🏗 Жители городов-миллионников России стали реже покупать квартиры в новостройках с помощью ипотеки

🔤 Доля ипотечных сделок в целом за 2024 год оказалась ненамного ниже, чем в 2023-м, однако это обусловлено прежде всего высокими показателями первого полугодия. Во второй половине 2024 г. процент лотов, проданных с привлечением кредитных средств, на 7-13 процентных пунктов меньше, чем в целом по году.

📊 Аналитики Объектив.РФ отмечают, что в январе 2025 года доля ипотечных сделок оказалась рекордно низкой за последние годы на фоне высоких ставок и изменения субсидированных программ. Так, в Екатеринбурге только 33% сделок ДДУ были совершены с привлечением кредитных средств, в Новосибирске — 41%, Челябинске — 48%, Перми — 59%.

👨‍👩‍👧‍👦 Лидирующей программой по-прежнему остается «семейная ипотека», однако в 2025 году в силу вступил «ипотечный стандарт» ЦБ РФ, направленный на ограничение подобных схем ипотечного кредитования (субсидирование ставки, покупка ставки, ипотека без первоначального взноса и тд). По оценкам аналитиков введение такого стандарта пока никак не повлияло на рынок. На середину февраля 2025 года основным инструментом продаж все еще остается программа рассрочки от застройщика.

🆕 Сервис цифровой аналитики «Объектив.рф» представил девелоперам новый it- продукт - систему Интегративного ценообразования

Это инновационное решение, которое позволяет девелоперским компаниям в режиме реального времени не только анализировать изменения в собственном ассортименте, но и получать детальную информацию о состоянии рынка. Система учитывает темпы продаж, ассортимент, цены и остатки в аналогичных продуктовых сегментах у прямых конкурентов, что делает её уникальным инструментом для принятия стратегических решений.

🔝 Уникальное решение создано на базе интеграции CRM системы Домопланер и сервиса цифровой аналитики «Объектив.рф».

«Интегративное ценообразование — это новый уровень работы с аналитикой, который позволит девелоперу видеть себя в контексте рынка оперативно, структурно и точно. А главное именно там, где идет основная работа с ассортиментом и ценой - в рабочей панели собственной CRM системы, которую мы научили определять конкурентное окружение и видеть внешние ключевые маркеры рынка - темпы реализации, цены, остатки, текущий ассортимент в проектах- конкурентах» –рассказывает автор концепции интегративного ценообразования, глава экспертного центра «Объектив.рф» Ксения Чернецкая.

«Интеграция с источником данных о рынке серьезно повышает уровень динамического ценообразования CRM системы Домопланер. Нам удалось соединить две ключевых составляющих, которые помогают девелоперу видеть максимально объективную картину рыночной ситуации. В настоящий момент новое решение уже тестируют наши клиенты. Система Интегративного ценообразования будет и дальше расширять свой функционал - у нас есть еще много интересных идей», – делится фаундер компании Домопланер Егор Михальчук.

🚀 Интегративное ценообразование от «Объектив.рф», вероятно, станет прорывом года в сфере цифровизации бизнес- процессов в девелопменте. Важным аспектом актуальности его применения становится обострение конкуренции на рынке первичной недвижимости, которое предполагает, что гонку за сохранение маржинальности проекта в условиях низкого спроса выиграет тот, кто умеет максимально оперативно и быстро управлять ассортиментом и ценой.

Если вы хотите узнать больше о системе Интегративного ценообразования оставьте заявку и мы свяжемся с вами🤝

📈 Среднемесячный темп роста цен на новостройки в городах присутствия сервиса Объектив.РФ в январе 2025 года составил 1,1%

🏠 Вопреки ожиданиям, связанным с падением спроса в июле 2024 года, показатель средней цены м2 предложения в городах-миллионниках продолжил рост – застройщики были вынуждены включать в стоимость квартиры компенсацию коммерческих субсидий (первоначального взноса, снижение % по ипотеке) и банковских комиссий. Приводим данные по динамике средней цены квадратного метра в новостройках с декабря 2024 по январь 2025 в городах работы сервиса.

Астрахань – 2,2%
Новосибирск – 1,6%
Челябинск – 1,5%
Екатеринбург – 0,6%
Пермь – 0,4%
Тюмень – 0,3%

❗️На что стоит обратить внимание?
Как отмечает ДОМ.РФ с июля 2024 года рост цен на новостройки в России не превышает инфляцию. Такой тренд - следствие снижения продаж после окончания льготной ипотеки и увеличения ключевой ставки ЦБ РФ. В большей степени рост цен на новостройки в масштабах страны пришелся на классы "стандарт" и "бизнес" (в среднем +3,2% на каждый за месяц).

🗓 Объектив выступит с экспертной аналитикой на бизнес-встрече для партнеров от АСТОН

📊 28 февраля в пятницу представим текущую аналитику рынка новостроек Екатеринбурга и расскажем про основные тренды рынка первичного жилья столицы Урала. Кроме того, наши коллеги презентуют концепции новых жилых комплексов и расскажут про все фишки проектов АСТОН – от дворов-парков до самых выгодных условий покупки.

💼 В мероприятии примет участие ведущий тренер в сфере продаж недвижимости Анатолий Кузнецов – он проведет экспресс-тренинг «Как закрывать клиентов в сделку с одного касания?».

Увидимся на мероприятии 😉

#Екатеринбург

📊 За год новосибирская недвижимость заметно прибавила в цене — средняя цена квадратного метра на рынке первичной недвижимости Новосибирска в январе-2025 составила 161,6 тыс. руб., динамика к декабрю-2024 — +1,6%. Объяснили коллегам из Делового Квартала с чем это связано и почему так происходит.

#Новосибирск

🤓 Кстати, чуть не забыли…

🥂 На неформальной встрече Сделка.РФ в прошлую пятницу мы разыграли наш фирменный мерч. Это уникальная худи с авторским принтом, созданным художником Алексеем Назаровым специально для Объектив.РФ. Получила её руководитель группы исследований в Бруснике — Наталья.

🎁 Поздравляем с победой!

#Екатеринбург

🔠 По данным Циан. Аналитики ценовой разрыв между «первичкой» и «вторичкой» в Тюмени достиг 20%. Почему стоимость недвижимости продолжает расти? Проанализировали эту ситуацию с коллегами из портала 72.ru.

#Тюмень

💬В рубрике #мнение Евгения Хохлова, коммерческий директор «УГМК-Застройщик» – мнение эксперта о рынке вчера, сегодня и завтра.
#Екатеринбург

– Мы активно занимаемся развитием социальной инфраструктуры в рамках жилых проектов. Вместе с тем, учитывая высокую потребность бизнеса в качественных рабочих пространствах, мы сконцентрировали усилия на строительстве офисной недвижимости. В этом году мы запускаем сразу три деловых центра: в Екатеринбург-Сити, на ул. Татищева, 8, а также в рамках проекта «Стражи Урала».

– При этом мы продолжаем реализацию жилых проектов. Так, участок площадью 94 га, ранее занимаемый Уралмашем, вызывает высокий интерес как со стороны покупателей, так и других девелоперов. Здесь мы планируем выступить в роли мастер-девелопера и привлечь к проекту партнёров-застройщиков.

– Основной нашей целевой аудиторией являются покупатели сегмента "бизнес" и "премиум". Благодаря этому мы меньше всего ощущаем падение продаж. Что касается комфорт-класса, то здесь в прошлом году мы зависели от того, будут ли лимиты в банках или нет. Рынок разогнался за счет программы льготной ипотеки – доля ипотечных сделок в комфорт-классе в 2024 году доходила до 90%. При этом покупатели бизнес-класса тоже активно использовали ипотеку, увеличив долю сделок с привлечением кредита с 40% до 70%.

– Как и у большинства девелоперов, у нас есть программа рассрочки для покупателей, которая адаптируется в зависимости от ситуации. Предлагается все больше индивидуальных рассрочек, при этом важно отметить, что мы не используем программы рисковых отсрочек. Общий настрой на рынке остается стабильным.

– Несмотря на текущие колебания, спрос на недвижимость не упадет. Потребность в жилье есть и она будет сохраняться. Мы наблюдаем лишь отложенный спрос, вызванный высокими ставками по ипотеке. Однако рынок недвижимости цикличен, и после периода спада последует подъём, который вновь может привести к повышению стоимости недвижимости.

✨ Сервис цифровой аналитики Объектив.РФ начал работу в Кирове

С этого года самые актуальные данные о рынке новостроек Кирова стали доступны местным девелоперам.

📈 Делимся с вами главными показателями развития рынка новостроек в столице Кировской области: всего в январе 2025 года в Кирове было совершено 288 сделок по договорам ДДУ, на рынке первичной недвижимости реализовали 14 101 м2. Средняя цена квадратного метра в предложении в январе 2025 составила 126,4 тыс. рублей.

Пользователям сервиса Объектив.РФ в Кирове будет доступна максимально полная и ежедневно обновляемая база данных по новостройкам Кировской области. Она позволит девелоперам эффективно решать задачи планирования продаж, оценки рынка, мониторинга конкурентов, построения финансовой модели проектов и ценообразования.

🖥 Для того, чтобы лучше узнать все возможности сервиса и получить тестовый доступ к полным данным по рынку первичной недвижимости Кирова – оставьте заявку на нашем сайте.

#Киров

🆕 В дашборде "Объектива" стали доступны данные о сделках по проектным декларациям, включая сделки с нежильем и машиноместами в новостройках.

📈 В «Объективе» есть общий аналитический дашборд, где в формате визуализации Power BI отражены ключевые маркеры развития рынков недвижимости в городах присутствия сервиса. Как правило, этот раздел экономит клиентам большое количество времени – базовые слайды отчета уже готовы к интерпретации и автоматически обновляют актуальные рыночные данные.

Ранее Update-дашборд содержал только данные по экспозиции и вымываниям, но теперь мы дополнили этот отчет информацией о сделках по данным проектных деклараций. Таким образом, в дашборде теперь можно найти объем реализации по машиноместам, жилью и коммерческим помещениям в новостройках, что делает его одним из самых универсальных и удобных аналитический решений для повседневной работы.

✅ Хотите проверить, как это работает? Оставляйте заявку на тестовый доступ на нашем сайте.

#объектив_3_0

🤔 Нам часто задают вопрос, почему количество сделок в проекте застройщика по данным проектных деклараций не совпадает с данными в отчетах «Объектива»? Настало время открыть вам эту "страшную" тайну.

Количество сделок по проектным декларациям может отличаться от данных по сделкам Росреестра в системе «Объектив» по следующим причинам:

🔹Неровный период расчета данных – мы ориентированы строго на календарный месяц, а закон обязывает девелопера подавать изменения в проектные декларации (ПД) до 10 числа, следующего за отчетным. Соответственно, чаще всего объем поданных данных о сделках не коррелирует с данным календарного месяца.
🔹«Объектив» дополнительно анализирует сделки: в системе выводятся «сделки в рынок», то есть мы исключаем оптовые сделки, которые потом возвращают лоты на первичный рынок, данные ПД – нет.
🔹 Как в системе Росреестра, так и в заполнении ПД застройщиками присутствует человеческий фактор, а значит, вероятно, некоторое количество ошибок. В случае, если вы заметили явно сильное расхождение – сообщите об этом в рабочем чате, и мы проверим данные.

#объектив_3_0