Рейдерские захваты УК: кто виноват и что делать?

Какие страсти опубликовали нынче «Известия»: в Домодедово 1 ноября часть жилых МКД внезапно сменили управляющую компанию. Накануне вечером в чатах жителей появилось сообщение от УК: при проверке в системе ГИС ЖКХ выяснилось, что из их лицензии внезапно исключены все обслуживаемые дома, а права на управление переданы новой компании. 🤯 Всего под эту смену попали 87 домов. Жители в шоке: никаких собраний собственников и голосований не было, у новой УК — все признаки фирмы-однодневки с долгами и массовым руководством. Пока УМВД России по г. о. Домодедово проверяет новоиспеченную УК на фальсификацию документов, жители домов страдают от мусорного коллапса и хаоса в подъездах.

Как так?!

Увы, подобные ситуации не редкость, а системная «война» за прибыльные дома. Подозрительные УК подделывают протоколы, чтобы захватывать управление без согласия собственников.

По словам эксперта в сфере ЖКХ, главреда портала «Дом и двор» Павла Сепуры, «в ряде регионов органы Госжилнадзора не проверяют или рассматривают очень поверхностно представленные документы и вносят изменения в реестр лицензий без надлежащей проверки». Проще говоря: формальный подход людей на местах.

Сейчас Дума работает над законопроектом, который (надеемся) остановит «эпидемию» рейдерских захватов. Согласно нему, лицензия УК будет выдаваться не на рынок в целом, а на управление конкретным домом — ГЖИ не сможет подменить решение собственников. Уведомления о голосованиях будут приходить каждому собственнику через «Госуслуги», а протоколы собраний будут передаваться в ГЖИ напрямую через ГИС ЖКХ — без участия УК (чтобы исключить подлоги).

Что делать?!

Пока законопроект не принят, жители могут самостоятельно обезопасить свой дом от рейдеров. Светлана Разворотнева считает, что лучший способ защититься от произвола — перейти на электронные собрания собственников (через систему ГИС ЖКХ или другую аналогичную платформу). В таких системах каждый собственник проходит обязательную идентификацию, поэтому подделать голоса невозможно. Все протоколы хранятся открыто и доступны для проверки в любое время.

Если вы подозреваете, что протокол подделали и УК поменялась без вашего ведома, запросите в ГЖИ протокол собрания. Если документа нет, а подписи выглядят сомнительно — собирайте доказательства (фото, видео, акты осмотра) и бегом с жалобами в жилинспекцию, прокуратуру и полицию.

Короче, держим ухо востро, а на документ у нас большие надежды.

@novostroyman

Дарксторы: определить и запретить

Война с дарксторами, похоже, таки выходит на финишную прямую: в Совфеде готов проект закона, который запретит их размещение в многоквартирных домах. Новостью поделился автор инициативы — сенатор Олег Голов. Кстати, ранее в документе фигурировали и ПВЗ, но сейчас о них не нашли ни слова.

Итак, что же предлагает законодатель? Мы продрались сквозь чиновничий канцелярит вместо вас.👇

◾️ Во-первых, даркстор, наконец, получил четкое определение — «закрытый для покупателей объект дистанционной торговли, где формируется запас товаров, осуществляется их сортировка, упаковка и погрузка-разгрузка». То есть всем знакомый магазин без посетителей, но с круглосуточной движухой, которая «радует» соседей.

◾️ Во-вторых, эту самую движуху — ночной шум, пожарную нагрузку, постоянный круговорот транспорта — признали существенным неудобством для жителей. Достаточным для того, чтобы положить конец размещению дарксторов в МКД. Резюме — запретить.

Будем следить за продвижением документа по законодательной цепочке. Как думаете, ПВЗ приготовиться?

@novostroyman

В Басманном районе продолжается строительство арт-бизнес-кластера KOBZON CITY от OCTOBER GROUP

На стройплощадке KOBZON CITY (K-CITY) кипит работа — строители перешли к формированию подземной части будущего комплекса.

▪️ С проектом мы уже знакомы: KOBZON CITY — первый бизнес-центр класса «А» в Басманном районе. Новое сердце Бауманки, которое меняет представление о деловой застройке в исторической части Москвы.

▪️ Первая очередь KOBZON CITY – 18-этажная башня общей площадью 22,5 тыс. кв. м. Она включает 13,8 тыс. кв. м офисов площадью от 36 до 716 кв. м с возможностью объединения до 10 тыс. кв. м. На нижних этажах появятся ритейл, банки, canteen и сервисная инфраструктура. Во второй очереди появится артхаб имени И.Д. Кобзона с трансформируемым залом для различных мероприятий, создаваемый совместно с Культурным фондом «Кобзон».

▪️ Сейчас на строительной площадке продолжается формирование подземной части — основы будущего здания. Форшахта выполнена на 75%, стена в грунте — на 30%, шпунтовое ограждение — на 61%. До конца года запланирован монтаж распорной системы и разработка пионерного котлована.

▪️ Ранее девелопер полностью завершил демонтаж старых строений, подвел временные коммуникации — воду и электричество, а также обустроил строительный городок для инженерных служб.

📍 Локейшн: ЦАО, Басманный район. Пять минут пешком до метро «Бауманская», минута до ТТК, 10 минут транспортом до ТПУ Площадь Трех вокзалов.

🕓 Срок: завершение строительства запланировано на 2028 год.

Реклама. ООО «СЗ «ОКТЯБРЬ в САО»
ИНН 9729336630
Erid: 2VtzqwXmijH

Сколько зарабатывают риелторы?

Давайте честно: все любят считать чужие деньги, а потому зарплата — тема №1 для обсуждений. Особенно, если речь идет о риелторах. В предложениях отраслевых вакансий в столице заработки зачастую доходят до миллионов рублей. Однако, по словам экспертов, такие суммы получают лишь единицы, особенно в условиях снижения спроса. Ну что, готовы посплетничать о доходах московских риелторов в этом году?

Для начала обозначим, из чего складывается заработок риелтора👇:
◾️Комиссия: 2–3% от стоимости объекта (если квартира с нюансами — может быть выше). Но! Редко кто из агентов имеет полную сумму комиссии: те, кто работают в агентствах, получают 50–60% от вознаграждения. Остальное — доход компании.
◾️Допуслуги: помощь в одобрении ипотеки, платные консультации по подбору жилья и др.
◾️Премии и бонусы от застройщиков и агентства за выполнение планов продаж.

Если агент занимается арендой, сделки проходят быстро и часто, а процент комиссии выше, но в абсолютных цифрах заработок с каждой сделки, конечно, несопоставим с продажей.

Как делятся заработки риелторов по опыту и навыкам? Рассказывают эксперты:
◾️вышедшие на максимальные показатели стажеры получают 100 тыс. руб. в месяц;
◾️средний доход риелтора с опытом 2–3 года — 200–250 тыс. руб.;
◾️максимальный доход риелтора — до 1,3 млн руб. в месяц (их немного: 3–4%, или 500–700 человек).

Средний риелтор в Москве проводит 15 сделок за год. Комиссия за каждую обычно 300 тыс. рублей, в результате агент имеет половину — т. е. 150 тыс. с одной сделки. Получается, что средний годовой доход — 1,8 млн руб.

А вот другой пример: средняя стоимость квартиры в новостройке Москвы — 28,5 млн руб. При комиссии 3% застройщик платит около 853 тыс. руб. Риелтор в агентстве получает от этого 427–512 тыс. руб. за сделку. В "новой" Москве средняя квартира дешевле — 15,1 млн руб. Комиссия здесь составит около 453 тыс. руб., а риелтор получит 226–272 тыс. руб.

Товарищи риелторы, ждем обратную связь: все верно написали 👇🏻? Давайте пообсуждаем ваши денежки 😉.

👍🏻 — все верно
🔥 — получаю больше 250 000 руб./в месяц!!
👎🏻 — получаю меньше 250 000 руб./в месяц
💩 — еле свожу концы с концами, откуда такие цифры?!

@startyprodazh

#НовостиПроектов

Добрррое утро! Ну что, запаслись шарфами, ждем снег? Ноябрь — он такой... Прошлая рабочая неделя (3–9 ноября) выдалась короткой, новостей на рынке перспективных проектов столицы и области не густо, но вот сюрприз: почти все они крутились вокруг административно-офисной недвижимости. Читайте, вспоминайте. Легкой недели, позитивного настроя и без простуд, друзья!

1️⃣ «Эталон» похвастался проектом офисного здания возле метро «Аминьевская»: ждем две башни (41 и 36 этажей) с общим стилобатом.
2️⃣ А у MR Group появились подробности офисника TOP Tower (включая прайс).
3️⃣ Структура STONE занялась инженерно-геодезическими работами в Шмитовском проезде. В планах девелопера — 200 тыс. «квадратов» общественно-деловой недвиги.
4️⃣ Архбюро KPLN показал проект застройки ТПУ «Липовая роща» (г.о. Красногорск): да-да, и там тоже будет офисный комплекс. Инфы о застройщике пока нет.
5️⃣ Зато «Основа», похоже, никак не определится с концепцией бизнес-центра в Коммунарке: выбирает между двумя весьма любопытными вариантами.
6️⃣ «Скандиа» из Тюмени купила у «Почты России» з/у со складами на Варшавском шоссе.

@novostroyman

Продажи и выручка застройщиков падают

Кто-то удивлен? Никто не удивлен! Тем не менее, ловите немного аналитики от сервиса BnMAP. pro. Ребята изучили ситуацию с продажами жилья в городах-миллионниках в январе-сентябре 2025 и пришли к следующим выводам:

▪️ Выручка сократилась на 6,7% год к году (до 2,23 трлн рублей).
▪️ Продажи в физическом выражении снизились на 18% (до 8,4 млн кв.м).
▪️ Самый ощутимый «минус» — у девелоперов Красноярска (выручка упала за год на 32,6%) и Краснодара (-26,2%).
▪️ Наибольший «плюс» — в Нижнем Новгороде (+17,1%) и Воронеже (+9,7%).

Москва, кстати, вошла в список из четырех миллионников, в которых девелоперы таки добились роста выручки. Показатель увеличился на 1,7% до 1,26 трлн рублей.  
#аналитика

@novostroyman

​+21% за месяц и +43% за год: продажи по ДДУ растут

Как вы уже поняли, наш гуру статистики по реализации лотов в новостройках — Dataflat — выкатил данные за октябрь. Рассказываем, что там есть интересненького.

В октябре 2025 зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в московском регионе (столица в «старых» и «новых» границах + область) по сравнению с сентябрем прибавили 21% в количестве договоров и 18% в «квадратах». При этом выручка девелоперов «потолстела» на 10%. Доля сделок с ипотекой — 68% (+4% за месяц). Судя по всему, заявления о реформировании «семейки» все же подстегнули спрос. 😁

Октябрь 2025/сентябрь 2025:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» поднялась на 2% (7 952 руб.), стоимость лота снизилась на 3% (815 190 руб.), продажи по ДДУ прибавили 3% (173 договора).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» уменьшилась на 1% (1 520 руб.), стоимость лота почти не изменилась (снизилась на 45 942 руб.), продажи по ДДУ взлетели на 22% (418 договоров).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» прибавила 1% (1 281 руб.), стоимость лота почти не изменилась (увеличилась на 28 597 руб.), продажи по ДДУ выросли на 44% (1 773 договора).

Теперь о годовой динамике. В октябре 2025 зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в московском регионе (столица в «старых» и «новых» границах + область) по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года прибавили 43% в количестве договоров и 33% в «квадратах». При этом выручка девелоперов подросла на 26%. Доля сделок с ипотекой за год увеличилась на 13%.

Октябрь 2025/октябрь2024:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» выросла на 9% (42 189 руб.), стоимость лота снизилась на 2% (642 527 руб.), продажи по ДДУ прибавили 11% (547 договоров).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» увеличилась на 12% (32 157 руб.), стоимость лота — на 9% (1,08 млн руб.), продажи по ДДУ — на 40% (662 договора).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» выросла на 7% (15 275 руб.), стоимость лота — на 4% (343 180 руб.), продажи по ДДУ прибавили аж 101% (2 941 договор).

P.S. Традиционно напоминаем, что аналитика от Dataflat — это учет количества ДДУ по дате его регистрации, а не по дате заключения. В чем цимес, читайте здесь.

@novostroyman

Жители домов ПИК, это правда?! Поделитесь 👇🏻

👍🏻 - так и есть
👎🏻 - враки

@novostroyman

Н — нормализация (но Сбер все равно рулит) 😂

@novostroyman

Что на рынке апартаментов?

Этот вопрос изучали в CORE.XP. Данные по итогам 3 квартала следующие:

▪️ Доля апартов на первичном рынке «старой» Москвы — 10% (всего -3% за год).
▪️ В бизнес-классе представлено 89% лотов, в премиуме — 5%, в комфорт- и делюкс-сегментах — примерно по 3%.
▪️ Средняя стоимость «квадрата» в октябре — 641 тыс. руб., средний бюджет покупки — 34,6 млн руб. (за объект площадью почти 54 кв.м).

Постепенное снижение доли апартаментов аналитики объясняют тем, что новые проекты на рынок не выходят. Впрочем, уже строящиеся МФК вводятся в эксплуатацию. В CORE.XP добавляют, что интерес к этому формату остается стабильным. Пока обходится без резкого снижения доли апартов в общей экспозиции (но только благодаря тому, что ранее предложение дозированно пополнялось). Судя по всему, ускорение «отрицательного роста» у рынка псевдо-жилья еще впереди.

@novostroyman

Мутко — защитник студий или...?

Или беспокоится о демографической ситуации? Или выступает за дифференцированную ставку по ипотеке? Или очень хочет, чтобы у россиян было более-менее просторное жилье? Мы запутались. Честно. А потому рассказываем по порядку.

Намедни председатель комитета Совфеда по экономполитике Андрей Кутепов предложил запретить покупать студии и лоты площадью менее 28 «квадратов» с помощью семейной ипотеки. Аргумент классический — такие квартиры не помогают улучшить жилищные условия.

Но тут глава «Дом. РФ» неожиданно встал на защиту студий (хотя он сам не раз говорил о проработке решения об исключении малогабариток из программы). По мнению Виталия Мутко, вместо введения новых запретов следует продумать механизм, который будет стимулировать семьи приобретать квартиры большей площади. Чем больше детей в семье — тем дешевле должна обходиться ипотека.

В общем, тема продолжает обсуждаться. Но о том, что для некоторых семей покупка студии или квартиры в 28 «квадратов» — это уже улучшение жилищных условий, речь в данном контексте по-прежнему не идет. О разнице в стоимости малогабаритки и просторной квартиры — тоже.

@novostroyman

Какие перспективы у ставки по «семейке»

На эту тему продолжает вещать глава комитета по финрынку Анатолий Аксаков. Обсуждение, собсна, продвинулось не слишком далеко. На данный момент звучат следующие предложения:

▪️ Если в семье один ребенок, ставка составит 10% либо 12%.
▪️ Если родился второй — 6%, если третий — 4%.
▪️ Для семей с большим количеством детей ставка еще обсуждается.

Несмотря на отсутствие определенности, Аксаков отмечает, что до конца года закон о дифференцированной ставке по семейной ипотеке будет принят, а в следующем году уже вступит в силу.

@novostroyman

🐶 Жизнь собачья взволновала застройщиков и дольщиков?

Раньше темой были озадачены немногие. Например, депутаты, предлагающие разные «животные нормативы» (пруф и еще один) и штрафы. Или руководитель рабочей группы по инфраструктуре для выгула собак при Общественном совете Минстроя Артем Гебелев (не устаем удивляться названию должности), по совместительству являющийся руководителем проекта «Собакин город», который специализируется на проектировании площадок для пёселей и их продаже.

Теперь же к этой веселой компашке добавились застройщики, которые, впрочем, ссылаются на покупателей квартир. Так, в «Сумме элементов» утверждают, что каждый третий дольщик интересуется наличием инфраструктуры для животных, а ее создание является серьезным конкурентным преимуществом для девелоперов. В Baza Development добавляют, что спрос на это сохраняется. В Dominanta тем временем грустят, подчеркивая, что главным сдерживающим фактором для создания по-настоящему дог-френдли среды внутри жилых комплексов выступают действующие СанПиНы. 

Мы, честно, совсем не против просторных и классно оборудованных площадок для лающих братьев наших меньших. Даже за! И еще кошачьи домики предлагаем поставить! И территорию для хомячков можно забабахать! Но очень хотелось бы видеть в проектах современные, круто оснащенные игровые и спортивные площадки, школы и детские сады, в идеале — еще и поликлиники с ФОК. И не только на бумаге. Но, увы, опрос о том, сколько дольщиков интересуются социальной инфраструктурой в ЖК, девелоперы почему-то не провели.... И с чего бы это, правда?

@novostroyman

"Снежком" даже демонтировать нормально не смогли... 😭 #РубрикаРазваливаемся

@novostroyman

Данные по продажам квартир и апартаменов в новостройках "старой" Москвы в октябре 2025.

Недавно совсем обсуждали в комментариях, насколько неудачный ЖК "Квартал Герцена" (пруф) — но вы гляньте, как он продается!!! А Shagal? Уфффф, в общем, доставайте попкорн, друзья!

@novostroyman

Хотите всё и сразу? Продуманный ЖК, умные планировки, парк во дворе и тихие квартиры у реки?

Кажется, такой жилой комплекс — миф. А вот и нет. Включайте 👆— покажем. Подсказка: Sky is the limit — выше только небо!

⌘ ⌘ ⌘

Цены, подробности и планировки — на сайте застройщика.

Все гениальное — просто. Просто сказать.

Ни один мешок в ходе формирования инициативы не пострадал.

@novostroyman

Новости сферы ЖКХ — достанется всем

Для начала — управляшкам, которые никак не хотят раскрывать все принципы ценообразования в своей сфере. А потом и жителям, которые, несмотря на эту непрозрачность, все равно очень мало платят за коммунальные услуги. Сегодня прилетели сразу две новости из «мира» ЖКХ.

Первая. С 2026 года УК будут обязаны расписывать, как расходуются собранные с жильцов средства. И не абы как, а по форме, утвержденной Минстроем. Предполагается, что в ежегодном отчете компании начнут указывать детализированные данные о проведенных работах, структуре доходов и расходов, стоимости использованных материалов, остатках средств и мерах по повышению энергоэффективности зданий.

Из интересненького. УК обяжут указывать, по какой цене они закупают коммунальные ресурсы для многоквартирных домов и по какой стоимости затем предоставляют их жильцам.

Вторая. В Ассоциации предприятий сферы ЖКХ «Объединенный жилищно-коммунальный совет» пожаловались, что россияне платят за коммунальные услуги в среднем лишь 30-50% от их реальной стоимости. Итог плачевный: система деградирует, долги растут, изношенные сети рискуют начать массово рушиться.

Тут тоже все интересно. В числе решений проблемы НЕ прозвучала инициатива поднять прайс вдвое. В Ассоциации предложили действовать комплексно: ввести прозрачные тарифы, точный учет ресурсов, осуществлять поддержку действительно нуждающихся, продвигать культуру ответственного потребления и... сделать так, чтобы не оплачивать коммуналку стало невыгодно и неудобно. А именно внедрить механизм исполнительной надписи нотариусов или списания платы через банки. Да-да, автоматически снимать деньги. Ну а если произойдет ошибка — типа извините, но сначала попробуйте доказать.

@novostroyman