Программа льгот на строительство гостиниц завершается. Какие изменения ждут рынок гостеприимства?
В ноябре Минэкономразвития РФ анонсировало завершение в ближайшее время программы льготного кредитования строительства гостиниц в России. Возможно, власти просто хотят взять паузу, чтобы достроить уже начатые объекты, а в перспективе появятся новые меры господдержки. На ценах размещения этот факт никак не отразится - скорее, они будут зависеть от текущей инфляции, рассказали "РГ" эксперты.
Как пишет "Коммерсантъ" со ссылкой на данные исследования консалтинговой компании IBC Real Estate, по итогам 2026 года в целом по России может появиться 10,1 тысячи новых гостиничных номеров, это на 20% больше год к году. Причем основные объемы строительства приходятся на ключевые туристические направления страны: Краснодарский край и Черноморское побережье, регионы Северного Кавказа, Алтай, Дальний Восток.
Такое масштабное строительство стало возможным благодаря государственной поддержке в рамках программы льготного кредитования на возведение гостиниц (нацпроект "Туризм и индустрия гостеприимства"). Однако в ноябре в Минэкономразвития России сообщили, что в ближайшее время не планируется продлевать эту программу.
В ноябре Минэкономразвития РФ анонсировало завершение в ближайшее время программы льготного кредитования строительства гостиниц в России. Возможно, власти просто хотят взять паузу, чтобы достроить уже начатые объекты, а в перспективе появятся новые меры господдержки. На ценах размещения этот факт никак не отразится - скорее, они будут зависеть от текущей инфляции, рассказали "РГ" эксперты.
Как пишет "Коммерсантъ" со ссылкой на данные исследования консалтинговой компании IBC Real Estate, по итогам 2026 года в целом по России может появиться 10,1 тысячи новых гостиничных номеров, это на 20% больше год к году. Причем основные объемы строительства приходятся на ключевые туристические направления страны: Краснодарский край и Черноморское побережье, регионы Северного Кавказа, Алтай, Дальний Восток.
Такое масштабное строительство стало возможным благодаря государственной поддержке в рамках программы льготного кредитования на возведение гостиниц (нацпроект "Туризм и индустрия гостеприимства"). Однако в ноябре в Минэкономразвития России сообщили, что в ближайшее время не планируется продлевать эту программу.
«Домклик» назвал самые популярные параметры ипотечных квартир в 2025 году
Максимальная стоимость квартиры в ипотечных сделках «Сбера» на вторичном рынке отмечена в Дальневосточном федеральном округе. Центральный ФО — на втором месте
С начала 2025 года заемщиками Сбербанка было совершено свыше 170 тыс. ипотечных сделок со вторичным жильем, следует из предоставленного редакции исследования аналитиков «Домклик». В исследовании уточняется, что самая высокая медианная стоимость объекта в такой сделке отмечена в Дальневосточном федеральном округе. Минимальный показатель — в Северо-Кавказском ФО.
Статистика «Домклик» показала, что медианная стоимость лота в сделках в Дальневосточном ФО составила 5,1 млн руб. — по этому показателю округ обошел даже Центральный ФО (4,9 млн руб.). Третье место занял Северо-Западный ФО с 4,8 млн руб.
Больше всего ипотечных сделок со вторичным жильем было заключено в Центральном ФО (25,2%). На втором месте — Приволжский ФО (23,7%). Доля Северо-Западного округа составила 11,8%, Уральского — 11,6%, Сибирского — 11,4%. Еще 6,3% пришлось на Южный ФО и 6,2% — на Дальневосточный ФО. Доля Северо-Кавказского ФО составила 3,7%.
Максимальная стоимость квартиры в ипотечных сделках «Сбера» на вторичном рынке отмечена в Дальневосточном федеральном округе. Центральный ФО — на втором месте
С начала 2025 года заемщиками Сбербанка было совершено свыше 170 тыс. ипотечных сделок со вторичным жильем, следует из предоставленного редакции исследования аналитиков «Домклик». В исследовании уточняется, что самая высокая медианная стоимость объекта в такой сделке отмечена в Дальневосточном федеральном округе. Минимальный показатель — в Северо-Кавказском ФО.
Статистика «Домклик» показала, что медианная стоимость лота в сделках в Дальневосточном ФО составила 5,1 млн руб. — по этому показателю округ обошел даже Центральный ФО (4,9 млн руб.). Третье место занял Северо-Западный ФО с 4,8 млн руб.
«Наиболее доступные квартиры брали в ипотеку в Северо-Кавказском федеральном округе, где медианная стоимость объекта составила 2,2 млн руб.», — уточнили в «Домклик».
Больше всего ипотечных сделок со вторичным жильем было заключено в Центральном ФО (25,2%). На втором месте — Приволжский ФО (23,7%). Доля Северо-Западного округа составила 11,8%, Уральского — 11,6%, Сибирского — 11,4%. Еще 6,3% пришлось на Южный ФО и 6,2% — на Дальневосточный ФО. Доля Северо-Кавказского ФО составила 3,7%.
Риелторы назвали главные тренды на рынке новостроек Москвы в 2025 году
Главными тенденциями в 2025 года на рынке новостроек Старой Москвы стали сокращение предложения, рост цен и вымывание из предложения квартир и апартаментов массового сегмента
В начале декабря 2025 года предложение на рынке новостроек Старой Москвы составило 39,1 тыс. квартир и апартаментов, что на 23% меньше, чем год назад. Такие данные приводятся в исследовании аналитиков компании «Метриум» (есть в редакции).
Такое сокращение предложения в компании объясняют резким уменьшением числа выставленных на продажу квартир и апартаментов массового сегмента (классов типового и комфорт). За год оно снизилось на 52%: на начало декабря на столичном рынке представлено лишь 10 тыс. квартир и апартаментов в новостройках таких классов.
В других классах новостроек предложение тоже сократилось за год:
▫️на 9%, до 20,6 тыс. квартир и апартаментов — в бизнес-классе;
▫️на 1%, до 6,5 тыс. — в премиум-классе;
на 2%, ▫️до 2 тыс. квартир и апартаментов — в элитном сегменте.
Цены на новостройки за год выросли во всех сегментах
Одновременно с сокращением предложения на первичном рынке Старой Москвы зафиксирован рост цен. Средняя стоимость 1 кв. м составила 787 тыс. руб., что на 26% превосходит показатель годичной давности.
Средняя площадь квартир увеличилась на 10%
Средняя площадь квартир на первичном рынке Старой Москвы на начало декабря 2025 года составила 63,9 кв. м, это на 10% превосходит показатель годичной давности. Самый значительный рост средней площади жилья пришелся на массовый сегмент (+10,6%, до 49 кв. м).
Количество студий сократилось почти в два раза
За год количество студий на столичном рынке новостроек сократилось на 46%, до 4,7 тыс., тогда как год назад их экспозиция составляла 8,7 тыс. студий.
Главными тенденциями в 2025 года на рынке новостроек Старой Москвы стали сокращение предложения, рост цен и вымывание из предложения квартир и апартаментов массового сегмента
В начале декабря 2025 года предложение на рынке новостроек Старой Москвы составило 39,1 тыс. квартир и апартаментов, что на 23% меньше, чем год назад. Такие данные приводятся в исследовании аналитиков компании «Метриум» (есть в редакции).
Такое сокращение предложения в компании объясняют резким уменьшением числа выставленных на продажу квартир и апартаментов массового сегмента (классов типового и комфорт). За год оно снизилось на 52%: на начало декабря на столичном рынке представлено лишь 10 тыс. квартир и апартаментов в новостройках таких классов.
В других классах новостроек предложение тоже сократилось за год:
▫️на 9%, до 20,6 тыс. квартир и апартаментов — в бизнес-классе;
▫️на 1%, до 6,5 тыс. — в премиум-классе;
на 2%, ▫️до 2 тыс. квартир и апартаментов — в элитном сегменте.
Цены на новостройки за год выросли во всех сегментах
Одновременно с сокращением предложения на первичном рынке Старой Москвы зафиксирован рост цен. Средняя стоимость 1 кв. м составила 787 тыс. руб., что на 26% превосходит показатель годичной давности.
Средняя площадь квартир увеличилась на 10%
Средняя площадь квартир на первичном рынке Старой Москвы на начало декабря 2025 года составила 63,9 кв. м, это на 10% превосходит показатель годичной давности. Самый значительный рост средней площади жилья пришелся на массовый сегмент (+10,6%, до 49 кв. м).
Количество студий сократилось почти в два раза
За год количество студий на столичном рынке новостроек сократилось на 46%, до 4,7 тыс., тогда как год назад их экспозиция составляла 8,7 тыс. студий.
На рынке съёмного жилья вдвое вырос объём предложения
При этом стоимость аренды практически не изменилась в сравнении с прошлым годом.
Объём предложения на рынке долгосрочной аренды в российских городах-миллионниках в сентябре 2025 года увеличился до 45,1 тыс. квартир. Это вдвое больше аналогичного показателя годом ранее, рассказали в Циан.Аналитике.
Как сообщает «КоммерсантЪ» со ссылкой на профильных экспертов, столь существенный рост выбора в сегменте съёмного жилья связан с тем, что в прошлом году в эксплуатацию выл введён большой объём жилой недвижимости, но спрос на покупку вторички остаётся недостаточно высоким, поэтому собственники предпочитают сдавать свои квартиры в аренду, желая получать пассивный доход.
По словам руководителя Циан.Аналитики Алексея Попова, в годовом выражении ставки аренды остались неизменными в сравнении с прошлым годом — 34 тыс. рублей для однушек и 49 тыс. рублей для двушек.
«То есть с учётом инфляции цены даже немного снизились. На протяжении последнего десятилетия аренда дорожает каждый год в июле-сентябре, и этот сезонный тренд сильнее общеэкономических законов. Но рост ставок в этом году был слабее — из-за эффекта „высокой базы“, замедления индексации зарплат и большего объёма предложения», — пояснил Алексей Попов.
При этом стоимость аренды практически не изменилась в сравнении с прошлым годом.
Объём предложения на рынке долгосрочной аренды в российских городах-миллионниках в сентябре 2025 года увеличился до 45,1 тыс. квартир. Это вдвое больше аналогичного показателя годом ранее, рассказали в Циан.Аналитике.
Как сообщает «КоммерсантЪ» со ссылкой на профильных экспертов, столь существенный рост выбора в сегменте съёмного жилья связан с тем, что в прошлом году в эксплуатацию выл введён большой объём жилой недвижимости, но спрос на покупку вторички остаётся недостаточно высоким, поэтому собственники предпочитают сдавать свои квартиры в аренду, желая получать пассивный доход.
По словам руководителя Циан.Аналитики Алексея Попова, в годовом выражении ставки аренды остались неизменными в сравнении с прошлым годом — 34 тыс. рублей для однушек и 49 тыс. рублей для двушек.
«То есть с учётом инфляции цены даже немного снизились. На протяжении последнего десятилетия аренда дорожает каждый год в июле-сентябре, и этот сезонный тренд сильнее общеэкономических законов. Но рост ставок в этом году был слабее — из-за эффекта „высокой базы“, замедления индексации зарплат и большего объёма предложения», — пояснил Алексей Попов.
В Госдуме предложили индексировать ипотечную субсидию для многодетных каждый год
Глава комитета Госдумы по защите семьи, вопросам отцовства, материнства и детства Нина Останина предлагает закрепить ежегодную индексацию ипотечной субсидии для многодетных семей на уровне инфляции. Соответствующий законопроект направлен на заключение в кабмин, передает РИА Новости.
В пояснительной записке говорится, что на фоне инфляции представляется необходимым увеличить суммы выплаты, предусмотренной Законом "О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона "Об актах гражданского состояния".
"Законопроект направлен на ежегодное увеличение указанной суммы 1 февраля текущего года в соответствии с реальным размером инфляции за прошедший год", - сказано там.
Глава комитета Госдумы по защите семьи, вопросам отцовства, материнства и детства Нина Останина предлагает закрепить ежегодную индексацию ипотечной субсидии для многодетных семей на уровне инфляции. Соответствующий законопроект направлен на заключение в кабмин, передает РИА Новости.
В пояснительной записке говорится, что на фоне инфляции представляется необходимым увеличить суммы выплаты, предусмотренной Законом "О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона "Об актах гражданского состояния".
"Законопроект направлен на ежегодное увеличение указанной суммы 1 февраля текущего года в соответствии с реальным размером инфляции за прошедший год", - сказано там.
Города России с самыми современными жилыми комплексами: где строят комфортное жилье нового поколения
Растет интерес к строительству жилищных комплексов: по данным исследований "Агентства инвестиций в недвижимость Москвы", в январе 2025 года предложение первичного жилья на платформе, по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, увеличилось на 39%, а по сравнению с декабрем - на 21%. Выбор однокомнатных квартир за год вырос на 44%, студий - на 42%, двухкомнатных - на 36%, трехкомнатных - на 26%.
Современный жилой комплекс характеризуется несколькими аспектами:
🔹Архитектура. Здания должны быть не только современными, но и встроенными в будущее города.
🔹Технологии. В строительстве используют новые цифровые продукты - "умный дом", BIM-проектирование, сервисы для удаленных сделок, интерактивные сады.
🔹Благоустройство. Важна придомовая территория, разделенная на детские и спортивные площадки, природная зона с озеленением и декоративными элементами.
🔹Экология. Главный современный тренд - возвращение природы в город. Это объемное существование ЖК и зеленых массивов.
🔹Инфраструктура. ЖК должен располагаться в зоне с развитой транспортной доступностью.
Основные тенденции в развитии "городов внутри города" связаны с устойчивым развитием, экологичностью, безопасностью и комфортом жителей.
По данным Единого ресурса застройщиков, 75% всех новых ЖК расположены в 10 крупных агломерациях. Среди них - Москва, Санкт-Петербург и Краснодар.
Растет интерес к строительству жилищных комплексов: по данным исследований "Агентства инвестиций в недвижимость Москвы", в январе 2025 года предложение первичного жилья на платформе, по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, увеличилось на 39%, а по сравнению с декабрем - на 21%. Выбор однокомнатных квартир за год вырос на 44%, студий - на 42%, двухкомнатных - на 36%, трехкомнатных - на 26%.
Современный жилой комплекс характеризуется несколькими аспектами:
🔹Архитектура. Здания должны быть не только современными, но и встроенными в будущее города.
🔹Технологии. В строительстве используют новые цифровые продукты - "умный дом", BIM-проектирование, сервисы для удаленных сделок, интерактивные сады.
🔹Благоустройство. Важна придомовая территория, разделенная на детские и спортивные площадки, природная зона с озеленением и декоративными элементами.
🔹Экология. Главный современный тренд - возвращение природы в город. Это объемное существование ЖК и зеленых массивов.
🔹Инфраструктура. ЖК должен располагаться в зоне с развитой транспортной доступностью.
Основные тенденции в развитии "городов внутри города" связаны с устойчивым развитием, экологичностью, безопасностью и комфортом жителей.
По данным Единого ресурса застройщиков, 75% всех новых ЖК расположены в 10 крупных агломерациях. Среди них - Москва, Санкт-Петербург и Краснодар.
В районе Гольяново построили жилой комплекс по программе реновации
Новостройка общей площадью более 26,7 тысячи квадратных метров расположена по адресу: Амурская улица, дом 1а/3/4.
«В новом доме по программе реновации в районе Гольяново 245 квартир. Из них пять адаптированы для маломобильных граждан. Жилая площадь превышает 15 тысяч квадратных метров. Придомовая территория комплексно благоустроена. Во дворе оборудованы детская и спортивная площадки, а также предусмотрено место для тихого отдыха. Рядом расположены станция метро “Черкизовская”, станция Локомотив Московского центрального кольца, образовательные учреждения, магазины, аптеки, медклиники и спортивные центры», — рассказал Владислав Овчинский.
Новостройка общей площадью более 26,7 тысячи квадратных метров расположена по адресу: Амурская улица, дом 1а/3/4.
«В новом доме по программе реновации в районе Гольяново 245 квартир. Из них пять адаптированы для маломобильных граждан. Жилая площадь превышает 15 тысяч квадратных метров. Придомовая территория комплексно благоустроена. Во дворе оборудованы детская и спортивная площадки, а также предусмотрено место для тихого отдыха. Рядом расположены станция метро “Черкизовская”, станция Локомотив Московского центрального кольца, образовательные учреждения, магазины, аптеки, медклиники и спортивные центры», — рассказал Владислав Овчинский.
Почему застройщики стали реже предлагать новогодние акции
В декабре традиционно появляется много скидок на квартиры и различных акций для покупателей нового жилья. Однако в этом году их меньше, чем в прошлом, - продажи и так понемногу оживляются.
Новогодних акций и квартир со скидками сейчас меньше, чем в прошлом году, сообщил руководитель Аналитического центра "Циан" Алексей Попов. 2024 год завершался при ставке 21% и с неопределенностью по ее дальнейшим изменениям, периодически приостанавливалось финансирование "Семейной ипотеки".
В этом году, поясняет Попов, ключевая ставка ниже, и на рынок пошел отложенный спрос (покупают те, кто ждал снижения цен, ждал процентов с депозитов, разворота ставки). При этом возможностей по предоставлению скидок у девелоперов стало меньше, так как нужно повышать наполнение счетов эскроу, после чего для них снижаются ставки по кредитам на строительство. Сейчас наполнение эскроу по рынку в целом - на минимуме от нормативного, говорит эксперт.
Снижение ключевой ставки и грядущее изменение условий семейной ипотеки с февраля 2026 года повышает спрос накануне нового года и без праздничных акций, говорит исполнительный директор финансового маркетплейса "Выберу.ру" Ярослав Баджурак.
В декабре традиционно появляется много скидок на квартиры и различных акций для покупателей нового жилья. Однако в этом году их меньше, чем в прошлом, - продажи и так понемногу оживляются.
Новогодних акций и квартир со скидками сейчас меньше, чем в прошлом году, сообщил руководитель Аналитического центра "Циан" Алексей Попов. 2024 год завершался при ставке 21% и с неопределенностью по ее дальнейшим изменениям, периодически приостанавливалось финансирование "Семейной ипотеки".
В этом году, поясняет Попов, ключевая ставка ниже, и на рынок пошел отложенный спрос (покупают те, кто ждал снижения цен, ждал процентов с депозитов, разворота ставки). При этом возможностей по предоставлению скидок у девелоперов стало меньше, так как нужно повышать наполнение счетов эскроу, после чего для них снижаются ставки по кредитам на строительство. Сейчас наполнение эскроу по рынку в целом - на минимуме от нормативного, говорит эксперт.
Снижение ключевой ставки и грядущее изменение условий семейной ипотеки с февраля 2026 года повышает спрос накануне нового года и без праздничных акций, говорит исполнительный директор финансового маркетплейса "Выберу.ру" Ярослав Баджурак.
В Госдуме предложили увеличить выплаты многодетным на погашение ипотеки
Законопроект об увеличении размера выплаты многодетным семьям на погашение ипотеки внесут в Госдуму, пишет ТАСС со ссылкой на соответствующий документ.
Законопроект вносит изменения в закон "О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам".
Напомним, сейчас семьям, в которых с 1 января 2019 года по 31 декабря 2030 года родились третий или последующие дети, предоставляется выплата в размере 450 тысяч рублей на погашение основного долга и процентов по ипотечному кредиту.
Документом предлагается установить, что размер государственной помощи будет составлять не более 6,4% от суммы ипотеки, но не менее 550 тысяч рублей.
Как отметил один из авторов инициативы, первый заместитель председателя комитета Госдумы по контролю Дмитрий Гусев ("Справедливая Россия"), новый подход позволит учесть инфляцию и рост стоимости жилья. Кроме того, инициатива поможет избежать резкого увеличения бюджетных расходов.
Законопроект об увеличении размера выплаты многодетным семьям на погашение ипотеки внесут в Госдуму, пишет ТАСС со ссылкой на соответствующий документ.
Законопроект вносит изменения в закон "О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам".
Напомним, сейчас семьям, в которых с 1 января 2019 года по 31 декабря 2030 года родились третий или последующие дети, предоставляется выплата в размере 450 тысяч рублей на погашение основного долга и процентов по ипотечному кредиту.
Документом предлагается установить, что размер государственной помощи будет составлять не более 6,4% от суммы ипотеки, но не менее 550 тысяч рублей.
Как отметил один из авторов инициативы, первый заместитель председателя комитета Госдумы по контролю Дмитрий Гусев ("Справедливая Россия"), новый подход позволит учесть инфляцию и рост стоимости жилья. Кроме того, инициатива поможет избежать резкого увеличения бюджетных расходов.
Ипотечную выплату в 1 млн рублей предложили давать в регионах с низкой рождаемостью
Обсуждение инициативы по увеличению размера субсидии многодетным семьям ведётся с весны текущего года.
Выплату, предоставляемую многодетным семьям на погашение ипотечного кредита, необходимо увеличить с 450 тыс. рублей до 1 млн рублей — но только в регионах с низкой рождаемостью. Такое мнение высказал председатель комиссии Общественной палаты РФ по демографии, защите семьи, детей и традиционных семейных ценностей Сергей Рыбальченко, передаёт ТАСС.
Представитель ОП отметил, что в ряде субъектов РФ размер субсидии уже увеличили до 1 млн по федеральному проекту «Многодетная семья».
«Считаю, что пока этот инструмент недооценён многими регионами, и, на мой взгляд, требуется на федеральном уровне принять решение о его дополнительной поддержке в субъектах с низкой рождаемостью», — сказал Сергей Рыбальченко
Обсуждение инициативы по увеличению размера субсидии многодетным семьям ведётся с весны текущего года.
Выплату, предоставляемую многодетным семьям на погашение ипотечного кредита, необходимо увеличить с 450 тыс. рублей до 1 млн рублей — но только в регионах с низкой рождаемостью. Такое мнение высказал председатель комиссии Общественной палаты РФ по демографии, защите семьи, детей и традиционных семейных ценностей Сергей Рыбальченко, передаёт ТАСС.
Представитель ОП отметил, что в ряде субъектов РФ размер субсидии уже увеличили до 1 млн по федеральному проекту «Многодетная семья».
«Считаю, что пока этот инструмент недооценён многими регионами, и, на мой взгляд, требуется на федеральном уровне принять решение о его дополнительной поддержке в субъектах с низкой рождаемостью», — сказал Сергей Рыбальченко
Выгодные условия. В России зафиксирован бум покупок коммерческой недвижимости на торгах
Те, кому нужен офис, магазин или склад, все чаще идут не на открытый рынок, а на аукционы. По оценкам экспертов, в 2025 году число сделок по покупке коммерческой недвижимости выросло почти вдвое. Аналитики объяснили причины бума, разобрали риски и дали прогноз на 2026 год.
Статистику по росту рынка в целом по стране приводит руководитель департамента рынков капитала Nikoliers Денис Платов. Он отмечает, что объем стрессовых сделок (продажа через аукционы или реализация имущества для погашения кредитных обязательств) с коммерческой недвижимостью составил 224 млрд руб. Это почти вдвое больше показателей 2024 года.
"В общей сумме тендерных сделок с коммерческой недвижимостью России по предварительным итогам 2025 года 49% занимают офисы, 21% - торговая недвижимость, 17% - гостиницы, 4% - индустриальная недвижимость и 9% - смешанный формат", - приводит статистику Платов.
Специалисты называют несколько причин такой активности. Как отмечает Владимир Кириленко, одним из ключевых факторов являются ясные правила: продавец может быстро и прозрачно продать актив, а покупатель - получить доступ к объектам с потенциалом высокой доходности, часто по цене ниже рыночной.
Те, кому нужен офис, магазин или склад, все чаще идут не на открытый рынок, а на аукционы. По оценкам экспертов, в 2025 году число сделок по покупке коммерческой недвижимости выросло почти вдвое. Аналитики объяснили причины бума, разобрали риски и дали прогноз на 2026 год.
Статистику по росту рынка в целом по стране приводит руководитель департамента рынков капитала Nikoliers Денис Платов. Он отмечает, что объем стрессовых сделок (продажа через аукционы или реализация имущества для погашения кредитных обязательств) с коммерческой недвижимостью составил 224 млрд руб. Это почти вдвое больше показателей 2024 года.
"В общей сумме тендерных сделок с коммерческой недвижимостью России по предварительным итогам 2025 года 49% занимают офисы, 21% - торговая недвижимость, 17% - гостиницы, 4% - индустриальная недвижимость и 9% - смешанный формат", - приводит статистику Платов.
Специалисты называют несколько причин такой активности. Как отмечает Владимир Кириленко, одним из ключевых факторов являются ясные правила: продавец может быстро и прозрачно продать актив, а покупатель - получить доступ к объектам с потенциалом высокой доходности, часто по цене ниже рыночной.
Собственников захламленных дачных участков начнут штрафовать
Уже весной 2026 года собственникам захламленных или заросших бурьяном земельных участков могут начать предъявлять претензии за неиспользование земли по назначению. Об этом рассказал на пресс-конференции Росреестра в пресс-центре ТАСС статс-секретарь, замруководителя ведомства Алексей Бутовецкий.
Собственник должен приступить к использованию участка сразу после его приобретения. Но весной 2025 года вступил в силу закон о трехлетнем сроке освоения земельных участков. Если по объективным причинам использовать участок сразу невозможно, то владельцу сначала дается три года на освоение земли (срок отсчитывается с марта 2025 года, когда закон вступил в силу, или с момента покупки, если участок приобрели позже этой даты).
Уже весной 2026 года собственникам захламленных или заросших бурьяном земельных участков могут начать предъявлять претензии за неиспользование земли по назначению. Об этом рассказал на пресс-конференции Росреестра в пресс-центре ТАСС статс-секретарь, замруководителя ведомства Алексей Бутовецкий.
Собственник должен приступить к использованию участка сразу после его приобретения. Но весной 2025 года вступил в силу закон о трехлетнем сроке освоения земельных участков. Если по объективным причинам использовать участок сразу невозможно, то владельцу сначала дается три года на освоение земли (срок отсчитывается с марта 2025 года, когда закон вступил в силу, или с момента покупки, если участок приобрели позже этой даты).
Сколько жилья построили в уходящем году и чего ждать от следующего
Ввод жилья в этом году останется практически на уровне 2024 года, и лишь в следующем году ожидается небольшое снижение объемов. Об этом рассказал журналистам вице-премьер Марат Хуснуллин.
"Нам удалось сохранить активный строительный рост. Нам удалось прибавить в объемах строительства в целом. Мы видим, что за год отрасль вырастет еще более чем на 3%. Данные статистики мы получим чуть позже, но сегодня уверенно можем сказать, что страна продолжает строиться, - сказал Хуснуллин. - Мы в этом году точно введем жилье чуть, может быть, меньше, чем в прошлом году, но при той высокой ставке, которая есть, сохранить объем ввода жилья - это на самом деле огромная победа. Это где-то будет около 107 млн кв. м. На человека будет 0,73 м. Это те показатели, к которым мы стремились, которые мы все поддерживаем, и мы видим, что они у нас получаются".
"В следующем году мы пытаемся удержать планку не ниже 100 млн кв. м, - сказал вице-премьер, отвечая на вопрос "РГ". - Сколько будет точно, будет зависеть от того, какая будет ставка ЦБ, сколько будет ипотечных кредитов, сколько будет новых проектов. Но будем стараться. Пока для себя мы видим планку, наверное, в 103 миллиона квадратных метров. Это мы смотрим по выданным разрешениям на строительство и по ходу стройки".
Ввод жилья в этом году останется практически на уровне 2024 года, и лишь в следующем году ожидается небольшое снижение объемов. Об этом рассказал журналистам вице-премьер Марат Хуснуллин.
"Нам удалось сохранить активный строительный рост. Нам удалось прибавить в объемах строительства в целом. Мы видим, что за год отрасль вырастет еще более чем на 3%. Данные статистики мы получим чуть позже, но сегодня уверенно можем сказать, что страна продолжает строиться, - сказал Хуснуллин. - Мы в этом году точно введем жилье чуть, может быть, меньше, чем в прошлом году, но при той высокой ставке, которая есть, сохранить объем ввода жилья - это на самом деле огромная победа. Это где-то будет около 107 млн кв. м. На человека будет 0,73 м. Это те показатели, к которым мы стремились, которые мы все поддерживаем, и мы видим, что они у нас получаются".
"В следующем году мы пытаемся удержать планку не ниже 100 млн кв. м, - сказал вице-премьер, отвечая на вопрос "РГ". - Сколько будет точно, будет зависеть от того, какая будет ставка ЦБ, сколько будет ипотечных кредитов, сколько будет новых проектов. Но будем стараться. Пока для себя мы видим планку, наверное, в 103 миллиона квадратных метров. Это мы смотрим по выданным разрешениям на строительство и по ходу стройки".
Применение китайских стандартов ускорит строительство в России
Китайские стандарты помогут ускорить строительство в России. Об этом сказал журналистам вице-премьер Марат Хуснуллин.
В правительстве изучают международный опыт в строительстве, чтобы повысить производительность труда в этой сфере, рассказал Хуснуллин. "Нам не хватает трудовых ресурсов. А сегодня при том росте, который у нас произошел в стране - на 33% мы выросли за последние 5 лет в объеме строительства, - строителей у нас не добавилось. Поэтому нам, конечно, нужно повышать производительность труда", - пояснил он.
Сейчас самый большой объем строительства в мире происходит в Китае, там жилищное строительство считается одним из пяти столпов развития экономики, отметил Хуснуллин. "Поэтому мы изучаем этот опыт, смотрим механизмы применения информационных технологий, использования искусственного интеллекта", - сказал он.
Применив китайские строительные стандарты в России, можно ускорить строительство, считает Хуснуллин. При этом, по его словам, изучается опыт строительства не только Китая, но и многих других стран.
Китайские стандарты помогут ускорить строительство в России. Об этом сказал журналистам вице-премьер Марат Хуснуллин.
В правительстве изучают международный опыт в строительстве, чтобы повысить производительность труда в этой сфере, рассказал Хуснуллин. "Нам не хватает трудовых ресурсов. А сегодня при том росте, который у нас произошел в стране - на 33% мы выросли за последние 5 лет в объеме строительства, - строителей у нас не добавилось. Поэтому нам, конечно, нужно повышать производительность труда", - пояснил он.
Сейчас самый большой объем строительства в мире происходит в Китае, там жилищное строительство считается одним из пяти столпов развития экономики, отметил Хуснуллин. "Поэтому мы изучаем этот опыт, смотрим механизмы применения информационных технологий, использования искусственного интеллекта", - сказал он.
Применив китайские строительные стандарты в России, можно ускорить строительство, считает Хуснуллин. При этом, по его словам, изучается опыт строительства не только Китая, но и многих других стран.
В 2026 году объемы ввода жилья снизятся на 4 миллиона "квадратов"
В этом году, по предварительным оценкам, будет введено около 107 млн кв. м - чуть меньше, чем в 2024 году.
"В следующий год мы пытаемся удержать планку не ниже 100 миллионов квадратных метров, - сказал вице-премьер, отвечая на вопрос "Российской газеты". - Сколько будет точно - будет зависеть от того, какая будет ставка ЦБ, сколько будет ипотечных кредитов, сколько будет новых проектов. Но будем стараться. Пока для себя мы видим планку, наверное, в 103 миллиона квадратных метров. Это мы смотрим по выданным разрешениям на строительство и по ходу стройки. То есть, как объекты строятся".
Одна из основных задач следующего года, по словам Хуснуллина, - достроить все начатые проекты. Вторая задача, которую уже обсудили с губернаторами, - необходимость увеличения градостроительного потенциала (это участки с подготовленной документацией, позволяющей начать строительство). "Чтобы, когда ситуация нормализуется по денежно-кредитной политике, когда будет нормальная ставка, мы были готовы строить больше. Потому что только повышенный объем предложения позволяет снижать стоимость жилья. Чем больше будет предложений, тем жилье будет дешевле. Поэтому мы сейчас готовим градпотенциал, готовим земельные площадки, работаем над тем, чтобы увеличить разрешения на строительство", - сказал он.
В этом году, по словам Хуснуллина, на 15% снизилось (по сравнению с 2024 годом) число выданных разрешений на строительство. В среднем дома строятся около трех лет, и снижение разрешений на строительство означает, что в 2028 году будет построено на 15% меньше квартир. Соответственно, цены на жилье могут вырасти.
В этом году, по предварительным оценкам, будет введено около 107 млн кв. м - чуть меньше, чем в 2024 году.
"В следующий год мы пытаемся удержать планку не ниже 100 миллионов квадратных метров, - сказал вице-премьер, отвечая на вопрос "Российской газеты". - Сколько будет точно - будет зависеть от того, какая будет ставка ЦБ, сколько будет ипотечных кредитов, сколько будет новых проектов. Но будем стараться. Пока для себя мы видим планку, наверное, в 103 миллиона квадратных метров. Это мы смотрим по выданным разрешениям на строительство и по ходу стройки. То есть, как объекты строятся".
Одна из основных задач следующего года, по словам Хуснуллина, - достроить все начатые проекты. Вторая задача, которую уже обсудили с губернаторами, - необходимость увеличения градостроительного потенциала (это участки с подготовленной документацией, позволяющей начать строительство). "Чтобы, когда ситуация нормализуется по денежно-кредитной политике, когда будет нормальная ставка, мы были готовы строить больше. Потому что только повышенный объем предложения позволяет снижать стоимость жилья. Чем больше будет предложений, тем жилье будет дешевле. Поэтому мы сейчас готовим градпотенциал, готовим земельные площадки, работаем над тем, чтобы увеличить разрешения на строительство", - сказал он.
В этом году, по словам Хуснуллина, на 15% снизилось (по сравнению с 2024 годом) число выданных разрешений на строительство. В среднем дома строятся около трех лет, и снижение разрешений на строительство означает, что в 2028 году будет построено на 15% меньше квартир. Соответственно, цены на жилье могут вырасти.
Многодетным семьям помогут погасить ипотеку: Кто сможет рассчитывать на новую выплату и какой она будет
В Госдуме разрабатывается законопроект о новой выплате многодетным. Они могут получить выплату в размере 6,4% от оставшейся суммы ипотечного кредита.
"Предложение о дополнительной помощи многодетным семьям с ипотекой - часть того стратегического курса, который определил президент. Он неоднократно отмечал, что забота о семье и детях - это не статья расходов, а фундаментальная инвестиция в перспективу развития всей нашей страны. Невозможно строить будущее, не поддерживая сегодня тех, кто растит новое поколение", - подчеркнул член Комитета Госдумы по бюджету и налогам Никита Чаплин (фракция "Единая Россия").
Предполагается, что государство возьмет на себя часть долга семьи перед банком. "Мы предлагаем выплачивать 6,4% от оставшейся на момент обращения суммы жилищного кредита.
При этом для гарантии реальной помощи установлен нижний порог такой выплаты - 550 тысяч рублей", - уточнил депутат. То есть семьи, у которых остаток задолженности небольшой, получат не менее полумиллиона. А те, чей долг более существенный, смогут рассчитывать на значительно большее содействие, пропорциональное их обязательствам, пояснил Чаплин. Он отметил, что такой подход позволяет учесть разные жизненные ситуации. "Финансовое положение семей различается. Кто-то взял кредит недавно, и сумма основного долга еще высока, а кто-то уже долгие годы исправно платит, и остаток займа стал меньше. Наша задача - оказать действенную помощь в обоих случаях", - говорит депутат.
В Госдуме разрабатывается законопроект о новой выплате многодетным. Они могут получить выплату в размере 6,4% от оставшейся суммы ипотечного кредита.
"Предложение о дополнительной помощи многодетным семьям с ипотекой - часть того стратегического курса, который определил президент. Он неоднократно отмечал, что забота о семье и детях - это не статья расходов, а фундаментальная инвестиция в перспективу развития всей нашей страны. Невозможно строить будущее, не поддерживая сегодня тех, кто растит новое поколение", - подчеркнул член Комитета Госдумы по бюджету и налогам Никита Чаплин (фракция "Единая Россия").
Предполагается, что государство возьмет на себя часть долга семьи перед банком. "Мы предлагаем выплачивать 6,4% от оставшейся на момент обращения суммы жилищного кредита.
При этом для гарантии реальной помощи установлен нижний порог такой выплаты - 550 тысяч рублей", - уточнил депутат. То есть семьи, у которых остаток задолженности небольшой, получат не менее полумиллиона. А те, чей долг более существенный, смогут рассчитывать на значительно большее содействие, пропорциональное их обязательствам, пояснил Чаплин. Он отметил, что такой подход позволяет учесть разные жизненные ситуации. "Финансовое положение семей различается. Кто-то взял кредит недавно, и сумма основного долга еще высока, а кто-то уже долгие годы исправно платит, и остаток займа стал меньше. Наша задача - оказать действенную помощь в обоих случаях", - говорит депутат.
Какие станции метро в Москве построят в 2026 году. Список
Пять станций — три новые и две ранее в составе БКЛ — откроют единым участком в конце 2026 года
В 2026 году в Москве планируется достроить три станции Рублево-Архангельской линии, а также ввести в эксплуатацию в составе новой ветки две ранее действовавшие станции Большой кольцевой линии. Об этом «РБК Недвижимости» сообщили в пресс-службе Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы.
Как уточнили в стройкомплексе Москвы, речь идет о станциях «Звенигородская», «Народное Ополчение» и «Бульвар Генерала Карбышева» Рублево-Архангельской линии. Они будут введены вместе с ранее действовавшими в составе Большой кольцевой линии «Деловым центром» и «Шелепихой».
«Для этого последние станции были выключены из схемы движения БКЛ, между «Шелепихой» и «Звенигородской» проведена переборка тоннелей и их переключение на новый радиус. Все пять станций, три новые и две ранее в составе БКЛ, откроют единым участком в конце 2026 года», — уточнили в пресс-службе.
Пять станций — три новые и две ранее в составе БКЛ — откроют единым участком в конце 2026 года
В 2026 году в Москве планируется достроить три станции Рублево-Архангельской линии, а также ввести в эксплуатацию в составе новой ветки две ранее действовавшие станции Большой кольцевой линии. Об этом «РБК Недвижимости» сообщили в пресс-службе Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы.
Как уточнили в стройкомплексе Москвы, речь идет о станциях «Звенигородская», «Народное Ополчение» и «Бульвар Генерала Карбышева» Рублево-Архангельской линии. Они будут введены вместе с ранее действовавшими в составе Большой кольцевой линии «Деловым центром» и «Шелепихой».
«Для этого последние станции были выключены из схемы движения БКЛ, между «Шелепихой» и «Звенигородской» проведена переборка тоннелей и их переключение на новый радиус. Все пять станций, три новые и две ранее в составе БКЛ, откроют единым участком в конце 2026 года», — уточнили в пресс-службе.
Набиуллина объяснила, почему жилье дорожает даже без льготной ипотеки
Спрос на жилье в 2025 году поддерживают не только оставшиеся льготные ипотечные программы, но и другие способы продажи, поэтому новостройки дорожают. Однако рост цен существенно замедлился, сообщила глава ЦБ
В 2025 году новостройки в России продолжили дорожать, несмотря на то что всеобщей льготной ипотеки нет уже полтора года — она завершена в июле 2024 года. Однако рост цен на жилье существенно замедлился. Об этом сообщила глава Центробанка Эльвира Набиуллина на пресс-конференции, посвященной итогам заседания совета директоров по денежно-кредитной политике. На нем ключевая ставка была снижена на 0,5 п.п. — до 16% годовых.
Ситуация с динамикой цен на жилье сильно отличается по регионам, сказала глава Центробанка. «Мы видим, что есть регионы, где цены в этом году даже немного снизились, а во многих регионах они существенно замедлились, если сравнивать с предыдущим годом. Например, показательная ситуация в Краснодарском крае, который традиционно считался одним из самых перегретых с точки зрения рынка жилья регионов. Цены там выросли на 4,3% — ниже инфляции. И в целом по стране рост цен на первичное жилье замедлился по сравнению с прошлым годом», — уточнила Набиуллина.
Спрос на жилье в 2025 году поддерживают не только оставшиеся льготные ипотечные программы, но и другие способы продажи, поэтому новостройки дорожают. Однако рост цен существенно замедлился, сообщила глава ЦБ
В 2025 году новостройки в России продолжили дорожать, несмотря на то что всеобщей льготной ипотеки нет уже полтора года — она завершена в июле 2024 года. Однако рост цен на жилье существенно замедлился. Об этом сообщила глава Центробанка Эльвира Набиуллина на пресс-конференции, посвященной итогам заседания совета директоров по денежно-кредитной политике. На нем ключевая ставка была снижена на 0,5 п.п. — до 16% годовых.
Ситуация с динамикой цен на жилье сильно отличается по регионам, сказала глава Центробанка. «Мы видим, что есть регионы, где цены в этом году даже немного снизились, а во многих регионах они существенно замедлились, если сравнивать с предыдущим годом. Например, показательная ситуация в Краснодарском крае, который традиционно считался одним из самых перегретых с точки зрения рынка жилья регионов. Цены там выросли на 4,3% — ниже инфляции. И в целом по стране рост цен на первичное жилье замедлился по сравнению с прошлым годом», — уточнила Набиуллина.
Скидки и стагнация: что будет с ценами на вторичное жилье в 2026 году
В следующем году рост цен на вторичное жилье будет небольшим, а одним из инструментов быстрой продажи по-прежнему останутся скидки от собственников, прогнозируют эксперты
2025 год на вторичном рынке жилья запомнился не только стагнацией цен, но также перепадами активности покупателей — от резкого снижения спроса весной до его роста во второй половине лета и осенью. При этом цены на вторичку на эти перепады не реагировали и росли небольшими темпами. О том, что будет с ценами на готовое жилье в 2026 году, «РБК Недвижимости» рассказали эксперты рынка.
Стагнация цен продолжится
Опрошенные «РБК Недвижимостью» эксперты отмечают, что в течение всего года на рынке вторичного жилья цены стагнировали. Например, в Москве средняя цена 1 кв. м с начала года увеличилась на 0,77%, то есть не превысила статистической погрешности. И в первой половине 2026 года ситуация с ценами вряд ли изменится.
В следующем году рост цен на вторичное жилье будет небольшим, а одним из инструментов быстрой продажи по-прежнему останутся скидки от собственников, прогнозируют эксперты
2025 год на вторичном рынке жилья запомнился не только стагнацией цен, но также перепадами активности покупателей — от резкого снижения спроса весной до его роста во второй половине лета и осенью. При этом цены на вторичку на эти перепады не реагировали и росли небольшими темпами. О том, что будет с ценами на готовое жилье в 2026 году, «РБК Недвижимости» рассказали эксперты рынка.
Стагнация цен продолжится
Опрошенные «РБК Недвижимостью» эксперты отмечают, что в течение всего года на рынке вторичного жилья цены стагнировали. Например, в Москве средняя цена 1 кв. м с начала года увеличилась на 0,77%, то есть не превысила статистической погрешности. И в первой половине 2026 года ситуация с ценами вряд ли изменится.
В конце 2026 года рост цен на жильё может превысить инфляцию
Большой объём накоплений граждан может перейти на жилищный рынок.
С конца 2026 года темпы роста цен на жильё могут превысить инфляцию, заявила старший управляющий директор, глава аналитического управления Сбера Наталья Загвоздина, выступая на конференции «Время изменений: жильё. От адаптации к лидерству».
На фоне высокой ключевой ставки спрос, обусловленный потребительским кредитованием, ушёл из экономики. При этом образовался отложенный спрос на крупные покупки. При снижении ставок его реализация приведёт к росту цен.
Большой объём накоплений граждан может перейти на жилищный рынок, отметила Загвоздина. В банке прогнозируют увеличение цен на жилую недвижимость в конце 2026 года — в 2027 году.
По оценке эксперта, текущие активы россиян составляют 147 трлн рублей. С учётом приобретённых инвестиционных квартир эта сумма достигает 200 трлн рублей. На банковских вкладах граждане хранят около 60 трлн рублей.
Если даже 10% будет вложено в жилую недвижимость, это серьёзно повлияет на рынок. Сейчас весь рынок новостроек оценивается в 6 трлн рублей.
Большой объём накоплений граждан может перейти на жилищный рынок.
С конца 2026 года темпы роста цен на жильё могут превысить инфляцию, заявила старший управляющий директор, глава аналитического управления Сбера Наталья Загвоздина, выступая на конференции «Время изменений: жильё. От адаптации к лидерству».
На фоне высокой ключевой ставки спрос, обусловленный потребительским кредитованием, ушёл из экономики. При этом образовался отложенный спрос на крупные покупки. При снижении ставок его реализация приведёт к росту цен.
Большой объём накоплений граждан может перейти на жилищный рынок, отметила Загвоздина. В банке прогнозируют увеличение цен на жилую недвижимость в конце 2026 года — в 2027 году.
По оценке эксперта, текущие активы россиян составляют 147 трлн рублей. С учётом приобретённых инвестиционных квартир эта сумма достигает 200 трлн рублей. На банковских вкладах граждане хранят около 60 трлн рублей.
Если даже 10% будет вложено в жилую недвижимость, это серьёзно повлияет на рынок. Сейчас весь рынок новостроек оценивается в 6 трлн рублей.