Ипотечные прогнозы от «Дом. РФ»

Продолжаем про ипотеку. Пока аналитики разных компаний оценивали текущую ситуацию, «Дом. РФ» выдал несколько прогнозов, касающихся ситуации в жилищном кредитовании:

▪️ С июля снижение выдачи ипотеки начало замедляться. В августе и сентябре показатель в денежном выражении превысил уровень 2024 года. В 4 кв. 2025 ожидается продолжение тенденции.
▪️ По итогам 2025, согласно прогнозу, выдача ипотеки снизится на ⁓20% к уровню 2024 и составит ⁓1,0 млн кредитов на сумму ⁓3,8 трлн руб.
▪️ Доля ипотеки с господдержкой по итогам 2025 сохранится на высоком уровне (50-60% по количеству и 70-80% по объему).
▪️ С 2026 года выдачи по госпрограммам начнут сокращаться, так как с 1 января компенсации банкам снизятся до базовых значений –2,0 п.п. для МКД и 2,5 п.п. для ИЖС.
#аналитика

@novostroyman

Пришествие НДС будет поэтапным

Процесс перехода малого и среднего бизнеса с упрощенной системы налогообложения на НДС решили как бээээ смягчить. Порог доходов для уплаты налога планируется снижать поэтапно. Инфа, кстати, прилетела из первых уст — от премьера Михаил Мишустина.

❗️ С 2026 года налог будет уплачиваться при доходах в 20 млн рублей, с 2027 — в 15 млн, с 2028 года — в 10 млн.

Кроме того, по словам Мишустина, для налогоплательщиков, которые впервые допустят нарушения при уплате НДС, может быть установлен мораторий на привлечение к ответственности. Но в этом вопросе пока без подробностей и с ключевой фразой «может быть».

@novostroyman

Запретить продавать квартиры людям с диагнозами — это диагноз?

Купить квартиру и обнаружить, что продавец-то не вполне дееспособен — страшный сон любого покупателя. Бороться с этим предлагают радикально — просто запретив распоряжаться недвижимостью людям с диагнозами, перечень которых предлагает разработать зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко. Письмо с задумкой полетело к министру здравоохранения Михаилу Мурашко.

Предложение следующее:
▪️ Минздрав разрабатывает перечень заболеваний, при которых проведение сделок с недвижимостью запрещено.
▪️ Параллельно вводится обязательная проверка вменяемости путем запроса справок от психиатра, нарколога и иных специалистов, которые могут устанавливать диагнозы, включенные в список X.

Ну что, как вам идея?
👍🏻 — Конечно, за!
💩 — Разумеется, против!
🤡 — Чума на оба ваши дома

@novostroyman

"Лайнер" взлетит?

Иногда к проекту привыкаешь настолько, что он будто выпадает из поля зрения — и только когда кто-то смотрит на него под другим углом, понимаешь: а ведь действительно, вопросов здесь больше, чем кажется.

Коллега после нашего видео о Ходынке поднял любопытную тему ☝🏻: "Лайнер" — не только репутация, мемы и шутки про соседей, но и потенциальный ответ на очень практичный вопрос — где жить всем тем, кто скоро окажется в новых офисах локации. Логично? Спорно? Возможно. Но точно не лишено аргументов.

Хочется услышать ваше мнение. Вы бы вложились? Сняли бы? Или всё-таки «нет и точка»?

🔥 — это интересно
👎🏻 — ну уж нет, спасибо
👍🏻 — надо проанализировать

@novostroyman

К росту цен на парковочные места приготовиться!

В следующем году они могут вырасти на 5–10% (по сравнению с 2025-м, разумеется). Так вангует бизнес-эксперт Pronline Дмитрий Трепольский, а мы фиксируем его рассуждения.👇

Уже сейчас в новых жилых комплексах спрос на парковку превышает предложение, а в старых районах новые построить— архисложно. Плюс ко всему власти периодически ужесточают правила для парковок в новых ЖК, из-за чего их себестоимость растет, а в старых районах проблема как была, так и осталась.

В общем, машино-место превращается в выгодный актив, который не только дорожает, но и дает стабильный доход от аренды. Если взять его на начальном этапе строительства ЖК, то к моменту ввода цена может увеличиться на 15–25%. По словам Трепольского, доход от аренды парковки в густонаселенных районах может превысить доход от сдачи квартиры. 😏

Короче, если у вас есть лишние 1,5–2 млн, вы знаете, что делать. 😎

@novostroyman

Капремонт под контролем: акт второй

Помните, пару месяцев назад депутаты ЛДПР и сенаторы предложили обязать региональных операторов выкладывать отчеты о капремонтах с фото и видео, чтобы жильцы могли хоть как-то отследить, куда уходят их деньги? Ну, так вот, дело движется! Дмитрий Гусев из «Справедливой России» инициировал новый законопроект, который позволит собственниками реально контролировать процесс. ☝️

В чем суть документа: местные власти информируют собственников МКД о предстоящем капремонте. Собственники на общем собрании создают комиссию собственников (прастити), которая не просто наблюдает за ходом капремонта, а реально вмешивается: проверяет качество работ, соответствие смете, материалы и сроки, участвует в приемке и даже подписывает акты. Без их «одобрямс» подрядчик не может потратить ни рубля. Естественно, подрядчик обязан пускать комиссию на объект.

Предполагается, что такой подход положит конец формальным подписаниям актов и разворовыванию фонда ну-ну, посмотрим. «Вернем жильцам реальный контроль!» — говорит Гусев.

Вы как думаете: это шаг вперед или очередная бюрократическая круговерть?

@novostroyman

+1 спецпредложение от ГК ФСК

ГК ФСК продолжает генерировать специальные предложения для клиентов (да-да, эти хитрецы не устают придумывать, как заманить покупателей). Совместно со Сбером девелопер разработал программу «Сниженный платеж». Рассказываем, что это за «зверь»:

▪️ Размер ежемесячного платежа снижается на 50% на первые 13 месяцев выплат.
▪️ Ставка — стандартная+0,5%, срок — до 15 лет, сумма — до 100 млн рублей, первоначальный взнос — от 20,1%.
▪️ Программа распространяется на строящиеся и готовые объекты.

Как вам такая акция?

Жалко этого добряка

@novostroyman

Пара-па-ра-пам! Все?!

Сайт ЖК «Новые Академики» от «Главстрой» окончательно почил?

@novostroyman

Рейдерские захваты УК: кто виноват и что делать?

Какие страсти опубликовали нынче «Известия»: в Домодедово 1 ноября часть жилых МКД внезапно сменили управляющую компанию. Накануне вечером в чатах жителей появилось сообщение от УК: при проверке в системе ГИС ЖКХ выяснилось, что из их лицензии внезапно исключены все обслуживаемые дома, а права на управление переданы новой компании. 🤯 Всего под эту смену попали 87 домов. Жители в шоке: никаких собраний собственников и голосований не было, у новой УК — все признаки фирмы-однодневки с долгами и массовым руководством. Пока УМВД России по г. о. Домодедово проверяет новоиспеченную УК на фальсификацию документов, жители домов страдают от мусорного коллапса и хаоса в подъездах.

Как так?!

Увы, подобные ситуации не редкость, а системная «война» за прибыльные дома. Подозрительные УК подделывают протоколы, чтобы захватывать управление без согласия собственников.

По словам эксперта в сфере ЖКХ, главреда портала «Дом и двор» Павла Сепуры, «в ряде регионов органы Госжилнадзора не проверяют или рассматривают очень поверхностно представленные документы и вносят изменения в реестр лицензий без надлежащей проверки». Проще говоря: формальный подход людей на местах.

Сейчас Дума работает над законопроектом, который (надеемся) остановит «эпидемию» рейдерских захватов. Согласно нему, лицензия УК будет выдаваться не на рынок в целом, а на управление конкретным домом — ГЖИ не сможет подменить решение собственников. Уведомления о голосованиях будут приходить каждому собственнику через «Госуслуги», а протоколы собраний будут передаваться в ГЖИ напрямую через ГИС ЖКХ — без участия УК (чтобы исключить подлоги).

Что делать?!

Пока законопроект не принят, жители могут самостоятельно обезопасить свой дом от рейдеров. Светлана Разворотнева считает, что лучший способ защититься от произвола — перейти на электронные собрания собственников (через систему ГИС ЖКХ или другую аналогичную платформу). В таких системах каждый собственник проходит обязательную идентификацию, поэтому подделать голоса невозможно. Все протоколы хранятся открыто и доступны для проверки в любое время.

Если вы подозреваете, что протокол подделали и УК поменялась без вашего ведома, запросите в ГЖИ протокол собрания. Если документа нет, а подписи выглядят сомнительно — собирайте доказательства (фото, видео, акты осмотра) и бегом с жалобами в жилинспекцию, прокуратуру и полицию.

Короче, держим ухо востро, а на документ у нас большие надежды.

@novostroyman

Дарксторы: определить и запретить

Война с дарксторами, похоже, таки выходит на финишную прямую: в Совфеде готов проект закона, который запретит их размещение в многоквартирных домах. Новостью поделился автор инициативы — сенатор Олег Голов. Кстати, ранее в документе фигурировали и ПВЗ, но сейчас о них не нашли ни слова.

Итак, что же предлагает законодатель? Мы продрались сквозь чиновничий канцелярит вместо вас.👇

◾️ Во-первых, даркстор, наконец, получил четкое определение — «закрытый для покупателей объект дистанционной торговли, где формируется запас товаров, осуществляется их сортировка, упаковка и погрузка-разгрузка». То есть всем знакомый магазин без посетителей, но с круглосуточной движухой, которая «радует» соседей.

◾️ Во-вторых, эту самую движуху — ночной шум, пожарную нагрузку, постоянный круговорот транспорта — признали существенным неудобством для жителей. Достаточным для того, чтобы положить конец размещению дарксторов в МКД. Резюме — запретить.

Будем следить за продвижением документа по законодательной цепочке. Как думаете, ПВЗ приготовиться?

@novostroyman

В Басманном районе продолжается строительство арт-бизнес-кластера KOBZON CITY от OCTOBER GROUP

На стройплощадке KOBZON CITY (K-CITY) кипит работа — строители перешли к формированию подземной части будущего комплекса.

▪️ С проектом мы уже знакомы: KOBZON CITY — первый бизнес-центр класса «А» в Басманном районе. Новое сердце Бауманки, которое меняет представление о деловой застройке в исторической части Москвы.

▪️ Первая очередь KOBZON CITY – 18-этажная башня общей площадью 22,5 тыс. кв. м. Она включает 13,8 тыс. кв. м офисов площадью от 36 до 716 кв. м с возможностью объединения до 10 тыс. кв. м. На нижних этажах появятся ритейл, банки, canteen и сервисная инфраструктура. Во второй очереди появится артхаб имени И.Д. Кобзона с трансформируемым залом для различных мероприятий, создаваемый совместно с Культурным фондом «Кобзон».

▪️ Сейчас на строительной площадке продолжается формирование подземной части — основы будущего здания. Форшахта выполнена на 75%, стена в грунте — на 30%, шпунтовое ограждение — на 61%. До конца года запланирован монтаж распорной системы и разработка пионерного котлована.

▪️ Ранее девелопер полностью завершил демонтаж старых строений, подвел временные коммуникации — воду и электричество, а также обустроил строительный городок для инженерных служб.

📍 Локейшн: ЦАО, Басманный район. Пять минут пешком до метро «Бауманская», минута до ТТК, 10 минут транспортом до ТПУ Площадь Трех вокзалов.

🕓 Срок: завершение строительства запланировано на 2028 год.

Реклама. ООО «СЗ «ОКТЯБРЬ в САО»
ИНН 9729336630
Erid: 2VtzqwXmijH

Сколько зарабатывают риелторы?

Давайте честно: все любят считать чужие деньги, а потому зарплата — тема №1 для обсуждений. Особенно, если речь идет о риелторах. В предложениях отраслевых вакансий в столице заработки зачастую доходят до миллионов рублей. Однако, по словам экспертов, такие суммы получают лишь единицы, особенно в условиях снижения спроса. Ну что, готовы посплетничать о доходах московских риелторов в этом году?

Для начала обозначим, из чего складывается заработок риелтора👇:
◾️Комиссия: 2–3% от стоимости объекта (если квартира с нюансами — может быть выше). Но! Редко кто из агентов имеет полную сумму комиссии: те, кто работают в агентствах, получают 50–60% от вознаграждения. Остальное — доход компании.
◾️Допуслуги: помощь в одобрении ипотеки, платные консультации по подбору жилья и др.
◾️Премии и бонусы от застройщиков и агентства за выполнение планов продаж.

Если агент занимается арендой, сделки проходят быстро и часто, а процент комиссии выше, но в абсолютных цифрах заработок с каждой сделки, конечно, несопоставим с продажей.

Как делятся заработки риелторов по опыту и навыкам? Рассказывают эксперты:
◾️вышедшие на максимальные показатели стажеры получают 100 тыс. руб. в месяц;
◾️средний доход риелтора с опытом 2–3 года — 200–250 тыс. руб.;
◾️максимальный доход риелтора — до 1,3 млн руб. в месяц (их немного: 3–4%, или 500–700 человек).

Средний риелтор в Москве проводит 15 сделок за год. Комиссия за каждую обычно 300 тыс. рублей, в результате агент имеет половину — т. е. 150 тыс. с одной сделки. Получается, что средний годовой доход — 1,8 млн руб.

А вот другой пример: средняя стоимость квартиры в новостройке Москвы — 28,5 млн руб. При комиссии 3% застройщик платит около 853 тыс. руб. Риелтор в агентстве получает от этого 427–512 тыс. руб. за сделку. В "новой" Москве средняя квартира дешевле — 15,1 млн руб. Комиссия здесь составит около 453 тыс. руб., а риелтор получит 226–272 тыс. руб.

Товарищи риелторы, ждем обратную связь: все верно написали 👇🏻? Давайте пообсуждаем ваши денежки 😉.

👍🏻 — все верно
🔥 — получаю больше 250 000 руб./в месяц!!
👎🏻 — получаю меньше 250 000 руб./в месяц
💩 — еле свожу концы с концами, откуда такие цифры?!

@startyprodazh

#НовостиПроектов

Добрррое утро! Ну что, запаслись шарфами, ждем снег? Ноябрь — он такой... Прошлая рабочая неделя (3–9 ноября) выдалась короткой, новостей на рынке перспективных проектов столицы и области не густо, но вот сюрприз: почти все они крутились вокруг административно-офисной недвижимости. Читайте, вспоминайте. Легкой недели, позитивного настроя и без простуд, друзья!

1️⃣ «Эталон» похвастался проектом офисного здания возле метро «Аминьевская»: ждем две башни (41 и 36 этажей) с общим стилобатом.
2️⃣ А у MR Group появились подробности офисника TOP Tower (включая прайс).
3️⃣ Структура STONE занялась инженерно-геодезическими работами в Шмитовском проезде. В планах девелопера — 200 тыс. «квадратов» общественно-деловой недвиги.
4️⃣ Архбюро KPLN показал проект застройки ТПУ «Липовая роща» (г.о. Красногорск): да-да, и там тоже будет офисный комплекс. Инфы о застройщике пока нет.
5️⃣ Зато «Основа», похоже, никак не определится с концепцией бизнес-центра в Коммунарке: выбирает между двумя весьма любопытными вариантами.
6️⃣ «Скандиа» из Тюмени купила у «Почты России» з/у со складами на Варшавском шоссе.

@novostroyman

Продажи и выручка застройщиков падают

Кто-то удивлен? Никто не удивлен! Тем не менее, ловите немного аналитики от сервиса BnMAP. pro. Ребята изучили ситуацию с продажами жилья в городах-миллионниках в январе-сентябре 2025 и пришли к следующим выводам:

▪️ Выручка сократилась на 6,7% год к году (до 2,23 трлн рублей).
▪️ Продажи в физическом выражении снизились на 18% (до 8,4 млн кв.м).
▪️ Самый ощутимый «минус» — у девелоперов Красноярска (выручка упала за год на 32,6%) и Краснодара (-26,2%).
▪️ Наибольший «плюс» — в Нижнем Новгороде (+17,1%) и Воронеже (+9,7%).

Москва, кстати, вошла в список из четырех миллионников, в которых девелоперы таки добились роста выручки. Показатель увеличился на 1,7% до 1,26 трлн рублей.  
#аналитика

@novostroyman

​+21% за месяц и +43% за год: продажи по ДДУ растут

Как вы уже поняли, наш гуру статистики по реализации лотов в новостройках — Dataflat — выкатил данные за октябрь. Рассказываем, что там есть интересненького.

В октябре 2025 зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в московском регионе (столица в «старых» и «новых» границах + область) по сравнению с сентябрем прибавили 21% в количестве договоров и 18% в «квадратах». При этом выручка девелоперов «потолстела» на 10%. Доля сделок с ипотекой — 68% (+4% за месяц). Судя по всему, заявления о реформировании «семейки» все же подстегнули спрос. 😁

Октябрь 2025/сентябрь 2025:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» поднялась на 2% (7 952 руб.), стоимость лота снизилась на 3% (815 190 руб.), продажи по ДДУ прибавили 3% (173 договора).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» уменьшилась на 1% (1 520 руб.), стоимость лота почти не изменилась (снизилась на 45 942 руб.), продажи по ДДУ взлетели на 22% (418 договоров).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» прибавила 1% (1 281 руб.), стоимость лота почти не изменилась (увеличилась на 28 597 руб.), продажи по ДДУ выросли на 44% (1 773 договора).

Теперь о годовой динамике. В октябре 2025 зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в московском регионе (столица в «старых» и «новых» границах + область) по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года прибавили 43% в количестве договоров и 33% в «квадратах». При этом выручка девелоперов подросла на 26%. Доля сделок с ипотекой за год увеличилась на 13%.

Октябрь 2025/октябрь2024:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» выросла на 9% (42 189 руб.), стоимость лота снизилась на 2% (642 527 руб.), продажи по ДДУ прибавили 11% (547 договоров).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» увеличилась на 12% (32 157 руб.), стоимость лота — на 9% (1,08 млн руб.), продажи по ДДУ — на 40% (662 договора).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» выросла на 7% (15 275 руб.), стоимость лота — на 4% (343 180 руб.), продажи по ДДУ прибавили аж 101% (2 941 договор).

P.S. Традиционно напоминаем, что аналитика от Dataflat — это учет количества ДДУ по дате его регистрации, а не по дате заключения. В чем цимес, читайте здесь.

@novostroyman

Жители домов ПИК, это правда?! Поделитесь 👇🏻

👍🏻 - так и есть
👎🏻 - враки

@novostroyman