Максим про недвижимость – Telegram
Максим про недвижимость
4.87K subscribers
2.78K photos
131 videos
3 files
542 links
Авторский блог Максима Рыжова

Честно рассказываю про недвижимость для жизни и инвестиций

👉🏻Познакомиться с каналом — t.me/maximum_profinance/844

➡️Бесплатная консультация — finsmart.site

По вопросам сотрудничества — @ryzhov_mr_pr
Download Telegram
😍 Я знаю, этого вы ждали с нетерпением!

А, стоп, как вы могли ждать, если не знаете о чем речь!

А речь о старте продаж ЖК одного из самых топовых застройщиков.

Сразу к делу:

📍 Дом расположился в 5-ти минутах от Выборгской набережной и Петроградской стороны;

📍 В пешей доступности сразу несколько набережных, Гренадерский и Сампсониевский мосты, метро Выборгская, Финляндский вокзал;

📍 В непосредственной близости от жилого комплекса находятся Сампсониевский и Выборгский сады. Рядом – знаменитый Ботанический сад Петра Великого;

📍 Пейзажный ансамбль обрамляют мосты (Гренадерский, Сампсониевский, Аптекарский) и променады на набережных вдоль Невы и реки Карповки;

Квартиры от 33 квадратных метров.

Ценовой диапазон:

• 1 спальня от 9,5 млн руб.
• 2 спальни от 14 млн руб.
• 3 спальни от 20 млн руб.

Стоимость от 256 000 руб./м²

🔥Просто посмотрите на планировки - это топ!

Без лишних слов.

Уже сейчас можно забронировать квартиру до начала официального старта продаж!

#максим_недвиж
—————————

Чтобы получить бесплатную консультацию и подобрать квартиру, пишите в ЛС @ryzhov_mr.

Услуги по подбору новостроек бесплатны, комиссию оплачивает застройщик!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍13🔥7🥰2🎉1
😱 Там, говорят, Газпром решил дивы выплатить.

Шок-контент.

ПАО "Газпром" Решения совета директоров (наблюдательного совета)
Контекст:
1. выплатить промежуточные дивиденды по результатам деятельности Общества в первом полугодии 2022 года в денежной форме в размере 51,03 рубля на одну обыкновенную акцию ПАО «Газпром».

🤑 Это если что, 25% див доходности к сегодняшней цене закрытия.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤔19🔥10👍2🤨1
Вдруг, кто-то ещё не видел новости и не понимает к чему опрос выше - вчера, Михаил Горбачев скончался на 92-м году жизни.

Последний генеральный секретарь ЦК КПСС, единственный президент СССР, а также амбассадор Pizza Hut и Louis Vuitton.
😢11🤔8👍3
👨‍💻 Ну а теперь, к дайджесту на последний день лета, 31 августа:

1️⃣ Индекс Мосбиржи прет вверх и уже выше 2400 пунктов.

Главный спонсор этого праздника - Газпром, который решил выплатить промежуточные дивиденды и толкнул весь рынок вверх.

Главное, чтобы второй раз не опрокинули.😂

2️⃣ Американские индексы продолжают снижение, причины прежние - инфляция.

3️⃣ Рубль на Мосбирже в моменте:

USDRUB = 60.3
EURRUB = 60.4
CNYRUB = 8.74

Без изменений.

4️⃣ Объем выданных ипотечных кредитов в июле 2022 года вырос почти на 35% по сравнению с июнем и составил 341 млрд. руб.

Пока будут льготные ставки - увидим дальнейший рост.

5️⃣ Как вы уже поняли, вчера скончался Михаил Горбачёв.

Мое отношение к нему - скорее нейтральное, я 1989 года рождения, и не застал в сознании его политику.

Ну, а как мы все знаем, история лихо манипулирует нашем мнением.

Соглашусь с комментарием под постом про него - для меня он персонаж из книжки по истории, а в моей семье мнения относительно него - разделились.

Как некий итог: ближайшие пару дней рынок будет переосмыслять решение по дивам Газпрома и вполне возможно, мы увидим дальнейший рост.

В политических речах и заявлениях - по-прежнему все тихо.

Продолжаем наблюдение 👀
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍24🔥3🤔3
🏋️ В Госдуме предложили увеличить маткапитал.

За второго ребёнка хотят давать семье 933 тыс. руб. вместо нынешних 693 тыс. руб., а за третьего — 1,399 млн руб. Саму программу предлагают сделать бессрочной. Сейчас она действует до конца 2026 года.

—————————

Говорят об этом уже не первый раз и видимо индексацию мы увидим.

Ну а куда понесут деньги мат. капитала?

Правильно - в недвижку!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍24🔥51
🇪🇺 Главы МИД ЕС не смогли согласовать общий запрет на выдачу виз россиянам, поскольку многие страны выступили против этой меры — глава МИД Венгрии

—————————

Что-то пока не могут договориться 🤷🏻‍♂️
😁23👍5🤔5
Тинькофф Банк с 1 сентября 2022 года запускает вклады в юанях.

Для вклада на срок от трех до пяти месяцев предусмотрена ставка в размере 0,01% годовых, от шести до 11 месяцев — 1%. Если клиент оформляет вклад на срок от одного года до двух лет, ставка составляет 1,5% годовых.

—————————

Первый пошёл!

А я говорил об этом на эфирах ещё в конце февраля.

Однако % пока - просто слёзы.🥲
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍13🤔7
🧐 Так, раз со вкладами в юанях полная беда пока по доходности, давайте посмотрим, что нам может предложить Московская биржа в виде облигаций номинированных в юанях.

📍 Итак, 30 августа на Московской бирже начали торговаться облигации Полюса, тикер Полюс CNY 01.

📍 Полюс стал второй российской компанией после Русала (тикер Русал БО05), выпустившей облигации в юанях.

Чем привлекательны облигации:

Доходность.

Купонная доходность в облигациях Полюса составляет 3,8% годовых. При этом инфляция в Китае составляет 2,7%, против 8,5% в США. Облигации Полюс помогут заработать как на купонном доходе, так и на ожидаемом росте курса юаня к рублю.

Валютный фактор.

Юань — альтернативная валюта дружественной страны, интерес к которой в последнее время значительно вырос. Доллар сейчас — токсичная валюта с рисками и дополнительными издержками. Банки и брокеры вводят дополнительные комиссии за владение валютами недружественных стран.

Уникальность.

Теперь инвесторы не только могут использовать юань как альтернативную валюту, но и инвестировать ее для увеличения доходности. До выпусков Полюса и Русала подобных инструментов не было. 

‼️Бумаги доступны на сумму от 1000 юаней. Если у вас доллары, то купить юани можно через продажу пары USD/CNY. Если у вас рубли, то через покупку CNY/RUB.‼️

В данном случае выигрывают все, компании ведут активную деятельность с Азией и исполняют волю государства в вынужденной дедолларизации, а мы с вами имеем возможность зафиксировать хорошую доходность в юанях.

Особенно актуально для тех, кто начал покупать юань после февральских событий.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍26
Когда начинается лето, я вижу, как быстро оно созревает, и опасаюсь, что оно будет коротким; но после июльской и августовской жары я примиряюсь, пресыщенный, с осенней прохладой.

Р.У. Эмерсон

Вот и закончилось лето, в Питере это ощущается как никогда - сегодня +9 и выше сегодня не будет.

Это самое холодное 1 сентября за последние 35 лет.

В мое 1 сентября, такой фигни не было!🧑‍🎓

PS на фото 1 сентября 1996 года.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍47❤‍🔥93
👨‍💻 Дайджест на 1 сентября:

1️⃣ Индекс Мосбиржи остановился перед отметкой в 2400 пунктов.

За такой рост - спасибо Газпрому.

Подобные истории просто необходимы рынку, чтобы дать позитивный импульс.

2️⃣ А вот американские индексы продолжили падение.

Посмотрим, как оно будет дальше, но пока маячит инфляции - рост будет затруднён.

3️⃣ Рубль на Мосбирже в моменте:

USDRUB = 60.3
EURRUB = 60.3
CNYRUB = 8.7

Без изменений.

4️⃣ ВВП и инфляция в мире:

📍 В России инфляция в годовом выражении замедлилась до 14,31 процента;

📍 инфляция в еврозоне в августе достигла рекордных 9,1%;

📍 Moody's снизило прогноз по росту ВВП еврозоны по итогам 2022 года до 2,5%;

📍 Спад ВВП России в июле замедлился до 4,3%;

📍 Экономика Индии во втором квартале 2022 года выросла на 13,5% в годовом выражении.

Здесь, наверное, комментарии излишни, и риторический вопрос про санкции - открыт.

5️⃣
Газпром будет поставлять Венгрии до 5,8 миллиона кубов дополнительного газа.

Газпром за восемь месяцев 2022 года увеличил поставки газа в КНР на 60 процентов.

Ну вот, кто-то даже наращивает объёмы.

6️⃣ На российском рынке появятся ПК и ноутбуки китайской Machenike.

Честно, не знаю кто такие, но сам факт захвата освободившегося рынка - на лицо. А представьте, если бы сами производили такую технику? Эх..

Как некий итог: санкции бьют больно, бьют всех и наших и ваших.

Но видимо, таков путь.

Продолжаем наблюдение👀
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍29🔥6
Стоило только про юань заговорить, и вот тебе пожалуйста

—————————

Россия рассматривает возможность покупки $70 млрд в юанях и других дружественных валютахBloomberg

В документе говорится, что запасы юаня могут достичь $180 млрд (на 1 января 2022г. было чуть более $100 млрд).

План предусматривает расходование этих денег в течение следующих трех-пяти лет, чтобы покрыть расходы на импортозамещение и переориентирование инфраструктуры на Азию.

План получил поддержку на совещании 30 августа по «стратегическому» планированию с участием высших должностных лиц правительства и ЦБ, включая Эльвиру Набиуллину.

—————————

Эльвира Сахипзадовна, пишите в ЛС - готов давать рекомендации ЦБ.😂
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤣25👍13
Друзья, у нас появилась анкета для бесплатного подбора квартиры в новостройках Петербурга и Москвы! Для жизни или для инвестиций – выбор остаётся за вами 🤔

1️⃣ Первый шаг: заполняете анкету. Нам нужно немного информации о вас, чтобы понимать ситуацию. Несколько простых вопросов.

2️⃣ Второй шаг: после заполнения анкеты я с вами связываюсь, мы смотрим лучшие варианты, подбираем самые оптимальные и комфортные условия.

Напоминаю, что данная услуга бесплатна. Я не продвигаю конкретные ЖК, так как имею договора со всеми застройщиками.

Наша команда поможет выбрать действительно лучшие варианты на рынке.

Ссылка на анкету здесь

#максим_недвиж
👍24🥰2👌1
🧑‍🎓 Друзья, сегодня 1 сентября и это отличный повод сделать картинки посвящённые финансовой грамотности у детей.

Посмотрим, как зайдёт тема, если будет интересно - в следующий раз поговорим про методы обучения финансовой грамотности детей разных возрастов.

Меня, кстати, ещё с детства учили финансовой грамотности, правда на бытовом уровне, но все же.

#максим_полезное
👍57🥰3
👨‍💻Всех с пятницей!
Дайджест на 2 сентября:


1️⃣ Индекс Мосбиржи!

Нет, ну это просто праздник какой-то, устремился к значениям в 2450 пунктов или другими словами - прибавил за неделю 10%.

Спасибо, Газпрома и ЛУКОЙЛу.

2️⃣ Американские индексы вчера решили ещё больше упасть, правда под конец сессии все-таки выкупили падение.

Но пока все выглядит не очень убедительно.

3️⃣ Рубль на Мосбирже в моменте:

USDRUB = 60.3
EURRUB = 60.2
CNYRUB = 8.7

Без изменений.

4️⃣ Россия не будет поставлять нефть странам, которые поддержат лимит цен.

Вполне ожидаемо, не хотите брать по нашей цене - ищите где-нибудь ещё.

5️⃣ Курс доллара США достиг максимального показателя с июня 2002 года по отношению к основным мировым валютам.

Говорит нам это о том, что доллар США по-прежнему единственный актив, в который верит весь мир.

6️⃣ ЦБ признал: в новой ситуации накопление ликвидных валютных резервов для будущих кризисов чрезвычайно сложно и нецелесообразно. Замороженные 300 млрд долларов не помогли России. Напротив, они стали символом упущенных возможностей.

Ну вот и ошибочки признали, правда непонятно а в чем копить то?

Юань пока дружественный, но что будет через 15-20-50 лет? Золото?



Как некий итог: лучшая неделя на российском рынке после начала СВО. В целом, последняя летняя неделя выдалась спокойной.

Продолжаем наблюдение👀
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥18👍11🥰2🤔2
Максим про недвижимость
😍 Я знаю, этого вы ждали с нетерпением! А, стоп, как вы могли ждать, если не знаете о чем речь! А речь о старте продаж ЖК одного из самых топовых застройщиков. Сразу к делу: 📍 Дом расположился в 5-ти минутах от Выборгской набережной и Петроградской стороны;…
Недавно я писал, про старт продаж в классном ЖК.

Почитать можно тут.

Но совсем забыл показать фотки окружения, если вы решите купить там квартиру.

Наслаждайтесь.😍
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😍14🔥8👍3