🔵 Объектив, GMK Potential и 2ГИС представили революционный инструмент оценки локаций

Девелоперам стал доступен принципиально новый подход к анализу локаций - сервис GMKPotential интегрировал данные 2ГИС по инфраструктуре с нашими данными по рынку первичной недвижимости в 17 регионах РФ.

Комплексный подход к анализу территорий теперь будет еще точнее благодаря интеграции с данными сервиса 2ГИС.

🖇 Новый сервис предлагает системный анализ инфраструктуры в трёх радиусах (500м, 1000м и 2000м), учитывает данные Объектив.РФ по экспозиции и продажам новостроек, рыночной ситуации, а также предоставляет автоматизированное моделирование сценариев использования территории.

Особенно будет актуально для выбора участка под застройку, при планировании экспансии в новые регионы, оценки потенциала существующих территорий и анализа конкурентного окружения.

➡️ Не упустите возможность протестировать сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта — заходите в бот @PotentialOnline_bot

#партнеры

❤️ Королева ипотеки👸. Больше 2\3 сделок на первичном рынке Тюмени прошли с привлечением ипотечного кредитования - рассказываем, как обстоят дела на тюменском рынке новостроек по итогам ноября 2025г.

➡️ Экспозиция:
• Количество лотов на витрине: 29,5 тыс. шт.;
• Всего экспонируется: 1 млн. 528 тыс.кв.м.;
• Средняя площадь лота - 51,7 кв.м;
• Средняя цена 1 м2: 152,1 тыс. рублей;
• Средний бюджет лота в предложении: 7,8 млн рублей;
• Доля готового жилья в м2 в структуре предложения – 14,3%.

В плане объема экспозиции первичного рынка Тюмень демонстрирует редкую стабильность - с начала 2025 года количество экспонируемых метров жилья здесь выросло всего на 2% , чего не скажешь о средней цене м2 в предложении - по итогам 11 месяцев она выросла на 4%.

🖇 Сделки на первичном рынке (по дате договора):
• Общее количество сделок: 2 229* шт. (из них 10% по ДКП);
• Средняя цена 1 кв. м: 145,9 тыс. рублей;
• Средняя стоимость сделки: 7,11 млн рублей.
• Средний размер дисконта: 6,6% или 519 тыс. рублей.
• Доля сделок с ипотекой больше 2/3 рынка – 82,9%.

🔵При этом 43,3% сделок в общей структуре реализации были проданы с дисконтом. Еще больше трети 36,3% - показали положительную дельту цены реализации к цене экспозиции (опциональная отделка или применение коммерческих субсидий).

➡️ Характерно, что доля готового жилья в экспозиции превышает долю сделок по ДКП в общей структуре реализации (продажи готового жилья после ввода). Этот факт аккуратно намекает нам на то, что к концу 2025 года Тюмень начинает копить остатки в сданных проектах.

🔵 Ядро спроса на первичном рынке в ноябре 2025 года формировали малометражные лоты – 27,6% сделок реализовано в метражном интервале 30-40 м2.

⬇️ ТОП-5 девелоперов по объему реализации с начала 2025**
1️⃣Страна - 18,4%;
2️⃣ГК ЭНКО - 12,1%;
3️⃣Брусника - 11,9%;
4️⃣4D - 5,6%;
5️⃣ПСК Дом Девелопмент - 4,6%.

* Приведен экспертный прогноз по полному итоговому количеству договоров ДДУ и ДКП подписанных и зарегистрированных в ноябре 2025 г., основанный на данных Росреестра от 01.12.2025 г.

** Ранжирование девелоперов проводится накопительно по совокупной площади лотов, проданных с начала текущего года. Показатель рассчитан по дате заключения договора. В рейтинг попадают сделки, которые прошли все регистрационные процессы Росреестра на 01.12.2025. В рейтинг включены данные по сделкам ДДУ и ДУПТ, без ДКП. Считаются только сделки с жильём, без паркингов, келлеров и офисов.

#аналитика #Тюмень

❤️ На все готовенькое …🤗 Челябинск — лидер по доле готового жилья на первичном рынке. Главные показатели рынка новостроек столицы Южного Урала на ноябрь 2025 года

➡️ Экспозиция:
• Количество лотов на витрине: 12,6 тыс. шт.;
• Всего экспонируется: 662 тыс.кв.м.;
• Средняя площадь лота - 52,2 кв.м;
• Средняя цена 1 м2: 156 тыс. рублей;
• Средний бюджет лота в предложении: 8,1 млн рублей;
• Доля готового жилья в м2 в структуре предложения – 21,3%.

🖇По итогам 11 месяцев 2025 года объем экспозиции первичного рынка в Челябинске увеличился на 18% , а средняя цена квадратного метра в новостройках добралась до отметки 156 тыс. руб., что на 13,1% больше, чем в январе 2025 г.

🔵Челябинск - лидер по объему готового жилья в структуре предложения первичного рынка - 21,3% лотов на витрине - продаются в проектах, уже получивших ввод в эксплуатацию.

🔵Сделки на первичном рынке (по дате договора):
• Общее количество сделок: 946* шт. (из них 31% по ДКП);
• Средняя цена 1 кв. м: 142,8 тыс. рублей;
• Средняя стоимость сделки: 6,35 млн рублей.
• Средний размер дисконта: 8,3% или 524 тыс. рублей.
• Доля сделок с ипотекой больше 2/3 рынка – 76,7%.

➡️При этом 38,3% сделок в общей структуре реализации были проданы с дисконтом. Еще 23,8% сделок - показали положительную дельту цены реализации к цене экспозиции (опциональная отделка или применение коммерческих субсидий).

🔵Ядро спроса на первичном рынке в ноябре 2025 года формировали малометражные лоты – 26,7% сделок реализовано в метражном интервале 30-40 м2.

🔵ТОП-5 девелоперов по объему реализации с начала 2025**
1️⃣ГК ИКАР - 15,6%;
2️⃣СК НИКС - 12,9%;
3️⃣Трест Магнитострой - 9,6%;
4️⃣Группа Голос - 8,7%;
5️⃣2Б Девелопмент- 8,6%.

* Приведен экспертный прогноз по полному итоговому количеству договоров ДДУ и ДКП подписанных и зарегистрированных в ноябре 2025 г., основанный на данных Росреестра от 01.12.2025 г.
** Ранжирование девелоперов проводится накопительно по совокупной площади лотов, проданных с начала текущего года. Показатель рассчитан по дате заключения договора. В рейтинг попадают сделки, которые прошли все регистрационные процессы Росреестра на 01.12.2025. В рейтинг включены данные по сделкам ДДУ и ДУПТ, без ДКП. Считаются только сделки с жильём, без паркингов, келлеров и офисов.

#аналитика #Челябинск

❤️ Квадратный метр новостройки во Владивостоке теперь стоит больше 200 тысяч рублей. Рынок первичной недвижимости в столице Приморского края - главные показатели за ноябрь 2025г .

➡️ Экспозиция:
• Количество лотов на витрине: 19 тыс. шт.;
• Всего экспонируется: 997 тыс.кв.м.;
• Средняя площадь лота - 52,2 кв.м;
• Средняя цена 1 м2: 202,9 тыс. рублей;
• Средний бюджет лота в предложении: 10,5 млн рублей;
• Доля готового жилья в м2 в структуре предложения – 15,8%.

🔵За 11 месяцев 2025 года объем экспозиции во Владивостоке вырос на 23,5%. Вместе с этим выросла и средняя цена квадратного метра экспозиции - в ноябре она на 6% больше, чем в начале 2025 г.

🖇Сделки на первичном рынке (по дате договора):
• Общее количество сделок: 736 шт.*;
• Средняя цена 1 кв. м: 191,2 тыс. рублей;
• Средняя стоимость сделки: 8,76 млн. рублей.
• Средний размер дисконта: 5,3% или 539 тыс. рублей.
• Доля сделок с ипотекой больше 2/3 рынка – 70,4%.

➡️При этом больше половины (63,8%) сделок в общей структуре реализации были проданы с дисконтом. Еще 15,8% сделок - показали положительную дельту цены реализации к цене экспозиции (опциональная отделка или применение коммерческих субсидий).

➡️Ядро спроса на первичном рынке в ноябре 2025 года формировали малометражные лоты – 30,5% сделок реализовано в метражном интервале 40-50 м2.

🔵ТОП-5 девелоперов по объему реализации с начала 2025:**
1️⃣ПИК – 12,8%;
2️⃣Талан- 5,6%;
3️⃣ГК Самолёт- 5,4%;
4️⃣ESKADRA GROUP – 5,1%;
5️⃣ИСК Патрокл - 4,9%.

Примечательно, что в отличие от других региональных столиц, во Владивостоке первые три строчки рейтинга занимают федеральные девелоперы.

* Приведен экспертный прогноз по полному итоговому количеству договоров ДДУ, подписанных и зарегистрированных в ноябре 2025 г., основанный на данных Росреестра от 01.12.2025 г.
** Ранжирование девелоперов проводится накопительно по совокупной площади лотов, проданных с начала текущего года. Показатель рассчитан по дате заключения договора. В рейтинг попадают сделки, которые прошли все регистрационные процессы Росреестра на 01.12.2025. В рейтинг включены данные по сделкам ДДУ и ДУПТ, без ДКП. Считаются только сделки с жильём, без паркингов, келлеров и офисов.

#аналитика #Владивосток

❤️ Ижевск – лидер по доступности нового жилья среди региональных столиц. Итоги ноября 2025 года на рынке первичной недвижимости столицы Удмуртии.

➡️ Экспозиция:
• Количество лотов на витрине: 7,9 тыс. шт.;
• Всего экспонируется: 404 тыс.кв.м.;
• Средняя площадь лота - 50,7 кв.м;
• Средняя цена 1 м2: 132,4 тыс. рублей;
• Средний бюджет лота в предложении: 6,7 млн рублей;
• Доля готового жилья в м2 в структуре предложения – 11,8%

🔵Рынок первичной недвижимости Ижевска, пожалуй, единственный, где всё ещё работает рыночная логика: при стагнирующей экспозиции растет цена квадратного метра. Общий объем открытого предложения на первичном рынке столицы Удмуртии за 11 месяцев сократился на 1%, при этом рост средней цены "квадрата" в новостройке составил 11% . При этом важно отметить, что Ижевск сохраняет лидирующие позиции по доступности жилья на первичном рынке среди региональных центров России.

🖇 Сделки на первичном рынке (по дате договора):
• Общее количество сделок: 658 шт.*(из них 25% по ДКП);
• Средняя цена 1 кв. м: 131,5 тыс. рублей;
• Средняя стоимость сделки: 5,86 млн рублей.
• Средний размер дисконта: 4,7% или 287 тыс. рублей.
• Доля сделок с ипотекой больше 2/3 рынка – 76,5%.

⬇️Больше трети (40%) сделок в общей структуре реализации были проданы с дисконтом. Еще 37,2% сделок - показали положительную дельту цены реализации к цене экспозиции (опциональная отделка или применение коммерческих субсидий).

🔵Ядро спроса на первичном рынке в ноябре 2025 года формировали малометражные лоты – 36,8% сделок реализовано в метражном интервале 30-40 м2.

🔵Стоит отметить, что в ноябре 2025 года экспозиция первичного рынка значительно пополнилась - стартовали продажи 3 новых проектов и нескольких корпусов, что вместе добавило в предложение первички более 44,5 тыс. квадратных метров продаваемой площади.

🔵ТОП-5 девелоперов по объему реализации с начала 2025**
1️⃣КОМОССТРОЙ®- 19%;
2️⃣ГК АСПЭК-Домстрой- 9,8%;
3️⃣UDS- 9,7%;
4️⃣СК Kalinka Group- 7%;
5️⃣ГК Острова- 6,9%.

* Приведен экспертный прогноз по полному итоговому количеству договоров ДДУ и ДКП, подписанных и зарегистрированных в ноябре 2025 г., основанный на данных Росреестра от 01.12.2025 г.
** Ранжирование девелоперов проводится накопительно по совокупной площади лотов, проданных с начала текущего года. Показатель рассчитан по дате заключения договора. В рейтинг попадают сделки, которые прошли все регистрационные процессы Росреестра на 01.12.2025. В рейтинг включены данные по сделкам ДДУ и ДУПТ, без ДКП. Считаются только сделки с жильём, без паркингов, келлеров и офисов.

#аналитика #Ижевск

❤️ Объем экспозиции "первички" в Ростове-на-Дону превысил отметку в 1 млн квадратных метров. Ростовский рынок новостроек - в цифрах ноября 2025 года.

➡️ Экспозиция:
• Количество лотов на витрине: 21 тыс. шт.;
• Всего экспонируется: 1 млн 19 тыс.кв.м.;
• Средняя площадь лота - 48,4 кв.м;
• Средняя цена 1 м2: 158,4 тыс. рублей;
• Средний бюджет лота в предложении: 7,6 млн рублей;
• Доля готового жилья в м2 в структуре предложения – 10,6%.

🔵 Из интересного - около 30% экспозиции первичного рынка Ростова-на-Дону сформировано лотами, заявленными в классе "бизнес". То ли покупатели особо требовательные, то ли девелоперы довольно просто относятся к обозначению класса проекта, поскольку данный момент законодательно не регулируется. Это самая высокая доля "бизнеса" в экспозиции сравнительно с другими столицами российских регионов.

🖇 Сделки на первичном рынке (по дате договора):
• Общее количество сделок: 2 218 шт.* (из них 6% по ДКП);
• Средняя цена 1 кв. м: 147,2 тыс. рублей;
• Средняя стоимость сделки: 6,46 млн. рублей.
• Средний размер дисконта: 10,5% или 810 тыс. рублей.
• Доля сделок с ипотекой больше 2/3 рынка – 74,3%.

🔵При этом больше трети (41,1%) сделок в общей структуре реализации были проданы с дисконтом. Еще 30,9% сделок - показали положительную дельту цены реализации к цене экспозиции (опциональная отделка или применение коммерческих субсидий).

🔵Ядро спроса на первичном рынке в ноябре 2025 года формировали малометражные лоты – 38% сделок реализовано в метражном интервале 30-40 м2.

🔵 ТОП-5 девелоперов по объему реализации с начала 2025**
1️⃣ГК ЮСИ – 31,2%;
2️⃣СК 10 – 13%;
3️⃣ГК ССК – 11,8%;
4️⃣МСК – 7,1%;
5️⃣ДОННЕФТЕСТРОЙ – 6%.

* Приведен экспертный прогноз по полному итоговому количеству договоров ДДУ и ДКП, подписанных и зарегистрированных в ноябре 2025 г., основанный на данных Росреестра от 01.12.2025 г.
** Ранжирование девелоперов проводится накопительно по совокупной площади лотов, проданных с начала текущего года. Показатель рассчитан по дате заключения договора. В рейтинг попадают сделки, которые прошли все регистрационные процессы Росреестра на 01.12.2025. В рейтинг включены данные по сделкам ДДУ и ДУПТ, без ДКП. Считаются только сделки с жильём, без паркингов, келлеров и офисов.

#аналитика #Ростов_на_Дону

✅ За просторной квартирой - в Киров! Самая большая средняя площадь лота в экспозиции замечена в новостройках Кирова.

Делимся показателями рынка первичной недвижимости Кирова за ноябрь 2025 г.

➡️ Экспозиция:
• Количество лотов на витрине: 2,3 тыс. шт.;
• Всего экспонируется: 124 тыс.кв.м.;
• Средняя площадь лота - 54 кв.м;
• Средняя цена 1 м2: 141,3 тыс. рублей;
• Средний бюджет лота в предложении: 7,6 млн рублей;
• Доля готового жилья в м2 в структуре предложения – 17,4%.

🟤Динамика объема экспозиции в новостройках Кирова с января 2025 года составила +47%, то есть почти в половину выросло открытое предложение в городе. Средняя цена квадрата тоже прибавила +13,2% с начала года.

➡️Сделки на первичном рынке (по дате договора):
• Общее количество сделок: 306 шт.*;
• Средняя цена 1 кв. м: 132,9 тыс. рублей;
• Средняя стоимость сделки: 6,32 млн. рублей.
• Средний размер дисконта: 8,5% или 643 тыс. рублей.
• Доля сделок с ипотекой больше 2/3 рынка – 78,1%.

🔵При этом больше трети (34,8%) сделок в общей структуре реализации были проданы с дисконтом. Еще 35,5% сделок - показали положительную дельту цены реализации к цене экспозиции (опциональная отделка или применение коммерческих субсидий).

🔵Ядро спроса на первичном рынке в ноябре 2025 года формировали малометражные лоты – 33,8% сделок реализовано в метражном интервале 40-50 м2.

🔵ТОП-5 девелоперов по объему реализации с начала 2025**:
1️⃣ГК Железно – 30,6%;
2️⃣СК Кировспецмонтаж – 22,6%;
3️⃣Кировский ССК– 21,4%;
4️⃣УКС Авитек - 5,6%;
5️⃣Фирма Маяковская – 5,5%;

* Приведен экспертный прогноз по полному итоговому количеству договоров ДДУ, подписанных и зарегистрированных в ноябре 2025 г., основанный на данных Росреестра от 01.12.2025 г.
** Ранжирование девелоперов проводится накопительно по совокупной площади лотов, проданных с начала текущего года. Показатель рассчитан по дате заключения договора. В рейтинг попадают сделки, которые прошли все регистрационные процессы Росреестра на 01.12.2025. В рейтинг включены данные по сделкам ДДУ и ДУПТ, без ДКП. Считаются только сделки с жильём, без паркингов, келлеров и офисов.

#аналитика #Киров

❤️ +11% за год. Астрахань в лидерах по динамике роста цен на новостройки в регионах.

Делимся главными показателями рынка новостроек Астрахани по итогам ноября 2025 г.

➡️Экспозиция:
• Количество лотов на витрине: 8,6 тыс. шт.;
• Всего экспонируется: 415 тыс.кв.м.;
• Средняя площадь лота - 48,2 кв.м;
• Средняя цена 1 м2: 162,4 тыс. рублей;
• Средний бюджет лота в предложении: 7,8 млн.рублей;
• Доля готового жилья в м2 в структуре предложения – 4,6%

За первые 11 месяцев 2025 года на рынке первичной недвижимости Астрахани наблюдался устойчивый рост цен: средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 11% по сравнению с началом года. Весьма весомо вырос и объем экспозиции рынка новостроек - за 11 месяцев 2025 года стартовали продажи новых объектов и корпусов с общей продаваемой площадью более 200 тыс. м2

➡️Сделки на первичном рынке (по дате договора):
• Общее количество сделок: 403 шт.*;
• Средняя цена 1 кв. м: 168 тыс. рублей;
• Средняя стоимость сделки: 7,01 млн. рублей.
• Доля сделок с ипотекой больше 2/3 рынка – 74,9%.

🔵Ядро спроса на первичном рынке в ноябре 2025 года формировали малометражные лоты – больше трети (40,1%) сделок реализовано в метражном интервале 30-40 м2.

🔵ТОП-5 девелоперов по объему реализации с начала 2025**
1️⃣RES DEVELOPMENT- 18,8%;
2️⃣СИК Девелопмент-Юг - 10,9%;
3️⃣ГК Хорошо - 7,1%;
4️⃣РАЗУМ - 6,9%;
5️⃣ДК Прогресс - 6,8%.

* Приведен экспертный прогноз по полному итоговому количеству договоров ДДУ, подписанных и зарегистрированных в ноябре 2025 г., основанный на данных Росреестра от 01.12.2025 г.
** Ранжирование девелоперов проводится накопительно по совокупной площади лотов, проданных с начала текущего года. Показатель рассчитан по дате заключения договора. В рейтинг попадают сделки, которые прошли все регистрационные процессы Росреестра на 01.12.2025. В рейтинг включены данные по сделкам ДДУ и ДУПТ, без ДКП. Считаются только сделки с жильём, без паркингов, келлеров и офисов.

#аналитика #Астрахань

❤️ 2025 год серьезно расширил нашу географию - на карте "Объектива" появились Приморский край, Ростовская область, Тюменская область и Удмуртская Республика. Под занавес 2025 года мы успели добавить в актив новый и очень перспективный регион - Хабаровский край.

🖇 Теперь застройщики Хабаровского края могут видеть объективную картину первичного рынка недвижимости в регионе — все важные метрики (экспозиция, бронирования, сделки ДДУ\ДКП) уже доступны в наших отчетах и дашбордах. Комплексный анализ рынка стал еще эффективнее благодаря сквозной аналитике: в "Объективе" хранится вся история по каждому лоту - от выхода в продажу и до реализации. Добавьте к этому планировочные решения, данные из проектных деклараций и анализ маркетинговых активностей конкурентов, и получите максимально объемную базу для принятия эффективных управленческих решений в девелопменте.

Представляем ключевые показатели рынка первичной недвижимости Хабаровска на ноябрь 2025 года.

➡️ Экспозиция:
• Количество лотов на витрине: 7,4 тыс. шт.;
• Всего экспонируется: 395 тыс.кв.м.;
• Средняя площадь лота - 53 кв.м;
• Средняя цена 1 м2: 186,6 тыс. рублей;
• Средний бюджет лота в предложении: 9,9 млн рублей;
• Доля готового жилья в м2 в структуре предложения – 6,2%

🔵 За первые 11 месяцев 2025 года на рынке первичной недвижимости Хабаровска наблюдался рост цен: средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 3,7% по сравнению с началом года. Показатель средней цены квадратного метра в экспозиции достиг отметки 186,7 тыс. рублей за квадратный метр, что ниже, чем в соседнем Владивостоке, где цена «метра» к концу 2025 года оказалась выше 200 тыс.руб.

➡️ Сделки на первичном рынке (по дате договора):
• Общее количество сделок: 411 шт.*;
• Средняя цена 1 кв. м: 174,1 тыс. рублей;
• Средняя стоимость сделки: 8,2 млн рублей.
• Средний размер дисконта: 5,9% или 506 тыс. рублей.
• Доля сделок с ипотекой больше 2/3 рынка – 67,9%.

🖇 Больше трети (45,7%) сделок в общей структуре реализации были проданы с дисконтом. Еще 29,1% сделок - показали положительную дельту цены реализации к цене экспозиции (опциональная отделка или применение коммерческих субсидий).

🔵Ядро спроса на первичном рынке в ноябре 2025 года формировали малометражные лоты – больше трети (33,7%) сделок реализовано в метражном интервале 30-40 м2.

🔵ТОП-5 девелоперов по объему реализации с начала 2025**:
1️⃣Талан - 16,7%;
2️⃣DARS Development - 13%;
3️⃣ГК Дом Арт - 11,8%;
4️⃣ГК Альфа - 7,4%;
5️⃣Юникей - 6,3%.

* Приведен экспертный прогноз по полному итоговому количеству договоров ДДУ, подписанных и зарегистрированных в ноябре 2025 г., основанный на данных Росреестра от 01.12.2025 г.
** Ранжирование девелоперов проводится накопительно по совокупной площади лотов, проданных с начала текущего года. Показатель рассчитан по дате заключения договора. В рейтинг попадают сделки, которые прошли все регистрационные процессы Росреестра на 01.12.2025. В рейтинг включены данные по сделкам ДДУ и ДУПТ, без ДКП. Считаются только сделки с жильём, без паркингов, келлеров и офисов.

#аналитика #Хабаровск

🖇 #год_наоборот: трансформация правил игры и полная смена рыночного контекста

2025 — первый полный календарный год, когда рынок живёт без массовой льготной ипотеки. Привычная связка: дешёвая ипотека — высокий спрос — рост цен, уже очевидно перестала работать. Вместе с этим формальный рост ключевых рыночных метрик стал противоречить экономической логике.

⬇️ По данным дом.рф , объем продаж новостроек в России по договорам долевого участия (ДДУ) за 11 месяцев 2025 года снизился в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 5% - до 22 миллионов квадратных метров. В городах-миллионниках наблюдается рост объёма экспозиции из-за накопления остатков, а ипотечные ставки находятся на исторических максимумах.

2025 год подходит к своему завершению, однако оглядываясь назад, сегодня можно отметить, что для рынка недвижимости это было время слома парадигмы, экзамен на прочность и тест на стрессоустойчивость. Уходящий год стал для участников девелоперского рынка настоящей проверкой - мы поговорили с теми, кто успешно сдал экзамен на профпригодность, превратив рыночный вызов в коммерческий результат.

🎄В предновогодней рубрике #год_наоборот вместе с экспертами рынка первичной недвижимости мы обсудим главные вызовы и значимые события уходящего года, а также прогнозы на следующий, такой волнительный 2026 год.

Мы подготовили для вас много интересного контента — следите за новостями в ленте😉

#год_наоборот

❤️ Первый спикер нашего проекта — директор по продукту девелоперской компании «Гринвич-Недвижимость» Анастасия Полухина — о том, что происходит на рынке и как девелоперскому бизнесу сохранять прочные позиции в 2026 году.

— Семейная ипотека, которая сейчас является драйвером рынка, перенастраивается государством таким образом, чтобы программой могли воспользоваться только семьи с детьми для будущей жизни, исключая инвестиционный спрос и различные спекуляции. Девелоперы уже адаптируются к новым условиям, создавая двух-, трёхкомнатные квартиры небольшой площади (около 60 м²).

— На рынке сейчас происходит фундаментальное изменение: инструменты покупки, ранее воспринимавшиеся как временные меры после отмены льготной ипотеки, становятся новой нормой. Застройщики активно внедряют альтернативные механизмы продаж: субсидирование ставок, рассрочки и сниженные первоначальные взносы, поскольку массовая льготная ипотека уходит в прошлое, уступая место точечным государственным программам поддержки отдельных направлений.

— В 2026 году рынок ожидает определённая сегментация: инвесторы должны будут оперативно реагировать на ситуацию, вкладывая средства в перспективные проекты, которые будут быстро находить покупателей благодаря комплексному подходу, включающему как качество продукта, так и выгодные условия приобретения.

— Всем коллегам в 2026 году желаю, чтобы работы у нас не убавлялось, а только прибавлялось. Пусть в новом году не угасает драйв от решения профессиональных задач, а каждый день приносит интерес к работе и новым проектам. Ведь именно в них мы черпаем свое вдохновение, получаем желанный результат и удовольствие от работы. С наступающим Новым годом!

#мнение #Екатеринбург

#год_наоборот

❤️ Спикер рубрики: коммерческий директор и руководитель центра маркетинговых исследований сервиса цифровой аналитики «Объектив.РФ» Ксения Чернецкая - о рыночных парадоксах и их последствиях.

– Для многих девелоперов 2025 год стал экзаменом на профпригодность. Рынок, как мог, проверял устойчивость бизнеса, формируя условия работы, полные парадоксов. На фоне сокращения спроса мы видели увеличение объема экспозиции в крупных городах, при этом охлаждение рынка не остановило устойчивый рост цен на новостройки. Дельта цены экспозиции к реализации резко сменила "минус" на "плюс" – до 20% лотов первичного рынка в крупных городах РФ были реализованы с наценкой к прайсовой цене.

– Региональный центр – Екатеринбург, впервые обогнал город федерального значения Санкт-Петербург по объему строящегося многоквартирного жилья, а девелоперская экспансия развернулась от центра – в регионы. Как это ни странно, но на фоне оптимизации продуктовых решений многие проекты стали качественнее – фокус сместился на вдумчивое отношение к среде и развитие продуктовых УТП, которые действительно имеют значение для жителей.

– В целом, российский рынок недвижимости достойно выдержал экзамен, пережив экстремумы ипотечных ставок, и мы надеемся, что в наступающем году наработанный опыт позволит девелоперам формировать реалистичные прогнозы и поддерживать необходимую маржинальность проектов.

#мнение #Екатеринбург

❤️ Рынок новостроек 2025: какие тренды определяют игру сегодня? Соучредитель и коммерческий директор «One Company» Вячеслав Мельников делится анализом ключевых трендов на рынке недвижимости этого года в рубрике #год_наоборот

– Если говорить про рынок недвижимости, то наиболее значимым стал тренд на снижение ключевой ставки, а именно, с 21% по состоянию на апрель 2025 года до 16% на текущий момент. В моменте это не оказывает существенное влияние на рынок, но сильно сказывается на настроении всех его участников. Кроме того, в текущих условиях застройщики сделали упор не на количество новых проектов, а на их качество и наполнение инфрастуктурой.

– Из более глобальных тенденций могу выделить развитие и широкое распространение нейросетей и побочный эффект в виден трансформации рынка труда. Например, сейчас наиболее востребованным направлением становится нейродизайн, хотя еще несколько лет назад такой профессии не было вовсе. Точно могу сказать, что нейродизайнеры уже работают и в маркетинге строительной сферы, заменяя или дополняя 3D-визуализаторов.

– Прогноз сдержанно-оптимистичный. С одной стороны, о существенном росте спроса можно будет говорить, когда ставка опустится хотя бы до 12-13% годовых, и пока мы не пришли к этому. С другой - есть основания предполагать, что такое снижение произойдет в течение 2026 года, и участники рынка недвижимости - девелоперы, застройщики, брокеры, покупатели - окажутся к этому готовы.

#мнение #Новосибирск

⬆️Продажи новостроек в региональных столицах РФ: сколько квадратных метров реализовали девелоперы в крупных городах? Рейтинг тренд-репорта GMK по городам присутствия Объектив.РФ с начала 2025 года

Аналитики Объектив.рф в партнерстве с консалтинговым агентством GMK подвели итоги по продажам на рынке новостроек в крупнейших городах России за 11 месяцев 2025 года. Согласно данным сервиса цифровой аналитики «Объектив.рф», абсолютным лидером по количеству проданных квадратных метров остается Екатеринбург: общая площадь реализованных лотов здесь составила более 971 тыс.кв.м. На втором месте – Тюмень с показателем 779 тыс.кв.м, на третьем – Ростов-на-Дону, где девелоперы смогли продать суммарно более 635 тыс.м2 жилья.

❤️ Эксперты отмечают, что объем экспозиции не всегда коррелирует с количеством метров, реализованных на локальном рынке. Например, Пермь, уступает в объеме предложения Владивостоку примерно на 40%, однако за 2025 год на первичном рынке столицы Пермского края было продано квадратных метров жилья на 22% больше.

➡️ Тренд-репорт GMK — проект на стыке аналитики, практики и профессионального диалога в отрасли с цифрами, фактами и мнениями. Данные Объектив.рф дополнили экспертный анализ важнейших событий этого года и стали основой для обсуждения трендов в архитектуре, продукте, маркетинге, продажах, HR, брендинге и инвестициях.

#аналитика

🔵 Все главные тренды девелопмента России уходящего года уже собраны в совместном тренд-репорте GMK 2026. Читайте, сохраняйте и делитесь с коллегами — настоящий мастхэв для всех, кто следит за рынком недвижимости😉

#год_наоборот

➡️ В эпоху перемен особенно ценны мнения тех, кто находится в эпицентре событий. Старший аналитик девелоперской компании «Новый Мир», эксперт сервиса «Объектив.РФ» в Новосибирске Игорь Нахабин, рассказал нам о своих успехах 2025 года и о том, какие тенденции определят развитие рынка в 2026 г.

— 2025 год стал для рынка периодом адаптации и поиска устойчивости. Ключевые направления — система продаж, оценка эффективности решений, финансовое моделирование и прогнозирование — потребовали серьёзной трансформации. Особую роль в этом процессе сыграл отдел аналитики, превратившийся в настоящую суперсилу компании.

— В этом году мы научились видеть новые возможности там, где прежде даже не обращали внимание. Одним из ярких примеров стал успешный запуск онлайн-продаж проекта в Новосибирске — первый подобный опыт для города.

— Вступая в 2026 год, хочу пожелать всем участникам рынка смелости в принятии решений и ясности в стратегическом видении. Давайте вместе развивать наши города к лучшему!

#мнение #Новосибирск

Дорогие друзья, коллеги и партнёры🫶

🎄 Наступающий 2026 год станет временем перемен и трансформации. Как никогда возрастет ценность системного мышления, умения быстро реагировать на изменения рынка и возможности видеть объективную картину событий.

💫 Искренне верим, что вместе мы способны на всё. Благодарим вас за сотрудничество, желаем стабильного роста и выдающихся финансовых результатов. Пусть 2026-ой станет для вас годом ярких побед, интересных проектов и достижения самых смелых целей!

💜 С любовью и наилучшими пожеланиями, команда сервиса цифровой аналитики для девелоперов «Объектив.РФ»

🔵 От падения спроса к новым возможностям: почему строительный рынок переживает непростые времена и какие факторы помогут девелоперам сохранить лидерство? Сегодня в рубрике #год_наоборот - Егор Михальчук, директор CRM-системы «Домопланер»

— Эскроу-счета, внедренные в 2019 году, стали неотъемлемой частью строительной отрасли — за несколько лет они полностью интегрировались в рынок, и сегодня практически невозможно найти стройку без их использования. Период с 2020 по 2024 год, когда действовала льготная ипотека с господдержкой, стал «золотым временем» для девелоперов: растущие цены и стабильный спрос обеспечивали уверенное развитие бизнеса.

— За последние годы рынок недвижимости претерпел существенные изменения — классический панельный эконом-класс практически исчез с рынка, уступив место более качественным проектам. Хотя мнения о реальном уровне класса новостроек могут различаться, факт повышения качества жилья очевиден, и это стало одним из факторов роста цен на недвижимость за последнее время.

—2024–2025 годы ознаменовались заметным охлаждением рынка: госпрограммы поддержки стали менее доступными для покупателей. Завершение моратория на штрафы для застройщиков 31 декабря 2025 года совпало с необходимостью пересмотра подходов к ведению бизнеса — эпоха, когда рынок прощал ошибки, а государство поддерживало девелоперов, уходит в прошлое.

— В 2026 году компаниям придётся работать по новым правилам, где качество управления и профессионализм станут ключевыми факторами успеха. Можно с уверенностью сказать, что предстоящий год будет точно другим: общее замедление экономики, высокая ставка при "пустых" эскроу, снижение поддержки и фокус на развитие новых регионов.

— Несмотря на текущие сложности, строительный рынок демонстрирует определённый запас прочности — у большинства застройщиков сохраняются резервы как в ценообразовании, так и в качестве продукта. Хотя 2026 год вряд ли станет периодом рекордов и активного роста, это естественный этап развития рынка, после которого неизбежно последует новый подъём.

#мнение #Новосибирск

#год_наоборот

🖇 Бизнес в условиях парадоксального рынка: есть ли рецепт успеха, когда рынок противоречит логике и то, что дано в задаче, вовсе не гарантирует ее решение? Основатель и директор «Aleka Group» Александр Матофаев уверен, что главный подход в подобных ситуациях — сохранять фокус на долгосрочных целях

— 2025 год стал серьёзным испытанием для девелоперского рынка. Объёмы реализации заметно снизились по сравнению с 2023–2024 годами, и во многом стабильность удавалось удерживать за счёт льготной семейной ипотеки. В этом году вызовом стал переход к модели «профессионального продавца» — когда одних маркетинговых инструментов уже недостаточно, а успех зависит от глубины продажных технологий и способности создавать новые финансовые решения для клиентов.

— В условиях нестабильного рынка особенно важно сохранять фокус на долгосрочных целях. Опыт Aleka Group ещё раз подтвердил: устойчивость бизнеса строится на умении решать реальные задачи клиента и создавать условия для комфортного решения жилищного вопроса независимо от экономической ситуации. Меняются инструменты, подходы и форматы работы — но не сама цель.

— Одним из ключевых событий 2025 года для нас стал масштабный апгрейд компании и укрепление курса на развитие направления «отдел продаж под ключ». Когда-то это решение казалось новаторским, а сегодня становится понятным предложением для рынка. Особенно ценно, что именно Екатеринбург, именно Урал и именно Aleka Group пришли к этому формату в непростое для отрасли время.

— В 2026 году рынок входит в условиях высокой турбулентности и зависимости от внешних факторов. При этом мы смотрим в будущее с осторожным оптимизмом. Для нас ключевым фокусом станет гибкость в работе с клиентами: субсидирование ставок, партнёрства с банками, рассрочки и отложенные ипотечные платежи — именно такие инструменты будут поддерживать спрос и развитие рынка.

— В новом году хочу пожелать всем коллегам и партнёрам научиться любить себя, людей вокруг и своё дело. С этого всегда начинается движение вперёд. Пусть 2026 год станет временем осознанных решений, роста и новых возможностей для каждого из нас.

#мнение #Екатеринбург

#год_наоборот

🔵 Мы продолжаем беседовать с профессионалами строительной отрасли. Сегодня на очереди — Анна Гаврина, директор департамента аналитики девелоперской компании «ЭНКО», эксперт сервиса «Объектив.РФ» в Тюмени

— 2025 год стал временем серьёзных изменений и заметных результатов. По итогам года мы занимаем 18 место по объёмам текущего строительства в России, работая с объектами общей площадью около миллиона квадратных метров.

— Год завершился ростом по всем основным метрикам. Выручка достигла почти 37 млрд рублей, что означает прирост на 67% в сравнении с 2024 годом. В портфеле компании было 947 тысяч квадратных метров объектов в стадии строительства, из которых мы сдали в эксплуатацию 344 тысячи квадратных метров. Заданный темп развития мы планируем сохранить и в следующем году.

— В период турбулентности мы опирались на несколько принципов. Во-первых, это ориентация на долгосрочную перспективу — мы строим не только здания, но и репутацию, ценность бренда, отношения с клиентами. Во-вторых, это инвестиции в профессиональный рост команды и развитие управленческих компетенций. В-третьих, это гибкость в инструментах при сохранении базовых принципов работы — мы готовы меняться, но не готовы отказываться от качества и ценностей, которые лежат в основе нашего бизнеса.

— Пусть новый год принесёт всем участникам отрасли стабильности, взаимопонимания с партнёрами и удовлетворения от результатов работы. А самое главное — пусть наша общая деятельность продолжает делать жизнь людей лучше, создавая комфортную и качественную среду для жизни.

#мнение #Тюмень #Екатеринбург

#год_наоборот

❤️ 2026 год обещает стать переломным для застройщиков: с какими сложностями строительная отрасль входит в новый год и что может стать точками роста? Своим мнением о ключевых вызовах на сегодня и перспективных направления развития девелопмента в 2026 году с нами поделился коммерческий директор компании РАЗУМ Тимур Сурматов

– 2025-ый стал для нас годом пересборки и взросления. Рынок был непростым: высокая ключевая ставка, сдержанный спрос, осторожное поведение покупателей. Основной задачей было сохранить устойчивость бизнеса. По сути, этот год стал для нас трамплином в осмыслении дальнейших планов и формировании стратегии компании на ближайшие годы.

– Мы предпочитаем действовать последовательно и держаться намеченного курса, безусловно адаптируясь к реалиям рынка. Главным ориентиром остаётся сравнение себя с самим собой вчерашним. Когда рынок ведёт себя непредсказуемо, важно сосредоточиться на том, что находится в зоне контроля: продукте, процессах, команде и качестве работы с клиентом. Именно из этих элементов формируется устойчивость.

– 2025 год стал для нас насыщенным с точки зрения внутренних и внешних достижений. В течение года мы запустили собственную премию для риелторов - Риелторы выбирают РАЗУМ, провели шахматные турниры в городах присутствия, активно включились в городскую событийную повестку. Такие форматы через отраслевые площадки, совместные инициативы и открытые обсуждения ключевых вопросов девелопмента дали качественно новый уровень взаимодействия с рынком.

– Строительная отрасль входит в 2026 год с рядом системных вызовов: высокая стоимость финансирования, рост себестоимости, дефицит кадров и сохраняющаяся неопределённость спроса. В то же время рынок становится более зрелым. Покупатели внимательнее выбирают проекты, а девелоперы всё чаще делают ставку на качество, продуманность и долгосрочную ценность. Именно это может стать основой дальнейшего развития.

– Во второй половине года средняя продаваемая площадь квартир станет выше в связи с доступностью ипотеки на двух- и трёхкомнатные квартиры. Увеличится средний чек, что благоприятно скажется на экономике девелоперов.

– Хочется пожелать коллегам выдержки, здравого смысла и профессионального уважения. Сегодня рынок особенно нуждается в ответственности и стратегическом мышлении, а не в стремлении к быстрому результату. Пусть 2026 год станет временем сильных команд, продуманных решений и проектов, которые вносят реальный вклад в развитие городов и формируют доверие со стороны клиентов.

#мнение #Екатеринбург #Астрахань