Записки Объектолога – Telegram
Записки Объектолога
1.56K subscribers
523 photos
73 videos
25 files
244 links
Официальный канал сервиса цифровой аналитики Объектив. РФ

Цифровой инструмент для анализа рынка новостроек — https://объектив.рф
Download Telegram
🧘‍♀️ Читайте материалы сервиса цифровой аналитики Объектив.РФ на Дзен

🔠 Здесь эксперты делятся ключевыми цифрами рынка недвижимости, рассказывают о трендах и прогнозах, объясняют сложные вещи простым языком, неформально и с юмором. В контенте можно найти полезные данные, интересные аналитические отчеты, мнения девелоперов и аналитиков по вопросам развития рынка новостроек.

Объективно о рынке недвижимости – эксклюзивные цифры и факты, мнения и аналитические обзоры. Подписывайтесь и делитесь каналом с друзьями! 😉
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍42👌2
Доброе утро
Всем отличных майских праздников
🌿🍗
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤩 Говорят, что сегодня «продукт» в контексте новостроек вышел на плато – уже нечем разнообразить наполнение ЖК, практически везде мы находим похожий набор опций и продуктовых решений. Чем удивлять, когда привлечь внимание уже нечем – самый частый кейс, который решают наши партнеры. На этой неделе в Екатеринбурге состоялась презентация Атлас Лайн – нового жилого проекта от компании «Атлас Девелопмент», и мы выделяем шесть «фишек», которые привлекли наше внимание:

1️⃣ Воксели на фасаде. Решение добавляет выразительности и объема архитектуре здания, смотрится эстетично и выгодно. За счет этого в некоторых планировках появятся эркеры с окнами в пол – это создаст особую интерьерную зону, которая откроет впечатляющий вид на город. А чтобы не портить интерьер, застройщик обещает встроить радиаторы в пол.

2️⃣ Планировки с dark-kitchen. В некоторых ЖК есть квартиры с отдельными построчными комнатами –этим уже давно никого не удивишь. А вот дополнительная изолированная зона хранения в кухне – многим покажется интересным решением. Как минимум, это удобно и функционально – позволит современной хозяйке сохранить чистоту кухни, а также убрать с рабочей зоны лишнюю бытовую технику или те же мамины банки с огурцами.

3️⃣ Ниша с почтовыми ящиками. Самая спорная зона в МОПах, которую обычно нельзя ни исключить, ни идеально задекорировать – просто вынесена в специальную нишу. Таким образом, холл дома все больше напоминает дизайнерский отель, а «спаму» и корреспонденции отведено отдельное изолированное место.

4️⃣ Сенсорно-тактильная зона. Песочница 80 уровня😊 Сочетает в себе разные материалы – от морской гальки до цветного песка, а также водные элементы. В центре двора установят уникальную сенсорную лабораторию, где дети могут экспериментировать с разными фактурами и цветами: здесь есть чистый речной песок, цветной кварцевый песок, гладкая галька и даже водный элемент с желобами, который открывает бесконечное множество игровых сценариев. Вода оживляет песок, усиливает тактильные ощущения и позволяет создавать новые формы, смешивать материалы и придумывать необычные комбинации.

5️⃣ Дисперсные распылители. Их установят на придомовой территории жилого комплекса, возможно, там есть функциональный смысл – меньше пыли, выше влажность. А для нас это просто красиво – лучи заката, зеленая дорожка в облаках влажного тумана… это точно что-то на романтичном 💕

6⃣ Чистая вода. В каждом доме установят фильтр тонкой очистки с высокой степенью фильтрации. Он удаляет до 98 % механических примесей и снижает уровень микробиологических загрязнений. Жителям комплекса не потребуется дополнительно приобретать бутилированную питьевую воду – она будет поступать в квартиры прямо из крана.

#продукт_в_девелопменте
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍5🔥5
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
👍 У Челябинска теперь «Большой». ГК Икар построит в городе элитный жилой комплекс.

В столице Южного Урала давно не появлялось по-настоящему статусных жилых проектов, и даже недавно заявленный «Голос в сердце города» от одноименного девелопера все же апартаменты, а не жилье. И вот не смотря на текущее положение рынка и стагнирующий спрос, челябинский девелопер Икар стартовал с почти эталонным форматом жилого комплекса бизнес-класса.

🛶 Клубный дом «Большой» – проект дома-отеля с собственным пляжем на берегу Шершневского водохранилища. Всего в 12 минутах от центра Челябинска на пересечении улиц Кузнецова и переулка Большой.

Как ясно из названия проекта, у девелопера не маленькие амбиции – в доме будет 163 резиденции площадью до 250 м2 с двумя-тремя спальнями, также есть пентхаусы с отдельным входом.

🏖 Авторский дизайн, потолки высотой 6 метров и панорамные окна, за которыми открывается вид на водную гладь - все это очень напоминает классические 5-звездочные отели на турецком берегу. Цветовая гамма фасада, террасы, арки, стеклянные ограждения и шезлонги во дворе – по рендерам так это дом «курорт-класса», не меньше.

Все остальные опции также предусмотрены: консьерж, уютный бар с камином и роялем, мягкие зоны ожидания, закрытые переговорные, бильярдная и даже каминный зал. Немного брутальный набор, конечно, но в целом проект весьма интересный. Таких в Челябинске еще не было.

📊 Для ГК Икар мы собрали индивидуальный аналитический дашборд – теперь в режиме одного окна девелопер может оперативно оценивать рынок в локации и работу конкурентов, анализировать ценообразование и экспозицию и следить за динамикой сделок.

Хотите такой же инструмент для работы на рынке недвижимости? Оставьте заявку на нашем сайте.

#партнеры #Челябинск
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥4👍1
🌐 География сервиса цифровой аналитики Объектив.РФ расширилась до 11 регионов

Теперь наш цифровой инструмент для анализа рынка новостроек стал доступен девелоперам из ХМАО и ЯНАО. Комплексные и оперативные данные о рынке первичной недвижимости двух северных автономных округов помогут застройщикам в планировании продаж, мониторинге конкурентов, построении финансовой модели проектов и ценообразования и тд.

📈 Приводим несколько фактов о рынке первичной недвижимости ХМАО и ЯНАО. Средняя цена квадратного метра в экспозиции Ханты-Мансийске составляет 140,3 тыс.руб*., а в Салехарде значительно выше – один метр новостройки здесь в среднем обойдется в 224,6 тыс. руб.* Всего с начала года на РПН ХМАО было совершено 596** сделок, в ЯНАО этот показатель оказался меньше и составил 185 шт**.

🗝 Хотите узнать, как работает сервис на практике? Протестируйте его самостоятельно, оставив заявку на сайте Объектив.РФ.

* средняя цена квадратного метра на рынке первичной недвижимости согласно данным сервиса цифровой аналитики «Объектив.РФ» на 04.05.2025г.
** выгрузка сервиса «
Объектив.РФ» согласно данным проектных деклараций
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍52
🌅 Объектив.РФ примет участие в неспальном митапе Сделка.РФ во Владивостоке

На неформальной встрече девелоперские компании, маркетологи, игроки рынка недвижимости и propteh обсудят актуальные инструменты и тренды продаж жилья в новостройках, вопросы цифровизации, а также поделятся практическими знаниями и идеями. На мероприятии рассмотрят работу в CRM и BI системах, представят разбор клиентского опыта, новые инструменты в ипотеке и т.д. — всё в кейсах, цифрах и реальных примерах.

📊 На мероприятии мы расскажем про функционал нашей системы цифровой аналитики, как эффективно и правильно работать в ней, а также чем может быть полезен сервис девелоперам. Отдельно остановимся на интегративной аналитике — обсудим, есть ли возможность в текущих условиях девелоперам зарабатывать больше при помощи цифровых инструментов рыночного анализа, например, таких как система интегративного ценообразования. Это наш уникальный IT-продукт — совершенно новый уровень работы с формированием стоимости лотов, учитывающий не только внутренние данные CRM системы девелопера, но и оперативный рыночный анализ по конкурентам.

Старт мероприятия 15 мая в 9:00 — во VLADIVOSTOK Grand Hotel & SPA, конференц-зал «Юпитер».

#Владивосток до встречи!😉
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥65
💪 В преддверии 9 мая поздравляем с 80-летием Победы в Великой Отечественной войне

Этот день – символ памяти и уважения к поколениям, которые отдали свои жизни за наше будущее. День, который напоминает нам о мужестве и героизме наших предков, о тех, кто сражался за мир и свободу для нас.

С праздником Великой Победы!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
5🕊4👍2
🆕 Плюс одно новое имя в числе пользователей «Объектив.РФ» – девелопер из Тюмени «География»

Компания на рынке первичной недвижимости уже более 20 лет – в активе компании не только жилые проекты, но и объекты социальной инфраструктуры, которые меняют жизнь тюменцев и жителей всего региона. Сейчас в Тюмени они строят 3 жилых комплекса комфорт-класса в перспективных районах города – это ЖК «Дивный квартал у озера», «Мотивы» и «Окинава».

😍 Миссия девелопера сделать Тюмень еще немного красивее и удобнее. Преображать и развивать город - то, к чему они стремятся. Поэтому в их проектах тщательно продуманы все детали с точки зрения функциональности и оформления. Многие строят качественно, многие - красиво. География – строит, чтобы восхищать.

Сегодня новый подписчик сервиса Объектив.РФ имеет возможность анализировать рынок недвижимости Тюмени, а также видеть ежедневно обновляемые данные по экспозиции. Все это позволит девелоперу максимально эффективно работать с ценообразованием, ассортиментом и формировать релевантные прогнозы, опираясь на оценку текущей рыночной ситуации.

👍 Хотите такой же инструмент для работы на рынке недвижимости? Оставьте заявку на нашем сайте.

#партнеры #Тюмень
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
5👍3👏1
⚡️ Сбер и ВТБ отменили комиссии для застройщиков по программам кредитования с господдержкой

Банки объявили, что отменяют обязательные комиссии для застройщиков при выдаче льготной ипотеки. Это затронет все основные субсидированные программы ипотечного кредитования в РФ — «Семейная ипотека», «IT-ипотека», «Дальневосточная и арктическая ипотека».

🛍 Комиссии для застройщиков по льготным ипотечным программам начали взимать в прошлом году. Глава Сбербанка Герман Греф объяснял это тем, что банки «не могут выдавать ипотеку себе в убыток, а она сегодня убыточная. Поэтому это был способ удержать как-то объемы выдачи ипотечных кредитов». Таким образом, девелоперы вынужденно «зашивали» в стоимость квартиры комиссионное вознаграждение банков, чтобы не взимать его отдельно с покупателя.

Подобная практика не исчезла даже после введения ипотечного стандарта ЦБ и пересмотра условий по компенсации банкам от недополученной прибыли при выдаче льготной ипотеки. Ранее Президент РФ Владимир Путин потребовал навести порядок в сфере семейной ипотеки, а взимание дополнительных комиссий банками назвал недопустимым.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥5👍4😱2👌1
🌉 Курс на восток: обзор рынка первичной недвижимости столицы Приморского края

По данным сервиса Объектив.РФ, сегодня во Владивостоке работают 65 девелоперов, в апреле 2025 года в экспозиции находилось более 110 проектов, объем предложения составил около 19 тыс. квартир или немногим более 1 млн. м2. Средняя стоимость квадратного метра здесь выше, чем во многих городах-миллионниках РФ — в мае она достигла 193,5 тыс. руб., однако этот показатель почти не растет сначала этого года, с января он увеличился только на 0,8%.

🏆 В лидерах рынка по объему предложения на рынке новостроек Владивостока оказались такие компании как «ESKADRA Group», «Ренессанс Актив» и «Жилкапинвест»: у первых двух в продаже находится почти 128-129 тыс. м2, у третьего девелопера — 63 тыс. м2. Стоит отметить, что в топ-20 девелоперов вошли и крупные федеральные застройщики: ГК «Самолет», «ПИК», «Талан», СИК «Девелопмент-Юг» и ГК «ФСК». Большую часть строящихся проектов, девелоперы позиционируют в комфорт-классе - 82% от всех домов, в бизнес-классе - 11,8%, а в стандарт-классе - только 6%.

Хотите узнать больше про другие показатели рынка новостроек Владивостока? Оставляйте заявку на тестовый доступ на сайте Объектив.РФ

#Владивосток
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍521
📈 Доля нераспроданного жилья в новостройках продолжает расти по всей стране. Многие региональные столицы уже находятся в стадии затоваривания рынка первичной недвижимости. Почему нераспроданных квартир становится все больше? Разбирались в этом вместе с кировскими коллегами из «Бизнес Новостей»

#Киров
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
2👍2