🔥Некогда объяснять! СРОЧНО смотреть 🤓
Тут прямая трансляция заседания по делу Ларисы Долиной

А как досмотрите, посмотрите наши подкасты в ВК. Да, там тоже есть MIPIF!

P.S. Если вы вдруг не в курсе дела, ставьте 🤔

Помните, мы говорили про запрет Airbnb в центре Будапешта?

Еврокомиссия дала всем городам ЕС легальное право на такие же меры. Разбираем, что это значит.

За полтора десятилетия ситуация с жильем в ЕС радикально изменилась:

🔸 Цены на покупку жилья выросли на 53%;
🔸 Арендная плата поднялась на 25%;
🔸 Для сравнения: общая инфляция за тот же период составила 39%.

За средними цифрами по ЕС скрывается настоящий жилищный кризис в отдельных странах:

🇪🇪 Эстония (+208%),
🇱🇹 Литва (+177%),
🇮🇪 Ирландия (+108%),
🇭🇺 Венгрия (+107%).

В результате почти 10% жителей европейских городов тратят на жильё более 40% своего располагаемого дохода.

Что предлагает ЕС?

К концу 2026 года Еврокомиссия готовит закон, который даст городам набор легальных инструментов:

▪️лимиты на количество ночей краткосрочной аренды;
▪️право регулировать туристические квартиры в «перегретых» районах;
▪️юридическую защиту от исков платформ и ассоциаций.

Европа делает исторический шаг, признавая, что жильё — это социальное право и основа стабильности. Теперь вопрос в том, насколько быстро и эффективно этот амбициозный план будет реализован.

А вам такое решение кажется правильным?

#mipif_новости

Саудовская Аравия открывает рынок недвижимости для иностранцев — но с оговорками

Королевство делает аккуратный, но показательный шаг: с 2026 года иностранным гражданам официально разрешат владеть недвижимостью в Саудовской Аравии. Соответствующий закон уже анонсирован и вписывается в общую стратегию трансформации страны VISION-2030.

Но, как водится, есть и нюансы.

❌ В четырёх ключевых городах покупка недвижимости для иностранцев будет по-прежнему запрещена. Речь идёт о стратегически и религиозно значимых локациях — рынок там остаётся закрытым.

▪️Мекка,
▪️Медина,
▪️Эр-Рияд,
▪️Джидда.

✅ Во всех остальных регионах — зелёный свет. Жилая и коммерческая недвижимость становится доступной для нерезидентов на законных основаниях.

Саудовская Аравия давно перестала быть «закрытым королевством» только для нефти и паломничества. Vision 2030 — это ставка на инвестиции, туризм, девелопмент и приток международного капитала. Недвижимость — один из ключевых элементов этой стратегии.

Напомним, что недавно похожим образом поступил Оман. В случае с СА мы имеем даже более перспективное направление - в 10 раз большая экономика (в 2 раза больше, чем ОАЭ), уникальный мегапроект в планетарном масштабе - город будущего Неом, который, как следует из этой новости, будет открыт для иностранных владельцев.

✅Хотите пост про Неом с комментариями экспертов, которые работают по его направлению? Ставьте 🔥

#mipif_новости

Ставьте ❤️, если тоже хотите скорее испытать это чувство.

А если уже испытывали — расскажите в комментариях, как это было 😉

#mipif_юмор

🌅А это - закат на Banana beach, Пхукет 4 часа назад. Там сейчас тепло, и активно готовятся к Рождеству.

Желаем вам приятно провести этот вечер перед новой рабочей неделей.

За видео спасибо @margaritasavkina

#mipif_vibe

у нас все по-серьезному, @mipif

Аккредитив и эскроу: в чём разница и что выбрать для своей сделки? 🤔

В прошлом посте мы рассказывали о фрихолде и лизхолде. Сегодня читайте об особенностях инструментов для расчётов, а также в каких юрисдикциях и когда они применяются.

📌 Аккредитив: безопасная оплата через «обещание банка»

Представьте, что вы не «передаёте деньги на хранение», а даёте банку понятное поручение:
«Банк, заплати продавцу, но только если он выполнит заранее описанные требования».

✅ Вы открываете аккредитив и фиксируете условия: что именно должно быть предоставлено (и в какие сроки). После этого банк сам становится источником платежа: продавец получает деньги только тогда, когда условия выполнены так, как прописано.

✅ Важно: аккредитив работает по принципу формальной проверки — банк сверяет, что представлено именно то, что описано в условиях, но банк не заменяет юриста и не проводит комплексную проверку объекта/рисков.

✅ Технически это может быть по-разному устроено: вы депонируете сумму заранее или банк открывает аккредитив под лимит/обеспечение — но логика одна: продавцу платит банк, а не «покупатель по настроению».

✅ Услуга обычно платная: комиссии зависят от банка, суммы и страны.

🌍 Примеры:

🇺🇸 США: широко применяются standby letters of credit как обеспечение обязательств в коммерческой недвижимости (аренда, сделки, девелопмент-контракты).

🇷🇺 Россия: банки предлагают аккредитив как формат безопасных расчётов при купле-продаже недвижимости.

🇰🇿 🇺🇿 🇧🇾 🇬🇪 Казахстан, Узбекистан, Беларусь, Грузия: аккредитивы — стандартный инструмент банковского документарного обслуживания (часто в международных расчётах; в недвижимости — по ситуации и структуре сделки).

🔐 Эскроу: безопасная оплата через «нейтральную паузу денег»

Здесь логика другая: деньги не «обещают заплатить», а держат как депозит у нейтральной стороны — и никому не отдают, пока не наступит оговорённый сценарий сделки.

✅ Вы переводите деньги на эскроу, и они блокируются. Эскроу-агент выпускает их только при наступлении условий, которые вы заранее прописали: регистрация перехода прав, снятие обременений, передача объекта, достижение этапа строительства и т. п.

✅ Эскроу-агентом может быть не только банк: в разных странах это также нотариус, юридическая фирма (клиентский/доверительный счёт), титульная/эскроу-компания, траст-структура — зависит от местной практики.

✅ Если возникает спор по условиям, деньги обычно остаются заблокированными до урегулирования (соглашение сторон/решение по процедуре).

🌍 Примеры:

🇺🇸 США: классическая схема сделки через escrow/closing — нейтральная сторона держит деньги и документы до завершения сделки.

🇦🇪 ОАЭ (Дубай): на первичном рынке (off-plan) широко применяется проектный эскроу, где средства покупателей идут на спецсчёт проекта.

🇸🇦 Саудовская Аравия, Оман: в режиме продаж на стадии строительства действуют формализованные модели защиты платежей через эскроу/проектные счета.

🇹🇭 Таиланд: эскроу предусмотрен отдельной правовой рамкой и применяется по соглашению сторон, в том числе в недвижимости.

🇹🇷Турция: есть государственно-банковская модель безопасного расчёта TapuTakas, которая синхронизирует передачу права и денег.

🇫🇷 Франция: типовой «секвестр» у нотариуса — деньги блокируются до финального этапа сделки.

🇪🇸 Испания: на завершении сделки у нотариуса часто используют инструменты “одновременности” (например, банковский чек/драфт), чтобы деньги и право переходили синхронно.

🇨🇾 🇧🇬 🇵🇦 Кипр, Болгария, Панама: встречаются эскроу-модели через банки/юристов/траст-структуры (в зависимости от сделки и суммы).

🇷🇺 Россия: эскроу широко используется в первичном рынке (проектное финансирование/покупка на стадии строительства).

Проще говоря: аккредитив — это гарантия продавцу («если условия выполнены, банк заплатит»). Эскроу — это защита покупателю («деньги никуда не уйдут, пока сделка не завершится по сценарию»).

Ставьте 🔥, если вам интересно продолжение рубрики «Полезное». Пишите в комментариях, о чём хотите узнать 👇

#mipif_полезное

🇨🇳Гонконг расширил рамки инвестиционных виз (CIES).

Теперь в сумму привлеченного капитала можно включить приобретённую недвижимость.

UBS bubble index - 0,44 (2025) низкий

Что изменилось по факту:

➖ Раньше минимальный порог входа — 50 млн HKD (~$6,4 млн).
➕ Теперь в зачёт идёт жилая недвижимость от 30 млн HKD (~$3,8–3,9 млн).
🔸 Но засчитать можно не более 10 млн HKD (~$1,3 млн) — остальное всё равно через акции, облигации и прочие активы.

Цифры для понимания масштаба:

🔺К апрелю 2025 года подано 1 257 заявок,
🔺Одобрено 512,
🔺Общий объём инвестиций — 37 млрд HKD (~$4,8 млрд).

Также упрощены требования к сроку владения активами и разрешены гибкие структуры инвестирования.

📊 Статистика и текущий контекст рынка:

🔸 Индекс цен на частное жильё в Гонконге растёт. В сентябре он достиг 292,5, впервые с начала года показав годовой рост (+1,6%).

🔸 Два снижения процентных ставок в сентябре и октябре повысили доступность кредитов. Это уже отразилось на активности: в октябре объём сделок с недвижимостью достиг 51,1 млрд HKD — максимум с начала года.

🔸 Индекс «пузыря» на рынке недвижимости от UBS для Гонконга составляет 0,44 (2025), что указывает на низкий уровень перегрева и завышения цен.

Власти стремятся точечно стимулировать наиболее устойчивый сегмент рынка — элитную недвижимость.

Как вы думаете, открывает ли эта программа реальные возможности для долгосрочных инвестиций или остаётся нишевым инструментом?

#mipif_новости