Рынок первичной недвижимости Владивостока. Ключевые показатели весны 2025 года

Экспозиция:
🔵 Количество лотов на витрине застройщиков в апреле 2025 года: 18 697 шт*. (динамика к марту 2025 года составила +1%);
🔵 Общая площадь лотов в экпозиции на апрель 2025 г.: 980 тыс. м2 (динамика к марту 2025 года оказалась на уровне +1%);
🔵 Средняя цена квадратного метра в продаже: 193,1 тыс. руб. (динамика относительно марта 2025 года составила +0,4%).

Сделки*:
🟣 В апреле по договорам ДДУ\ДУПТ с жилыми помещениями было совершено 542 сделки (-12% к показателям марта), общая площадь проданного жилья составила 28 025 м2 (-2,9% к показателям марта).
🟣 За период март-апрель 2025 г. было продано 330 машиномест и 163 нежилых помещения.

ТОП-5 девелоперов по объему реализации жилья с начала 2025 года**
Застройщик / доля рынка в %
1️⃣ ПИК – 15%
2️⃣ ИСК Патрокл– 10%
3️⃣ Компания Восточный ЛУЧ – 5%
4️⃣ Жилкапинвест – 4%
5️⃣ ESKADRA GROUP – 4%

* по данным проектных деклараций девелоперов Владивостока на 25.05.2025 г.
** Ранжирование девелоперов проводится накопительно по совокупной площади лотов, проданных с начала текущего года по данным проектных деклараций из сервиса «Объектив.РФ» на 25.05.2025 г. Считаются только сделки с жильём, без паркингов, келлеров и офисов.

#аналитика #Владивосток

Рынок первичной недвижимости Кирова. Ключевые показатели весны 2025 года

Экспозиция:
🔵 Количество лотов на витрине застройщиков в апреле 2025 года: 2 092 шт*. (динамика к марту 2025 года составила -2,9%);
🔵 Общая площадь лотов на апрель 2025: 113 тыс. м2 (динамика к марту 2025 года оказалась на уровне -3,6%);
🔵 Средняя цена квадратного метра в продаже: 134,1 тыс. руб. (динамика относительно марта 2025 года составила +1,8%).

Сделки*:
🟣 В апреле по договорам ДДУ\ДУПТ с жилыми помещениями было совершено 208 сделок (-16,8% к показателям марта), общая площадь проданного жилья составила 10 302 м2 (-11,4% к показателям марта).
🟣 За период март-апрель 2025 г. было продано 16 машиномест и 63 нежилых помещения.

ТОП-5 девелоперов по объему реализации жилья с начала 2025 года**
Застройщик / доля рынка в %
1️⃣ ГК Железно – 32%
2️⃣ Кировский ССК –24%
3️⃣ СК Кировспецмонтаж – 16%
4️⃣ Фирма Маяковская – 8%
5️⃣ УКС Авитек – 5%

*по данным проектных деклараций девелоперов Кирова на 25.05.2025 г.
** Ранжирование девелоперов проводится накопительно по совокупной площади лотов, проданных с начала текущего года по данным проектных деклараций из сервиса «Объектив.РФ» на 25.05.2025 г. Считаются только сделки с жильём, без паркингов, келлеров и офисов.

#аналитика #Киров

Сегодня в рубрике #мнение поговорим об изменениях на рынке первичной недвижимости Перми с директором аналитического центра «КД-Консалтинг», экспертом сервиса «Объектив.РФ» Алексеем Скоробогачом

– На сегодня мы не ожидаем повышения цен на квартиры в новостройках из-за снижения ключевой ставки на 1%. Во-первых, снижение ставки небольшое, во-вторых, основная часть покупателей новостроек – это категория, которая попадает под семейную ипотеку (она и так льготная), а не рыночную.

– По апрельскому прогнозу ЦБ РФ на 2025 год ключевая ставка будет находиться в диапазоне 18,8-21,8%, а это значит, что Банк России в 2025 будет придерживаться жесткой денежной политики. Поэтому ожидать массовый переход с депозитов на рынок недвижимости не стоит. При этом, покупатель, у которого есть текущая потребность в жилье и полная сумма денежных средств на квартиру предпочтет «свежую вторичку», чем жилье в новостройке со сроком сдачи через 1,5-2 года.

– Сейчас больше влияние на спрос оказывает изменение программ ипотечного кредитования и акционные предложения от застройщиков. Если условия по первому пункту понятны и зафиксированы, то акции от застройщиков –это верный инструмент регулирования спроса. Покупатель, который не ограничен по срокам, придерживается сейчас выжидательной стратегии – внимательно следит за акциями и спецпредложениями, ждет выгодный для себя объект.

– Безусловно, зависимость между объемами строительства и ключевой ставкой есть, но снижение на 1% не может повлиять на резкое увеличение активности застройщиков по новым проектам. Применительно к рынку новостроек Перми, я бы не использовал слово «рост», а применял бы слово «сохранение» объема строительства. Например, объемы строительства на весну этого года в Перми увеличились на 8,5% относительно весны прошлого года, но находятся на уровне весны 2023 года. Пермь и сейчас не снижает объемов строительства, новые проекты стартуют регулярно, поддерживая объемы предложения на достаточном уровне.

#Пермь