⚡️ Бум на рынке недвижимости спадает: что происходит в Екатеринбурге, Новосибирске и Перми?
Значительное и сезонное снижение количества сделок в январе, в целом, оправдало ожидание экспертов.
Однако в среднем результаты января 2024 практически на уровне январских сделок 2023 года, а февраль по текущим значениям уже демонстрирует положительную динамику:
🔹Екатеринбург +6%
🔹Новосибирск +9%
🔹Пермь + 26%
Значительное и сезонное снижение количества сделок в январе, в целом, оправдало ожидание экспертов.
Однако в среднем результаты января 2024 практически на уровне январских сделок 2023 года, а февраль по текущим значениям уже демонстрирует положительную динамику:
🔹Екатеринбург +6%
🔹Новосибирск +9%
🔹Пермь + 26%
❤4
Екатеринбург.pdf
7.5 MB
Информационная сводка по состоянию рынка новостроек Екатеринбурга: февраль 2024
📊 Мы подготовили ежемесячный развернутый отчет о структуре и динамике рынка новостроек Екатеринбурга. Отчет включает актуальные данные за январь, а также текущие и прогнозные значения февраля 2024.
🔹 Объем предложения РПН (рынка первичной недвижимости) в феврале 2024 года составил 1,329 тыс.м2.
🔹 Количество сделок ДДУ в феврале 2024 - 1 263 шт., ориентировочный экспертный прогноз – 1 800 сделок за февраль 2024
🔹 Средняя цена квадратного метра на РПН Екатеринбурга в феврале 2024 - 146 тыс.руб.
📊 Мы подготовили ежемесячный развернутый отчет о структуре и динамике рынка новостроек Екатеринбурга. Отчет включает актуальные данные за январь, а также текущие и прогнозные значения февраля 2024.
🔹 Объем предложения РПН (рынка первичной недвижимости) в феврале 2024 года составил 1,329 тыс.м2.
🔹 Количество сделок ДДУ в феврале 2024 - 1 263 шт., ориентировочный экспертный прогноз – 1 800 сделок за февраль 2024
🔹 Средняя цена квадратного метра на РПН Екатеринбурга в феврале 2024 - 146 тыс.руб.
👍2🔥1
🔺Центробанк обратился в ФАС по поводу комиссий банков в рамках льготной ипотеки
🔹 Глава Банка России, Эльвира Набиуллина, заявила о направлении запроса в ФАС относительно комиссий для застройщиков, введенных некоторыми банками в рамках льготной ипотеки. Одним из негативных последствий таких комиссий является, по мнению Набиуллиной, возможное завышение стоимости жилья в связи с этими платежами.
🔹Федеральная Антимонопольная Служба предупредила банки о необходимости прекратить данные действия. В случае соблюдения этого предупреждения в установленные сроки, не будет возбуждено дело о нарушении антимонопольного законодательства. Однако в противном случае будет выдано предписание об отмене подобных комиссий и, возможно, будет потребовано возмещение ущерба в бюджет «незаконно полученного дохода».
🔹Эльвира Набиуллина подчеркнула, что Центробанк будет следить за тем, чтобы оценка залогового жилья была соответствующей рыночным условиям. Она также отметила увеличение рисков на рынке ипотеки, но пока не видит угрозы образования ипотечного пузыря.
🔹 Глава Банка России, Эльвира Набиуллина, заявила о направлении запроса в ФАС относительно комиссий для застройщиков, введенных некоторыми банками в рамках льготной ипотеки. Одним из негативных последствий таких комиссий является, по мнению Набиуллиной, возможное завышение стоимости жилья в связи с этими платежами.
🔹Федеральная Антимонопольная Служба предупредила банки о необходимости прекратить данные действия. В случае соблюдения этого предупреждения в установленные сроки, не будет возбуждено дело о нарушении антимонопольного законодательства. Однако в противном случае будет выдано предписание об отмене подобных комиссий и, возможно, будет потребовано возмещение ущерба в бюджет «незаконно полученного дохода».
🔹Эльвира Набиуллина подчеркнула, что Центробанк будет следить за тем, чтобы оценка залогового жилья была соответствующей рыночным условиям. Она также отметила увеличение рисков на рынке ипотеки, но пока не видит угрозы образования ипотечного пузыря.
👍1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Кто ходит в гости по утрам…
тот определенно является партнером аналитического сервиса «Объектив».
🏠 Мы очень любим ходить в гости, и считаем, что насмотренность, живое общение и обмен опытом важны в аналитике не меньше, чем цифры.
🔹 Поэтому мы придумали Network туры – они дают отличную возможность выстроить общение с коллегами по рынку, обсудить практическую применимость продуктовых решений и просто познакомиться с различными концепциями формирования жилой среды.
🔹 Ловите свежий репортаж с network тура по жилому комплексу 4 YOU застройщика Атлас-Девелопмент.
тот определенно является партнером аналитического сервиса «Объектив».
🏠 Мы очень любим ходить в гости, и считаем, что насмотренность, живое общение и обмен опытом важны в аналитике не меньше, чем цифры.
🔹 Поэтому мы придумали Network туры – они дают отличную возможность выстроить общение с коллегами по рынку, обсудить практическую применимость продуктовых решений и просто познакомиться с различными концепциями формирования жилой среды.
🔹 Ловите свежий репортаж с network тура по жилому комплексу 4 YOU застройщика Атлас-Девелопмент.
❤2👍2🥰1
⚡️Небольшой Fast track по проекту 4 YOU
Локация: Автовокзал
Класс: комфорт
Позиционирование: жилая экосистема
Объем: Объект состоит из 4х секций строительства. Первые три секции введены в эксплуатацию в I кв 2023 года, завершающая секция будет введена во II квартале 2024 года.
Всего проект рассчитан на 707 лотов или 35 413 м2 жилой площади.
Ценообразование: на старте продаж (декабрь 2021) – 120 тыс. руб\м2, текущая средняя цена м2 в экспозиции – 202 тыс.руб.
Динамика со старта продаж: + 68%.
Активнее всего в цене росли 4К квартиры (от 111 тыс. руб. до 192 тыс. руб. за м2, +73%)
Распроданность: на март 2024 порядка 90%.
Локация: Автовокзал
Класс: комфорт
Позиционирование: жилая экосистема
Объем: Объект состоит из 4х секций строительства. Первые три секции введены в эксплуатацию в I кв 2023 года, завершающая секция будет введена во II квартале 2024 года.
Всего проект рассчитан на 707 лотов или 35 413 м2 жилой площади.
Ценообразование: на старте продаж (декабрь 2021) – 120 тыс. руб\м2, текущая средняя цена м2 в экспозиции – 202 тыс.руб.
Динамика со старта продаж: + 68%.
Активнее всего в цене росли 4К квартиры (от 111 тыс. руб. до 192 тыс. руб. за м2, +73%)
Распроданность: на март 2024 порядка 90%.
👍4🔥1
📈 В феврале 2024 года объем открытой экспозиции на рынке Екатеринбурга демонстрирует тренд на повышение – по итогам месяца на витрине находилось 26 882 лотов.
В феврале предложение на рынке новостроек в столице Урала пополнилось более чем на 77 тыс.м2.
Новые старты продаж заявлены во всех сегментах, включая элитную недвижимость.
🏗️НОВЫЕ ЖК:
Премиум кварталы Маяковка
Класс: комфорт
Застройщик: СЗ Деловой Квартал Девелопмент
Локация: Шарташский рынок
Реформа
Класс: комфорт
Застройщик: Группа Астон
Локация: Шарташский рынок
Литературный
Класс: премиум
Застройщик: ГК Строй Мир
Локация: Центр
🏗️НОВЫЕ ОЧЕРЕДИ:
Малахит, Архитектон. Декабристов, 20, Хрустальные ключи, Русь, Солнечный (Эталон), Центральный Парк (Екатеринбург), Южные кварталы (Брусника), Спутник-1.
В феврале предложение на рынке новостроек в столице Урала пополнилось более чем на 77 тыс.м2.
Новые старты продаж заявлены во всех сегментах, включая элитную недвижимость.
🏗️НОВЫЕ ЖК:
Премиум кварталы Маяковка
Класс: комфорт
Застройщик: СЗ Деловой Квартал Девелопмент
Локация: Шарташский рынок
Реформа
Класс: комфорт
Застройщик: Группа Астон
Локация: Шарташский рынок
Литературный
Класс: премиум
Застройщик: ГК Строй Мир
Локация: Центр
🏗️НОВЫЕ ОЧЕРЕДИ:
Малахит, Архитектон. Декабристов, 20, Хрустальные ключи, Русь, Солнечный (Эталон), Центральный Парк (Екатеринбург), Южные кварталы (Брусника), Спутник-1.
👍1
🏦 «Сбер» принял решение аннулировать дополнительные комиссии для своих партнеров, участвующих в программе льготной ипотеки
🔹 Этот шаг предполагает частичное освобождение застройщиков от платы комиссий при выдаче ипотечных кредитов по специальным условиям.
Последние изменения в условиях программы, которые затрагивали клиентов банка и вызвали недовольство у застройщиков, произошли менее трех месяцев назад.
🔹 «С 28 марта отменяется требование субсидирования льготных ипотечных программ со стороны застройщиков для зарплатных клиентов «Сбера». C 4 апреля полностью отменяется требование субсидирования льготных ставок для застройщиков, которые находятся на проектном финансировании банка. При этом девелоперы по-прежнему могут применять субсидирование для снижения ставки клиента», — говорится в сообщении Сбербанка.
🔹 Этот шаг предполагает частичное освобождение застройщиков от платы комиссий при выдаче ипотечных кредитов по специальным условиям.
Последние изменения в условиях программы, которые затрагивали клиентов банка и вызвали недовольство у застройщиков, произошли менее трех месяцев назад.
🔹 «С 28 марта отменяется требование субсидирования льготных ипотечных программ со стороны застройщиков для зарплатных клиентов «Сбера». C 4 апреля полностью отменяется требование субсидирования льготных ставок для застройщиков, которые находятся на проектном финансировании банка. При этом девелоперы по-прежнему могут применять субсидирование для снижения ставки клиента», — говорится в сообщении Сбербанка.
👍3
🏗️ Минстрой утвердил данные о средней стоимости квадратного метра жилья в различных регионах России на период апрель-июнь.
Согласно документу, Краснодарский край вошел в пятерку регионов с самыми высокими ценами на недвижимость. Там «квадрат» будет стоить 157,3 тыс. рублей. Этот показатель уступает только Москве (175,7 тыс. руб.), Санкт-Петербургу (165,3 тыс. руб.), Приморскому краю (159,8 тыс. руб.) и Сахалинской области (158,5 тыс. руб.).
🔹 За последние три месяца цены значительно выросли. Например, в Москве стоимость «квадрата» поднялась с 170,6 до 175,6 тыс. руб., а в Подмосковье — с 146,6 до 154,7 тыс. руб. В других регионах, таких как Санкт-Петербург, цены остались на том же уровне: 97,5 и 165,3 тыс. руб. соответственно. Самая низкая цена за «квадрат» предложена в Кабардино-Балкарии — 46,2 тыс. руб., что на 300 рублей больше, чем в первом квартале.
🔹 По данным аналитического сервиса «Объектив.РФ» текущие средние цены за квадратный метр жилья на 27.03.2024 года: в Екатеринбурге - 148,49 тыс. руб., в Новосибирске - 142,68 тыс. руб., в Перми - 138,74 тыс. руб.
Согласно документу, Краснодарский край вошел в пятерку регионов с самыми высокими ценами на недвижимость. Там «квадрат» будет стоить 157,3 тыс. рублей. Этот показатель уступает только Москве (175,7 тыс. руб.), Санкт-Петербургу (165,3 тыс. руб.), Приморскому краю (159,8 тыс. руб.) и Сахалинской области (158,5 тыс. руб.).
🔹 За последние три месяца цены значительно выросли. Например, в Москве стоимость «квадрата» поднялась с 170,6 до 175,6 тыс. руб., а в Подмосковье — с 146,6 до 154,7 тыс. руб. В других регионах, таких как Санкт-Петербург, цены остались на том же уровне: 97,5 и 165,3 тыс. руб. соответственно. Самая низкая цена за «квадрат» предложена в Кабардино-Балкарии — 46,2 тыс. руб., что на 300 рублей больше, чем в первом квартале.
🔹 По данным аналитического сервиса «Объектив.РФ» текущие средние цены за квадратный метр жилья на 27.03.2024 года: в Екатеринбурге - 148,49 тыс. руб., в Новосибирске - 142,68 тыс. руб., в Перми - 138,74 тыс. руб.
🔥3
#фишки #маркетинг
Наш любимец, компания «ТИСС» из Тюмени предлагает покупателям неожиданный пространственный ориентир для измерения расстояния от ЖК до центра города – время прослушивания подкастов. 🎧
🔹 Классное решение для Тюмени, но вот в Екатеринбурге, пока добираешься на авто из Академического в центр, можно успеть прослушать полное собрание сочинений Пушкина 🤣🤣🤣
Наш любимец, компания «ТИСС» из Тюмени предлагает покупателям неожиданный пространственный ориентир для измерения расстояния от ЖК до центра города – время прослушивания подкастов. 🎧
🔹 Классное решение для Тюмени, но вот в Екатеринбурге, пока добираешься на авто из Академического в центр, можно успеть прослушать полное собрание сочинений Пушкина 🤣🤣🤣
👍2
#рынок
🔹 Новый игрок на девелоперском рынке Екатеринбурга – компания Талан.
Застройщик пришел к нам «для родных городов с заботой о людях».
22 года на рынке, федеральный масштаб – 12 городов присутствия:
• Владивосток
• Екатеринбург
• Ижевск
• Набережные Челны
• Новосибирск
• Пермь
• Сочи
• Тверь
• Тюмень
• Уфа
• Хабаровск
• Ярославль
🔹 Портфель проектов компании совокупно насчитывает более 3,2 млн м2, в стадии строительства сейчас 17 проектов.
🔹 В Екатеринбурге «Талан» планирует выход сразу в двух локациях – первый участок расположен уже в традиционном для новичков Академическом р-не, второй – на Уктусе, вдоль акватории реки Исеть по ул. Щербакова.
🔹 Новый игрок на девелоперском рынке Екатеринбурга – компания Талан.
Застройщик пришел к нам «для родных городов с заботой о людях».
22 года на рынке, федеральный масштаб – 12 городов присутствия:
• Владивосток
• Екатеринбург
• Ижевск
• Набережные Челны
• Новосибирск
• Пермь
• Сочи
• Тверь
• Тюмень
• Уфа
• Хабаровск
• Ярославль
🔹 Портфель проектов компании совокупно насчитывает более 3,2 млн м2, в стадии строительства сейчас 17 проектов.
🔹 В Екатеринбурге «Талан» планирует выход сразу в двух локациях – первый участок расположен уже в традиционном для новичков Академическом р-не, второй – на Уктусе, вдоль акватории реки Исеть по ул. Щербакова.
🔥6❤4👍2
⚡️В городах-миллионниках с начала 2024 года снижается доля ипотечных сделок на первичном рынке недвижимости.
Тренд очевиден в показателях Перми, Екатеринбурга и Новосибирска – см. график.
🔹 Очевидно, что предпосылкой подобной ситуации служит скорее некоторое торможение бизнес-процессов, связанных с введением банковских комиссий для застройщиков, нежели сокращение желающих взять ипотечный кредит.
🔹 И несмотря на то, что уже в феврале крупные банки все же были вынуждены снизить или отменить комиссии, доля крупнейших ипотечных кредиторов перераспределилась в пользу банков, не вводивших КВ.
Тренд очевиден в показателях Перми, Екатеринбурга и Новосибирска – см. график.
🔹 Очевидно, что предпосылкой подобной ситуации служит скорее некоторое торможение бизнес-процессов, связанных с введением банковских комиссий для застройщиков, нежели сокращение желающих взять ипотечный кредит.
🔹 И несмотря на то, что уже в феврале крупные банки все же были вынуждены снизить или отменить комиссии, доля крупнейших ипотечных кредиторов перераспределилась в пользу банков, не вводивших КВ.
👍2
В Центробанке рассказали, когда может снизиться ключевая ставка
🔹 По словам Набиуллиной, снижение ключевой ставки может произойти во второй половине 2024 года.
Ключевая ставка находится на уровне 16% с декабря 2023 года — тогда совет директоров Банка России увеличил значение на 1 п. п.
🔹 По словам Набиуллиной, снижение ключевой ставки может произойти во второй половине 2024 года.
Ключевая ставка находится на уровне 16% с декабря 2023 года — тогда совет директоров Банка России увеличил значение на 1 п. п.
👍3⚡1
🫣 Решили вспомнить, какими были цены на новостройки три года назад – сейчас будет немного больно всем, кроме девелоперов и риелторов.
🔹В марте 2021 г. 1 кв. м в новостройке в Екатеринбурге стоил 91 тыс. руб., в Новосибирске — 83,5 тыс., а в Перми — 76,5 тыс.
С тех пор цены на «первичку» побили все рекорды, хотя в Екатеринбурге рост средней цены м2 за три года «всего» 63,3%, в Новосибирске 71,1%, а в Перми — целых 81,2%.
🔹В текущих рыночных реалиях города-миллионники при качественной разнице в развитии рынка по цене подтянулись почти к одной категории, и возникает ощущение что некое «плато» стагнирующей цены достаточно близко.
🔹Эксперты прогнозируют существенное снижение спроса на новостройки, ЦБ все туже затягивает ремень на пухлом теле рынка ипотечного кредитования и только девелоперы оптимистично скупают землю и роют себе котлованы (для новых проектов разумеется, а не то, что вы подумали... )
🔹В марте 2021 г. 1 кв. м в новостройке в Екатеринбурге стоил 91 тыс. руб., в Новосибирске — 83,5 тыс., а в Перми — 76,5 тыс.
С тех пор цены на «первичку» побили все рекорды, хотя в Екатеринбурге рост средней цены м2 за три года «всего» 63,3%, в Новосибирске 71,1%, а в Перми — целых 81,2%.
🔹В текущих рыночных реалиях города-миллионники при качественной разнице в развитии рынка по цене подтянулись почти к одной категории, и возникает ощущение что некое «плато» стагнирующей цены достаточно близко.
🔹Эксперты прогнозируют существенное снижение спроса на новостройки, ЦБ все туже затягивает ремень на пухлом теле рынка ипотечного кредитования и только девелоперы оптимистично скупают землю и роют себе котлованы (для новых проектов разумеется, а не то, что вы подумали... )
⚡5🤯3😭2👍1
⚡️Губернатор Свердловской области Евгений Куйвашев поручил мэру Екатеринбурга Алексею Орлову провести расчет стоимости и приступить к проектированию второй линии метро в столице Урала!
Сейчас рассматриваются два варианта: проложить линию от Академического района до станции «Геологическая» или до «Ботанической».
🔹 Планируется, что вторая ветка метро войдет в региональную госпрограмму «Развитие транспортного комплекса Свердловской области на период до 2036 года».
🚋 Зато в декабре 2023 года в Академический наконец-то запустили трамвай! (И что, что линию начали проектировать еще в 2008 году). Отметим, что за последний год квадрат в новостройках Академа подорожал на 22,6%, до 139,5 тыс. руб. Определенно, появление трамвая сыграло свою роль)
📊 По разным оценкам, открытие метро увеличивает стоимость недвижимости в районе на 10-20% — в зависимости близости станции.
Так что, господа инвесторы, GO выяснять, где будут копать) с учетом развития территории до Академического-2, жилые комплексы с максимальной транспортной доступностью получат хорошую надбавку к цене.
Сейчас рассматриваются два варианта: проложить линию от Академического района до станции «Геологическая» или до «Ботанической».
🔹 Планируется, что вторая ветка метро войдет в региональную госпрограмму «Развитие транспортного комплекса Свердловской области на период до 2036 года».
🚋 Зато в декабре 2023 года в Академический наконец-то запустили трамвай! (И что, что линию начали проектировать еще в 2008 году). Отметим, что за последний год квадрат в новостройках Академа подорожал на 22,6%, до 139,5 тыс. руб. Определенно, появление трамвая сыграло свою роль)
📊 По разным оценкам, открытие метро увеличивает стоимость недвижимости в районе на 10-20% — в зависимости близости станции.
Так что, господа инвесторы, GO выяснять, где будут копать) с учетом развития территории до Академического-2, жилые комплексы с максимальной транспортной доступностью получат хорошую надбавку к цене.
🔥6🤡2