⁉️Продлеваем срок приема вопросов для рубрики «Вопрос от подписчика!»
 
Вы можете задать вопрос в комментариях к этому посту.

Правила рубрики остаются те же. В комментариях к статье вы можете оставить ОДИН ИНТЕРЕСУЮЩИЙ ВАС ВОПРОС на юридическую тематику в сфере жилищно-коммунального хозяйства, а мы дадим на них ответы в отдельных публикациях!
 
⏰Срок приёма вопросов – до 23:59 3.12.2025

🪂Тарифы на коммунальные услуги ежегодно растут, но их стоимость еще выше для тех, кто не устанавливает приборы учета в помещении или неправильно их эксплуатирует. Таким собственникам плату рассчитывают не только по нормативу потребления, но и с учетом повышающего коэффициента. В ноябре 2025 года эти значения для некоторых коммунальных ресурсов удвоились.

🪧В новой статье разбираемся, в каких случаях можно применять повышающий коэффициент, как его правильно начислять и сколько он составляет в 2025 году.

🎉С Днем юриста!⚖️

Сегодня у команды «МКДЭКСПЕРТ» и коллег, которые читают наш канал, профессиональный праздник!🥂

Поздравляем с Днем юриста всех, кто каждый день защищает права жителей МКД, организаций и органов власти в сфере ЖКХ и недвижимости!

Желаем вам успехов в профессии, положительных решений судов и легких переговоров с клиентами. Пополняйте свою практику интересными кейсами и успешными делами и продолжайте создавать комфортные и безопасные условия для жизни каждого из нас.

Будьте лучшими в своем деле, коллеги! С праздником!🔥

👨‍⚖️ Читайте, на чью сторону встали суды в споре о законности обустройства в квартире МКД пяти санузлов.

⚠️ Собственник переустроил квартиру в МКД, организовав пять санузлов и отдельные комнаты. Все работы соответствовали проекту.

⚠️ Технические заключения подтвердили их безопасность и соблюдение строительных норм, отсутствие нарушений прав соседей.

⚠️ Но орган МСУ отказался согласовать перепланировку. Владелец помещения подал иск в суд, требуя узаконить изменения в квартире.

🔩 На чью сторону встал ВС РФ

Портал | ВКонтакте | Дзен | РосКвартал в MAX

▶️Особенности эффективного взыскания задолженности в 2026 году

Дорогие читатели “МКДЭКСПЕРТ”. 19 декабря 2025 года мы проведем бесплатный вебинар 🔥 , посвященный одной из самых злободневных тем - взысканию долгов. Мы не будем говорить об общеизвестных особенностях процедуры, а сконцентрируемся больше на практических советах, исполнительном производстве и особенностях взыскания в частных случаях.

Программа онлайн-встречи состоит из четырех частей:

✔️Первая часть – рассмотрим, что изменилось во взыскании задолженности за прошедший год:
- обзор изменений законодательства;
- новости судебной практики;

✔️Вторую часть посвятим исполнительному производству и тому, как добиться реального получения денежных средств от должника. Поговорим о следующих темах:
- Сроки в исполнительном производстве;
- Как наладить связь с судебным приставом;
- какие ходатайства можно заявлять и какие из них наиболее эффективны?
- обжалование действий/бездействия судебного пристава, на что обратить внимание?
- судебная практика;

✔️Третья часть – разберем частные ситуации судебного взыскания:
- взыскание долгов без данных о собственнике;
- взыскание с должника – иностранного гражданина;
- взыскание задолженности с Администрации, если наниматель не платит;
- взыскание задолженности с Минобороны;
- взыскание задолженности в судебном порядке МИНУЯ приказное производство;
- особенности взыскания задолженности по специализированному жилью;

✔️Четвертая часть - пути минимизации расходов при взыскании задолженности.

✔️В конце встречи каждый слушатель получит бесплатные материалы:
• образец нашего ходатайства о применении мер принудительного исполнения в отношении должника;

Вебинар состоится 19 декабря в 12:00. Онлайн-встреча пройдет на платформе ZOOM.
Спикер – Зеленков Алик, ведущий юрист «МКДЭКСПЕРТ».

Чтобы принять участие в вебинаре, нужно записаться (оставить заявку) на нашем сайте — https://mkdexpert.com/obrazovanie/vebinary/osobennosti-effektivnogo-vzyskaniya-zadolzhennosti-v-2026-godu/

🛒 С 2026 года все управляющие организации, товарищества и кооперативы будут готовить годовой отчет о своей работе: в доступном формате сообщать жителям МКД, какие мероприятия они провели, сколько денег потратили и взыскали с должников. Отчитываться надо по единой форме, и в ноябре Минстрой России наконец утвердил ее, поэтому организации больше не смогут использовать свой шаблон.

🔓 В новой статье рассказываем, где найти стандартизированную форму и какие блоки информации она включает.

🪙Когда собственнику квартиры в Липецкой области исполнилось 70 лет, он получил право на 50% компенсацию расходов по оплате капремонта. Пенсионер подал обращение в центр соцзащиты, но учреждение отказало в льготе, потому что заявление составлено не по утвержденной форме.

Собственник обратился в суд, и три инстанции поддержали центр соцзащиты: если есть требования к подаче заявления, их надо выполнять. Но Верховный Суд посчитал, что формальное соблюдение правил может лишить соцподдержки тех, кому она полагается по закону.

🔗Читайте в статье, что центр соцзащиты должен учитывать при назначении льгот, помимо формы заявления.

🧲Собственника помещения не устраивает качество работы управляющей организации, поэтому последний год он не оплачивал ее услуги. Совет МКД и другие жильцы много раз подавали заявки через «Госуслуги» и ГИС ЖКХ, но ситуация не изменилась.

Недавно управляющая организация направила собственникам сообщение в мессенджере, что через три месяца она расторгнет договор с МКД. Читатель спрашивает, может ли УО взыскать с него долг за услуги, которые выполнены некачественно.

📩Ответили на вопрос в статье.

🎄 В декабре во дворах и подъездах МКД зажигается иллюминация, появляются елки, игрушки и мишура. Но новогоднее настроение могут омрачить штрафы от надзорных органов — например, если окажется, что декор установлен с нарушениями правил пожарной безопасности.

🎄 В статье разбираемся, из каких материалов должны быть новогодние украшения в местах общего пользования, где их нельзя устанавливать и надо ли получать разрешение общего собрания.

🖥 записывайтесь на наш бесплатный вебинар

❓В 2021 году собственники помещений избрали членов совета МКД и предоставили им полномочия согласовывать условия договоров об использовании общего имущества. Через три года состав совета сменился, но жильцы наделили участников лишь правом принимать решения по текущему ремонту.

Читатель спрашивает, сохранились ли прежние полномочия у новых членов совета МКД или действуют только новые положения.

‼️Ответили на вопрос в статье.

🖥 записывайтесь на наш бесплатный вебинар

📣 Дорогие читатели “МКДЭКСПЕРТ”

🖥 Записывайтесь на наш бесплатный вебинар, посвященный одной из самых злободневных тем - взысканию долгов. Мы не будем говорить об общеизвестных особенностях процедуры, а сконцентрируемся больше на практических советах, исполнительном производстве и особенностях взыскания в частных случаях.

Вебинар состоится 19 декабря в 12:00. Онлайн-встреча пройдет на платформе ZOOM. Спикер – Зеленков Алик, ведущий юрист «МКДЭКСПЕРТ».

🚨Чтобы принять участие в вебинаре, нужно записаться (оставить заявку) на нашем сайте — https://mkdexpert.com/obrazovanie/vebinary/osobennosti-effektivnogo-vzyskaniya-zadolzhennosti-v-2026-godu/

💡Многие МКД становятся рекламной площадкой и приносят собственникам помещений дополнительный доход. Они могут самостоятельно выбрать, на что тратить эти деньги, но депутаты Госдумы считают более рациональным направить средства на капремонт дома.

🔗 Читайте в статье, как депутаты предлагают распоряжаться доходами с рекламы на фасаде и в подъездах МКД, а также делитесь в комментариях своим мнением об инициативе.

🖥 записывайтесь на наш бесплатный вебинар

🫴Пока коммунальные тарифы ежегодно растут, собственники помещений ищут способ сэкономить на плате за отопление. Например, демонтируют радиаторы и переходят на индивидуальные источники теплоэнергии. В то же время в некоторых помещениях отопительные приборы отсутствуют «исторически», но исполнители услуг часто продолжают выставлять плату за коммунальный ресурс без учета особенностей системы теплоснабжения. В одних случаях это оправданно, в других — нет.

🪂В новой статье разбираемся, должен ли исполнитель услуги освободить собственника от платы за отопление, если в помещении нет радиаторов.

🖥 записывайтесь на наш бесплатный вебинар

⚡️Пока газовое оборудование исправно работает, собственники квартир чаще всего не думают о его техобслуживании: игнорируют уведомления о проверке и не открывают двери сотрудникам газовой службы. Но профилактические работы надо проводить каждый год, чтобы вовремя выявить любые неполадки, которые могут привести к взрыву газа. За недопуск к газовому оборудованию даже предусмотрен штраф, поэтому ради безопасности МКД и сохранения своего бюджета важно вовремя провести работы.

❗️В новой статье разбираемся, что входит в техобслуживание ВКГО, какой штраф придется заплатить за отказ впустить газовщиков в квартиру и как отличить настоящих специалистов от мошенников, которые хотят продать вам дорогое и ненужное оборудование.

И можно обязательно сделать подпись ко всем нашим постам:

🖥 записывайтесь на наш бесплатный вебинар

👀 Орган ГЖИ выдал ТСЖ несколько предписаний с конкретными сроками, но товарищество ни одно из них не исполнило. Собственники помещений не нашли в ГИС ЖКХ информацию, которая бы подтвердила обратное. Инспекция не проконтролировала работу ТСЖ и не применила никаких мер.

❓Читатель спрашивает, куда можно подать жалобу, чтобы дело сдвинулось с мертвой точки. Ответили на вопрос в статье.

🖥 записывайтесь на наш бесплатный вебинар

✔️Общее собрание — главный орган управления МКД. Его решения обязательны для всех собственников помещений и управляющих организаций, но только если они приняты в рамках компетенций, которые Жилищный кодекс предоставляет ОСС. Иначе окажется, что инициатор зря созывал собрание, а участники — тратили время на обсуждение вопросов и голосование.

🔗В серии публикаций о проведении ОСС вышла новая статья, в которой мы разбираемся, по каким вопросам принимать решения может только общее собрание.

🖥 записывайтесь на наш бесплатный вебинар

❗️Если после покупки товар оказался бракованным, продавец должен вернуть его стоимость в течение 10 дней. Многие организации пользуются тем, что клиент не захочет тратить время и деньги на судебные разбирательства, и превышают этот период. Но не стоит отказываться от защиты своих прав: за нарушение сроков возврата средств можно получить компенсацию в размере стоимости товара или даже больше.

Например, мы помогли клиенту взыскать почти 100 тысяч рублей за бракованный диван. Продавец пытался доказать, что не смог вернуть деньги в 10-дневный срок по вине покупателя, но мы подготовили аргументированную позицию и выиграли суд.

🌐Читайте в статье, какие виды компенсации наш клиент получил по Закону «О защите прав потребителей» и как мы вели дело от подачи иска до исполнительного производства.

🖥 записывайтесь на наш бесплатный вебинар

🏠 В 2025 году в России благоустроено более 4,8 тысячи общественных пространств и 1,9 тысячи дворов МКД.

📄 В рамках федерального проекта «Формирование комфортной городской среды» при обновлении территорий используются современные решения: QR‑коды, глюкофоны и освещение с датчиками движения.

Зампред Правительства Марат Хуснуллин отметил, что программа охватила 80 тысяч общественных мест и способствовала развитию городов с точки зрения эстетики и функциональности.

💡В Минстрое РФ рассказали о ярких проектах 2025 года в Казани и в Губкинском Ямало-Ненецком автономном округе.

➡️ Как изменились парки и скверы в этих городах

Портал | ВКонтакте | Дзен | РосКвартал в MAX

⚠️На общем собрании собственники помещений снизили размер платы, причем не только на текущий год, но и на прошедший. Управляющая организация отказалась делать перерасчет, ведь она уже выполнила все работы за тот период и получила оплату, а у жителей МКД не было претензий к качеству обслуживания.

Один собственник решил добиться перерасчета через суд: по его помещениям переплата составляла более 400 тысяч рублей.

🔗В новой статье разобрали решение Верховного Суда и рассказали, может ли общее собрание изменить тариф «задним числом» и должна ли управляющая организация пересчитать плату.

🖥 записывайтесь на наш бесплатный вебинар