Максим про недвижимость – Telegram
Максим про недвижимость
4.87K subscribers
2.78K photos
131 videos
3 files
542 links
Авторский блог Максима Рыжова

Честно рассказываю про недвижимость для жизни и инвестиций

👉🏻Познакомиться с каналом — t.me/maximum_profinance/844

➡️Бесплатная консультация — finsmart.site

По вопросам сотрудничества — @ryzhov_mr_pr
Download Telegram
Картинки и планировка по проекту выше.

Стоит сказать,что квадратный метр в домах бизнес-класса имеет тенденцию только на удорожание.

—————————

PS Как вы заметили,я стал добавлять посты про недвижку,так как действительно считаю,что в сегодняшних реалиях это альтернатива фондовому рынку для сохранения капитала.

Какой контент по недвижке планирую еженедельно:

📍 Объект недели (квартира/жк/старт);

📍 Подборка недели (несколько вариантов в разных жк с разными условиями кредитования семейная/it/льготная/без первого взноса);

📍Реальные кейсы (покупка/продажа/аренда/подбор);

📍Образовательный контент про недвижку;

📍Итоговый пост с новостями недвижки.

Все обзоры по фондовому рынку и мировым событиям-конечно же остаются!)
👍28🔥7
Друзья всем привет!
Новую рабочую неделю начинаем с традиционного дайджеста:


1️⃣ Московская биржа,после спецоперации по отмене дивидендов от Газпрома,свалилась на уровни конца апреля и пока не видно,как ей выбираться.

Видимо инвесторам надо немножко успокоиться,но честно говоря-каких-то интересных идей на рынке пока не видно.

2️⃣ Американские индексы на прошлой неделе падали,и причины пока не меняются:замедление экономического роста и устойчивая инфляция.

Сейчас инвесторам по всему миру приходится тяжёло и они вынуждены искать альтернативы либо в супернадежных государственных облигациях,либо инвестировать не в фондовый рынок:недвижимость/реальный бизнес.

3️⃣ В конце прошлой недели выходила новость,что НРД планирует получить лицензию ЕС,чтобы разморозить активы,которые сейчас заблокированы(все кто инвестировал в ин акции,с этим столкнулись).

Не очень вериться в успешность этого мероприятия,но посмотрим-посмотрим.

4️⃣ На неделе выйдут данные по деловой активности с Англии и Европе;данные по торговому балансу в США-посмотрим как себя чувствует бизнес и экономика.(сомневаюсь,что хорошо).

В РФ выйдут данные по инфляции за июнь.

5️⃣ За какими событиями стоит следить на предстоящей неделе:

📍 Геополитика. Развитие ситуации вокруг Украины;подписание протокола о вступлении Швеции и Финляндии в НАТО.

📍Санкции. 7й пакет санкций и что в него войдёт.

📍 ЦБ РФ. Главный вопрос-увидим ли интервенции для ослабления рубля?

📍 Газ. Риск полного прекращения поставок Газпрома по "Северному Потоку-1".

📍 Китай. Снятие карантинных ограничений. За Китаем довольно интересно наблюдать,он сейчас как бы в стороне: «У нас тут вообще-то карантин,какая ещё геополитика?».

Как некий итог:такой драмы,которая развернулась на прошлой неделе в Газпроме ждать конечно не стоит,однако уверен неделя будет интересна на события и заявления.

Продолжаем наблюдение 👀
👍32🔥5🤔2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Ну что друзья,завтра стартует распродажа в магазине,которым была обставлена каждая съемная квартира в нашей стране(а может и не только съемная).

Речь конечно же про IKEA,которая к сожалению (и тут я абсолютно без иронии) покидает наш рынок.🤷🏻‍♂️

Так что,все кто хотел что-то ещё купить-у вас есть такая возможность.

PS распродажа будет онлайн,но если бы вдруг пустили в магазины-было бы как на видео)
😁32👍9
И как обычно,начинаем утро с дайджеста интересных событий на утро 5 июля:

1️⃣ Индекс Мосбиржи-продолжает уныло болтаться в районе 2200 пунктов.

Сегодня вышли новости,что Норникель может объединиться с Русалом,что возможно даст этим компаниям(а так же и индексу) небольшой повод для роста.

Но в целом-все уныло.

2️⃣ Вчера в США был выходной(День независимости), но фьючерсы торговались в небольшой плюс.

И происходит,как мне думается,на новостях о том, что США готовы снизить некоторые тарифы на китайский импорт.

Делается это для попытки сдержать инфляцию.

Помните же,что у Китая нет друзей?

3️⃣ Вчера вышли данные в Германии по торговому балансу и впервые за 30 лет-дефицит баланса.

Это значит,что объём импорта превзошёл экспорт.

Для Германии (которая крайне экспортоориентирована) это грустные новости.

Кризис бьет по всем.

4️⃣ Рубль на Мосбирже в моменте:

USDRUB = 55.7
EURRUB = 58
CNYRUB = 8.7

Интервенций пока нет,но их ожидания видимо уже немного ослабляют
рубль.

5️⃣ По итогам июня максимальная ставка по вкладам в топ-10 банков,снизилась с 9.09% до 7.72%.

Банки играют на опережение и снижают ставку до заседания ЦБ,на котором видимо увидим дальнейшее снижение ставки.

6️⃣ Промышленную ипотеку должны запустить в ближайшие месяцы.

Напомню,она позволит получить кредиты по ставке 5% на приобретение готовых производственных площадок.

Будем надеяться,что не затянут и программа заработает в ближайшее время.

Как некий итог:вчера в США был выходной и каких-то глобальных новостей ни мире,ни в РФ не было.
Все относительно спокойно.

Продолжаем наблюдение 👀
👍20🤔4
Тепленькая пошла.(с)

Посмотрим на сколько хватит сил,но для начала надо вернуть в коридор 58-64.
👍12😁2🤔2
Выдача ипотеки в июне начала восстанавливаться после двух месяцев просадки. В июне выдали на 58,5% больше кредитов на жильё, чем в мае.

Это всё результат снижения ставок и льготных ипотечных программ, а также ослабления требований к заёмщикам.

—————————

Вполне ожидаемо.

Напомню,что с 17 июня банки стали выдавать льготную ипотеку под 7%,так что очевидно рост мы увидим и в июле.

Как и предполагали-рынок постепенно оживает.

Осталось решить вопрос с ипотекой на вторичку.

Для этого ЦБ должен снизить ключевую ставку как минимум ещё на 1%.

Думаю,что это мы и увидим на ближайших заседаниях 22 июля и 16 сентября.
👍17🔥3
Друзья,как и обещал раз в неделю буду делать посты с интересными объектами для инвестиций и жизни.

Сегодня у нас подборка до 6 млн.,все эти объекты в первую очередь интересны с инвестиционной точки зрения,однако их можно рассмотреть и для жизни.

Объекты находятся в Санкт-Петербурге,в трёх разных ЖК,которые сдаются в 2024 году.

По каждому из объектов есть свои точки роста:
📍 открытие метро в ближайшем времени;
📍 активное развитие инфраструктуры объекта;
📍 инвестиционно-привлекательный район.

Если обратите внимание,то для каждого объекта посчитана разная % ставка (льготная/семейная/IT ипотека) по которой не будет удорожания квадратного метра(в отличии от субсидированных программ от 0.1%,где будет удорожание стоимости квартиры от 10 до 40%).
—————————
Чтобы получить бесплатную консультацию и подобрать квартиру, пишите мне в ЛС @ryzhov_mr!

Услуги по подбору новостроек бесплатны, комиссию оплачивает застройщик!

На данный момент готов подобрать для вас недвижимость в Санкт-Петербурге и Москве.
👍16🔥4👎3
Утренний дайджест на 06 июля:

1️⃣ Индекс Мосбиржи открыл сегодняшний день ростом и возвращается в коридор,в котором болтается уже с февраля месяца.

Вчера вышли данные,что 74% оборота акций на Мосбиржи обеспечивают физические лица.

Пока не будет крупных игроков-ждать каких-то серьёзных движений по-прежнему не приходится.

2️⃣ Американские индексы вчера закрыли день уверенным ростом.
И происходит это на фоне того,что многие аналитики утверждают что пик инфляции пройден.

Я бы не был столь оптимистично настроен,однако судя по котировкам инвесторы считают иначе.

Посмотрим.

3️⃣ Рубль на Мосбирже в моменте:

USDRUB = 64.3
EURRUB = 66.1
CNYRUB = 9.8

Волатильность рубля покруче
криптовалют будет,за день +20%.

Пока не ясно,что так сильно ослабило рубль-может слова наконец-то начали действовать,а может экспортёры приостановили продажу валюты.

Думаю узнаем в ближайшее время.

4️⃣ Госдума приняла закон,освобождающий от НДФЛ доходы россиян от продажи золота в слитках.

Начали про этот закон говорить ещё в марте,только сейчас приняли.

Золото в слитках-можно рассмотреть как инвестицию,однако там много нюансов про которые я уже неоднократно упоминал.

5️⃣ Из интересного-Газета Bild сообщила о провале плана Германии по поставкам СПГ(сжиженный газ). По словам представителя Союза судовладельцев, у германской стороны нет танкеров для перевозки СПГ. По всему миру доступно почти 500 таких судов, но спрос на них велик, указал Крёгер.

К вопросу о Газпроме-как бы Германия не старалась,но я не представляю как она сможет отказаться от нашего газа.

Вся инфраструктура «заточена» под газ от Газпрома.

Как некий итог: по всей видимости главной «звездой» этой недели будет рубль.
Интересно,как глубоко ему падать?

Продолжаем наблюдение 👀
👍23🤔4🔥1👏1
Банку Тиньков надоели мемы про комиссию за SWIFT переводы и поэтому он решил полностью от них отказаться до 1 октября.

Новость из оф канала.

Говорят,что 95% переводов зависит от западных партнёров с которыми сложно договариваться. 🤷🏻‍♂️
👍11😁5👎1
Урсула фон дер Ляйен: Европейская комиссия готовит законодательную базу для передачи замороженных активов РФ и российских граждан под санкциями на восстановление Украины.

—————————

То, о чем многие предполагали видимо будет реализовано.

Предполагаю,если это произойдет-отношения с Европой будут разорваны на многие годы.🤷🏻‍♂️
🤬23😢4🤯3
Дайджест на 07 июля:

1️⃣ Индекс Мосбиржи-уныло болтается в своём боковике.

Из интересного стоит отметить,что ГК Самолёт анонсировал выпуск облигаций под ~13%,что на данный момент существенно выше рынка.

Заявку надо подать до 12 июля.

Так же сегодня будет ряд див. отсечек (Роснефть,Башнефть,ОГК,Мосэнерго) после которых увидим гэп вниз и есть вероятность,что индекс сходит в район 2000 пунктов.

2️⃣ Американские индексы чувствуют себя получше,на фоне снижение цен на нефть, как главного драйвера инфляции.

Стоит так же отметить,что доллар укрепляется ко всем другим валютам,что в целом для экономики Америки так же не желательно(как и для нас слишком сильный рубль не желателен-нужен баланс).

3️⃣ Рубль на Мосбирже в моменте:

USDRUB = 63.4
EURRUB = 64.7
CNYRUB = 9.8

Думаю,ЦБ и Минфин должны быть довольны.

4️⃣ В мае импорт Китаем
российской нефти вырос на 55% по сравнению с прошлым годом.

Нефть нужна всем🤷🏻‍♂️
Главное,чтобы дисконт был в разумных пределах.


5️⃣ Инфляция в РФ на 1 июля замедлилась в годовом выражении до 16.19%.

Высока вероятность,что увидим по итогам года цифру в 15%-нам важно понимать эту цифру,когда будем считать доходности разных вариантов инвестиций.

Как некий итог:все спокойно,насколько это возможно в неспокойные времена.

Продолжаем наблюдение👀
👍21
⚡️⚡️⚡️ Борис Джонсон уходит в отставку — ТАСС со ссылкой на ITV

—————————

Однако🧐

Станет ли это трендом в Европе?
🔥17👍11
Эх,хорошая была да новость,если бы не текущие реалии.

Но если доступ(для российских инвесторов) к иностранным бумагам сохранится-подавать декларацию самостоятельно больше будет не нужно.
👍18🔥7👏2
Кстати,банки продолжают радовать хорошими ипотечными программами.

ВТБ анонсировал новую ипотеку со ставкой в 3%,без удорожания!

Конечно не обошлось без условий:

Подойдёт для семей с 3мя и более детьми не старше 18 лет.

Один из детей должен подходить под одно из требований:
🔹родился в период с 01.01.2018 по 31.12.2022;
🔹ребёнок с инвалидностью рождённый не позже 31.12.2022.

Один из родителей получает з/п на карту ВТБ;

По сумме кредита-до 30 млн(если сумма больше 12 млн-есть нюансы по застройщикам).

—————————

В целом-отличная программа для больших семей. Такая ставка(без подводных камней) ещё в недалеком прошлом казалась-фантастикой.

А сегодня-реальность.🤷🏻‍♂️

—————————

Если вы подходите под условия-пишите в ЛС @ryzhov_mr -подберем вам классную квартиру.

Если не подходите-все равно пишите, найдём для вас оптимальный вариант по ипотеке,о котором вы возможно и не подозреваете.
👍14🔥4
Всех с пятницей друзья!
Дайджест на 8 июля:


1️⃣ Индекс Мосбиржи-без изменений,пытается забраться в коридор (2250-2750 пунктов).

2️⃣ Американские индексы вчера довольно существенно росли.

По многим косвенным признакам,можно предположить,что пик инфляции в США пройден-видимо это даёт надежду инвесторам.

3️⃣ В Британии подал в отставку Борис Джонсон.

Не думаю,что смена премьера сможет в ближайшей перспективе как-то изменить ситуацию,но если на его место придёт более лояльно настроенный к РФ приемник-уже будет хорошо.

4️⃣ Минфин все-таки разрешил брокерам расчитывать НДФЛ по иностранным бумагам.

Хороша ложка к обеду.


Внимание вопрос-останется ли доступ у российского инвестора к иностранным бумагам в обозримом будущем?

5️⃣ Глава Минэкономразвития, М.Решетников заявил,что ситуация в экономике складывается лучше первоначальных оценок.

И тут я пожалуй с ним соглашусь,все-таки если посмотреть на то,как все выглядело в марте-казалось будет гораздо сложнее.
Да,есть совсем плохие отрасли (например машиностроение и авиастроение),но будем надеяться что и их подтянут.


6️⃣ Канада (по просьбе Германии) планирует вернуть Газпрому турбины,которые были на ремонте.

Тяжело без российского газа,ох тяжело.

Как некий итог:все относительно спокойно.

Продолжаем наблюдение 👀
👍27🔥3👏2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Кстати,все кто скучал по кофе за 500 рублей в Старбакс-можете переставать скучать:

Starbucks откроется в России под новым именем. Сеть нашла покупателя на российский бизнес

Кофе и точка?😬
😁37👍4🔥1