Записки Объектолога
#Екатеринбург
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥11👍4❤3
#Екатеринбург
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍5❤4👌1
#Екатеринбург
– Мы активно занимаемся развитием социальной инфраструктуры в рамках жилых проектов. Вместе с тем, учитывая высокую потребность бизнеса в качественных рабочих пространствах, мы сконцентрировали усилия на строительстве офисной недвижимости. В этом году мы запускаем сразу три деловых центра: в Екатеринбург-Сити, на ул. Татищева, 8, а также в рамках проекта «Стражи Урала».
– При этом мы продолжаем реализацию жилых проектов. Так, участок площадью 94 га, ранее занимаемый Уралмашем, вызывает высокий интерес как со стороны покупателей, так и других девелоперов. Здесь мы планируем выступить в роли мастер-девелопера и привлечь к проекту партнёров-застройщиков.
– Основной нашей целевой аудиторией являются покупатели сегмента "бизнес" и "премиум". Благодаря этому мы меньше всего ощущаем падение продаж. Что касается комфорт-класса, то здесь в прошлом году мы зависели от того, будут ли лимиты в банках или нет. Рынок разогнался за счет программы льготной ипотеки – доля ипотечных сделок в комфорт-классе в 2024 году доходила до 90%. При этом покупатели бизнес-класса тоже активно использовали ипотеку, увеличив долю сделок с привлечением кредита с 40% до 70%.
– Как и у большинства девелоперов, у нас есть программа рассрочки для покупателей, которая адаптируется в зависимости от ситуации. Предлагается все больше индивидуальных рассрочек, при этом важно отметить, что мы не используем программы рисковых отсрочек. Общий настрой на рынке остается стабильным.
– Несмотря на текущие колебания, спрос на недвижимость не упадет. Потребность в жилье есть и она будет сохраняться. Мы наблюдаем лишь отложенный спрос, вызванный высокими ставками по ипотеке. Однако рынок недвижимости цикличен, и после периода спада последует подъём, который вновь может привести к повышению стоимости недвижимости.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤3👍2👎1🔥1
С этого года самые актуальные данные о рынке новостроек Кирова стали доступны местным девелоперам.
Пользователям сервиса Объектив.РФ в Кирове будет доступна максимально полная и ежедневно обновляемая база данных по новостройкам Кировской области. Она позволит девелоперам эффективно решать задачи планирования продаж, оценки рынка, мониторинга конкурентов, построения финансовой модели проектов и ценообразования.
#Киров
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍6🔥4😍3
Ранее Update-дашборд содержал только данные по экспозиции и вымываниям, но теперь мы дополнили этот отчет информацией о сделках по данным проектных деклараций. Таким образом, в дашборде теперь можно найти объем реализации по машиноместам, жилью и коммерческим помещениям в новостройках, что делает его одним из самых универсальных и удобных аналитический решений для повседневной работы.
#объектив_3_0
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍5👏4❤3🔥2😍1
Количество сделок по проектным декларациям может отличаться от данных по сделкам Росреестра в системе «Объектив» по следующим причинам:
🔹Неровный период расчета данных – мы ориентированы строго на календарный месяц, а закон обязывает девелопера подавать изменения в проектные декларации (ПД) до 10 числа, следующего за отчетным. Соответственно, чаще всего объем поданных данных о сделках не коррелирует с данным календарного месяца.
🔹«Объектив» дополнительно анализирует сделки: в системе выводятся «сделки в рынок», то есть мы исключаем оптовые сделки, которые потом возвращают лоты на первичный рынок, данные ПД – нет.
🔹 Как в системе Росреестра, так и в заполнении ПД застройщиками присутствует человеческий фактор, а значит, вероятно, некоторое количество ошибок. В случае, если вы заметили явно сильное расхождение – сообщите об этом в рабочем чате, и мы проверим данные.
#объектив_3_0
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍6❤4👏2👌1
🎉 В сервисе цифровой аналитики «Объектив.РФ» полностью обновлен раздел «Карта рынка» - появились новые инструменты, интерфейс стал еще удобнее, возможности – еще шире.
Итак, начнем по порядку - рассказываем, что нового появилось в системе для пользователей, а что стало работать еще лучше.
Новые фичи:
🔸 Инструмент «Конкуренты» – будет полезен девелоперам для анализа рынка и выявления конкурентов в локации.
🔸 Инструмент «Данные проекта» теперь отображает карточки с полными метриками проектов. С его помощью пользователь сможет выбрать, какие данные нужно отображать по определенному проекту: класс ЖК, средний бюджет лота, общее количество лотов по ПД, площадь и количество лотов в продаже и т.д. «Данные проекта» позволят создать персональные настройки для комфортной работы.
🔸 Отображение карточек проектов с экспозицией – пользователям в один клик будет доступна актуальная информация о средней цене квадратного метра, количество лотов и т.д.
Что улучшили:
🔹 Фильтры получили большое обновление – появилось удобное окно с широким выбором параметров для отбора. Теперь работа с фильтрами позволяет сузить выборку проектов и акцентировать внимание только на интересующих вариантах.
🔹 Обновили интерфейс создания и изменения группы – можно добавлять и удалять проекты двумя кликами мыши. Или же объединять необходимые проекты в одну группу по своим критериям для удобства сравнения и анализа.
«За три года работы сервиса Объектив мы накопили достаточно опыта, знаний и обратной связи от наших пользователей, чтобы создать действительно уникальный продукт для анализа рынка новостроек. Мы спроектировали Объектив версии 3.0 и приступили к его разработке. Карта рынка станет первым обновленным разделом системы.
В ближайшее время мы опубликуем в нашей системе дорожную карту по разработке на 2025 год. Наша цель - предоставить пользователям не только актуальные данные, но и первоклассный интерфейс, который поможет вам комфортно решать ежедневные задачи в аналитике», – говорит руководитель проекта Максим Ряков.
💻 Узнайте, как работает обновленная «Карта рынка» и протестируйте ее самостоятельно, оставив заявку на сайте Объектив.рф.
#объектив_3_0
Итак, начнем по порядку - рассказываем, что нового появилось в системе для пользователей, а что стало работать еще лучше.
Новые фичи:
🔸 Инструмент «Конкуренты» – будет полезен девелоперам для анализа рынка и выявления конкурентов в локации.
🔸 Инструмент «Данные проекта» теперь отображает карточки с полными метриками проектов. С его помощью пользователь сможет выбрать, какие данные нужно отображать по определенному проекту: класс ЖК, средний бюджет лота, общее количество лотов по ПД, площадь и количество лотов в продаже и т.д. «Данные проекта» позволят создать персональные настройки для комфортной работы.
🔸 Отображение карточек проектов с экспозицией – пользователям в один клик будет доступна актуальная информация о средней цене квадратного метра, количество лотов и т.д.
Что улучшили:
🔹 Фильтры получили большое обновление – появилось удобное окно с широким выбором параметров для отбора. Теперь работа с фильтрами позволяет сузить выборку проектов и акцентировать внимание только на интересующих вариантах.
🔹 Обновили интерфейс создания и изменения группы – можно добавлять и удалять проекты двумя кликами мыши. Или же объединять необходимые проекты в одну группу по своим критериям для удобства сравнения и анализа.
«За три года работы сервиса Объектив мы накопили достаточно опыта, знаний и обратной связи от наших пользователей, чтобы создать действительно уникальный продукт для анализа рынка новостроек. Мы спроектировали Объектив версии 3.0 и приступили к его разработке. Карта рынка станет первым обновленным разделом системы.
В ближайшее время мы опубликуем в нашей системе дорожную карту по разработке на 2025 год. Наша цель - предоставить пользователям не только актуальные данные, но и первоклассный интерфейс, который поможет вам комфортно решать ежедневные задачи в аналитике», – говорит руководитель проекта Максим Ряков.
💻 Узнайте, как работает обновленная «Карта рынка» и протестируйте ее самостоятельно, оставив заявку на сайте Объектив.рф.
#объектив_3_0
🔥8❤6😱3🤩2
До встречи на форуме😉
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤4👍2👌2
Средняя цена м2 в экспозиции на рынке первичной недвижимости в феврале 2025 года* / динамика средней цены м2 в % относительно января 2025 года
🔹Екатеринбург – 164,4 тыс. руб. (+2,7%)
🔹Новосибирск – 163,5 тыс. руб. (+1,2%)
🔹Астрахань – 162,7 тыс. руб. (+9%)
🔹Пермь – 153,4 тыс. руб. (+0,4%)
🔹Тюмень – 149 тыс. руб. (+2,3%)
🔹Челябинск – 148,8тыс. руб. (+2%)
🔹Ижевск – 120,0 тыс. руб. (+1%)
🔹Киров – 127,4 тыс. руб. (+0,5%)
*средняя цена м2 в экспозиции на рынке первичной недвижимости на 13.03.2025 согласно выгрузке сервиса цифровой аналитики «Объектив.РФ»
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🙈5👍1😱1😢1🙉1
Будут ли новые рекорды в объемах строительства на рынке первичной недвижимости в 2025 году? Своим мнением об этом поделилась Анастасия Стройкова, коммерческий директор группы компаний «Атлас Девелопмент».
– Когда есть некий бум на рынке, изменения рано или поздно произойдут. Все игроки рынка, которые хоть немного занимались прогнозированием, ожидали этого падения. Отмена программы льготной ипотеки показала нам очевидную просадку в июле 2024 года – так спрос, который мог бы прийти в августе и сентябре был консолидирован в июне прошлого года.
– Девелоперский цикл довольно длинный, поэтому говорить о том, что в 2025 г. рекорды по вводу жилья закончатся, неверно — они будут фиксироваться вплоть до 2026 г. В целом показательным для отрасли станет конец третьего квартала 2025 г., потому что до сих пор многие игроки работают по той стратегии, которая была сформирована еще в 2022‒2023 годах.
– Смена спроса, конечно, заставила поменять и планы - у всех девелоперов разные стратегии и финансовые инструменты, которые позволяли расти за счет различных банковских инструментов. Сейчас при длительном производственном цикле, мы работаем за счет финансовых инструментов внутри компании.
– Мы видим падение спроса в классе эконом и комфорт – просадка идет там, где раньше был активный спрос. Как только сократились объемы выдачи ипотеки, сократились и продажи. При этом мы не наблюдаем падения спроса на недвижимость бизнес-класса.
#мнение #Екатеринбург
– Когда есть некий бум на рынке, изменения рано или поздно произойдут. Все игроки рынка, которые хоть немного занимались прогнозированием, ожидали этого падения. Отмена программы льготной ипотеки показала нам очевидную просадку в июле 2024 года – так спрос, который мог бы прийти в августе и сентябре был консолидирован в июне прошлого года.
– Девелоперский цикл довольно длинный, поэтому говорить о том, что в 2025 г. рекорды по вводу жилья закончатся, неверно — они будут фиксироваться вплоть до 2026 г. В целом показательным для отрасли станет конец третьего квартала 2025 г., потому что до сих пор многие игроки работают по той стратегии, которая была сформирована еще в 2022‒2023 годах.
– Смена спроса, конечно, заставила поменять и планы - у всех девелоперов разные стратегии и финансовые инструменты, которые позволяли расти за счет различных банковских инструментов. Сейчас при длительном производственном цикле, мы работаем за счет финансовых инструментов внутри компании.
– Мы видим падение спроса в классе эконом и комфорт – просадка идет там, где раньше был активный спрос. Как только сократились объемы выдачи ипотеки, сократились и продажи. При этом мы не наблюдаем падения спроса на недвижимость бизнес-класса.
#мнение #Екатеринбург
❤5🏆2👀1