент,готов подобрать для вас недвижимость в Санкт-Петербурге и Москве.

Да-да и всю сделку (почти у всех застройщиков) можно провести в электронном виде удаленно. Ехать никуда не придётся. Об этом отдельный пост,а то многие не понимают,как такое возможно.

Утренний дайджест на 29 июня:

1️⃣ Индекс Мосбиржи-в целом без изменений.

Сегодня открылись небольшим гэпом вниз,однако опять есть какие-то инсайдерские покупки в Сургутнефтегазе (+ 15% за вчера) без каких-либо оф новостей.

Я напомню,Сургутнефтегаз-это кубышка с долларами.

Возможно кто-то знает,что ее скоро распечатают🤷🏻‍♂️

2️⃣ Американские индексы продолжают своё снижение.

Инфляция страшная штука.🤷🏻‍♂️

3️⃣ Западные компании продолжают покатать наш рынок:

📍финский производитель лифтов Kone;
📍производитель техники Whirlpool;
📍производитель шин Michelin;
📍производитель шин Nokian Tyres;
📍производитель алкоголя Diageo (Smirnoff,Black Label,Johnnie Walker и др.);
📍финский производитель оборудования для древесины Ponsse.

Политика давит на многие бизнесы и это плохо для всех.

И если что-то заменить возможно,то например,оборудования для древесины в РФ не производится.

4️⃣ Вчера В.Путин подписал закон о параллельном импорте,который снимает ответственность с тех,кто будет им заниматься.

Дно падения импорта пройдено?

5️⃣ Валюта на Мосбирже в моменте:

USDRUB = 51.6
EURRUB = 54.4
CNYRUB = 7.8

Володин: рубль укрепляется, поскольку российская национальная валюта обеспечена реальными товарами и ресурсами.

Эээ,серьезно? А как же тогда раньше было?🤨

Как некий итог: пора наверное ЦБ (политика которого мне в целом нравится) что-то с рублём решать более жестко.
Расходы растут,а доходы в рублях-то падают (энергоресурсы).

На сколько ещё бюджета хватит?

Продолжаем наблюдение 👀

Ждём 1 к 1?

В США ставка по ипотеке поднялась до 6%.

У нас льготная программа под 7%,однако в реальности ставка у вас будет ниже(6.5-6.7% в зависимости от банка).

Мне иногда реально кажется,что ЦБ и Минфин мой канал читают😂

Стоило написать утренний дайджест и вывод,что нужны более жёсткие меры по рублю и вуаля:


ПРАВИТЕЛЬСТВО НА СЛЕДУЮЩЕЙ НЕДЕЛЕ РАССМОТРИТ ВОПРОСЫ, ВЛИЯЮЩИЕ НА КУРСООБРАЗОВАНИЕ РУБЛЯ

РОССИИ НУЖНО СТИМУЛИРОВАТЬ ИМПОРТ ДЛЯ СТАБИЛИЗАЦИИ КУРСА РУБЛЯ

СНЯТИЕ ВАЛЮТНЫХ ОГРАНИЧЕНИЙ ПОКА НЕ ВЛИЯЕТ НА КУРС РУБЛЯ, ИМПОРТ НЕ РАСТЕТ, ОСТАЕТСЯ ТОЛЬКО ВЫХОД НА РЫНОК ЦБ ИЛИ МИНФИНА

ИНОСТРАННАЯ ВАЛЮТА ТОКСИЧНАЯ, НО МИНФИН РФ ГОТОВ РЕГУЛИРОВАТЬ КУРС РУБЛЯ К ЕВРО И ДОЛЛАРУ ЧЕРЕЗ КРОСС-КУРСЫ ВАЛЮТ ДРУЖЕСТВЕННЫХ СТРАН

МЫ ГОТОВЫ ВЛИЯТЬ НА КУРС РУБЛЯ ЧЕРЕЗ ВАЛЮТЫ ДРУЖЕСТВЕННЫХ СТРАН, ДЛЯ ЭТОГО НУЖНО УЧАСТИЕ МИНФИНА НА РЫНКЕ ЧЕРЕЗ МОДИФИЦИРОВАННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ПРАВИЛО

МИНФИН РФ ПРЕДЛАГАЕТ ОТМЕНИТЬ ОБЯЗАТЕЛЬНУЮ РЕПАТРИАЦИЮ ВАЛЮТНОЙ ВЫРУЧКИ

ВОЗМОЖНЫ ВАЛЮТНЫЕ ИНТЕРВЕНЦИИ В 2022 ГОДУ ИЗ СРЕДСТВ БЮДЖЕТА, НО ОКОНЧАТЕЛЬНОГО РЕШЕНИЯ НЕТ

МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ СЧИТАЕТ, ЧТО ПРЕДЛОЖЕНИЯ МИНФИНА ПО НАПРАВЛЕНИЮ ЧАСТИ БЮДЖЕТНЫХ ДОХОДОВ НА ВАЛЮТНЫЕ ИНТЕРВЕНЦИИ НЕ РЕШАТ ПРОБЛЕМУ КРЕПКОГО РУБЛЯ - РЕШЕТНИКОВ

МИНФИН ГОТОВ РАССМОТРЕТЬ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО ДАЛЬНЕЙШЕЙ ЛИБЕРАЛИЗАЦИИ ВАЛЮТНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА

- СИЛУАНОВ - ПРАЙМ / ИНТЕРФАКС / ТАСС

Дайджест на 30 июня (последний день первого месяца лета,как так быстро то???):

1️⃣ Наш рынок вчера немного скорректировался, однако-сегодня есть повод вырасти.

Именно сегодня совет собрание акционеров Газпрома должен утвердить (или нет) рекордные дивиденды.

А я напомню,на Газпром повесили доп налоговую нагрузку,поэтому за дивы немного волнительно.

2️⃣ Американские рынки вчера так же снижались.

И повод есть-вчера вышли данные по ВВП в США,которые оказались хуже прогнозов.

Рецессия реальна и возможна.

3️⃣ Рубль на Мосбирже в моменте:

USDRUB = 53.3
EURRUB = 55.8
CNYRUB = 8.3

Вчера произошёл «батл» между ЦБ и Минфинов,о методах для ослабления курса рубля.

Посмотрим,удастся ли им договориться, не устаю повторять для бюджета такой сильный рубль-проблема.

Вопрос курса рубля-основной.При таком курсе многим производствам будет просто невыгодно продолжать выпускать продукцию,что приведёт к сокращениям и остановкам производства.

4️⃣ Инвестиции в недвижимость России в первом полугодии 2022 года упали в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 23% – до 143 миллиардов рублей.

Ну откровенно говоря-могло быть и хуже. Со снижением ставок и льготной ипотекой-ждем восстановление спроса.

5️⃣ Годовая инфляция в России замедлилась до 16,22 процента.

Цифры по прежнему высокие,однако наблюдается явная положительная динамика.

6️⃣ Про дефолт Шрёдингера,который недавно как бы произошёл в РФ-все уже забыли. СМИ побурлили один день и все🤷🏻‍♂️

И кстати,что интересно-ни одно официальное западное лицо про этот дефолт не упомянуло.

Как некий итог: рубль надо ослаблять,сейчас это самая главная задача.

Продолжаем наблюдение 👀

Не все мечты сбываются…

ГОСА (собрание акционеров) не утвердил дивы🤷🏻‍♂️

⬆️⬆️⬆️
Расшифровка

Ещё пару слов про Газпром.

Ситуация крайне неприятная,и не столько для Газпрома,сколько для всего фондового рынка в целом.

Ведь на сегодняшний день-80% рынка это розничные инвесторы,т.е. мы с вами.

И в таких реалиях,многие из нас зададутся вопросом,а стоит ли сейчас инвестировать в рынок,если здесь так «кидают»?🤷🏻‍♂️

А почему же я изспользую,столь грубое слово «кидают»?

Дело в том,что Газпром больше чем на 30% принадлежит государству и вроде,так как дивы отменили,то и государство ничего не получит.

Так ведь?

Нет,не так.

Государство придумалось схему,при которой просто взяло и повысило налог для Газпрома,как раз примерно на свою долю.

В итоге нам с вами-0 рублей в виде дивидендов и упавшие котировки.

Государству-повышенный налог в казну.

Такие дела и тележка обид у доверчевых акционеров.

Ну и в этот не самый весёлый день,смешная гифка,которую я подсмотрел в одном канале,но которая так точно отображает все чувства тех,кто держал/держит Газпром.

Пятничный дайджест на 01 июля:

1️⃣ Мосбиржа…Газпром…Какая боль…

Думаю,вы уже все в курсе что произошло-главная надежда российского фондового рынка вчера оказалась главным разочарованием года.

Акционеры Газпрома решили не выплачивать дивиденды (если что,то главный акционер-Государство,напрямую и через другие компании).

На всех этих новостях-индекс полетел на уровни 2200.

Все это печально и подрывает репутацию фондового рынка.

2️⃣ Американские индексы вчера посмотрели на наш рынок и тоже решили приуныть,но там конечно виноват не Газпром, а гос облигации США,которые дают доходность 3%.

И инвесторы продолжают активно перекладывать свой капитал в эти надёжные бумаги.

3️⃣ Роснефть,вчера утвердила дивы,однако на фоне Газпрома это вряд ли поможет нашему рынку.

4️⃣ Рубль на Мосбирже в моменте:

USDRUB = 52.5
EURRUB = 54.9
CNYRUB = 8.2

ЦБ вчера увеличил лимит переводов за границу до миллиона доллара в месяц.

Рублю пока все равно 🤷🏻‍♂️

Ждём след неделю.

Как некий итог: вчера закончилось первое полугодие 2022 года, и получилось оно худшим полугодием для фондовых рынков за последние 52 года.

Продолжаем наблюдение 👀

Что мы все про Газпром,да про Газпром. 🤷🏻‍♂️

Продолжаем обзор инвест недвижимости,которая видимо, в ближайшее время станет более актуальным вариантом для сохранения капитала.

Итак,совсем недавно был старт продаж ЖК от RBI, подробно можно почитать здесь.

Там за сутки цена выросла на 30%. 😱

Сегодня давайте посмотрим на прохожий проект,но на Васильевском острове.

Васильевский остров является одной из самых привлекательных локаций для жителей Петербурга-это как центр,только на своём личном острове)

Итак:

📍Новый камерный проект (всего 146 квартир) в центре от надежного застройщика (3 минуты пешком до новой станции метро).

📍 Фасады дома будут выполнены в разных архитектурных стилях, характерных для облика Васильевского острова.

‼️Дом в продажу выведен в прошлом месяце, цены на него ещё ни разу не поднимали, а значит можно запрыгнуть в первый вагон‼️

«Что по цифрам,Максим?»:

✅ Стоимость квартиры сейчас - 18,7 млн. руб (планировки ниже).
✅ Первый взнос - 6,7 млн
✅ Ипотека под 6,7 %

*Через 3 года ориентировочная стоимость квартиры- 28,2 млн. руб.

❗️*Это наш прогноз, исходя из анализа рынка в прошлом и исходя из уже имеющихся кейсов (удачных вложений).

Итого,что имеем:

🔹 28,2 млн - 18,7 млн = 9,5 млн (ориентировочное удорожание квартиры за 3 года)

🔹 9,5- 2,2 (невозвратные проценты по ипотеке)= 7,3 млн (чистая прибыль)

При заданных параметрах-доходность ~ 30 % годовых. 🔥🔥🔥

Могу смело рекомендовать как для жизни, так и для инвестиций.

—————————

Чтобы получить бесплатную консультацию и подобрать квартиру, пишите мне в ЛС @ryzhov_mr!

Услуги по подбору новостроек бесплатны, комиссию оплачивает застройщик!

На данный момент,готов подобрать для вас недвижимость в Санкт-Петербурге и Москве.

Да-да и всю сделку (почти у всех застройщиков) можно провести в электронном виде удаленно. Ехать никуда не придётся.

Друзья всем привет!
Новую рабочую неделю начинаем с традиционного дайджеста:

1️⃣ Московская биржа,после спецоперации по отмене дивидендов от Газпрома,свалилась на уровни конца апреля и пока не видно,как ей выбираться.

Видимо инвесторам надо немножко успокоиться,но честно говоря-каких-то интересных идей на рынке пока не видно.

2️⃣ Американские индексы на прошлой неделе падали,и причины пока не меняются:замедление экономического роста и устойчивая инфляция.

Сейчас инвесторам по всему миру приходится тяжёло и они вынуждены искать альтернативы либо в супернадежных государственных облигациях,либо инвестировать не в фондовый рынок:недвижимость/реальный бизнес.

3️⃣ В конце прошлой недели выходила новость,что НРД планирует получить лицензию ЕС,чтобы разморозить активы,которые сейчас заблокированы(все кто инвестировал в ин акции,с этим столкнулись).

Не очень вериться в успешность этого мероприятия,но посмотрим-посмотрим.

4️⃣ На неделе выйдут данные по деловой активности с Англии и Европе;данные по торговому балансу в США-посмотрим как себя чувствует бизнес и экономика.(сомневаюсь,что хорошо).

В РФ выйдут данные по инфляции за июнь.

5️⃣ За какими событиями стоит следить на предстоящей неделе:

📍 Геополитика. Развитие ситуации вокруг Украины;подписание протокола о вступлении Швеции и Финляндии в НАТО.

📍Санкции. 7й пакет санкций и что в него войдёт.

📍 ЦБ РФ. Главный вопрос-увидим ли интервенции для ослабления рубля?

📍 Газ. Риск полного прекращения поставок Газпрома по "Северному Потоку-1".

📍 Китай. Снятие карантинных ограничений. За Китаем довольно интересно наблюдать,он сейчас как бы в стороне: «У нас тут вообще-то карантин,какая ещё геополитика?».

Как некий итог:такой драмы,которая развернулась на прошлой неделе в Газпроме ждать конечно не стоит,однако уверен неделя будет интересна на события и заявления.

Продолжаем наблюдение 👀

Ну что друзья,завтра стартует распродажа в магазине,которым была обставлена каждая съемная квартира в нашей стране(а может и не только съемная).

Речь конечно же про IKEA,которая к сожалению (и тут я абсолютно без иронии) покидает наш рынок.🤷🏻‍♂️

Так что,все кто хотел что-то ещё купить-у вас есть такая возможность.

PS распродажа будет онлайн,но если бы вдруг пустили в магазины-было бы как на видео)

И как обычно,начинаем утро с дайджеста интересных событий на утро 5 июля:

1️⃣ Индекс Мосбиржи-продолжает уныло болтаться в районе 2200 пунктов.

Сегодня вышли новости,что Норникель может объединиться с Русалом,что возможно даст этим компаниям(а так же и индексу) небольшой повод для роста.

Но в целом-все уныло.

2️⃣ Вчера в США был выходной(День независимости), но фьючерсы торговались в небольшой плюс.

И происходит,как мне думается,на новостях о том, что США готовы снизить некоторые тарифы на китайский импорт.

Делается это для попытки сдержать инфляцию.

Помните же,что у Китая нет друзей?

3️⃣ Вчера вышли данные в Германии по торговому балансу и впервые за 30 лет-дефицит баланса.

Это значит,что объём импорта превзошёл экспорт.

Для Германии (которая крайне экспортоориентирована) это грустные новости.

Кризис бьет по всем.

4️⃣ Рубль на Мосбирже в моменте:

USDRUB = 55.7
EURRUB = 58
CNYRUB = 8.7

Интервенций пока нет,но их ожидания видимо уже немного ослабляют рубль.

5️⃣ По итогам июня максимальная ставка по вкладам в топ-10 банков,снизилась с 9.09% до 7.72%.

Банки играют на опережение и снижают ставку до заседания ЦБ,на котором видимо увидим дальнейшее снижение ставки.

6️⃣ Промышленную ипотеку должны запустить в ближайшие месяцы.

Напомню,она позволит получить кредиты по ставке 5% на приобретение готовых производственных площадок.

Будем надеяться,что не затянут и программа заработает в ближайшее время.

Как некий итог:вчера в США был выходной и каких-то глобальных новостей ни мире,ни в РФ не было.
Все относительно спокойно.

Продолжаем наблюдение 👀