👋 Недавно мне написал подписчик с вопросом: «А как санкции, введённые против России, повлияли на застройщиков и строящиеся объекты?»

Что ж, отличный вопрос, который и обсудим сегодня.

И его стоит разделить на две составляющие:

1️⃣ Экономическая

Здесь я имею ввиду состояние экономики в целом и банковской системы в частности.

Ведь больше 90% сделок с недвижимостью совершается с использованием ипотеки.

На данный момент ситуация полностью стабилизировалась, и мы имеем ставки по ипотеке, сопоставимые с «дофевральскими» показателями.

И, так как стройка сейчас –локомотив экономики, в ближайшее время ситуация может поменяться только в лучшую сторону.

2️⃣ Проблема поставок импортных материалов и оборудования

И это вторая, серьёзная проблема, которая в первую очередь касается элитного сектора стройки.

Ведь именно там используются импортные отделочные материалы (например, итальянская плитка) и импортное оборудование (напомню, немецкие лифты).

Однако и здесь, опасения которые у многих были весной —рассеялись.

Своё дело делает параллельный импорт и аналоги из Азии и Китая.

Что в итоге?

📍 Все крупные застройщики не просто выживут, но и увеличат свои доли на рынке.

📍 Тяжело придётся «маленьким» застройщикам, работающим с «элиткой», и их рано или поздно поглотят киты 🐋🐳

Но такова селяви, так происходит во всех сферах, нравится вам это или нет.

#максим_недвиж

❗️С 30 августа 2022 года ITI Capital закрывает неквалифицированным инвесторам возможность покупать иностранные ценные бумаги.

—————————

Как-то давно не было новостей про ограничения для неквалов на рынке, и вот пожалуйста.

Ходит слух, что ЦБ дал предписание с 15 сентября начать вводить ограничения.

Речь идёт только о покупке, продать бумаги - сможете.

Белоусов, кстати, грамотный и шарит в экономике лучше многих.

Вице-премьер Белоусов:

🎤 "Россия уже прошла пик спада потребительского спроса, спад потребления по итогам 2022 года составит около 4%, а в 2023 году уже будет рост".
🎤 "Инфляция в РФ по итогам 2022 года составит 12-13%".
🎤 "Инвестиции в РФ во 2 квартале или не покажут снижения, или спад будет очень небольшой. Пик спада придется на 4 квартал 2022 года - 1 квартал 2023 года".
🎤 "Пик ограничений ЕС по энергетическому экспорту из РФ придется на осень".
🎤 "Снижение неэнергетического экспорта из РФ в текущем году может составить около 17%"
🎤 "Спад экономики РФ в 2022 году будет меньше 3%, в 2023 году - около 0,8%"

Звучит это все конечно оптимистично…

Все же читают какие-то новости, да?

Так вот, наверное вы слышали в новостях, что «Европе придётся тяжело зимой»; «коммуналка будет стоить в 2-3-4 раза дороже чем в прошлом году» и подобные заявления?

И решил я проверить, как обстоят дела на самом деле.

Основная проблема конечно же в том, что в ЕС и Великобритании катастрофически не хватает энергоносителей, но это уже совсем другая история (про которую вы и так наверное в курсе).

Так в чем же суть?

Давайте рассмотри на примере Великобритании.

26 августа Bloomberg сообщило, что жителям UK придётся платить за отопление в три раза больше, чем прошлой зимой.

Примерно такая же ситуация будет в Германии, Франции и Прибалтике.

Но при этом этот год ЕС точно переживет, так как многие подземные хранилища заполнены уже на 90%.

📍 Вторая большая проблема для ЕС - это остановка многих производств, так как с такой ценой газа производство становится просто нерентабельным.

И вот это уже гораздо серьезней, так как может сработать «принцип домино».

Для понимания: 1 кВт стоил в октябре 2021 года - 15 рублей, а будет стоить 39.🤷🏻‍♂️

Подводя итог, стоит отметить, что то, чем руководствовались политики в ЕС вступая в санкционную войну, мы никогда не узнаем. И возможно там все просчитано далеко вперёд, а возможно, все-таки придётся садится за стол переговоров.

Узнаем совсем скоро…

PS кстати, на картинке можно увидеть сравнение цен на коммуналку в пересчете на процент от средней ежемесячной зарплаты.

Но стоит учесть, что это на данный момент, то есть пока в ЕС и UK не произошло увеличение из-за включения отопления.