Вот здесь, я писал про минимальный бюджет для инвестиционной квартиры в Питере.
Этот же застройщик открыл новую очередь продаж в этом ЖК.
Напомню, что по сути это не просто ЖК, а «город в городе» со своими кварталами, магазинами, школами и дет садами.
Своими плюсами и минусами вытекающими из этого.
Так что, не буду останавливаться на самом ЖК - прочитать про него можно ещё вот в этом посте.
Что из интересного:
📍 студии, которые можно рассмотреть под инвестиции за 3.5 млн.;
📍 оптимальный срок инвестирования - 2,2 - 2,6 лет.;
📍 минимальная сумма для инвестиций - 510 т.р.
Так же есть варианты и для жизни.
Подробно варианты с расчетами по ипотеке можно посмотреть на картинках.
—————————
Чтобы получить бесплатную консультацию и подобрать квартиру, пишите мне в ЛС @ryzhov_mr.
Услуги по подбору новостроек бесплатны, комиссию оплачивает застройщик!
Этот же застройщик открыл новую очередь продаж в этом ЖК.
Напомню, что по сути это не просто ЖК, а «город в городе» со своими кварталами, магазинами, школами и дет садами.
Своими плюсами и минусами вытекающими из этого.
Так что, не буду останавливаться на самом ЖК - прочитать про него можно ещё вот в этом посте.
Что из интересного:
📍 студии, которые можно рассмотреть под инвестиции за 3.5 млн.;
📍 оптимальный срок инвестирования - 2,2 - 2,6 лет.;
📍 минимальная сумма для инвестиций - 510 т.р.
Так же есть варианты и для жизни.
Подробно варианты с расчетами по ипотеке можно посмотреть на картинках.
—————————
Чтобы получить бесплатную консультацию и подобрать квартиру, пишите мне в ЛС @ryzhov_mr.
Услуги по подбору новостроек бесплатны, комиссию оплачивает застройщик!
👍15🔥4😁1😱1
1️⃣ Индекс Мосбиржи вчера немного снизился, но глобально все также стоит перед 2500 пунктами.
2️⃣ Вчера вышли данные по инфляции в США, которые оказались хуже прогнозов и которые утопили американские индексы на 4-5%.
На фоне этих событий, наш рынок уже и на кажется таким волатильным 🤷🏻♂️.
3️⃣ Рубль на Мосбирже в моменте :
USDRUB = 60
EURRUB = 59.9
CNYRUB = 8.6
Рубль снова укрепился - доллар/евро опять около 60.
4️⃣ ЕС пока отказалась от введения верхнего предела цен на газ.
Нужно понимать, что это исключительно «пока».
ЕС сейчас судорожно ищет, чем заменить энергоресурсы из РФ.
Найдёт ли?
5️⃣ Возобновился контакт Путина и Шольца, говорили о Украине,зерне и удобрениях.
Все конфликты рано или поздно заканчиваются за столом переговоров.
6️⃣ Доля доллара во внешнеторговых контрактах России упала на 40%. Доля контрактов в евро также снизилась, на 30%. При этом возросла доля расчетов в юане, турецкой лире, иранском риале, индийской рупии и других валютах.
Новость уже рядовая, дедолларизация неизбежна.
7️⃣ Латвия, Литва, Эстония, Польша, Чехия, Словакия, Дания, Бельгия и Нидерланды больше не принимают от россиян документы на оформление туристических виз, сообщили в Ассоциации туроператоров России.
Финляндия пока держится, но надолго ли?
🎱 В госдуме предложили разблокировать Инстаграмм.
Интересная новость, но думаю она пока исключительно для заголовков газет.
Пока конфликт не утихнет, ждать разблокировке не стоит.
Как некий итог: если не считать серьёзного падения американских индексов - все относительно спокойно.
Продолжаем наблюдение
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍28🔥3👏1
Соберётесь в Питер - пишите, дам контакт, где можно снять классную квартиру 😂
А главное - не дорого!)
А главное - не дорого!)
🤣10😁6👍4
Минфин подтвердил, что льготная ипотека сворачивается. Но ставки останутся низкими 👌
Замминистра финансов спросили, будут ли снижать ставку 7% на льготную ипотеку по госпрограмме. А он рубанул правду-матку: зачем снижать, если госипотеку и так свернут уже в декабре?
—————————
Ну не то, чтобы прям таки подтвердил, но слухов про отмену уже достаточно.
Однако, видимо серьезно это ситуацию не изменит, так как будут и спец программы (семейная, it и тд.) и сами застройщики субсидируют ставку.
При ипотеке в 8-9% на первичку - рынок просто встанет.
Замминистра финансов спросили, будут ли снижать ставку 7% на льготную ипотеку по госпрограмме. А он рубанул правду-матку: зачем снижать, если госипотеку и так свернут уже в декабре?
—————————
Ну не то, чтобы прям таки подтвердил, но слухов про отмену уже достаточно.
Однако, видимо серьезно это ситуацию не изменит, так как будут и спец программы (семейная, it и тд.) и сами застройщики субсидируют ставку.
При ипотеке в 8-9% на первичку - рынок просто встанет.
🤔18👍2
Процентные ставки по самому популярному в США ипотечному кредиту на 30 лет превысила 6% впервые с финансового кризиса 2008 года.
—————————
Ну вот и случилось историческое событие, ставка по ипотеке в РФ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍17🤔13🤩3
В прошлый раз, формат «карточек» вам зашёл, продолжим экспериментировать с контентом.
Если будет много реакций - введу данный формат на регулярной основе.
Буду в нем разбирать основы финансовой грамотности, как у детей так и у взрослых.
И сегодня говорим о подушке безопасности.
Если будет много реакций - введу данный формат на регулярной основе.
Буду в нем разбирать основы финансовой грамотности, как у детей так и у взрослых.
И сегодня говорим о подушке безопасности.
🔥50👍29❤5🤩3
Дайджест на 15 сентября:
1️⃣ Индекс Мосбиржи - без изменений.
Стремится к 2500 пунктам.
2️⃣ Американские индексы после обвала лежат, особо не шевелятся.
Инвесторам уже пора смириться с тем, что инфляцию одолеть будет не так просто, как говорят по ТВ.
3️⃣ Рубль на Мосбирже в моменте :
USDRUB = 59.7
EURRUB = 59.6
CNYRUB = 8.6
4️⃣ Недельная дефляция в РФ замедлилась до 0,03%.
Снижение цен остановились, а осенью традиционно увидим увеличение цен и на продукты и на коммуналку.
Однако Путин по году ожидает инфляцию не выше 12%.
Оптимистично, однако.
5️⃣ На Кубе до конца года начнут принимать карты "Мир".
В настоящий момент карту "Мир" можно использовать в Турции, Вьетнаме, Южной Корее, Армении, Узбекистане, Белоруссии, Казахстане, Киргизии, Таджикистане, Южной Осетии и Абхазии.
6️⃣ Давно забытый коронавирус.
А тем временем в РФ растёт количество заболевших, и выявили новый штамм «ниндзя».
А помните те времена, когда только и разговоров об коронавирусе было?
7️⃣ Более 230 миллионов записей с личными данными россиян утекли в сеть с начала этого года.
Это я к тому, что нет теперь никакой анонимности.
Как некий итог: относительно спокойной день, в текущей ситуации.
Продолжаем наблюдение👀
1️⃣ Индекс Мосбиржи - без изменений.
Стремится к 2500 пунктам.
2️⃣ Американские индексы после обвала лежат, особо не шевелятся.
Инвесторам уже пора смириться с тем, что инфляцию одолеть будет не так просто, как говорят по ТВ.
3️⃣ Рубль на Мосбирже в моменте :
USDRUB = 59.7
EURRUB = 59.6
CNYRUB = 8.6
4️⃣ Недельная дефляция в РФ замедлилась до 0,03%.
Снижение цен остановились, а осенью традиционно увидим увеличение цен и на продукты и на коммуналку.
Однако Путин по году ожидает инфляцию не выше 12%.
Оптимистично, однако.
5️⃣ На Кубе до конца года начнут принимать карты "Мир".
В настоящий момент карту "Мир" можно использовать в Турции, Вьетнаме, Южной Корее, Армении, Узбекистане, Белоруссии, Казахстане, Киргизии, Таджикистане, Южной Осетии и Абхазии.
6️⃣ Давно забытый коронавирус.
А тем временем в РФ растёт количество заболевших, и выявили новый штамм «ниндзя».
А помните те времена, когда только и разговоров об коронавирусе было?
7️⃣ Более 230 миллионов записей с личными данными россиян утекли в сеть с начала этого года.
Это я к тому, что нет теперь никакой анонимности.
Как некий итог: относительно спокойной день, в текущей ситуации.
Продолжаем наблюдение
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍28🤔4🔥3
Кстати, завтра нас ждёт заседание ЦБ по ключевой ставке, на котором скорее всего мы увидим очередное снижение.
А это значит, снизится доходность депозитов и облигация, но с другой стороны - снизится % по ипотечным и потребительским кредитам.
Правда, что касается ипотек - снижение затронет только программы на вторичку, так как по первичке сейчас действуют льготные ставки.
А это значит, снизится доходность депозитов и облигация, но с другой стороны - снизится % по ипотечным и потребительским кредитам.
Правда, что касается ипотек - снижение затронет только программы на вторичку, так как по первичке сейчас действуют льготные ставки.
🔥14👍6🤔5👏1
А верите ли вы, что есть в РФ места, где можно купить целую квартиру за 50 тысяч рублей?
Как бы странно это ни звучало, но такие места есть недалеко от Воркуты, в рабочих посёлках.
Воркута - северный город за полярным кругом.
Там добывали и добывают уголь, но постепенно часть рудников иссякли, в итоге - в поселках почти нет работы, делать там абсолютно нечего, а квартиры отдают практически бесплатно.
🤷🏻♂️ Но фишка вся в том, что от такой квартиры - просто так не избавиться, выкинуть то вы ее не можете.
А за собственником останутся обязанности:
📍 нужно платить ЖКХ ;
📍 нужно платить налоги на собственность.
И избавиться от этого никак нельзя - только продать или переоформить на кого-то другого.
Поэтому во многих объявлениях можно увидеть, что «продают» за затраты на переоформление.
PS Забавно, но в Италии есть посёлки, где схожая проблема, правда в Италии, как минимум тепло.
А так тоже самое, власти продают особняки по 1 евро, лишь бы кто-нибудь там жил и поддерживал дом в хорошем состоянии.
PSS на скринах можно посмотреть реальные объявления, которые сейчас висят на авито в Воркуте.
Вот например ссылка на одно из таких - трешка за 40 000 рублей.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤯10😢5👍4👏3
И дайджест на 16 сентября ниже:
1️⃣ Индекс Мосбиржи - без изменений, в районе 2500 пунктов.
2️⃣ Американские индексы продолжают свой бесславный путь вниз.
Инвесторы крайне напуганы, что бы вы понимали как - позавчерашнее падение было сильнее, чем во времена коронавируса в 2020.
3️⃣ Рубль на Мосбирже в моменте :
USDRUB = 59.9
EURRUB = 59.7
CNYRUB = 8.5
Силён…
4️⃣ Важнейшее событие сегодня заседание ЦБ РФ по ключевой ставке.
Ждём..
5️⃣ Минфин США выразил готовность ввести санкции за использование системы "Мир" вне России.
Очевидно, что США не хочет прерывать своё господство в мире платежных систем.
6️⃣ Газпром завершает проработку деталей проекта газопровода через Монголию в Китай.
Опять мощнейшая стройка намечается.
7️⃣ Япония в три раза нарастила импорт СПГ из России.
Деньги не пахнут.
Как некий итог: довольно спокойная выдалась неделя, начались активные переговоры политиков и глав государств - посмотрим, до чего договорятся.
Продолжаем наблюдение
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍29🔥3👏2
Был у меня в апреле пост, про ключевую ставку, давайте его вспомним ещё раз, пока ждём решение ЦБ.
Много букв, но все предельно ясно. ⤵️⤵️⤵️
Итак, ключевая ставка-это в первую очередь инструмент правительства для регулирования кредитно-денежной политики в государстве. Из этого можно сделать вывод, что правительство, а в частности центральный банк путем снижения или увеличения ключевой ставки может так или иначе влиять на экономическую ситуация в стране.
В любом развитом государстве есть свой орган, который принимает решение о размере ключевой ставки.
‼️ У нас это-великий и могучий Центральный Банк!
В реальности все просто- ключевая ставка это минимальный процент, под который коммерческие банки берут деньги у центрального банка. Да, возможно для кого-то будет открытием, но коммерческие банки берут деньги у ЦБ, добавляют свою наценку и выдают кредиты населению и бизнесу.
Ключевая ставка по сути- это стоимость денег в стране на данный момент времени. Например, сегодня это 8% и значит это, что взять кредит (авто,ипотеку, для бизнеса и тд) меньше чем под это значение не получится и разместить деньги в банке на депозите выше, чем это значение так же не выйдет.
Теперь, что дает увеличение и уменьшение ключевой ставки в реальной жизни.
📈 Увеличение:
📍Подорожают кредиты.
Дорогие кредиты заставят бизнес поднять стоимость на продукты и услуги, чтобы не оказаться в убытке. Сначала цены вырастут, но через время инфляция снизится. Изменения займут от полугода и больше.
📍 Вырастет безработица. Если бизнес не приносит прибыль, его закрывают. Рабочих мест становится меньше, а безработных — больше.
📍 Вырастут ставки по депозитам. Люди будут сберегать деньги.
📉 Уменьшение:
📍Подешевеют кредиты. Коммерческие банки вслед за ЦБ снизят процентную ставку на потребительские кредиты, автокредиты и ипотеку.
📍Вырастет бизнес. Выгодные условия по кредитам дают возможность расширять ассортимент и список услуг, открывать новые точки.
📍Упадет безработица. Рост бизнеса приведет к появлению рабочих мест.
📍Вырастет потребительский спрос. Люди будут меньше экономить и больше покупать.
📍Цены будут расти. Вслед за ними вырастет инфляция. Чтобы ее сдержать, Центробанк увеличит ключевую ставку. ( да-да,и так по кругу)
📍Упадут проценты по депозитам. Вклады станут менее выгодными.
Можно подумать, что государству выгодно, чтобы ключевая ставка была всегда низкой. Но это не так.
✅ Высокая ставка стабилизирует раскачавшуюся экономику. Когда кредиты дешевеют, бизнес и люди начинают активно их брать, тем самым активно развивая экономику и разгоняя инфляцию. Они думают, что экономика будет только расти, и забывают о рисках. Но так не бывает: после подъема всегда идёт спад. В результате кредиты набраны, а отдавать их нечем. Чтобы избежать такой ситуации, ЦБ поднимает ставку и стабилизирует экономику.
Стоит отметить, что ключевая ставка оказывает влияние на всю экономику и конечно на фондовый рынок в том числе, но есть ценные бумаги доходность которых напрямую зависит от ключевой ставки и это облигации.
Влияние ключевой ставки на облигации.
Когда люди покупают облигации - они буквально выдают кредит тому, кто эти облигации выпустил. В частности - компаниям. Компаниям приходится брать у людей деньги под более высокий процент, чем процент по вкладам в банках, так как в противном случае людям проще было бы положить их на вклад. Поэтому доходность облигаций, всегда выше депозита.
🧙♂️ А теперь немного магии:
Ключевую ставку увеличивают ➡️ проценты по вкладам в банках растут ➡️ новые облигации компании будут выпускать под более высокий процент, который будет интереснее для людей, чем подросший процент по вкладам ➡️ старые облигации становятся менее выгодными для людей (ведь они под более низкий процент) ➡️ желающих их купить становится меньше ➡️ цены на эти облигации снижаются.
И наоборот, когда ключевая ставка идёт вниз, то дорожают старые облигации, а новые становятся менее привлекательными.
Вот так вот все просто)
Много букв, но все предельно ясно. ⤵️⤵️⤵️
Итак, ключевая ставка-это в первую очередь инструмент правительства для регулирования кредитно-денежной политики в государстве. Из этого можно сделать вывод, что правительство, а в частности центральный банк путем снижения или увеличения ключевой ставки может так или иначе влиять на экономическую ситуация в стране.
В любом развитом государстве есть свой орган, который принимает решение о размере ключевой ставки.
‼️ У нас это-великий и могучий Центральный Банк!
В реальности все просто- ключевая ставка это минимальный процент, под который коммерческие банки берут деньги у центрального банка. Да, возможно для кого-то будет открытием, но коммерческие банки берут деньги у ЦБ, добавляют свою наценку и выдают кредиты населению и бизнесу.
Ключевая ставка по сути- это стоимость денег в стране на данный момент времени. Например, сегодня это 8% и значит это, что взять кредит (авто,ипотеку, для бизнеса и тд) меньше чем под это значение не получится и разместить деньги в банке на депозите выше, чем это значение так же не выйдет.
Теперь, что дает увеличение и уменьшение ключевой ставки в реальной жизни.
📈 Увеличение:
📍Подорожают кредиты.
Дорогие кредиты заставят бизнес поднять стоимость на продукты и услуги, чтобы не оказаться в убытке. Сначала цены вырастут, но через время инфляция снизится. Изменения займут от полугода и больше.
📍 Вырастет безработица. Если бизнес не приносит прибыль, его закрывают. Рабочих мест становится меньше, а безработных — больше.
📍 Вырастут ставки по депозитам. Люди будут сберегать деньги.
📉 Уменьшение:
📍Подешевеют кредиты. Коммерческие банки вслед за ЦБ снизят процентную ставку на потребительские кредиты, автокредиты и ипотеку.
📍Вырастет бизнес. Выгодные условия по кредитам дают возможность расширять ассортимент и список услуг, открывать новые точки.
📍Упадет безработица. Рост бизнеса приведет к появлению рабочих мест.
📍Вырастет потребительский спрос. Люди будут меньше экономить и больше покупать.
📍Цены будут расти. Вслед за ними вырастет инфляция. Чтобы ее сдержать, Центробанк увеличит ключевую ставку. ( да-да,и так по кругу)
📍Упадут проценты по депозитам. Вклады станут менее выгодными.
Можно подумать, что государству выгодно, чтобы ключевая ставка была всегда низкой. Но это не так.
✅ Высокая ставка стабилизирует раскачавшуюся экономику. Когда кредиты дешевеют, бизнес и люди начинают активно их брать, тем самым активно развивая экономику и разгоняя инфляцию. Они думают, что экономика будет только расти, и забывают о рисках. Но так не бывает: после подъема всегда идёт спад. В результате кредиты набраны, а отдавать их нечем. Чтобы избежать такой ситуации, ЦБ поднимает ставку и стабилизирует экономику.
Стоит отметить, что ключевая ставка оказывает влияние на всю экономику и конечно на фондовый рынок в том числе, но есть ценные бумаги доходность которых напрямую зависит от ключевой ставки и это облигации.
Влияние ключевой ставки на облигации.
Когда люди покупают облигации - они буквально выдают кредит тому, кто эти облигации выпустил. В частности - компаниям. Компаниям приходится брать у людей деньги под более высокий процент, чем процент по вкладам в банках, так как в противном случае людям проще было бы положить их на вклад. Поэтому доходность облигаций, всегда выше депозита.
🧙♂️ А теперь немного магии:
Ключевую ставку увеличивают ➡️ проценты по вкладам в банках растут ➡️ новые облигации компании будут выпускать под более высокий процент, который будет интереснее для людей, чем подросший процент по вкладам ➡️ старые облигации становятся менее выгодными для людей (ведь они под более низкий процент) ➡️ желающих их купить становится меньше ➡️ цены на эти облигации снижаются.
И наоборот, когда ключевая ставка идёт вниз, то дорожают старые облигации, а новые становятся менее привлекательными.
Вот так вот все просто)
👍32🔥10😁3