⚡️ ПИК может изменить дивидендную политику в связи с переходом на эскроу-счета, написало агентство Bloomberg со ссылкой на вице-президента компании по рынкам капитала и корпоративным финансам Юрия Ильина.

Он пояснил, что сейчас компания платит акционерам 30% от операционного денежного потока, но после перехода на эскроу-счета денежный поток может стать менее стабильным, в связи с чем возможна корректировка дивидендной политики. @ria_realty

О чём поёт «Соловей»?

Вот вам конкретика о киноцентре, никаких домыслов и прочих истерик. Слово собственнику:

1. После строительства сохранится кинопоказ
2. После строительства киношкола вернется в новое здание, а на время строительства он готов платить за нее аренду
3. Предложено создать общественный наблюдательный совет во главе с Митрохиным за наблюдением за репертуаром кинопоказа в новом здании
4. В новом здании на киномероприятия будет выделено не меньше площадей, чем сейчас.
5. Собственник учитывает рекомендации руководителей мэрии по сохранению кинопоказа и общественности

@Dolschik

3 млрд раз, 3 млрд два, 3 млрд три - продано! Земли ЖК "Лайково" и "Лесобережный" продадут на торгах

Их площадь - 74 га, а минимальная цена - около 3 млрд., пишет РБК.

Светлана Аглинишкене, конкурсный управляющий, говорит, что торги пройдут уже в 2020-м, соответствующее положение она уже подготовила.

Интересно, что в "Лайково" будет продано только 30 га из 160, которые планировал застроить Urban Group.

Насколько эти земли будут интересны девелоперам - вопрос занятный: тут уже пробовали строить СУ-155 и Urban Group, но, как видите, ничего не увенчалось успехом 🤷‍♀️.

Давайте сделаем ставки, кто выкупит эти земли: 👇🏻
1️⃣ ДОМ.РФ
2️⃣ ГК "ФСК"
3️⃣ "Гранель"
4️⃣ Никто: никому они не нужны

@novostroyman

6 декабря вступает в силу приказ минтруда "об утверждении профессионального стандарта "специалист по операциям с недвижимостью"

то есть это буквально означает, что риэлторов признали //людьми// профессией. не прошло и 30 лет.

мы пробежались по стандарту. чего-то ошеломляющего там нет - швец, жнец и на дуде игрец.

но одного стандарта недостаточно. теперь хорошо бы научить агентства оформлять всех риэлторов официально, делать запись в трудовую книжку, заключать реальные договоры.

потом мы хотим обещанные учебные центры и сертификацию. да, да, уважаемые. как бы это ни звучало печально, но сертификация неизбежна. простое тестирование в отдельно взятом агентстве, допустим, возможно. но кто составит тесты, насколько они будут глубокими? кто разработает кейсы для оценки умений? и, конечно, в этом случае совершенно не очевидно где и как будут сертифицироваться частники.

Дольщики «Лидер групп», два года ожидающие сдачи дома, заметили жильцов в своих квартирах

Дольщики ЖК «Три кита 2», почти два года ожидающие ключей от своих квартир, в соцсетях обсуждают, кто заселился в их дом. Они поделились фотографиями, на которых виден свет в окнах.

А окупатели квартир в ЖК «Три кита 2», который строит компания «Лидер групп» в Мурино, два года не могут получить свое жилье. Госкомиссия не принимает дом из-за недочетов, которые застройщик устранять не торопится.

Началась выдача ключей дольщикам дома номер 1 ЖК «Спортивный квартал». Записаться на осмотр квартир и получение заветных ключей можно по адресу: ул. Харлампиева, д. 50, к. 3.
@Dolschik

Власти Москвы подвели итоги публичных слушаний по Бадаевскому пивзаводу, редевелопмент которого планирует Capital Group Павла Тё. ☝️Слушания признали состоявшимися. При этом Комиссии по вопросам градостроительства, землепользования и застройки при правительствегорода в Западном административном
округе рекомендовала довести до заказчика и разработчика проекта "замечания и предложения участников публичных слушаний". Москомархитектуре рекомендовано рассмотреть возможность учета их мнений. @ria_realty

Павел Тё и его Capital Group все же начнут реализовывать неоднозначный проект на месте Бадаевского завода, вызвавший скандал в среде градозащитников и москвичей. Мэрия признала легетимными состоявшиеся недавно публичные слушания по проекту. Очевидно, что использовались давно проверенные технологии, как, например, подгон на публичные слушания тех, кто проголосует так, как нужно девелоперы. Ну а что вы хотели, дорогие москвичи? Эти временщики срут на голову Златоглавой.

Юбилей у Дольщика

На круглые даты принято приглашать гостей. Я хочу поблагодарить дружественные каналы, без которых не было бы и Дольщика и объективного освещения рынка жилья в целом. Вы все классные, все такие живые и настоящие!

@novostroyman - Ирочка, ты наш драйвер, магнитный полюс и ориентир. У тебя лучший канал про недвижимость в этом нашем Телеграме.
@cotlovan_contrust - на мой взгляд единственный оперативный агрегатор новостей в сфере строительства. Быстро оценить повестку дня - это в Котлован.
@wearestroyka - а это наоборот, дайджест главных событий на строительном рынке. Когда пропустил важное - читай вечером Стройку и всё узнаешь.
@Jelezobetonniyzames - Незыгарь строительного мира. Запредельно крутой канал, инопланетянин и в то же время такой родной. Как?
@ria_realty - ну тут всё ясно. РИА - оно и в Африке РИА. Оперативно, объективно и для людей. Чистая эссенция строительных новостей.
@nedvizha - один из первых каналов о недвижимости, на который я подписался. Мне нравятся их инсайды, поэтичный слог и опечатки. Люблю вас!
@propertyinsider - у этих ребят самая красивая лента в Телеграм. Все эти проекты, архитектура, будущее. Визионерам подписаться обязательно!
@nevastojki - мир поребриков, булок и парадных. Канал о недвижимости Санкт-Петербурга. И, если я не ошибаюсь, это лучший канал в Питере.
@domostroy_channel - читаю недавно, но уже успел полюбить этот канал. Пылесосят повестку дай бог каждому. Оперативно обозревают весь рынок недвижки.
@ipotekahouse - авторский (а это правда важно!) канал о нюансах покупки жилья. Очень классная подача, доступно и полезно.
@asgrownup - тоже авторский канал. Максимально эмоциональный, жёсткий и хлёсткий. Ведёт, насколько мне известно, тоже обманутый дольщик. Респект, коллега!
@Mos_Govnostroi - опасный канал о московской стройке. Вся правда жизни без прикрас. Читаю, уважаю.
@filatofff - и замыкает мой список абсолютно увлечённый недвижимостью авторский канал. Качественная журналистика, отвага мнений и человеческий взгляд на рынок жилья в России.

Жму руку всем читателям Дольщика, коллегам из дружественных каналов и тебе, дорогой читатель этого поста. Кстати, сохрани его себе на всякий случай. В нём много полезных каналов, которые однажды тебе точно пригодятся. Всем добра!
@Dolschik

Первые плоды реформы

Конец года, рынок начинает подбивать итоги. Сегодня мне пришли любопытные цифры, которыми я спешу с вами поделиться. В начале года около половины всех квартир продавались на стадии котлована, тогда как на заключительных этапах строительства продавалось примерно 20% жилья. Что же поменялось к концу 2019-го?

Благодаря переходу на эксроу-счета, цифры совершили рокировку. Теперь только 20% жилья продаётся на "котловане", а внушительные 50% квартир реализовываются на конечных этапах стройки. Отмечу, что это и есть то самое оздоровление рынка, хоть и за наш с вами счёт. Зато у любителей поиграть в азартные игры меньше шансов пополнить наши ряды.
@Dolschik

#нампишут В нашем новом ЖК Барбарис лифты практически не работают. Опасны для жизни, тем, у кого клаустрафобия. Написали жалобы, и вот ответ. Раз у вас аппартаменты, вы никто!!!

В рамках программы реновации в районе Северное Измайлово будет снесен универмаг "Первомайский" площадью 40 000 кв.м. Так получилось, что я никогда не видел этот объект живьем, но лет десять тому назад много про него писал. В 2008 г. "Первомайский" пыталась захватить ныне почившая в бозе инвесткомпания "Магма", которую создали бывший топ-менеджер "Росбилдинга" Владимир Курбатов и его супруга Любовь Комонова. Действовали крайне жестко. Если я не ошибаюсь (все-таки 11 лет прошло, мог и подзабыть), именно в этой истории гендиректору "Первомайского" прислали гроб с похоронными венками с его именем, чтобы он как следует подумал о продаже акций. Он как следует подумал. В итоге "Магма" смогла полностью захватить "Первомайский, после чего продала его каким-то ноунейм инвесторам. Дальше я за объектом не следил.
Я не знаю, как к сносу "Первомайского" относятся местные жители, все-таки этот торговый комплекс - важная часть истории района (напомню, что построен он был в конце 60-х годов прошлого столетия). Да, наверное, с точки зрения собственника он уже морально устарел и нуждается в существенной реконструкции. Но ведь ее можно было бы провести и без сноса? Программа реновации, как мы видим, это не просто переезд из одного дома в другой, это полное изменение облика города и конкретных районов. И от этого становится грустно. В том же Измайлове в программу реновации изначально вошел еще и Измайловский вернисаж, но после возражения жителей его удалось отстоять и сам проект был отправлен на доработку. Получится ли тоже самое с "Первомайским"?

Жителям района «Хорошево-Мневники» показали проект планировки территории по программе реновации.
Ожидалось, что высотность домов не будет превышать 14 этажей , но оказывается, что ни одного дома для реновации в районе нет ниже 21 этажа.

Жители крайне возмущены таким положением дел, ведь кроме реновации в районе очень плотная коммерческая застройка с участием таких компаний как КРОС и Донстрой.
Люди, которые приобрели коммерческое жилье в районе «Хорошево-Мневники» уже сейчас жалуются на подобное соседство из-за перенаселенности и будущего транспортного перенасыщения.

Огромное недовольство как местных жителей так и дольщиков новых домов вызывает количество детских садов , которое с учетом новых домов и реновации недостаточно.

Стоить отметить , что всего 400 человек попадут в зал 3 декабря, чтобы выразить мнение такого огромного района, среди них не окажется дольщиков новых домов ведь не все объекты сданы и прописка не получена , а пускать на публичные слушания будут строго по паспортам.

Обращение москвичей к актерам и режиссерам: «#СПАСЕМСОЛОВЕЙ»!
Услышат ли так называемая интеллигенция своих сограждан и соседей?
https://www.youtube.com/watch?v=HGVyFyHE__0

ВИА "Marino Grad" Куплеты дольщиков
https://www.youtube.com/watch?v=rwAz9REo1Io&feature=emb_logo

Госдума до конца года рассмотрит поправки в закон о долевом строительстве

Механизм деятельности застройщиков станет более прозрачным и понятным, обещают парламентарии

Госдума рассмотрит в первом чтении законопроект о повышении прозрачности деятельности застройщиков, а также о защите прав членов жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) до конца осенней сессии. Об этом заявил спикер нижней палаты Вячеслав Володин, сообщает «ТАСС-Недвижимость».

«Механизм деятельности застройщиков станет более прозрачным и понятным — они должны будут ежемесячно, не позднее 10-го числа, вносить в проектную декларацию изменения, касающиеся строительства», — цитирует агентство Володина.

По его словам, граждане смогут контролировать процесс строительства домов и финансовое состояние строительных компаний.
Напомним, в октябре был принят закон, согласно которому участники жилищно-строительных кооперативов (ЖСК), созданных в процессе процедуры банкротства застройщиков, смогут получить денежную компенсацию за недостроенное жилье, как и обманутые дольщики.

«Однако члены кооперативов, которые не заключили договор, предусматривающий передачу жилого помещения, получить такое возмещение не могут. Законопроектом эта ситуация исправляется», — пояснил Володин.

С 1 июля 2019 года в России начался переход на новую схему финансирования строительства многоквартирных домов через эскроу-счета. Деньги дольщиков застройщик напрямую больше не получит, их разместят на специальных счетах в аккредитованных банках, а стройка будет идти за счет банковского проектного финансирования.

Безопасность, доступность , своевременный ввод объектов - три кита на которых держится репутация девелоперов.

Хотелось бы исключить подобные случаи на строительных объектах

https://news.1rj.ru/str/putilkovo_info/2428