В четверг 20 февраля примем участие в Неспальном митапе наших друзей и партнеров из Сделка.РФ 🤝

На неформальной встрече коммерческие директора и РОПы девелоперских компаний, СМО и маркетологи разберут острые вопросы цифровизации продаж и маркетинга, а также обсудят готовые решения, которые доказали эффективность в разных регионах России 😏

Глава экспертного центра Объектив.РФ Ксения Чернецкая расскажет про ключевые тренды рынка первичной недвижимости в городах-миллионниках и презентует систему интегративного ценообразования – новый уровень работы с формированием стоимости лотов, учитывающий не только внутренние данные CRM системы девелопера, но и оперативный рыночный анализ по конкурентам.

С начала 2025 года цены на новостройки продолжили расти в большинстве городов России📈

В чем же причина, если тренд на снижение количества сделок на рынке первичной недвижимости пока сохраняется? Разобрались почему так происходит с коллегами из Коммерсантъ Пермь

#Пермь

🆕 Сервис цифровой аналитики Объектив.РФ теперь и в Ижевске!

С начала 2025 года качественные данные о рынке новостроек Ижевска стали доступны застройщикам столицы Удмуртии.

📊 И уже сегодня мы можем поделиться с вами главными показателями развития рынка новостроек: всего в январе 2025 года в Ижевске было совершено 502 сделки по договорам ДДУ, на рынке первичной недвижимости реализовали 29 893 м2. Средняя цена квадратного метра в предложении в январе 2025 составила 118,7 тыс. рублей.

🛡 Для нас это седьмой регион страны, где мы комплексно начинаем работу по рынку первичной недвижимости. Пользователям сервиса Объектив.РФ в Ижевске будет доступна максимально полная и ежедневно обновляемая база данных по новостройкам столицы Удмуртии. Она позволит девелоперам эффективно решать задачи планирования продаж, оценки рынка, мониторинга конкурентов, построения финансовой модели проектов и ценообразования.

🧑‍💻 Для того, чтобы познакомиться с возможностями сервиса и получить тестовый доступ к полным данным по рынку первичной недвижимости Ижевска – оставьте заявку на нашем сайте.

#Ижевск

🏗 Жители городов-миллионников России стали реже покупать квартиры в новостройках с помощью ипотеки

🔤 Доля ипотечных сделок в целом за 2024 год оказалась ненамного ниже, чем в 2023-м, однако это обусловлено прежде всего высокими показателями первого полугодия. Во второй половине 2024 г. процент лотов, проданных с привлечением кредитных средств, на 7-13 процентных пунктов меньше, чем в целом по году.

📊 Аналитики Объектив.РФ отмечают, что в январе 2025 года доля ипотечных сделок оказалась рекордно низкой за последние годы на фоне высоких ставок и изменения субсидированных программ. Так, в Екатеринбурге только 33% сделок ДДУ были совершены с привлечением кредитных средств, в Новосибирске — 41%, Челябинске — 48%, Перми — 59%.

👨‍👩‍👧‍👦 Лидирующей программой по-прежнему остается «семейная ипотека», однако в 2025 году в силу вступил «ипотечный стандарт» ЦБ РФ, направленный на ограничение подобных схем ипотечного кредитования (субсидирование ставки, покупка ставки, ипотека без первоначального взноса и тд). По оценкам аналитиков введение такого стандарта пока никак не повлияло на рынок. На середину февраля 2025 года основным инструментом продаж все еще остается программа рассрочки от застройщика.

🆕 Сервис цифровой аналитики «Объектив.рф» представил девелоперам новый it- продукт - систему Интегративного ценообразования

Это инновационное решение, которое позволяет девелоперским компаниям в режиме реального времени не только анализировать изменения в собственном ассортименте, но и получать детальную информацию о состоянии рынка. Система учитывает темпы продаж, ассортимент, цены и остатки в аналогичных продуктовых сегментах у прямых конкурентов, что делает её уникальным инструментом для принятия стратегических решений.

🔝 Уникальное решение создано на базе интеграции CRM системы Домопланер и сервиса цифровой аналитики «Объектив.рф».

«Интегративное ценообразование — это новый уровень работы с аналитикой, который позволит девелоперу видеть себя в контексте рынка оперативно, структурно и точно. А главное именно там, где идет основная работа с ассортиментом и ценой - в рабочей панели собственной CRM системы, которую мы научили определять конкурентное окружение и видеть внешние ключевые маркеры рынка - темпы реализации, цены, остатки, текущий ассортимент в проектах- конкурентах» –рассказывает автор концепции интегративного ценообразования, глава экспертного центра «Объектив.рф» Ксения Чернецкая.

«Интеграция с источником данных о рынке серьезно повышает уровень динамического ценообразования CRM системы Домопланер. Нам удалось соединить две ключевых составляющих, которые помогают девелоперу видеть максимально объективную картину рыночной ситуации. В настоящий момент новое решение уже тестируют наши клиенты. Система Интегративного ценообразования будет и дальше расширять свой функционал - у нас есть еще много интересных идей», – делится фаундер компании Домопланер Егор Михальчук.

🚀 Интегративное ценообразование от «Объектив.рф», вероятно, станет прорывом года в сфере цифровизации бизнес- процессов в девелопменте. Важным аспектом актуальности его применения становится обострение конкуренции на рынке первичной недвижимости, которое предполагает, что гонку за сохранение маржинальности проекта в условиях низкого спроса выиграет тот, кто умеет максимально оперативно и быстро управлять ассортиментом и ценой.

Если вы хотите узнать больше о системе Интегративного ценообразования оставьте заявку и мы свяжемся с вами🤝

📈 Среднемесячный темп роста цен на новостройки в городах присутствия сервиса Объектив.РФ в январе 2025 года составил 1,1%

🏠 Вопреки ожиданиям, связанным с падением спроса в июле 2024 года, показатель средней цены м2 предложения в городах-миллионниках продолжил рост – застройщики были вынуждены включать в стоимость квартиры компенсацию коммерческих субсидий (первоначального взноса, снижение % по ипотеке) и банковских комиссий. Приводим данные по динамике средней цены квадратного метра в новостройках с декабря 2024 по январь 2025 в городах работы сервиса.

Астрахань – 2,2%
Новосибирск – 1,6%
Челябинск – 1,5%
Екатеринбург – 0,6%
Пермь – 0,4%
Тюмень – 0,3%

❗️На что стоит обратить внимание?
Как отмечает ДОМ.РФ с июля 2024 года рост цен на новостройки в России не превышает инфляцию. Такой тренд - следствие снижения продаж после окончания льготной ипотеки и увеличения ключевой ставки ЦБ РФ. В большей степени рост цен на новостройки в масштабах страны пришелся на классы "стандарт" и "бизнес" (в среднем +3,2% на каждый за месяц).

🗓 Объектив выступит с экспертной аналитикой на бизнес-встрече для партнеров от АСТОН

📊 28 февраля в пятницу представим текущую аналитику рынка новостроек Екатеринбурга и расскажем про основные тренды рынка первичного жилья столицы Урала. Кроме того, наши коллеги презентуют концепции новых жилых комплексов и расскажут про все фишки проектов АСТОН – от дворов-парков до самых выгодных условий покупки.

💼 В мероприятии примет участие ведущий тренер в сфере продаж недвижимости Анатолий Кузнецов – он проведет экспресс-тренинг «Как закрывать клиентов в сделку с одного касания?».

Увидимся на мероприятии 😉

#Екатеринбург

📊 За год новосибирская недвижимость заметно прибавила в цене — средняя цена квадратного метра на рынке первичной недвижимости Новосибирска в январе-2025 составила 161,6 тыс. руб., динамика к декабрю-2024 — +1,6%. Объяснили коллегам из Делового Квартала с чем это связано и почему так происходит.

#Новосибирск

🤓 Кстати, чуть не забыли…

🥂 На неформальной встрече Сделка.РФ в прошлую пятницу мы разыграли наш фирменный мерч. Это уникальная худи с авторским принтом, созданным художником Алексеем Назаровым специально для Объектив.РФ. Получила её руководитель группы исследований в Бруснике — Наталья.

🎁 Поздравляем с победой!

#Екатеринбург

🔠 По данным Циан. Аналитики ценовой разрыв между «первичкой» и «вторичкой» в Тюмени достиг 20%. Почему стоимость недвижимости продолжает расти? Проанализировали эту ситуацию с коллегами из портала 72.ru.

#Тюмень