Максим про недвижимость – Telegram
Максим про недвижимость
4.87K subscribers
2.78K photos
131 videos
3 files
542 links
Авторский блог Максима Рыжова

Честно рассказываю про недвижимость для жизни и инвестиций

👉🏻Познакомиться с каналом — t.me/maximum_profinance/844

➡️Бесплатная консультация — finsmart.site

По вопросам сотрудничества — @ryzhov_mr_pr
Download Telegram
Веселая инфографика,которая нам показывает как сильно упадёт ВВП европейских стран при «лучшем»(если смогут быстро организовать инфраструктура для СПГ) и «худшем»(если мы полностью перекроем вентель) сценарии.

Предположу,что правда будет где-то посередине.

Вопрос,стоило ли оно того-чисто риторический.🤷🏻‍♂️
🤔20👍7
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
⚡️ФРС США второй раз подряд повысила базовую процентную ставку на 75 б.п. — до 2,25-2,5% годовых.

—————————

SP500 и Nasdaq уходят в отрыв.

+2.6% и 4% соответсвенно.

Кто ещё держит американские бумаги-сегодня хороший день)
👍12🔥2
28 июля,дайджест:

1️⃣ Индекс Мосбиржи вчера предпринял попытку закрепиться на важном уровне в 2200 пунктов,а сегодня ему в этом помогли отчёты Окей и Магнита,которые вышли значительно лучше ожиданий.

Если неделю закроем выше 2200 и закрепимся там-есть все шансы и дальше расти.

Прямо сейчас-стоит ещё наблюдать.

2️⃣ Американские индексы на вчерашнем решении ФРС о поднятии ставки на 0.75%-показали ощутимый рост.

Однако,я бы не спешил(как и с нашим рынком)и в рынок бы не лез.

3️⃣ Рубль на Мосбирже в моменте:

USDRUB = 59.5
EURRUB = 60.7
CNYRUB = 9

В
своём уютном коридоре.

4️⃣ Инфляция в России с начала года к 22 июля составила 11,32%.

Стоит отметить,что методы расчёта инфляция могут отличаться и я предполагаю,что инфляция должна быть несколько выше.

5️⃣ Зарплаты россиян в номинальном выражении выросли на 12,9% по сравнению с январем-маем 2021 года, в реальном — снизились на 0,9%.

Ну в целом-наверное похоже на правду,но опять же-другие методы расчёты могут дать немного другой результат.

6️⃣ Американский производитель лифтов Otis Worldwide Corporation прекратит деятельность в России и договорился о продаже бизнеса.

Новость,конечно,плохая даже с учётом продажи бизнеса-так как все составляющие лифтов-импортные и как их поставлять в условиях санкций-вопрос.

Щербинский лифтостроительный завод –наше всё!

7️⃣ Поставки газа по "Северному потоку" упали ниже 20% от своей максимальной мощности.

ЕС считает,что это связанно с санкциям;Газпром это опровергает.

Серьезно??😬

8️⃣ Заявление компании Durex:
Британская компания не допустит сокращения производства изделий №2 на фоне дефицита газа.

Фууух,можно не переживать🤪

Как некий итог: рынки показывают положительную динамику,однако на долго ли хватит оптимизма-вопрос.

Продолжаем наблюдение 👀
👍32😁7🤔1
Сбер за 27 дней июля выдал льготных займов на 50% больше, чем за весь июнь.

В июне к маю в целом по рынку тоже был рост, аж на 58%.

—————————

Ипотека возрождается,а это значит что спрос на недвижимость будет сохранятся и, что вероятно только увеличиться.

А значит,ждать снижения стоимости новостроек не приходится.🤷🏻‍♂️
🤔17👍4🐳4
Сел я значит делать подборку недели по интересным объектам недвижки и решил посмотреть, что там с квартирами из прошлых подборок.

Ну и собственно вот одна из квартир,которую мы предлагали клиенту,а он от неё отказался,а зря.🤷🏻‍♂️

В итоге с 14 июля квартира прибавила 1 480 000 рублей.

Что вы знаете о FOMO?)

PS сегодня вечером сделаю актуальную подборку на эту неделю.
👍19🤯3👌2
Итак,подборка интересных объектов на этой неделе.

Коротко:

1️⃣ Квартира с видом на финский залив.Крупный застройщик.К моменту передачи ключей обещают метро (а в Питере-это редкость😬). Чистовая отделка.

2️⃣ Окна в пол и потолки 3 метра.
Ландшафтная архитектура.
Крупный застройщик. Адмиралтейский район.

3️⃣ Дом строится рядом с метро. 10 минут от невского проспекта. Панорамные окна. Отделка white box. Потолки 3.1 метра.
Система «умный дом».

Подробно по возможным условиям и цене-на картинках.

Во всех вариантах возможны льготная/семейная/it ипотека.

#максим_недвиж

—————————

Чтобы получить бесплатную консультацию и подобрать квартиру, пишите в ЛС @ryzhov_mr.

Услуги по подбору новостроек бесплатны, комиссию оплачивает застройщик!
👍12🔥4
Сегодня утренний дайджест по мановению волшебной палочки-заменяется вечерним!)

Погнали:

1️⃣ Индекс Мосбиржи закрепился на значимом уровне в 2200 пунктов,что даёт надежду на продолжение роста на предстоящей недели.

Правда пока светлых идей я пока не вижу 🤷🏻‍♂️.

2️⃣ Американские индексы продолжают расти на хороших отчетах от Apple и Amazon.

Инвесторы явно соскучились по рынкам.

3️⃣ Рубль на Мосбирже в моменте:

USDRUB = 61
EURRUB = 62.3
CNYRUB = 9.1

Путь к 70 открыт?)

4️⃣ Экспорт нефти из США составил 4,55 млн баррелей в день, что на 21% больше, чем на предыдущей неделе.

Все санкции-это борьба за рынки ресурсов,новость выше-тому подтверждение.

5️⃣ ВВП США вместо прогнозируемого роста в 0.5%, снизился на 0.9%.

В целом-это можно назвать рецессией экономики,однако правительство в США предлагает использовать формулировку «необходимое снижение для дальнейшего роста» 😬.

6️⃣ Накаляется ситуация вокруг Китая и Тайваня,полтитики США планируют посетить Тайвань,а Китай может это расценить как нарушение суверенитета.

Короче,ситуация усугубляется..


Как некий итог:неделя прошла достаточно спокойно,а для рынков получилась-положительной.

Посмотрим,что принесёт нам август,последний месяц лета…

Продолжаем наблюдение👀
👍17💯5👌2
Опрос выше,был не просто так.

Буквально вчера появились вот такие новости/слухи:

ЦБ готовится к отмене биржевых торгов долларом

Банк России обсуждает с участниками валютного рынка, как определять курс рубля к доллару и евро, если под западные санкции попадут Национальный клиринговый центр и Мосбиржа, выяснил Forbes. При таких санкциях валютные торги будут парализованы, и механизм, который был у ЦБ с 2014 года на случай ограничения обращения валюты, окажется бесполезным. Альтернатива, которую рассматривает Банк России — российский аналог Bloomberg, платформа, куда будут стекаться валютные котировки крупнейших банков.

—————————

Новость появилась вчера вечером и за выходные вряд ли мы услышим какие-то официальные комментарии.

Но своё мнение-сегодня вам запишу!)
🥴16👍4🤔1
Ну и ещё одна новость,которая может опять изменить расстановку на доске.

Си Цзиньпин (в разговоре с Байденом):

"Тот, кто играет с огнем, от него и погибнет. Надеемся, что США имеют ясное представление об этом."

"Готовимся к войне" - такой пост появился в официальном аккаунте Weibo Войскового соединения Народно-освободительной армии Китая перед возможным визитом Пелоси в Тайвань.

—————————

Горячо,однако…
😱28🤔3
Если вам нечем заняться(как и 43 тысячам людей😬) в этот субботний день-можете понаблюдать за бортом спикера Пелоси,который вылетел сегодня из США, и направился в сторону Тайваня.

Напомню,КНР заявило что будет готово применить силу (вплоть до: сбить самолёт с американскими чиновниками),если они посетят Тайвань.

UPD: сейчас самолёт приземлился на Гавайях,продолжит ли он путь в сторону Тайваня-вопрос.🤷🏻‍♂️
🤯30👍8😁5
Небольшой подкаст на тему возможной блокировки торговли долларом на бирже.

Все у кого есть валюта/ин акции-советую послушать.
👍23💯1
Дайджест на 1 августа,первый день последнего месяца лета 🥲

1️⃣ Индекс Мосбиржи закрепился на важном уровне в 2200 пунктов.

Ждём открытия российского рынка,вполне возможно,что позитив сохранится,правда по прежнему только на энтузиазме физиков.🤷🏻‍♂️

2️⃣ Американские индексы росли всю прошлую неделю(SP 500 прибавил 4%).

Все благодаря решению ФРС о повышении ставки на 0.75%. Рынки опасались,что повышение может быть больше.

Пишу про американские рынки сейчас по инерции-увеличивать там позиции до разрешения конфликта-не стоит.🙁

3️⃣ Безусловно самая «хайповая» новость выходных-приключение Пелоси вокруг Тайваня.

По итогу-посещения (пока) так и не состоялось,но все ещё возможно.

4️⃣ Конфликты в мире продолжают вспыхивать-вчера была перестрелка на границе Косово и Сербии.

И конечно же не обошлось без НАТО.

На шарике-неспокойно.

5️⃣ Тинькофф-банк со 2 августа вдвое снизит комиссию за обслуживание валютных счетов, до 0,5% в месяц при наличии на счету более 10 тыс. долларов. Если на счету меньшая сумма, обслуживание остается бесплатным.

Почему условия меняются с такой скоростью-вопрос открытый.

6️⃣ Рубль на Мосбирже в моменте:

USDRUB = 62.1
EURRUB = 63.2
CNYRUB = 9.4

Нужно посмотреть,как будет вести себя курс в ближайшие пару дней,но поход к 65 мне кажется вполне реален.

Как некий итог:ситуация а мире продолжает накаляться,и если посмотреть чуть глубже-любой конфликт-это передел рынков и капиталов.
И тут два варианта:договариваться или решать силой.
Так было,есть и будет всегда.

Продолжаем наблюдение 👀
👍29🤔2
Виу-виу-виу 🚨🚨🚨

‼️ Центробанк продлил ограничения на снятие наличной валюты еще на полгода до 9 марта 2023 года.‼️
🤡11🤬7👍3😱2
🍿 Bloomberg: Пелоси прибудет на Тайвань во вторник, 2 августа.

Об этом сообщает также тайваньская газета China Times со ссылкой на дипломатические источники.

—————————

Приключения продолжаются!
Если это произойдёт,очевидно,что Китаю придётся как-то отвечать.
🤔15🕊8👍3🤬1
Сегодня понедельник,самое время для теоретических знаний😬

Последние пол-года,погрузившись в тему недвижки,я с удивлением узнал,что многие не знают про эскроу-счета.

И ладно бы это были обычные покупатели/продавцы,но оказалось что и профессиональные участники рынка (риелторы/брокеры/страховые агенты) не все знают,что это такое🤷🏻‍♂️.

Вот в чем суть,эскроу-счёт— это специальный счет в банке, который открывается для расчетов между покупателем квартиры в строящемся доме и застройщиком. Плательщик вносит деньги в банк, после чего они замораживаются. Застройщик получает деньги за недвижимость только после сдачи дома в эксплуатацию в срок, указанный в проектной декларации. 

Определение выше-довольно четко выражает суть эскроу-счетов.

Вы можете задаться вопросом: «Так просто?».

Да,но конечно же,есть нюансы.

О них в формате вопрос-ответ следующим постом.

⤵️⤵️⤵️
👍27🥰2
Что будет, если обанкротится банк, в котором открыт счет эскроу?

Деньги вернутся обратно к покупателю. Средства, размещённые на счетах эскроу, страхуются Агентством по страхованию вкладов, но в размере суммы, не превышающей 10 млн рублей.

Что будет, если обанкротится застройщик?

Покупатель также получит свои деньги обратно и в полном объеме либо по решению банка и других дольщиков-могут найти другого застройщика,который достроит объект.

Плюсы:

Гарантия финансовой безопасности покупателей. Покупатель получит либо свою недвижимость, либо вложенные в покупку средства.

Открытие и обслуживание счета эскроу бесплатно для покупателя недвижимости.

Минусы:

💔Рост цен на недвижимость.Так как теперь деньги, на которые застройщик строит дом, как правило кредитные (а раньше были дольщиков),то в цене метра и стоимость процентов,которые платит застройщик банку.

💔 Деньги на счету заморожены, а стоимость недвижимости растет. И если через два года застройщик не выполнит свои обязательства, а цены на недвижимость поднимутся, купить такую же квартиру на возвращенные деньги уже не выйдет.

💔 Если застройщик нарушил договоренности, деньги возвращаются только со счёта эскроу. При покупке квартиры в ипотеку, выплаченные банку проценты за время постройки дома — расходы покупателя, которые он вернуть не сможет.

И что в итоге?

Эскроу-счета это добро,которое даёт участникам долевого строительства дополнительную гарантию в благонадежности застройщика.

#максим_недвиж
👍28👏1
Дневной дайджест на 2 августа:

1️⃣ Индекс Мосбиржи после почти недельного роста вчера решил немножко приуныть и опустился ниже 2200 пунктов.

Но глобально-все без изменений,каких-то светлых идей не видно.

2️⃣ Американские индексы-тоже немного снижались на опасениях возможно конфликта на Тайване.

3️⃣ И новость,которая была «новостью выходных» становится «новостью недели».😅

Да-да,речь идёт о приключениях Пелоси по Азии и возможном посещении Тайваня.

Прямо сейчас Китай стягивает военную технику и видимо готовится к конфликту. 🔫


4️⃣ Рубль на Мосбирже в моменте:

USDRUB = 60
EURRUB = 61.2
CNYRUB = 8.9

Опять же,на фоне возможного конфликта доллар немного ослабевает.

5️⃣ Банк России продлил ограничения на снятие наличной иностранной валюты еще на 6 месяцев, до 9 марта 2023 года.

Тут без неожиданностей-если наличная валюта не поступает в страну,то и выдать ее вам не получится.🤷🏻‍♂️

6️⃣ Великобритания ослабила антироссийские санкции, связанные со страхованием в авиаотрасли.

По чуть-чуть,по немногу😬

7️⃣ Росавиация перечислила авиакомпаниям и аэропортам 54 миллиарда рублей субсидий.

Видимо российскому авиапрому-жить.

Как некий итог: все внимание сейчас в сторону Китая,Тайваня и США,если конфликт произойдёт-это опять изменить правила игры.

Продолжаем наблюдение 👀
🤔15👍12👏1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Кадры из провинции Фуцзянь,куда стягиваются военные техника.

—————————

Ничего не напоминает?
😱13🤯6👍1