🔵 В условиях высоких ставок по ипотеке выбор у покупателей сводится к программам с господдержкой и рассрочкам. Повлияло ли это на спрос в сегменте первичного жилья и какие тренды определили развитие рынка осенью 2025 года? Чего ожидать на рынке новостроек в ближайшем будущем? Об этих и других актуальных вопросах мы поговорили с директором департамента аналитики девелоперской компании «ЭНКО», экспертом сервиса «Объектив.РФ» в Тюмени Анной Гавриной.

— С начала 2025 года объем нового предложения на рынке новостроек сократился на 26% по сравнению с прошлым годом. Это связано с ростом стоимости проектного финансирования и снижением спроса, что способствует обновлению рынка за счет сокращения существующего предложения.

— Потребительские предпочтения будут по-прежнему формироваться там, где доступна льгота. Часть покупателей предпочитает приобретать квартиры на начальном этапе строительства, где цены ниже. Другие выбирают уже готовые объекты для немедленного заселения, хотя в таких домах чаще всего остаются менее ликвидные лоты и ограничены возможности включения ремонта в стоимость договора.

— Ожидаемое ужесточение условий льготной семейной ипотеки с 1 февраля 2026 года неизбежно приведёт к охлаждению спроса на рынке новостроек — значительная часть потенциальных покупателей поспешит завершить сделки до вступления новых правил в силу, что создаст повышенный спрос к концу 2025 года. В дальнейшем, по прогнозам Центробанка, при условии снижения ключевой ставки, банковские вклады станут менее привлекательными, что постепенно переориентирует покупателей вкладывать средства в первичную недвижимость.

#Тюмень #мнение

❤️ Рынок первичной недвижимости Екатеринбурга: анализ ключевых показателей на ноябрь 2025 года

⬇️Экспозиция:
• Количество лотов на витрине: 38,2 тыс. шт.;
• Всего экспонируется: 1 млн. 935 тыс.кв.м.;
• Средняя площадь лота - 50,7 кв.м;
• Средняя цена 1 м2: 168,9 тыс. рублей;
• Средний бюджет лота в предложении: 8,5 млн.рублей;
• Доля готового жилья в структуре предложения - 9%

Динамика объема экспозиции в ноябре -1% от показателей прошлого месяца, при этом тренд на общий рост объема экспозиции мы наблюдали с начала осени 2025г.

➡️Сделки на первичном рынке (по дате договора):
• Общее количество сделок: 3 061* шт. (из них 8% по ДКП);
• Средняя цена 1 кв. м: 161,6 тыс. рублей;
• Средняя стоимость сделки: 7,09 млн. рублей.
• Средний размер дисконта: 6,2% или 466 тыс. рублей.
• Доля сделок с ипотекой около 2/3 рынка – 68,6%.

При этом более половины лотов (52%) в общей структуре реализации были проданы с дисконтом. Еще 17% - показали положительную дельту цены реализации к цене экспозиции (ремонт или применение коммерческих субсидий).

🔵 ТОП-5 девелоперов по объему реализации с начала 2025
1️⃣ГК КОРТРОС - 8,6%;
2️⃣Брусника - 7,9%;
3️⃣Группа Эталон - 4,6%;
4️⃣Синара-Девелопмент - 4,6%;
5️⃣Страна - 4,6%.

Ядро спроса на первичном рынке в ноябре 2025 года формировали малометражные лоты - 32,4% сделок реализовано в метражном интервале 30-40 м2.

* Приведен экспертный прогноз по полному итоговому количеству договоров ДДУ и ДКП подписанных и зарегистрированных в ноябре 2025 г., основанный на данных Росреестра от 01.12.2025 г.
** Ранжирование девелоперов проводится накопительно по совокупной площади лотов, проданных с начала текущего года. Показатель рассчитан по дате заключения договора. В рейтинг попадают сделки, которые прошли все регистрационные процессы Росреестра на 01.12.2025. В рейтинг включены данные по сделкам ДДУ и ДУПТ, без ДКП. Считаются только сделки с жильём, без паркингов, келлеров и офисов.

#аналитика #Екатеринбург

❤️ Застройщики Новосибирска: хитрые и жадные, но это мы любя😄. Они умело управляют ассортиментом и не любят давать скидки. Подводим итоги ноября на рынке первичной недвижимости столицы Сибири.

➡️ Экспозиция:
• Количество лотов на витрине: 17,9 тыс. шт.;
• Всего экспонируется: 925 тыс.кв.м.;
• Средняя площадь лота - 51,5 кв.м;
• Средняя цена 1 м2: 171,1 тыс. рублей;
• Средний бюджет лота в предложении: 8,8 млн.рублей;
• Доля готового жилья в структуре предложения в м2 – 18,1%

⬇️Интересно, что Новосибирск единственный миллионник, который показал сокращение объема открытой экспозиции с начала года на 4%.

При немаленьком объеме витрины новостроек, в экспозиции находится только 46% всех остатков в строящихся проектах. Еще ровно столько же - 42% - лежат у девелоперов в резерве. Очевидно, что недостаточно активный спрос заставляет застройщиков регулировать ассортимент на витрине и корректировать старты продаж новых очередей. То есть город просто "спрятал" 🫣 почти половину квартир в строящихся жилых комплексах.

➡️Сделки на первичном рынке (по дате договора):
• Общее количество сделок: 1 470 шт.;
• Средняя цена 1 кв. м: 159,5 тыс. рублей;
• Средняя стоимость сделки: 7,38 млн. рублей.
• Средний размер дисконта: 6,4% или 609 тыс. рублей.
• Доля сделок с ипотекой больше 2/3 рынка – 76,2%.

🔵При этом более трети лотов (36,3%) в общей структуре реализации были проданы с дисконтом. Еще 29,3% - показали положительную дельту цены реализации к цене экспозиции (опциональная отделка или применение коммерческих субсидий).

Доля сделок с дисконтом в Новосибирске - одна из самых низких среди городов-миллионников РФ.

🔵Ядро спроса на первичном рынке в ноябре 2025 года формировали малометражные лоты - 27% сделок реализовано в метражном интервале 30-40 м2.

🔵ТОП-5 девелоперов Новосибирска по объему реализации с начала 2025
1️⃣Брусника - 11,7%;
2️⃣ГК Расцветай - 8,4%;
3️⃣ГК Союз - 7,5%;
4️⃣ГК Поляков - 6,8%;
5️⃣ГК КПД-ГАЗСТРОЙ - 6,6%.

🖇Кстати у "Брусники" вышел в продажу новый ЖК "Город на озере" . Проект будет реализован в рамках договора КРТ и сформирует новую точку притяжения в центре Новосибирска — с озером и набережной вокруг него. Нам понравился материал коллег на РБК.

🔵По условиям соглашения о комплексном развитии территории компания «Брусника», сначала благоустроит берега и ревитализирует озеро, а затем приступит к возведению нового квартала - на рендерах это выглядит прям как дубайская Марина🤩

P.S. да, на картинке Новосибирск каким видит его «Брусника» - рендер проекта «Город на реке»😍

* Приведен экспертный прогноз по полному итоговому количеству договоров ДДУ, подписанных и зарегистрированных в ноябре 2025 г., основанный на данных Росреестра от 01.12.2025 г.
** Ранжирование девелоперов проводится накопительно по совокупной площади лотов, проданных с начала текущего года. Показатель рассчитан по дате заключения договора. В рейтинг попадают сделки, которые прошли все регистрационные процессы Росреестра на 01.12.2025. В рейтинг включены данные по сделкам ДДУ и ДУПТ, без ДКП. Считаются только сделки с жильём, без паркингов, келлеров и офисов.

#аналитика #Новосибирск

❤️ Больше 129 тыс. квадратных метров новых проектов за 2 месяца. Пермь наращивает объемы рынка "первички"

➡️ Экспозиция:
• Количество лотов на витрине: 11,6 тыс. шт.;
• Всего экспонируется: 590,8 тыс.кв.м.;
• Средняя площадь лота - 50,7 кв.м;
• Средняя цена 1 м2: 160,3 тыс. рублей;
• Средний бюджет лота в предложении: 8,1 млн.рублей;
• Доля готового жилья в м2 в структуре предложения – 11,4%

🔵 Пермь в 2025 году лидирует по росту экспозиции первичного рынка. С января 2025 года количество квадратных метров на витрине застройщиков выросло на 60%. Совокупная продаваемая площадь новых проектов, выведенных в продажу с октября 2025 года, превышает 129 тыс.м2 - это почти 20% текущего объема экспозиции.

🖇 Сделки на первичном рынке (по дате договора):
• Общее количество сделок: 1 119* шт. (из них 12% по ДКП);
• Средняя цена 1 кв. м: 157,9 тыс. рублей;
• Средняя стоимость сделки: 6,89 млн. рублей.
• Средний размер дисконта: 5% или 409 тыс. рублей.
• Доля сделок с ипотекой больше 2/3 рынка – 77,3%.

🔵 С начала года средняя цена квадрата в новостройках Перми выросла на 6,8% что сопоставимо с уровнем инфляции.

🔵 При этом больше половины лотов (56%) в общей структуре реализации были проданы с дисконтом. Еще 24,8 % - показали положительную дельту цены реализации к цене экспозиции (опциональная отделка или применение коммерческих субсидий).

🔵 Ядро спроса на первичном рынке в ноябре 2025 года формировали малометражные лоты – 28,4% сделок реализовано в метражном интервале 30-40 м2.

🔵 ТОП-5 девелоперов по объему реализации с начала 2025:
1️⃣СИК Девелопмент-Юг - 14,7%;
2️⃣ПЗСП - 13%;
3️⃣ГК ПМД - 11,7%;
4️⃣ГК Железно - 6,8%;
5️⃣Группа компаний ОНИКС - 6,6%.

📌 Важно отметить, что за чертой города оказались крупные девелоперские проекты в д.Кондратово – активное строительство в этой локации ведут различные игроки рынка первичной недвижимости Перми, включая компанию ИНГРУПП. В случае составления рейтинга девелоперов для всего Пермского края, а не только для города, картина распределения мест выглядела бы иначе.

*Приведен экспертный прогноз по полному итоговому количеству договоров ДДУ и ДКП подписанных и зарегистрированных в ноябре 2025 г., основанный на данных Росреестра от 01.12.2025 г.
** Ранжирование девелоперов проводится накопительно по совокупной площади лотов, проданных с начала текущего года. Показатель рассчитан по дате заключения договора. В рейтинг попадают сделки, которые прошли все регистрационные процессы Росреестра на 01.12.2025. В рейтинг включены данные по сделкам ДДУ и ДУПТ, без ДКП. Считаются только сделки с жильём, без паркингов, келлеров и офисов.

#аналитика #Пермь

🔵 Объектив, GMK Potential и 2ГИС представили революционный инструмент оценки локаций

Девелоперам стал доступен принципиально новый подход к анализу локаций - сервис GMKPotential интегрировал данные 2ГИС по инфраструктуре с нашими данными по рынку первичной недвижимости в 17 регионах РФ.

Комплексный подход к анализу территорий теперь будет еще точнее благодаря интеграции с данными сервиса 2ГИС.

🖇 Новый сервис предлагает системный анализ инфраструктуры в трёх радиусах (500м, 1000м и 2000м), учитывает данные Объектив.РФ по экспозиции и продажам новостроек, рыночной ситуации, а также предоставляет автоматизированное моделирование сценариев использования территории.

Особенно будет актуально для выбора участка под застройку, при планировании экспансии в новые регионы, оценки потенциала существующих территорий и анализа конкурентного окружения.

➡️ Не упустите возможность протестировать сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта — заходите в бот @PotentialOnline_bot

#партнеры

❤️ Королева ипотеки👸. Больше 2\3 сделок на первичном рынке Тюмени прошли с привлечением ипотечного кредитования - рассказываем, как обстоят дела на тюменском рынке новостроек по итогам ноября 2025г.

➡️ Экспозиция:
• Количество лотов на витрине: 29,5 тыс. шт.;
• Всего экспонируется: 1 млн. 528 тыс.кв.м.;
• Средняя площадь лота - 51,7 кв.м;
• Средняя цена 1 м2: 152,1 тыс. рублей;
• Средний бюджет лота в предложении: 7,8 млн рублей;
• Доля готового жилья в м2 в структуре предложения – 14,3%.

В плане объема экспозиции первичного рынка Тюмень демонстрирует редкую стабильность - с начала 2025 года количество экспонируемых метров жилья здесь выросло всего на 2% , чего не скажешь о средней цене м2 в предложении - по итогам 11 месяцев она выросла на 4%.

🖇 Сделки на первичном рынке (по дате договора):
• Общее количество сделок: 2 229* шт. (из них 10% по ДКП);
• Средняя цена 1 кв. м: 145,9 тыс. рублей;
• Средняя стоимость сделки: 7,11 млн рублей.
• Средний размер дисконта: 6,6% или 519 тыс. рублей.
• Доля сделок с ипотекой больше 2/3 рынка – 82,9%.

🔵При этом 43,3% сделок в общей структуре реализации были проданы с дисконтом. Еще больше трети 36,3% - показали положительную дельту цены реализации к цене экспозиции (опциональная отделка или применение коммерческих субсидий).

➡️ Характерно, что доля готового жилья в экспозиции превышает долю сделок по ДКП в общей структуре реализации (продажи готового жилья после ввода). Этот факт аккуратно намекает нам на то, что к концу 2025 года Тюмень начинает копить остатки в сданных проектах.

🔵 Ядро спроса на первичном рынке в ноябре 2025 года формировали малометражные лоты – 27,6% сделок реализовано в метражном интервале 30-40 м2.

⬇️ ТОП-5 девелоперов по объему реализации с начала 2025**
1️⃣Страна - 18,4%;
2️⃣ГК ЭНКО - 12,1%;
3️⃣Брусника - 11,9%;
4️⃣4D - 5,6%;
5️⃣ПСК Дом Девелопмент - 4,6%.

* Приведен экспертный прогноз по полному итоговому количеству договоров ДДУ и ДКП подписанных и зарегистрированных в ноябре 2025 г., основанный на данных Росреестра от 01.12.2025 г.

** Ранжирование девелоперов проводится накопительно по совокупной площади лотов, проданных с начала текущего года. Показатель рассчитан по дате заключения договора. В рейтинг попадают сделки, которые прошли все регистрационные процессы Росреестра на 01.12.2025. В рейтинг включены данные по сделкам ДДУ и ДУПТ, без ДКП. Считаются только сделки с жильём, без паркингов, келлеров и офисов.

#аналитика #Тюмень

❤️ На все готовенькое …🤗 Челябинск — лидер по доле готового жилья на первичном рынке. Главные показатели рынка новостроек столицы Южного Урала на ноябрь 2025 года

➡️ Экспозиция:
• Количество лотов на витрине: 12,6 тыс. шт.;
• Всего экспонируется: 662 тыс.кв.м.;
• Средняя площадь лота - 52,2 кв.м;
• Средняя цена 1 м2: 156 тыс. рублей;
• Средний бюджет лота в предложении: 8,1 млн рублей;
• Доля готового жилья в м2 в структуре предложения – 21,3%.

🖇По итогам 11 месяцев 2025 года объем экспозиции первичного рынка в Челябинске увеличился на 18% , а средняя цена квадратного метра в новостройках добралась до отметки 156 тыс. руб., что на 13,1% больше, чем в январе 2025 г.

🔵Челябинск - лидер по объему готового жилья в структуре предложения первичного рынка - 21,3% лотов на витрине - продаются в проектах, уже получивших ввод в эксплуатацию.

🔵Сделки на первичном рынке (по дате договора):
• Общее количество сделок: 946* шт. (из них 31% по ДКП);
• Средняя цена 1 кв. м: 142,8 тыс. рублей;
• Средняя стоимость сделки: 6,35 млн рублей.
• Средний размер дисконта: 8,3% или 524 тыс. рублей.
• Доля сделок с ипотекой больше 2/3 рынка – 76,7%.

➡️При этом 38,3% сделок в общей структуре реализации были проданы с дисконтом. Еще 23,8% сделок - показали положительную дельту цены реализации к цене экспозиции (опциональная отделка или применение коммерческих субсидий).

🔵Ядро спроса на первичном рынке в ноябре 2025 года формировали малометражные лоты – 26,7% сделок реализовано в метражном интервале 30-40 м2.

🔵ТОП-5 девелоперов по объему реализации с начала 2025**
1️⃣ГК ИКАР - 15,6%;
2️⃣СК НИКС - 12,9%;
3️⃣Трест Магнитострой - 9,6%;
4️⃣Группа Голос - 8,7%;
5️⃣2Б Девелопмент- 8,6%.

* Приведен экспертный прогноз по полному итоговому количеству договоров ДДУ и ДКП подписанных и зарегистрированных в ноябре 2025 г., основанный на данных Росреестра от 01.12.2025 г.
** Ранжирование девелоперов проводится накопительно по совокупной площади лотов, проданных с начала текущего года. Показатель рассчитан по дате заключения договора. В рейтинг попадают сделки, которые прошли все регистрационные процессы Росреестра на 01.12.2025. В рейтинг включены данные по сделкам ДДУ и ДУПТ, без ДКП. Считаются только сделки с жильём, без паркингов, келлеров и офисов.

#аналитика #Челябинск

❤️ Квадратный метр новостройки во Владивостоке теперь стоит больше 200 тысяч рублей. Рынок первичной недвижимости в столице Приморского края - главные показатели за ноябрь 2025г .

➡️ Экспозиция:
• Количество лотов на витрине: 19 тыс. шт.;
• Всего экспонируется: 997 тыс.кв.м.;
• Средняя площадь лота - 52,2 кв.м;
• Средняя цена 1 м2: 202,9 тыс. рублей;
• Средний бюджет лота в предложении: 10,5 млн рублей;
• Доля готового жилья в м2 в структуре предложения – 15,8%.

🔵За 11 месяцев 2025 года объем экспозиции во Владивостоке вырос на 23,5%. Вместе с этим выросла и средняя цена квадратного метра экспозиции - в ноябре она на 6% больше, чем в начале 2025 г.

🖇Сделки на первичном рынке (по дате договора):
• Общее количество сделок: 736 шт.*;
• Средняя цена 1 кв. м: 191,2 тыс. рублей;
• Средняя стоимость сделки: 8,76 млн. рублей.
• Средний размер дисконта: 5,3% или 539 тыс. рублей.
• Доля сделок с ипотекой больше 2/3 рынка – 70,4%.

➡️При этом больше половины (63,8%) сделок в общей структуре реализации были проданы с дисконтом. Еще 15,8% сделок - показали положительную дельту цены реализации к цене экспозиции (опциональная отделка или применение коммерческих субсидий).

➡️Ядро спроса на первичном рынке в ноябре 2025 года формировали малометражные лоты – 30,5% сделок реализовано в метражном интервале 40-50 м2.

🔵ТОП-5 девелоперов по объему реализации с начала 2025:**
1️⃣ПИК – 12,8%;
2️⃣Талан- 5,6%;
3️⃣ГК Самолёт- 5,4%;
4️⃣ESKADRA GROUP – 5,1%;
5️⃣ИСК Патрокл - 4,9%.

Примечательно, что в отличие от других региональных столиц, во Владивостоке первые три строчки рейтинга занимают федеральные девелоперы.

* Приведен экспертный прогноз по полному итоговому количеству договоров ДДУ, подписанных и зарегистрированных в ноябре 2025 г., основанный на данных Росреестра от 01.12.2025 г.
** Ранжирование девелоперов проводится накопительно по совокупной площади лотов, проданных с начала текущего года. Показатель рассчитан по дате заключения договора. В рейтинг попадают сделки, которые прошли все регистрационные процессы Росреестра на 01.12.2025. В рейтинг включены данные по сделкам ДДУ и ДУПТ, без ДКП. Считаются только сделки с жильём, без паркингов, келлеров и офисов.

#аналитика #Владивосток

❤️ Ижевск – лидер по доступности нового жилья среди региональных столиц. Итоги ноября 2025 года на рынке первичной недвижимости столицы Удмуртии.

➡️ Экспозиция:
• Количество лотов на витрине: 7,9 тыс. шт.;
• Всего экспонируется: 404 тыс.кв.м.;
• Средняя площадь лота - 50,7 кв.м;
• Средняя цена 1 м2: 132,4 тыс. рублей;
• Средний бюджет лота в предложении: 6,7 млн рублей;
• Доля готового жилья в м2 в структуре предложения – 11,8%

🔵Рынок первичной недвижимости Ижевска, пожалуй, единственный, где всё ещё работает рыночная логика: при стагнирующей экспозиции растет цена квадратного метра. Общий объем открытого предложения на первичном рынке столицы Удмуртии за 11 месяцев сократился на 1%, при этом рост средней цены "квадрата" в новостройке составил 11% . При этом важно отметить, что Ижевск сохраняет лидирующие позиции по доступности жилья на первичном рынке среди региональных центров России.

🖇 Сделки на первичном рынке (по дате договора):
• Общее количество сделок: 658 шт.*(из них 25% по ДКП);
• Средняя цена 1 кв. м: 131,5 тыс. рублей;
• Средняя стоимость сделки: 5,86 млн рублей.
• Средний размер дисконта: 4,7% или 287 тыс. рублей.
• Доля сделок с ипотекой больше 2/3 рынка – 76,5%.

⬇️Больше трети (40%) сделок в общей структуре реализации были проданы с дисконтом. Еще 37,2% сделок - показали положительную дельту цены реализации к цене экспозиции (опциональная отделка или применение коммерческих субсидий).

🔵Ядро спроса на первичном рынке в ноябре 2025 года формировали малометражные лоты – 36,8% сделок реализовано в метражном интервале 30-40 м2.

🔵Стоит отметить, что в ноябре 2025 года экспозиция первичного рынка значительно пополнилась - стартовали продажи 3 новых проектов и нескольких корпусов, что вместе добавило в предложение первички более 44,5 тыс. квадратных метров продаваемой площади.

🔵ТОП-5 девелоперов по объему реализации с начала 2025**
1️⃣КОМОССТРОЙ®- 19%;
2️⃣ГК АСПЭК-Домстрой- 9,8%;
3️⃣UDS- 9,7%;
4️⃣СК Kalinka Group- 7%;
5️⃣ГК Острова- 6,9%.

* Приведен экспертный прогноз по полному итоговому количеству договоров ДДУ и ДКП, подписанных и зарегистрированных в ноябре 2025 г., основанный на данных Росреестра от 01.12.2025 г.
** Ранжирование девелоперов проводится накопительно по совокупной площади лотов, проданных с начала текущего года. Показатель рассчитан по дате заключения договора. В рейтинг попадают сделки, которые прошли все регистрационные процессы Росреестра на 01.12.2025. В рейтинг включены данные по сделкам ДДУ и ДУПТ, без ДКП. Считаются только сделки с жильём, без паркингов, келлеров и офисов.

#аналитика #Ижевск

❤️ Объем экспозиции "первички" в Ростове-на-Дону превысил отметку в 1 млн квадратных метров. Ростовский рынок новостроек - в цифрах ноября 2025 года.

➡️ Экспозиция:
• Количество лотов на витрине: 21 тыс. шт.;
• Всего экспонируется: 1 млн 19 тыс.кв.м.;
• Средняя площадь лота - 48,4 кв.м;
• Средняя цена 1 м2: 158,4 тыс. рублей;
• Средний бюджет лота в предложении: 7,6 млн рублей;
• Доля готового жилья в м2 в структуре предложения – 10,6%.

🔵 Из интересного - около 30% экспозиции первичного рынка Ростова-на-Дону сформировано лотами, заявленными в классе "бизнес". То ли покупатели особо требовательные, то ли девелоперы довольно просто относятся к обозначению класса проекта, поскольку данный момент законодательно не регулируется. Это самая высокая доля "бизнеса" в экспозиции сравнительно с другими столицами российских регионов.

🖇 Сделки на первичном рынке (по дате договора):
• Общее количество сделок: 2 218 шт.* (из них 6% по ДКП);
• Средняя цена 1 кв. м: 147,2 тыс. рублей;
• Средняя стоимость сделки: 6,46 млн. рублей.
• Средний размер дисконта: 10,5% или 810 тыс. рублей.
• Доля сделок с ипотекой больше 2/3 рынка – 74,3%.

🔵При этом больше трети (41,1%) сделок в общей структуре реализации были проданы с дисконтом. Еще 30,9% сделок - показали положительную дельту цены реализации к цене экспозиции (опциональная отделка или применение коммерческих субсидий).

🔵Ядро спроса на первичном рынке в ноябре 2025 года формировали малометражные лоты – 38% сделок реализовано в метражном интервале 30-40 м2.

🔵 ТОП-5 девелоперов по объему реализации с начала 2025**
1️⃣ГК ЮСИ – 31,2%;
2️⃣СК 10 – 13%;
3️⃣ГК ССК – 11,8%;
4️⃣МСК – 7,1%;
5️⃣ДОННЕФТЕСТРОЙ – 6%.

* Приведен экспертный прогноз по полному итоговому количеству договоров ДДУ и ДКП, подписанных и зарегистрированных в ноябре 2025 г., основанный на данных Росреестра от 01.12.2025 г.
** Ранжирование девелоперов проводится накопительно по совокупной площади лотов, проданных с начала текущего года. Показатель рассчитан по дате заключения договора. В рейтинг попадают сделки, которые прошли все регистрационные процессы Росреестра на 01.12.2025. В рейтинг включены данные по сделкам ДДУ и ДУПТ, без ДКП. Считаются только сделки с жильём, без паркингов, келлеров и офисов.

#аналитика #Ростов_на_Дону

✅ За просторной квартирой - в Киров! Самая большая средняя площадь лота в экспозиции замечена в новостройках Кирова.

Делимся показателями рынка первичной недвижимости Кирова за ноябрь 2025 г.

➡️ Экспозиция:
• Количество лотов на витрине: 2,3 тыс. шт.;
• Всего экспонируется: 124 тыс.кв.м.;
• Средняя площадь лота - 54 кв.м;
• Средняя цена 1 м2: 141,3 тыс. рублей;
• Средний бюджет лота в предложении: 7,6 млн рублей;
• Доля готового жилья в м2 в структуре предложения – 17,4%.

🟤Динамика объема экспозиции в новостройках Кирова с января 2025 года составила +47%, то есть почти в половину выросло открытое предложение в городе. Средняя цена квадрата тоже прибавила +13,2% с начала года.

➡️Сделки на первичном рынке (по дате договора):
• Общее количество сделок: 306 шт.*;
• Средняя цена 1 кв. м: 132,9 тыс. рублей;
• Средняя стоимость сделки: 6,32 млн. рублей.
• Средний размер дисконта: 8,5% или 643 тыс. рублей.
• Доля сделок с ипотекой больше 2/3 рынка – 78,1%.

🔵При этом больше трети (34,8%) сделок в общей структуре реализации были проданы с дисконтом. Еще 35,5% сделок - показали положительную дельту цены реализации к цене экспозиции (опциональная отделка или применение коммерческих субсидий).

🔵Ядро спроса на первичном рынке в ноябре 2025 года формировали малометражные лоты – 33,8% сделок реализовано в метражном интервале 40-50 м2.

🔵ТОП-5 девелоперов по объему реализации с начала 2025**:
1️⃣ГК Железно – 30,6%;
2️⃣СК Кировспецмонтаж – 22,6%;
3️⃣Кировский ССК– 21,4%;
4️⃣УКС Авитек - 5,6%;
5️⃣Фирма Маяковская – 5,5%;

* Приведен экспертный прогноз по полному итоговому количеству договоров ДДУ, подписанных и зарегистрированных в ноябре 2025 г., основанный на данных Росреестра от 01.12.2025 г.
** Ранжирование девелоперов проводится накопительно по совокупной площади лотов, проданных с начала текущего года. Показатель рассчитан по дате заключения договора. В рейтинг попадают сделки, которые прошли все регистрационные процессы Росреестра на 01.12.2025. В рейтинг включены данные по сделкам ДДУ и ДУПТ, без ДКП. Считаются только сделки с жильём, без паркингов, келлеров и офисов.

#аналитика #Киров

❤️ +11% за год. Астрахань в лидерах по динамике роста цен на новостройки в регионах.

Делимся главными показателями рынка новостроек Астрахани по итогам ноября 2025 г.

➡️Экспозиция:
• Количество лотов на витрине: 8,6 тыс. шт.;
• Всего экспонируется: 415 тыс.кв.м.;
• Средняя площадь лота - 48,2 кв.м;
• Средняя цена 1 м2: 162,4 тыс. рублей;
• Средний бюджет лота в предложении: 7,8 млн.рублей;
• Доля готового жилья в м2 в структуре предложения – 4,6%

За первые 11 месяцев 2025 года на рынке первичной недвижимости Астрахани наблюдался устойчивый рост цен: средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 11% по сравнению с началом года. Весьма весомо вырос и объем экспозиции рынка новостроек - за 11 месяцев 2025 года стартовали продажи новых объектов и корпусов с общей продаваемой площадью более 200 тыс. м2

➡️Сделки на первичном рынке (по дате договора):
• Общее количество сделок: 403 шт.*;
• Средняя цена 1 кв. м: 168 тыс. рублей;
• Средняя стоимость сделки: 7,01 млн. рублей.
• Доля сделок с ипотекой больше 2/3 рынка – 74,9%.

🔵Ядро спроса на первичном рынке в ноябре 2025 года формировали малометражные лоты – больше трети (40,1%) сделок реализовано в метражном интервале 30-40 м2.

🔵ТОП-5 девелоперов по объему реализации с начала 2025**
1️⃣RES DEVELOPMENT- 18,8%;
2️⃣СИК Девелопмент-Юг - 10,9%;
3️⃣ГК Хорошо - 7,1%;
4️⃣РАЗУМ - 6,9%;
5️⃣ДК Прогресс - 6,8%.

* Приведен экспертный прогноз по полному итоговому количеству договоров ДДУ, подписанных и зарегистрированных в ноябре 2025 г., основанный на данных Росреестра от 01.12.2025 г.
** Ранжирование девелоперов проводится накопительно по совокупной площади лотов, проданных с начала текущего года. Показатель рассчитан по дате заключения договора. В рейтинг попадают сделки, которые прошли все регистрационные процессы Росреестра на 01.12.2025. В рейтинг включены данные по сделкам ДДУ и ДУПТ, без ДКП. Считаются только сделки с жильём, без паркингов, келлеров и офисов.

#аналитика #Астрахань

❤️ 2025 год серьезно расширил нашу географию - на карте "Объектива" появились Приморский край, Ростовская область, Тюменская область и Удмуртская Республика. Под занавес 2025 года мы успели добавить в актив новый и очень перспективный регион - Хабаровский край.

🖇 Теперь застройщики Хабаровского края могут видеть объективную картину первичного рынка недвижимости в регионе — все важные метрики (экспозиция, бронирования, сделки ДДУ\ДКП) уже доступны в наших отчетах и дашбордах. Комплексный анализ рынка стал еще эффективнее благодаря сквозной аналитике: в "Объективе" хранится вся история по каждому лоту - от выхода в продажу и до реализации. Добавьте к этому планировочные решения, данные из проектных деклараций и анализ маркетинговых активностей конкурентов, и получите максимально объемную базу для принятия эффективных управленческих решений в девелопменте.

Представляем ключевые показатели рынка первичной недвижимости Хабаровска на ноябрь 2025 года.

➡️ Экспозиция:
• Количество лотов на витрине: 7,4 тыс. шт.;
• Всего экспонируется: 395 тыс.кв.м.;
• Средняя площадь лота - 53 кв.м;
• Средняя цена 1 м2: 186,6 тыс. рублей;
• Средний бюджет лота в предложении: 9,9 млн рублей;
• Доля готового жилья в м2 в структуре предложения – 6,2%

🔵 За первые 11 месяцев 2025 года на рынке первичной недвижимости Хабаровска наблюдался рост цен: средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 3,7% по сравнению с началом года. Показатель средней цены квадратного метра в экспозиции достиг отметки 186,7 тыс. рублей за квадратный метр, что ниже, чем в соседнем Владивостоке, где цена «метра» к концу 2025 года оказалась выше 200 тыс.руб.

➡️ Сделки на первичном рынке (по дате договора):
• Общее количество сделок: 411 шт.*;
• Средняя цена 1 кв. м: 174,1 тыс. рублей;
• Средняя стоимость сделки: 8,2 млн рублей.
• Средний размер дисконта: 5,9% или 506 тыс. рублей.
• Доля сделок с ипотекой больше 2/3 рынка – 67,9%.

🖇 Больше трети (45,7%) сделок в общей структуре реализации были проданы с дисконтом. Еще 29,1% сделок - показали положительную дельту цены реализации к цене экспозиции (опциональная отделка или применение коммерческих субсидий).

🔵Ядро спроса на первичном рынке в ноябре 2025 года формировали малометражные лоты – больше трети (33,7%) сделок реализовано в метражном интервале 30-40 м2.

🔵ТОП-5 девелоперов по объему реализации с начала 2025**:
1️⃣Талан - 16,7%;
2️⃣DARS Development - 13%;
3️⃣ГК Дом Арт - 11,8%;
4️⃣ГК Альфа - 7,4%;
5️⃣Юникей - 6,3%.

* Приведен экспертный прогноз по полному итоговому количеству договоров ДДУ, подписанных и зарегистрированных в ноябре 2025 г., основанный на данных Росреестра от 01.12.2025 г.
** Ранжирование девелоперов проводится накопительно по совокупной площади лотов, проданных с начала текущего года. Показатель рассчитан по дате заключения договора. В рейтинг попадают сделки, которые прошли все регистрационные процессы Росреестра на 01.12.2025. В рейтинг включены данные по сделкам ДДУ и ДУПТ, без ДКП. Считаются только сделки с жильём, без паркингов, келлеров и офисов.

#аналитика #Хабаровск

🖇 #год_наоборот: трансформация правил игры и полная смена рыночного контекста

2025 — первый полный календарный год, когда рынок живёт без массовой льготной ипотеки. Привычная связка: дешёвая ипотека — высокий спрос — рост цен, уже очевидно перестала работать. Вместе с этим формальный рост ключевых рыночных метрик стал противоречить экономической логике.

⬇️ По данным дом.рф , объем продаж новостроек в России по договорам долевого участия (ДДУ) за 11 месяцев 2025 года снизился в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 5% - до 22 миллионов квадратных метров. В городах-миллионниках наблюдается рост объёма экспозиции из-за накопления остатков, а ипотечные ставки находятся на исторических максимумах.

2025 год подходит к своему завершению, однако оглядываясь назад, сегодня можно отметить, что для рынка недвижимости это было время слома парадигмы, экзамен на прочность и тест на стрессоустойчивость. Уходящий год стал для участников девелоперского рынка настоящей проверкой - мы поговорили с теми, кто успешно сдал экзамен на профпригодность, превратив рыночный вызов в коммерческий результат.

🎄В предновогодней рубрике #год_наоборот вместе с экспертами рынка первичной недвижимости мы обсудим главные вызовы и значимые события уходящего года, а также прогнозы на следующий, такой волнительный 2026 год.

Мы подготовили для вас много интересного контента — следите за новостями в ленте😉

#год_наоборот

❤️ Первый спикер нашего проекта — директор по продукту девелоперской компании «Гринвич-Недвижимость» Анастасия Полухина — о том, что происходит на рынке и как девелоперскому бизнесу сохранять прочные позиции в 2026 году.

— Семейная ипотека, которая сейчас является драйвером рынка, перенастраивается государством таким образом, чтобы программой могли воспользоваться только семьи с детьми для будущей жизни, исключая инвестиционный спрос и различные спекуляции. Девелоперы уже адаптируются к новым условиям, создавая двух-, трёхкомнатные квартиры небольшой площади (около 60 м²).

— На рынке сейчас происходит фундаментальное изменение: инструменты покупки, ранее воспринимавшиеся как временные меры после отмены льготной ипотеки, становятся новой нормой. Застройщики активно внедряют альтернативные механизмы продаж: субсидирование ставок, рассрочки и сниженные первоначальные взносы, поскольку массовая льготная ипотека уходит в прошлое, уступая место точечным государственным программам поддержки отдельных направлений.

— В 2026 году рынок ожидает определённая сегментация: инвесторы должны будут оперативно реагировать на ситуацию, вкладывая средства в перспективные проекты, которые будут быстро находить покупателей благодаря комплексному подходу, включающему как качество продукта, так и выгодные условия приобретения.

— Всем коллегам в 2026 году желаю, чтобы работы у нас не убавлялось, а только прибавлялось. Пусть в новом году не угасает драйв от решения профессиональных задач, а каждый день приносит интерес к работе и новым проектам. Ведь именно в них мы черпаем свое вдохновение, получаем желанный результат и удовольствие от работы. С наступающим Новым годом!

#мнение #Екатеринбург

#год_наоборот

❤️ Спикер рубрики: коммерческий директор и руководитель центра маркетинговых исследований сервиса цифровой аналитики «Объектив.РФ» Ксения Чернецкая - о рыночных парадоксах и их последствиях.

– Для многих девелоперов 2025 год стал экзаменом на профпригодность. Рынок, как мог, проверял устойчивость бизнеса, формируя условия работы, полные парадоксов. На фоне сокращения спроса мы видели увеличение объема экспозиции в крупных городах, при этом охлаждение рынка не остановило устойчивый рост цен на новостройки. Дельта цены экспозиции к реализации резко сменила "минус" на "плюс" – до 20% лотов первичного рынка в крупных городах РФ были реализованы с наценкой к прайсовой цене.

– Региональный центр – Екатеринбург, впервые обогнал город федерального значения Санкт-Петербург по объему строящегося многоквартирного жилья, а девелоперская экспансия развернулась от центра – в регионы. Как это ни странно, но на фоне оптимизации продуктовых решений многие проекты стали качественнее – фокус сместился на вдумчивое отношение к среде и развитие продуктовых УТП, которые действительно имеют значение для жителей.

– В целом, российский рынок недвижимости достойно выдержал экзамен, пережив экстремумы ипотечных ставок, и мы надеемся, что в наступающем году наработанный опыт позволит девелоперам формировать реалистичные прогнозы и поддерживать необходимую маржинальность проектов.

#мнение #Екатеринбург

❤️ Рынок новостроек 2025: какие тренды определяют игру сегодня? Соучредитель и коммерческий директор «One Company» Вячеслав Мельников делится анализом ключевых трендов на рынке недвижимости этого года в рубрике #год_наоборот

– Если говорить про рынок недвижимости, то наиболее значимым стал тренд на снижение ключевой ставки, а именно, с 21% по состоянию на апрель 2025 года до 16% на текущий момент. В моменте это не оказывает существенное влияние на рынок, но сильно сказывается на настроении всех его участников. Кроме того, в текущих условиях застройщики сделали упор не на количество новых проектов, а на их качество и наполнение инфрастуктурой.

– Из более глобальных тенденций могу выделить развитие и широкое распространение нейросетей и побочный эффект в виден трансформации рынка труда. Например, сейчас наиболее востребованным направлением становится нейродизайн, хотя еще несколько лет назад такой профессии не было вовсе. Точно могу сказать, что нейродизайнеры уже работают и в маркетинге строительной сферы, заменяя или дополняя 3D-визуализаторов.

– Прогноз сдержанно-оптимистичный. С одной стороны, о существенном росте спроса можно будет говорить, когда ставка опустится хотя бы до 12-13% годовых, и пока мы не пришли к этому. С другой - есть основания предполагать, что такое снижение произойдет в течение 2026 года, и участники рынка недвижимости - девелоперы, застройщики, брокеры, покупатели - окажутся к этому готовы.

#мнение #Новосибирск