🧲Собственника помещения не устраивает качество работы управляющей организации, поэтому последний год он не оплачивал ее услуги. Совет МКД и другие жильцы много раз подавали заявки через «Госуслуги» и ГИС ЖКХ, но ситуация не изменилась.

Недавно управляющая организация направила собственникам сообщение в мессенджере, что через три месяца она расторгнет договор с МКД. Читатель спрашивает, может ли УО взыскать с него долг за услуги, которые выполнены некачественно.

📩Ответили на вопрос в статье.

🎄 В декабре во дворах и подъездах МКД зажигается иллюминация, появляются елки, игрушки и мишура. Но новогоднее настроение могут омрачить штрафы от надзорных органов — например, если окажется, что декор установлен с нарушениями правил пожарной безопасности.

🎄 В статье разбираемся, из каких материалов должны быть новогодние украшения в местах общего пользования, где их нельзя устанавливать и надо ли получать разрешение общего собрания.

🖥 записывайтесь на наш бесплатный вебинар

❓В 2021 году собственники помещений избрали членов совета МКД и предоставили им полномочия согласовывать условия договоров об использовании общего имущества. Через три года состав совета сменился, но жильцы наделили участников лишь правом принимать решения по текущему ремонту.

Читатель спрашивает, сохранились ли прежние полномочия у новых членов совета МКД или действуют только новые положения.

‼️Ответили на вопрос в статье.

🖥 записывайтесь на наш бесплатный вебинар

📣 Дорогие читатели “МКДЭКСПЕРТ”

🖥 Записывайтесь на наш бесплатный вебинар, посвященный одной из самых злободневных тем - взысканию долгов. Мы не будем говорить об общеизвестных особенностях процедуры, а сконцентрируемся больше на практических советах, исполнительном производстве и особенностях взыскания в частных случаях.

Вебинар состоится 19 декабря в 12:00. Онлайн-встреча пройдет на платформе ZOOM. Спикер – Зеленков Алик, ведущий юрист «МКДЭКСПЕРТ».

🚨Чтобы принять участие в вебинаре, нужно записаться (оставить заявку) на нашем сайте — https://mkdexpert.com/obrazovanie/vebinary/osobennosti-effektivnogo-vzyskaniya-zadolzhennosti-v-2026-godu/

💡Многие МКД становятся рекламной площадкой и приносят собственникам помещений дополнительный доход. Они могут самостоятельно выбрать, на что тратить эти деньги, но депутаты Госдумы считают более рациональным направить средства на капремонт дома.

🔗 Читайте в статье, как депутаты предлагают распоряжаться доходами с рекламы на фасаде и в подъездах МКД, а также делитесь в комментариях своим мнением об инициативе.

🖥 записывайтесь на наш бесплатный вебинар

🫴Пока коммунальные тарифы ежегодно растут, собственники помещений ищут способ сэкономить на плате за отопление. Например, демонтируют радиаторы и переходят на индивидуальные источники теплоэнергии. В то же время в некоторых помещениях отопительные приборы отсутствуют «исторически», но исполнители услуг часто продолжают выставлять плату за коммунальный ресурс без учета особенностей системы теплоснабжения. В одних случаях это оправданно, в других — нет.

🪂В новой статье разбираемся, должен ли исполнитель услуги освободить собственника от платы за отопление, если в помещении нет радиаторов.

🖥 записывайтесь на наш бесплатный вебинар

⚡️Пока газовое оборудование исправно работает, собственники квартир чаще всего не думают о его техобслуживании: игнорируют уведомления о проверке и не открывают двери сотрудникам газовой службы. Но профилактические работы надо проводить каждый год, чтобы вовремя выявить любые неполадки, которые могут привести к взрыву газа. За недопуск к газовому оборудованию даже предусмотрен штраф, поэтому ради безопасности МКД и сохранения своего бюджета важно вовремя провести работы.

❗️В новой статье разбираемся, что входит в техобслуживание ВКГО, какой штраф придется заплатить за отказ впустить газовщиков в квартиру и как отличить настоящих специалистов от мошенников, которые хотят продать вам дорогое и ненужное оборудование.

И можно обязательно сделать подпись ко всем нашим постам:

🖥 записывайтесь на наш бесплатный вебинар

👀 Орган ГЖИ выдал ТСЖ несколько предписаний с конкретными сроками, но товарищество ни одно из них не исполнило. Собственники помещений не нашли в ГИС ЖКХ информацию, которая бы подтвердила обратное. Инспекция не проконтролировала работу ТСЖ и не применила никаких мер.

❓Читатель спрашивает, куда можно подать жалобу, чтобы дело сдвинулось с мертвой точки. Ответили на вопрос в статье.

🖥 записывайтесь на наш бесплатный вебинар

✔️Общее собрание — главный орган управления МКД. Его решения обязательны для всех собственников помещений и управляющих организаций, но только если они приняты в рамках компетенций, которые Жилищный кодекс предоставляет ОСС. Иначе окажется, что инициатор зря созывал собрание, а участники — тратили время на обсуждение вопросов и голосование.

🔗В серии публикаций о проведении ОСС вышла новая статья, в которой мы разбираемся, по каким вопросам принимать решения может только общее собрание.

🖥 записывайтесь на наш бесплатный вебинар

❗️Если после покупки товар оказался бракованным, продавец должен вернуть его стоимость в течение 10 дней. Многие организации пользуются тем, что клиент не захочет тратить время и деньги на судебные разбирательства, и превышают этот период. Но не стоит отказываться от защиты своих прав: за нарушение сроков возврата средств можно получить компенсацию в размере стоимости товара или даже больше.

Например, мы помогли клиенту взыскать почти 100 тысяч рублей за бракованный диван. Продавец пытался доказать, что не смог вернуть деньги в 10-дневный срок по вине покупателя, но мы подготовили аргументированную позицию и выиграли суд.

🌐Читайте в статье, какие виды компенсации наш клиент получил по Закону «О защите прав потребителей» и как мы вели дело от подачи иска до исполнительного производства.

🖥 записывайтесь на наш бесплатный вебинар

🏠 В 2025 году в России благоустроено более 4,8 тысячи общественных пространств и 1,9 тысячи дворов МКД.

📄 В рамках федерального проекта «Формирование комфортной городской среды» при обновлении территорий используются современные решения: QR‑коды, глюкофоны и освещение с датчиками движения.

Зампред Правительства Марат Хуснуллин отметил, что программа охватила 80 тысяч общественных мест и способствовала развитию городов с точки зрения эстетики и функциональности.

💡В Минстрое РФ рассказали о ярких проектах 2025 года в Казани и в Губкинском Ямало-Ненецком автономном округе.

➡️ Как изменились парки и скверы в этих городах

Портал | ВКонтакте | Дзен | РосКвартал в MAX

⚠️На общем собрании собственники помещений снизили размер платы, причем не только на текущий год, но и на прошедший. Управляющая организация отказалась делать перерасчет, ведь она уже выполнила все работы за тот период и получила оплату, а у жителей МКД не было претензий к качеству обслуживания.

Один собственник решил добиться перерасчета через суд: по его помещениям переплата составляла более 400 тысяч рублей.

🔗В новой статье разобрали решение Верховного Суда и рассказали, может ли общее собрание изменить тариф «задним числом» и должна ли управляющая организация пересчитать плату.

🖥 записывайтесь на наш бесплатный вебинар

💡В подземном паркинге есть приточная вентиляция и нет прибора учета отопления. Читатель спрашивает, как исполнитель должен начислять собственникам машино-мест плату за эту коммунальную услугу.

✉️Ответили на вопрос в статье.

🖥 записывайтесь на наш бесплатный вебинар

❓В многоквартирном доме 24 корпуса. Сейчас в нем проходит общее собрание собственников, и инициатор спрашивает, как считать кворум: по каждому корпусу отдельно или по всему дому в целом.

🌐Ответили на вопрос в статье.

🖥 записывайтесь на наш бесплатный вебинар

❓Если собственники помещений больше не хотят самостоятельно решать вопросы управления МКД, они вправе добровольно ликвидировать ТСЖ или ЖСК. Но такое решение могут принять за них: например, если инициатор общего собрания неправильно посчитал голоса за создание товарищества, у органа ГЖИ есть основания обратиться в суд. Поэтому жителям дома лучше заранее знать, что может привести к ликвидации их организации.

🌐Читайте в новой статье, при каких нарушениях собственников могут заставить ликвидировать ТСЖ и ЖСК, кто принимает такие решения и как проходит процедура.


🖥 записывайтесь на наш бесплатный вебинар

⭐️Новостройка состояла из трех секций, которые застройщик вводил в эксплуатацию в разные годы. После заселения первой части он передал дом управляющей организации. Недавно она прислала в мессенджере сообщение, что по истечении трех месяцев расторгает договор управления.

Читатель спрашивает, может ли управляющая организация в одностороннем порядке расторгнуть договор.

📎Ответили на вопрос в статье.


🖥 записывайтесь на наш бесплатный вебинар

🆕 Для собственников помещения общего пользования — это потенциальный источник дохода с аренды. Но иногда управляющие организации занимают такие объекты бесплатно: обустраивают в них офисы или размешают слесарей, инженеров и других специалистов. Это позволяет быстро решать вопросы обслуживания МКД и в то же время не устраивает жильцов, которые хотят получать выгоду от этих помещений.

🔗В статье разбираемся, при каких условиях сотрудники управляющей организации могут находиться в помещении общего пользования и надо ли платить за его аренду.

🖥 записывайтесь на наш бесплатный вебинар

📁 У учреждений сотни квартир на оперативном управлении, и держать на контроле каждую из них сложно. Поэтому управляющим организациям надо самостоятельно выстраивать взаимодействие. Начать стоит с уведомления о необходимости заключить договор, внести плату за ЖКУ и предоставить список нанимателей.

👀 Мы подготовили шаблон уведомления, который УО могут использовать в работе. Скачивайте его по ссылке в публикации, чтобы эффективнее общаться с организациями и быстрее решать вопросы по управлению МКД.


🖥 записывайтесь на наш бесплатный вебинар

❗️В 2025 году инициаторы общих собраний стали запрашивать у собственников помещений СНИЛС. Это персональные данные, и не каждый житель МКД готов ими делиться. Но такие требования — не прихоть организаций, а необходимость: без СНИЛС инициатор не сможет загрузить бюллетени в ГИС ЖКХ.

🌐В статье разбираемся, обязаны ли собственники предоставить СНИЛС, для каких общих собраний нужны эти данные и как инициаторам запрашивать их у жильцов.

🖥 записывайтесь на наш бесплатный вебинар

🥶 Читайте, как изменятся основания для отключения газа в МКД и правила расчётов за обслуживание ВДГО.

🙂 1 марта 2026 года вступит в силу ПП РФ с нововведениями в отраслевых НПА. Так, в Правилах № 410 существенно расширится список оснований для отключения помещения или дома от газа, например:

▪️недопуск исполнителя к оборудованию для ТОиР,
▪️неисполнение предписания органа ГЖН.

🤗 Собственник будет обязан уведомить специализированную организацию о проведении работ иным подрядчиком, а стоимость техобслуживания, ремонта и замены ВДГО рассчитают исходя из единой тарифной ставки.

➡️ От чего будет зависеть стоимость работ

Портал | ВКонтакте | Дзен | РосКвартал в MAX

📣Дорогие читатели “МКДЭКСПЕРТ”. ВЕБИНАР СТАРТУЕТ УЖЕ ЧЕРЕЗ 2 ДНЯ!

➡️Записывайтесь на наш бесплатный вебинар, посвященный одной из самых злободневных тем - взысканию долгов. Мы не будем говорить об общеизвестных особенностях процедуры, а сконцентрируемся больше на практических советах, исполнительном производстве и особенностях взыскания в частных случаях.

Вебинар состоится 19 декабря в 12:00. Онлайн-встреча пройдет на платформе ZOOM. Спикер – Зеленков Алик, ведущий юрист «МКДЭКСПЕРТ».

🚨Чтобы принять участие в вебинаре, нужно записаться (оставить заявку) на нашем сайте — https://mkdexpert.com/obrazovanie/vebinary/osobennosti-effektivnogo-vzyskaniya-zadolzhennosti-v-2026-godu/